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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°4056573
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 28-10-2004 à 14:56:13  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Oui mais le dernier krach était lié à une bulle spéculative. La bourse s'étant effondrée, les investisseurs s'étaient massivement reportés sur la pierre. Lorsqu'ils sont partis, ça a explosé.
 
Alors que là, le marché selon les différentes études des magazines économiques (j'en sais pas plus, hein) paraît stable et boosté par les primoaccédants.

mood
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Posté le 28-10-2004 à 14:56:13  profilanswer
 

n°4056898
rivotril
Soleil cherche futur
Posté le 28-10-2004 à 15:36:17  profilanswer
 

Avant de parler de crack attendons une baisse de la hausse.
 
Ensuite dans tous les cas ce ne sera pas une bonne opération pour tous les gens qui feront appel au crédit car ce sera certainement la conséquence d'une hausse des taux. Dès lors le cout global de l'opération pourrait rester identique.
 
Le tout étant de savoir si le pognon ira au vendeuur ou à la banque...

n°4057006
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 15:51:16  answer
 

[Troll]
ca n'arrivera jamais... comme ca n est jamais arrive...
[/Troll]
 
la pierre est un investissement + que sur


Message édité par Profil supprimé le 28-10-2004 à 16:51:12
n°4057014
Fructidor
Posté le 28-10-2004 à 15:52:30  profilanswer
 

dj0ul a écrit :

ca n'arrivera jamais... comme ca n est jamais arrive...


 
Au contraire, l'immobilier est un marché cyclique.


---------------
Heureux l'homme qui ne s'assied pas au banc des moqueurs. Ps. 1
n°4057398
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 28-10-2004 à 16:46:33  profilanswer
 

dj0ul a écrit :

ca n'arrivera jamais... comme ca n est jamais arrive...
la pierre est un investissement + que sur


 
Bien sûr.
1993 n'est qu'une date, après tout.

n°4057425
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 16:51:26  answer
 

Cyclique oui peut etre mais pas instable...

n°4057432
lnho
Vivement les vacances
Posté le 28-10-2004 à 16:52:30  profilanswer
 

dj0ul a écrit :


la pierre est un investissement + que sur


 
Avec les prix pratiqués aujourd'hui et les banques qui commencent à proposer des prêts sur 30 ans, je ne suis pas convaincu que ce soit un investissement plus que sûr.  :whistle:  

n°4057446
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 16:53:51  answer
 

Evidemment que si...
Boudioudiou les enfants...

n°4057549
Berceker U​nited
PSN : berceker_united
Posté le 28-10-2004 à 17:07:04  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Oui mais le dernier krach était lié à une bulle spéculative. La bourse s'étant effondrée, les investisseurs s'étaient massivement reportés sur la pierre. Lorsqu'ils sont partis, ça a explosé.
 
Alors que là, le marché selon les différentes études des magazines économiques (j'en sais pas plus, hein) paraît stable et boosté par les primoaccédants.


Je sais pas comment vont faire les gens maintenant. Un couple qui gagne chacun le smic dans la région parisienne c'est quasi impossible surtout s'il s'appelle Mouloude et Rachida ou Mamadou et Fatoumata.

n°4057571
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 17:09:12  answer
 

C'est clair... c'est assez flippant :s

mood
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Posté le 28-10-2004 à 17:09:12  profilanswer
 

n°4057574
corran
Posté le 28-10-2004 à 17:09:21  profilanswer
 

ils habitent en logements sociaux [:spamafote]
(aussi appelés "la téci" :o)

n°4057578
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 17:10:01  profilanswer
 

enfin dans le 93 c'est pas super cher quand même

n°4057584
Baruckello
Posté le 28-10-2004 à 17:10:42  profilanswer
 

en meublé sur fusac il y a des studios dans le 17 qui partent à 2000€ / mois

n°4057585
Fructidor
Posté le 28-10-2004 à 17:10:54  profilanswer
 

dj0ul a écrit :

Cyclique oui peut etre mais pas instable...


