oui on tape toujours plus bas. On est sur sur du 0,..% sur du 20 ans ou 25 ans.
 
Quelle est la prochaine étape ? Dévaluation ?

C'est les soldes Place Dauphine (en 1er étage) : https://www.green-acres.fr/fr/prope [...] 9461_v.htm

L'agence qui se fait 50K brut en 1 vente  

 
Dans le même temps les apports remontent légèrement.
 
On verra peut être revenir des emprunts 110% dans le futur pour meubles/travaux ?

 
L'acheteuse de l'appart de ma grand-mère vient d'emprunter à 160% environ
 

 
Dans le même temps les apports remontent légèrement.
 
On verra peut être revenir des emprunts 110% dans le futur pour meubles/travaux ?

Periode fixe puis variable ou bien completement variable. Les américains sont optimistes donc si ils peuvent emprunter ils y vont. Ils parient sur une hausse de leur salaire et/ou de l'immo ensuite pour faire face. Et bien souvent ils ont eu raison d'être optimistes

Sur ma transaction en cours elle se fait 100k, quel est le problème, c'est le job des AI non ?

Ben que pour quelques photos, deux portes ouvertes et, éventuellement, des annonces sur internet c'est cher payé.
 
En gros ça revient à dire "oui les taxis sont chères et les chambres d'hôtel aussi. Quel est le problème ?" Et de s'étonner ensuite que Uber et Airbnb sont en train de phagocyter ce marché  
 
Après si pour 100k€ l'agence fait du service sur mesure et exceptionnel (tu t'occupes de rien, ils te présentent que des biens introuvables autrement, by the way un architecte , un MOE et un entrepreneur ont validé les travaux souhaités et proposé des plans, il n'y a plus qu'à faire voter et accepter le devis final des artisans là en effet ...

50% de frais ?

 
Ils ont raison d'être optimistes, mais parier sur la hausse perpétuelle a pas mal amplifié la crise des subprimes ? Ça n'a pas modifié les comportements ?

L'avatar de leprince qui illustre le manque de convenabilité de l'immo parisien

 
Ils ont raison d'être optimistes, mais parier sur la hausse perpétuelle a pas mal amplifié la crise des subprimes ? Ça n'a pas modifié les comportements ?

Ben que pour quelques photos, deux portes ouvertes et, éventuellement, des annonces sur internet c'est cher payé.
 
En gros ça revient à dire "oui les taxis sont chères et les chambres d'hôtel aussi. Quel est le problème ?" Et de s'étonner ensuite que Uber et Airbnb sont en train de phagocyter ce marché  
 
Après si pour 100k€ l'agence fait du service sur mesure et exceptionnel (tu t'occupes de rien, ils te présentent que des biens introuvables autrement, by the way un architecte , un MOE et un entrepreneur ont validé les travaux souhaités et proposé des plans, il n'y a plus qu'à faire voter et accepter le devis final des artisans là en effet ...

Quand tu vois le niveau de leur bourse au pic avant la crise des subprimes, et le niveau d'aujourd'hui, tu te dis que rien n'a changé, aucune limite jusqu'au prochain (vrai) krach. Le système est fou.

 
La folie c'est surtout de ne pas comprendre les règles du jeu du capitalisme et tenter de jouer avec le même mindset. Plutôt que d'être constamment à se dire que le monde marche sur la tête parce qu'on ne comprend pas son environnement.
Perso si j'ai un revers de fortune et que je dois vendre l'appartement pour acheter plus petit ou revenir locataire, je ne le vivrais pas comme une honte infinie. Et si ma prise de risque paye, tant mieux

En gros ça revient à dire "oui les taxis sont chères et les chambres d'hôtel aussi. Quel est le problème ?" Et de s'étonner ensuite que Uber et Airbnb sont en train de phagocyter ce marché

Il y a ça (marge indécente en regard du service fourni), mais pour moi il y a aussi que je trouve que les agences diminuent l'efficacité du marché en restreignant l'info publiquement disponible.
En tant qu'acheteur j'aimerais bien avoir une base publique, exhaustive et instantanée de tous les biens en vente sur le marché. Et en tant que vendeur j'aimerais bien aussi pouvoir toucher tous mes acheteurs potentiels.
Mais non il y a plein de bien qui sont dans les bases des agences et ne sont proposés qu'aux contacts de ces agences, et c'est seulement au bout d'un moment quand ils ne partent vraiment pas qu'ils se retrouvent sur des sites internet à grande visibilité.  

