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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61008648
simboss
Posté le 14-10-2020 à 10:13:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

neo world a écrit :


Ou pas. Ça n'est clairement pas des fortunes mais ça permet de boucler un budget, de garder l'équivalent de 5X€ par mois pour d'autres dépenses (si on parle de 15k€ de négociation) et plus généralement de ne pas se faire enfler si le bien ne part pas au prix rapidement.
 
Après si c'est le coup de coeur après un an ou plus de recherche, 15k€ ça se discute en effet :jap:


 
 
Mais une offre a -2%, l'idee c'est qu'il y aura une contre offre, donc au mieux ca sera 10k d'economies.  
Si on commence a negocier, il faut se preparer a au minimum un aller-retour, plus souvent 2 (au dela c'es deja plus rare). Donc oui, c'est ~50/mois, mais ca ne devrait rien changer sur un budget global de depenses > 4k ((au moins 2K d'emprunt, et 2K de depenses).
Si le bien est trop cher, il ne l'est pas de 1 ou 1.5%, c'est totalement impossible a dire avec ce niveau de precision, un bien trop cher c'est 3-5% de trop a minima, souvent bien plus que ca.
2% c'est vraiment le cul entre 2 chaises, pas suffisant pour ne pas se faire enfler, et trop s'il y a de la concurrence.

mood
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Posté le 14-10-2020 à 10:13:10  profilanswer
 

n°61008652
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:13:38  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

https://www.leblogpatrimoine.com/cr [...] arret.html
 
Le marché immobilier semble entrer dans le dur. Après l’euphorie du déconfinement, le retour à la réalité semble bien compliqué pour le marché immobilier. Les demandes de nouveaux crédit immobilier semble sérieusement ralentir depuis le début du mois de septembre ;


c'est le Krach  [:kzimir]  [:kzimir]  [:kzimir]


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61008667
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:15:12  profilanswer
 

Je viens de d'estimer l'outil d'estimation de seloger...
 
Il me donne une fourchette entre 600k et 900k pour mon appart...
Même moi je fais mieux.

Message cité 2 fois

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61008678
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:16:00  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61008679
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:16:13  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

Je viens de d'estimer l'outil d'estimation de seloger...
 
Il me donne une fourchette entre 600k et 900k pour mon appart...
Même moi je fais mieux.


ET MA ?

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61008705
onina
Posté le 14-10-2020 à 10:18:29  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Pourquoi 25 ans? Si c'est la durée du crédit, tout le monde n'emprunte pas sur 25 ans.  
 
Je suis quand même extrêmement surpris des gens qui considère que 15k€, c'est "rien". 15k€, ca me paie mes vacances plusieurs années...et puis, si c'est rien pour moi, c'est également rien pour les vendeurs;


 
Parce que 15k€ sur un bien à 700-800k (j'ai pas retenu le prix) qu'on achète principalement via un prêt, ça représente un ajout ridicule sur la mensualité sur 20 ans ou 25 ans avec les taux actuels.
Après, je comprends parfaitement qu'on se mette une barrière psychologique sur un bien dont on estime qu'il ne vaut pas plus. Mais c'est généralement pas une question financière à ce niveau là.

n°61008716
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:19:18  profilanswer
 

hecube a écrit :


ET MA ?


 
 
730, mais c'etait plus de la curiosité, j'ai déjà des agents qui sont passés et qui l'on mis à 700 ce qui perso me semble correct (du coup si mise en vente il y a ca sera à 730 histoire de voir, ceteris paribus sic stantibus bien sur).

Message cité 1 fois

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61008723
frankie_fl​owers
Posté le 14-10-2020 à 10:20:03  profilanswer
 

Bareso a écrit :

Bonsoir à tous, j'essaye de vendre un petit appart dans Paris IM et je m'interroge sur la stratégie, sachant que les agences l'ont estimé très cher (fourchette entre 13 et 14k/m2 FAI) (secteur très demandé, bien coeur de cible, étage élevé ascenseur, charme de l'ancien, très lumineux) - j'essaye de le vendre en direct via PàP/LBC mais on voit que le marché est un peu mou et les acheteurs chipotent un peu (bien un peu dans son jus pas rénové nickel). J'ai eu une dizaine de visites en 4 jours (ce qui me semble peu pour du coeur de cible - mais PàP /LBC sans doute pas adaptés à ma cible plutôt haut de gamme) je me suis fixé de passer par une agence si pas d'offre à la fin de la semaine, quels seraient vos critères pour choisir une agence ? J'évalue les agences startups frais fixe (globalement le service a pas l'air top mais ça a le mérite de mettre l'annonce sur seloger), agent indépendant sérieux qui m'a vendu le futur appart dans lequel j'emménage, ou grosse agence qui fait miroiter des fichiers clients mirifiques. Merci d'avance pour tout conseil ou retour d'expérience !