 
 :??: Non mais il ya des hauts et des bas, des hausses et des baisses si tu préfères.


---------------
Heureux l'homme qui ne s'assied pas au banc des moqueurs. Ps. 1
n°4057593
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 17:12:13  profilanswer
 

je loue une chambre de bonne juste à côté de la sorbonne : 500 euros par mois :sweat:

n°4057596
Berceker U​nited
PSN : berceker_united
Posté le 28-10-2004 à 17:13:19  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

je loue une chambre de bonne juste à côté de la sorbonne : 500 euros par mois :sweat:


ho pineze!.... :heink:

n°4057624
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 17:17:25  answer
 

Fructidor a écrit :

:??: Non mais il ya des hauts et des bas, des hausses et des baisses si tu préfères.


 
 
Oui bah merci mon ptit, tu ne vas pas m'apprendre ce qu'est un cycle...  :heink:  

n°4057635
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 17:18:56  answer
 


 
 
Et oui c ce qui coute le + cher !! Mais là tu te fais particulirement entuber :/
Sinon un appart n'est pas si cher que ca, tu as de bonnes occaz...
 
Il faut privilégier la colloque...

n°4057676
Fructidor
Posté le 28-10-2004 à 17:22:55  profilanswer
 

dj0ul a écrit :

Oui bah merci mon ptit, tu ne vas pas m'apprendre ce qu'est un cycle...  :heink:


 
Me voilà rassuré  :D


---------------
Heureux l'homme qui ne s'assied pas au banc des moqueurs. Ps. 1
n°4057813
Ren'
Posté le 28-10-2004 à 17:40:49  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

je loue une chambre de bonne juste à côté de la sorbonne : 500 euros par mois :sweat:


 
Ta vu ou tu loue aussi :D
 
Quand on a pas d'argent on vit en banlieue :)

n°4057918
syntaxx_er​ror
Posté le 28-10-2004 à 17:58:04  profilanswer
 

Ren' a écrit :

Ta vu ou tu loue aussi :D
 
Quand on a pas d'argent on vit en banlieue :)

[:aloy] Pas de bras, pas de chocolat ! [:tinostar]


Message édité par syntaxx_error le 28-10-2004 à 17:58:14
n°4057968
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 18:04:03  profilanswer
 

Ren' a écrit :

Ta vu ou tu loue aussi :D
 
Quand on a pas d'argent on vit en banlieue :)


études obligent  :sweat:

n°4058491
tertez
Posté le 28-10-2004 à 19:14:28  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

études obligent  :sweat:


 
quand on a pas d'argent, on fait pas d'etude :o

n°4058562
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 19:23:16  profilanswer
 

tertez a écrit :

quand on a pas d'argent, on fait pas d'etude :o


comme aux états-unis ?  [:totoz]

n°4058624
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-10-2004 à 19:29:33  profilanswer
 

ciler a écrit :

Genial, acheter un logement en sachant que c'est tes enfants qui finirons de le payer [:kunks]


 
J'ai entendu dire qu'en Espagne on peut emprunter sur style 60 ans pour a résidence principale. En gros on paye l'équivalent d'une location pour devenir proprio à sa mort [:sealbirman] .


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°4058644
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-10-2004 à 19:32:04  profilanswer
 

leFab a écrit :

Ben moi, pour ce que j'ai constaté en consultant les sites d'annonces sur le net, les prix à la location ont énormément baissé par rapport à l'année dernière : on trouve 40 m² pour 600 € sans trop de problème dans le nord de Paris par exemple, alors qu'il y a un an, aucune chance de trouver un truc comme ça...