Il y a ça (marge indécente en regard du service fourni), mais pour moi il y a aussi que je trouve que les agences diminuent l'efficacité du marché en restreignant l'info publiquement disponible.
En tant qu'acheteur j'aimerais bien avoir une base publique, exhaustive et instantanée de tous les biens en vente sur le marché. Et en tant que vendeur j'aimerais bien aussi pouvoir toucher tous mes acheteurs potentiels.
Mais non il y a plein de biens qui sont dans les bases des agences et ne sont proposés qu'aux contacts de ces agences, et c'est seulement au bout d'un moment quand ils ne partent vraiment pas qu'ils se retrouvent sur des sites internet à grande visibilité.  

 
L'agence est payée par la vendeuse et l'acheteur. Moi je n'ai pas le choix que de payer car ce bien n'était dispo que via cet AI. Ils font un bon boulot de présentation, ils proposent des plans de financement et des mises en relation avec des architectes d'intérieur, ils ont fait des plans de synthèse en 3d ultra precis qui permettent de bien visualiser le potentiel du bien. Et ils staffent 2 personnes sur le dossier donc c'est réactif tout le temps. Je trouve normal de payer ce service.
 

Sur ma transaction en cours elle se fait 100k, quel est le problème, c'est le job des AI non ?

Il y a ça (marge indécente en regard du service fourni), mais pour moi il y a aussi que je trouve que les agences diminuent l'efficacité du marché en restreignant l'info publiquement disponible.
...
Mais non il y a plein de biens qui sont dans les bases des agences et ne sont proposés qu'aux contacts de ces agences, et c'est seulement au bout d'un moment quand ils ne partent vraiment pas qu'ils se retrouvent sur des sites internet à grande visibilité.  

 
Justement leur proposition de valeur c'est qu'ils enlèvent de l'efficacité de marché et en ajoutant de l'asymétrie d'information ils te permettent potentiellement de vendre plus cher que si t'avais vendu tout seul  

100k pour passer des annonces et ouvrir 3 portes, moi ça me choque oui. Ca fait combien l'heure de travail ?  
Leur filer 5000 balles serait déjà trop.
 
Cette profession ne sert à rien pour moi.  

 
 
Pour vendre un bien comme celui qu'on a actuellement, en situation de marché tendu, ça fait largement le job
Etant donné que le marché est quand même un peu morne maintenant, j'hésite à donner un mandat plus classique à un AI à €30-40k, je ne te le cache pas

Tu vas moins tenter de négocier pour un bien en off market en pratique, que pour un bien qui traine sur seloger depuis 1 mois

C'est la loi Hoguet qui fait ca. Combien de fois faudra le repeter ?  
La commission va a celui qui fait la transaction .  
Sans modification de cette loi vielle de 50 ans , rien ne changera .

Oui la question c'est : la com de l'AI est-elle forcément au détriment du net vendeur, ou un bon AI est capable d'obtenir un aussi bon voire meilleur net vendeur malgré sa com énorme.
Après ça dépend de la qualité de vendeur de l'AI (comprendre les qualités du bien et savoir adapter le discours à la cible etc) et de la capacité de son agence à avoir des fichiers clients.  
Perso j'ai fait plusieurs visites de biens où à la fin l'AI dit à demi mots combien il pense que l'appart vaut réellement, ben ça me donnait pas trop confiance pour faire appel à leurs services après coup.

 
On verra dans 3 mois s’ils ont leur crédit

https://www.leblogpatrimoine.com/cr [...] arret.html
 
Le marché immobilier semble entrer dans le dur. Après l’euphorie du déconfinement, le retour à la réalité semble bien compliqué pour le marché immobilier. Les demandes de nouveaux crédit immobilier semble sérieusement ralentir depuis le début du mois de septembre ;

 
Y compris à paris
Hors de question que j’emprunte sur 25 ans.

