Reprise du message précédent :
Oui mais le dernier krach était lié à une bulle spéculative. La bourse s'étant effondrée, les investisseurs s'étaient massivement reportés sur la pierre. Lorsqu'ils sont partis, ça a explosé.
 
Alors que là, le marché selon les différentes études des magazines économiques (j'en sais pas plus, hein) paraît stable et boosté par les primoaccédants.

Avant de parler de crack attendons une baisse de la hausse.
 
Ensuite dans tous les cas ce ne sera pas une bonne opération pour tous les gens qui feront appel au crédit car ce sera certainement la conséquence d'une hausse des taux. Dès lors le cout global de l'opération pourrait rester identique.
 
Le tout étant de savoir si le pognon ira au vendeuur ou à la banque...

[Troll]
ca n'arrivera jamais... comme ca n est jamais arrive...
[/Troll]
 
la pierre est un investissement + que sur

 
Au contraire, l'immobilier est un marché cyclique.

 
Bien sûr.
1993 n'est qu'une date, après tout.

Cyclique oui peut etre mais pas instable...

 
Avec les prix pratiqués aujourd'hui et les banques qui commencent à proposer des prêts sur 30 ans, je ne suis pas convaincu que ce soit un investissement plus que sûr.    

Evidemment que si...
Boudioudiou les enfants...

Je sais pas comment vont faire les gens maintenant. Un couple qui gagne chacun le smic dans la région parisienne c'est quasi impossible surtout s'il s'appelle Mouloude et Rachida ou Mamadou et Fatoumata.

C'est clair... c'est assez flippant :s

ils habitent en logements sociaux
(aussi appelés "la téci" )

enfin dans le 93 c'est pas super cher quand même

en meublé sur fusac il y a des studios dans le 17 qui partent à 2000€ / mois

 
  Non mais il ya des hauts et des bas, des hausses et des baisses si tu préfères.

je loue une chambre de bonne juste à côté de la sorbonne : 500 euros par mois

ho pineze!....

 
 
Oui bah merci mon ptit, tu ne vas pas m'apprendre ce qu'est un cycle...    

 
 
Et oui c ce qui coute le + cher !! Mais là tu te fais particulirement entuber
Sinon un appart n'est pas si cher que ca, tu as de bonnes occaz...
 
Il faut privilégier la colloque...

 
Me voilà rassuré  

 
Ta vu ou tu loue aussi
 
Quand on a pas d'argent on vit en banlieue

Pas de bras, pas de chocolat !

études obligent  

 
quand on a pas d'argent, on fait pas d'etude

comme aux états-unis ?  

 
J'ai entendu dire qu'en Espagne on peut emprunter sur style 60 ans pour a résidence principale. En gros on paye l'équivalent d'une location pour devenir proprio à sa mort .

 
Faut voir la qualité des logements proposés... Doit plus rester grand chose de potable

Je suis d'accord avec Grenouille bleue. De plus beaucoup de personnes spéculent en s'achetant n'importe quelle bien en espérant le vendre avec une bonne plus-values dans quelque années. De plus comme il a été dit, de plus en plus de ménage atteignent le plafond de leur pouvoir d'achat. Certains misent sur des villes de proches banlieues réputé "pourri" et achètenet des bien à des prix délirant. Regarder les prix à Montreuil, Les lilas, ou Saint ouen par exemple. Faut arreter de croire que toute la ceinture parisienne aura le même destin que Montrouge ou Courbevoie par exemple. Je pense que reellement qu'une bulle spéculative se met en place, entretenue cette fois par les particuliers, qui s'empresseront de vendre dès que le marché donnera des signes de faiblesses, au même moment les nouveaux acquereurs se montreront plus dur en affaire voyant venir la baisse tant attendue. Il ya peut-être une exception Paris intra-muros, mais en banlieue, il faut vraiment se montrer vigilant sur le choix du bien. Je ne m'y connais pas en économie mais dans 5/8 ans qu'est ce qui empèche les taux de remonter à leur niveau d'il y a 8 ans c'est à dire 8% par ex.

 
si tu peux vivre en banlieue pour bosser à Paris, tu peux vivre ne banlieue pour étudier à paris hein, la carte imagine R c'est pas pour les chiens  

 
à Londres les crédits sont proposés sur 99 ans ou à vie... (transmission ?)
 
c'était encore très rare de voir des crédits de plus de 20 ans il y a quelques années. aujourd'hui on peut emprunter sur 25 voir 30 ans sans apports.
 
la durée d'emprunt peut etre une limite (repercussion sur taux d'interêts puis sur les prix)... à moins que ça devienne là aussi extensible... on peut l'imaginer puisqu'aujourd'hui louer et acheter c'est à peu près le même tarif

en prépa difficile de se permettre de perdre 2h dans les transports par jour

 
et y a pas d'internat?

m'ont pas accepté
faut être boursier, avoir des très bons résultats ou venir de très loin (ex : province)

 
super

Ce ne sont pas les credits qui durent 99 ans mais la durée pendant laquelle on reste propriétaire du bien

Comme certain l'ont dis il n'y a pas eu de bulle spéculative sur l'immobilier. Il s'agit d'une mise à niveau par rapport au prix pratiqués dans les autres capitales occidentales.  
 
Le vrai probleme des logements sur la RP, c'est plutot :  
1. Il y a enormement de logements vides.
2. Il y a encore plus de bureaux vides.
3. La distribution des logements sociaux fortement inégales (ghettoïsation). Certaines municipalité preferent payées des enormes amendes plutot que de faire construire un minimum d'HLM.
4.Certaines zones à forte population non indo-européennes sont ignorées. cf 3.
5. Plan d'urbanisme au niveau transport absolument inadapté.
Je vis à Paris et je bosse près d'une bouche de metro : temps moyen de transport quotidien 2h30.
 
 
 

 
A confirmer mais ....
Certaines zones à Londres ont une legislation à la propriete immobiliere assez particulieres. Tu deviens propriétaires pour 99 ans de ton bien immobilier, aprés toutes ces années il revient de droit au Lord du coin.

 
Oui ce sont des baux emphythéotiques dans ces cas là. Ceci dit, 99 ans, c'est la durée maximal de ce type de bail en France. Il est possiblke qu'en angleterre elle puisse être supérieure. S'il revient de droit à un lord, c'est tout simplement qu'il est propriétaire du terrain qui a servi à construire le bien, ou du bien qui a fait l'objet de l'emphythéose.

de ce que j en sais, il y a peu de chance qu il y est un krach immobilier sur paris. Les prix peuvent paraitre indecent, et je suis aussi de cet avis, pourtant a londres, tokyo, new york, les prix sont 3 a 10 fois plus élevé pour la meme surface

le dernier crack a egalement touché ces grandes villes.
Et puis le fait que ce soit plus chere ailleur n'est pas un argument pour penser que paris est à l'abri d'un crack.
Il n'y a aucune raison pour que Paris soit aussi chere que NY ou Tokio.

ah oui et pourquoi il n y aucune raison? Les francais ont plus de fric que les japonais, et la densité de la ville de paris(pas la region parisienne)est superieur a la densité moyenne de tokyo ou new york