 
Faut voir la qualité des logements proposés... Doit plus rester grand chose de potable


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°4059253
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 28-10-2004 à 20:47:02  profilanswer
 

Je suis d'accord avec Grenouille bleue. De plus beaucoup de personnes spéculent en s'achetant n'importe quelle bien en espérant le vendre avec une bonne plus-values dans quelque années. De plus comme il a été dit, de plus en plus de ménage atteignent le plafond de leur pouvoir d'achat. Certains misent sur des villes de proches banlieues réputé "pourri" et achètenet des bien à des prix délirant. Regarder les prix à Montreuil, Les lilas, ou Saint ouen par exemple. Faut arreter de croire que toute la ceinture parisienne aura le même destin que Montrouge ou Courbevoie par exemple. Je pense que reellement qu'une bulle spéculative se met en place, entretenue cette fois par les particuliers, qui s'empresseront de vendre dès que le marché donnera des signes de faiblesses, au même moment les nouveaux acquereurs se montreront plus dur en affaire voyant venir la baisse tant attendue. Il ya peut-être une exception Paris intra-muros, mais en banlieue, il faut vraiment se montrer vigilant sur le choix du bien. Je ne m'y connais pas en économie mais dans 5/8 ans qu'est ce qui empèche les taux de remonter à leur niveau d'il y a 8 ans c'est à dire 8% par ex.

n°4059291
cassebrik
RIP upsa
Posté le 28-10-2004 à 20:54:59  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

études obligent  :sweat:


 
si tu peux vivre en banlieue pour bosser à Paris, tu peux vivre ne banlieue pour étudier à paris hein, la carte imagine R c'est pas pour les chiens  [:spamafote]

n°4059300
Profil sup​primé
Posté le 28-10-2004 à 20:56:31  answer
 

Grenouille Bleue a écrit :

D'après ce que j'ai pu lire (sans être expert du tout), on a atteint un point de rupture pour les primo-accédants en autorisant les prêts sur 30 ans. Donc si le loyer de l'argent augmente, on va avoir une double secousse.  
 
D'une part, les acheteurs ne pourront plus emprunter assez pour suivre les niveaux de prix. D'autre part, les investisseurs vont se rediriger vers les obligations.
 
J'imagine donc une baisse dès lors que les taux d'intérêts de la BCE monteront (donc en 2005 hopefully) mais rien qui ne s'apparenterait à un crash.


 
à Londres les crédits sont proposés sur 99 ans ou à vie... (transmission ?)
 
c'était encore très rare de voir des crédits de plus de 20 ans il y a quelques années. aujourd'hui on peut emprunter sur 25 voir 30 ans sans apports.
 
la durée d'emprunt peut etre une limite (repercussion sur taux d'interêts puis sur les prix)... à moins que ça devienne là aussi extensible... on peut l'imaginer puisqu'aujourd'hui louer et acheter c'est à peu près le même tarif

n°4059316
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 20:58:33  profilanswer
 

cassebrik a écrit :

si tu peux vivre en banlieue pour bosser à Paris, tu peux vivre ne banlieue pour étudier à paris hein, la carte imagine R c'est pas pour les chiens  [:spamafote]


en prépa difficile de se permettre de perdre 2h dans les transports par jour :/

n°4059325
cassebrik
RIP upsa
Posté le 28-10-2004 à 20:59:36  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

en prépa difficile de se permettre de perdre 2h dans les transports par jour :/


 
et y a pas d'internat?

n°4059337
kanoncs
20th Century Boy
Posté le 28-10-2004 à 21:02:25  profilanswer
 

cassebrik a écrit :

et y a pas d'internat?


m'ont pas accepté :/
faut être boursier, avoir des très bons résultats ou venir de très loin (ex : province)

n°4059355
cassebrik
RIP upsa
Posté le 28-10-2004 à 21:05:15  profilanswer
 

kanoncs a écrit :

m'ont pas accepté :/
faut être boursier, avoir des très bons résultats ou venir de très loin (ex : province)


 
super :/

n°4059506
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 28-10-2004 à 21:34:53  profilanswer
 

budweiser a écrit :

à Londres les crédits sont proposés sur 99 ans ou à vie... (transmission ?)