 
En cas de baisse des prix à Paris, t’es sur que tu feras des bénéfices ?

 
Et donc, c’est inscrit dans le marbre que ça va se reproduire?
 
Les performances passées ne présagent pas des performances futures

 
Et ? Très heureux pour toi...

 
Euh, en quelques jours/semaines, le marché peut perdre 30%

un impact possible du nouveau pseudo confinement sur l'immobilier?

https://www.capital.fr/immobilier/c [...] et-1383658
 
Crédit immobilier : les banques durcissent les conditions de prêt

 
Le début du krach !
 

 
Baisse de la demande et baisse de l’endettement à outrance, ça rime comme un peu avec des arguments pour la baisse...

 
J'y crois pas du tout à ce scénario...

 
Pas sûr que ça reparte fort avant (TRÈS) longtemps...

 
A lire certains ici, rien n’a jamais d’impact.

 
Je ne suis pas certain que les commerces non essentiels vont rester ouverts...et que le chomage partiel perdure.

 
La hausse entraîne la hausse et la baisse entraîne la baisse...

 
Enfin, t’as jamais eu une telle crise sociale sur les 10-15 dernières années  

 
une probabilité faible, n'est pas nulle...donc arrêtes de dire que ça n'a aucun impact sur toi le confinement.
si ton gamin choppe la maladie de kawasaki, tu rigoleras moins...

 
« Les prix montent... »...euh...c’est pas gravé dans le marbre.

https://www.lerevenu.com/immobilier [...] onfinement
 
Immobilier : une baisse des prix se profile après le choc du deuxième confinement
 
https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] es-1265097
 
Crédit immobilier : les experts craignent une vague d'impayés
 
Crédit Logement, le spécialiste de la caution, anticipe une vague d'impayés l'année prochaine, tout comme le réseau d'associations Crésus. Les banques se montrent sereines, mais adaptent leur comportement dans l'octroi de prêts.
 
 

 
On vit d’argent public pour le moment...l’état remplace les employeurs (ce qui est une aberration économique) donc normal que ça baisse pas.

 
Enfin, diviser par 2 entre 4% et 1,2%...les effets sont pas les mêmes.

 
C'est déjà le cas depuis longtemps, on a acheté à 110% (fdn) il y a deux ans avec une partie pour les travaux, la banque n'a rien trouvé à redire.

Autre point : quand il y a des complications par exemple avec les diagnostiques ou  avec la mairie ou autre choses . L'AI ne sert généralement a rien. Il est totalement incompétent. Voire meme il fout la merde car il est pressé de toucher sa comm.  

 
L'agence est payée par la vendeuse et l'acheteur.
 

NON.
 
C'est l'acheteur qui met l'argent au départ. Comment il est ventilé ne change rien, c'est lui qui paye.

 
Mettre des grosses lettres ne change rien à l'affaire.
Le marché est têtu.
 
J'accepte d'acheter un bien à un prix de x tout compris.
 
Que la vendeuse paye ou pas un AI ne change rien à ma perception du prix. C'est bien elle qui paye la différence.
 

 
C'est toi qui fait le chèque global, c'est toi qui paye. T'achètes pas FAI au prix notaire. Ou alors c'est que ça baisse ou que tu fais une affaire.

 
Tu ne m'as pas l'air de bonne foi ou alors vraiment obtu... On parle de quelque chose de factuel ici, pas d'une vue de l'esprit.
 
Le prix d'un marché est fixé par l'offre et la demande. Celui qui fait les prix c'est l'acheteur. Que le vendeur ait des frais de placement, que ce soit AI, marchés côtés ou banque d'affaire ne change rien, c'est le vendeur qui se prend la différence.
 
Dernier message à ce sujet pour moi.

 
Pas toujours vrai.
La maison de Saint Gratien, l'assainissement n'est pas conforme et l'AI a fait un devis :2420 euros.
L'AI a demandé au proprio de faire un chèque qu'on aura le jour de la vente
Donc de temps en temps un AI ca peut servir