Ce ne sont pas les credits qui durent 99 ans mais la durée pendant laquelle on reste propriétaire du bien

n°4059703
Husbeck
Cosa Nostra Forever
Posté le 28-10-2004 à 22:08:34  profilanswer
 

Comme certain l'ont dis il n'y a pas eu de bulle spéculative sur l'immobilier. Il s'agit d'une mise à niveau par rapport au prix pratiqués dans les autres capitales occidentales.  
 
Le vrai probleme des logements sur la RP, c'est plutot :  
1. Il y a enormement de logements vides.
2. Il y a encore plus de bureaux vides.
3. La distribution des logements sociaux fortement inégales (ghettoïsation). Certaines municipalité preferent payées des enormes amendes plutot que de faire construire un minimum d'HLM.
4.Certaines zones à forte population non indo-européennes sont ignorées. cf 3.
5. Plan d'urbanisme au niveau transport absolument inadapté.
Je vis à Paris et je bosse près d'une bouche de metro : temps moyen de transport quotidien 2h30.
 
 
 

n°4059752
Husbeck
Cosa Nostra Forever
Posté le 28-10-2004 à 22:15:33  profilanswer
 

budweiser a écrit :

à Londres les crédits sont proposés sur 99 ans ou à vie... (transmission ?)
 
c'était encore très rare de voir des crédits de plus de 20 ans il y a quelques années. aujourd'hui on peut emprunter sur 25 voir 30 ans sans apports.
 
la durée d'emprunt peut etre une limite (repercussion sur taux d'interêts puis sur les prix)... à moins que ça devienne là aussi extensible... on peut l'imaginer puisqu'aujourd'hui louer et acheter c'est à peu près le même tarif


 
A confirmer mais ....
Certaines zones à Londres ont une legislation à la propriete immobiliere assez particulieres. Tu deviens propriétaires pour 99 ans de ton bien immobilier, aprés toutes ces années il revient de droit au Lord du coin.

n°4060775
Profil sup​primé
Posté le 29-10-2004 à 00:02:46  answer
 

Husbeck a écrit :

A confirmer mais ....
Certaines zones à Londres ont une legislation à la propriete immobiliere assez particulieres. Tu deviens propriétaires pour 99 ans de ton bien immobilier, aprés toutes ces années il revient de droit au Lord du coin.


 
Oui ce sont des baux emphythéotiques dans ces cas là. Ceci dit, 99 ans, c'est la durée maximal de ce type de bail en France. Il est possiblke qu'en angleterre elle puisse être supérieure. S'il revient de droit à un lord, c'est tout simplement qu'il est propriétaire du terrain qui a servi à construire le bien, ou du bien qui a fait l'objet de l'emphythéose.

n°4060806
d750
Posté le 29-10-2004 à 00:07:11  profilanswer
 

de ce que j en sais, il y a peu de chance qu il y est un krach immobilier sur paris. Les prix peuvent paraitre indecent, et je suis aussi de cet avis, pourtant a londres, tokyo, new york, les prix sont 3 a 10 fois plus élevé pour la meme surface

n°4060946
tertez
Posté le 29-10-2004 à 00:28:11  profilanswer
 

d750 a écrit :

de ce que j en sais, il y a peu de chance qu il y est un krach immobilier sur paris. Les prix peuvent paraitre indecent, et je suis aussi de cet avis, pourtant a londres, tokyo, new york, les prix sont 3 a 10 fois plus élevé pour la meme surface


le dernier crack a egalement touché ces grandes villes.
Et puis le fait que ce soit plus chere ailleur n'est pas un argument pour penser que paris est à l'abri d'un crack.
Il n'y a aucune raison pour que Paris soit aussi chere que NY ou Tokio.

n°4060990
d750
Posté le 29-10-2004 à 00:37:15  profilanswer
 

ah oui et pourquoi il n y aucune raison? Les francais ont plus de fric que les japonais, et la densité de la ville de paris(pas la region parisienne)est superieur a la densité moyenne de tokyo ou new york

mood
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Posté le   profilanswer
 

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