C'est quoi la définition de coeur de cible pour toi :??:

Message cité 1 fois
n°61008737
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-10-2020 à 10:20:45  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Tu te fiches de 10k€ d’économie?


 
Là t'en a économisé 680, belle perf, faut tenir sur la durée  :D

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°61008739
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:20:55  profilanswer
 

frankie_flowers a écrit :


C'est quoi la définition de coeur de cible pour toi :??:


 
[:sospc:2]  
C'est l'endroit où la flèche est plantée.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
mood
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Posté le 14-10-2020 à 10:20:55  profilanswer
 

n°61008748
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:21:46  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

 


730, mais c'etait plus de la curiosité, j'ai déjà des agents qui sont passés et qui l'on mis à 700 ce qui perso me semble correct (du coup si mise en vente il y a ca sera à 730 histoire de voir, ceteris paribus sic stantibus bien sur).


Ce qui veut dire ?  https://www.onenagros.org/wordpress/wp-content/uploads/persos/Galessin.jpg

Message cité 1 fois
Message édité par hecube le 14-10-2020 à 10:22:21

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61008775
simboss
Posté le 14-10-2020 à 10:24:20  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Pourquoi 25 ans? Si c'est la durée du crédit, tout le monde n'emprunte pas sur 25 ans.  
 
Je suis quand même extrêmement surpris des gens qui considère que 15k€, c'est "rien". 15k€, ca me paie mes vacances plusieurs années...et puis, si c'est rien pour moi, c'est également rien pour les vendeurs;


 
Justement dans beaucoup de cas la difference entre acheteurs et vendeurs et l'importance de ces 15k est leur capacité d'emprunt, les vendeurs sont souvent plus agés, ces 15k vont souvent directement leur servir en tant qu'apport pour un autre bien avec un emprunt assez limité, alors que pour l'acheteur le cout de ces 15k peut etre lissé sur 25 ans (et donc le cout ajusté dans l'inflation en sera plus faible).
 
Si ca n'est pas ton cas, tu auras du mal a te battre face a d'autres acheteurs qui peuvent emprunter sur 25 ans c'est clair.

n°61008783
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:25:24  profilanswer
 

hecube a écrit :


Ce qui veut dire ?  https://www.onenagros.org/wordpress [...] lessin.jpg

 

Absolument rien. Pourquoi ?

 


Toute chose égale par ailleurs en vrai

 

[:loom the gloom:1]

Message cité 1 fois
Message édité par brittanywow le 14-10-2020 à 10:25:41

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61008789
Romf
Posté le 14-10-2020 à 10:25:59  profilanswer
 

Bareso a écrit :

Bonsoir à tous, j'essaye de vendre un petit appart dans Paris IM et je m'interroge sur la stratégie, sachant que les agences l'ont estimé très cher (fourchette entre 13 et 14k/m2 FAI) (secteur très demandé, bien coeur de cible, étage élevé ascenseur, charme de l'ancien, très lumineux) - j'essaye de le vendre en direct via PàP/LBC mais on voit que le marché est un peu mou et les acheteurs chipotent un peu (bien un peu dans son jus pas rénové nickel). J'ai eu une dizaine de visites en 4 jours (ce qui me semble peu pour du coeur de cible - mais PàP /LBC sans doute pas adaptés à ma cible plutôt haut de gamme) je me suis fixé de passer par une agence si pas d'offre à la fin de la semaine, quels seraient vos critères pour choisir une agence ? J'évalue les agences startups frais fixe (globalement le service a pas l'air top mais ça a le mérite de mettre l'annonce sur seloger), agent indépendant sérieux qui m'a vendu le futur appart dans lequel j'emménage, ou grosse agence qui fait miroiter des fichiers clients mirifiques. Merci d'avance pour tout conseil ou retour d'expérience !


Tu peux tenter ce que j'avais fait (filtrer sur mon pseudo): tu laisses sa chance à une agence "premium avec maxi fichier client" pour tenter de vendre ton appart au prix fort en off market.
Et si ça marche pas, tu baisses le prix et passe par une agence lowcost pour l'avoir sur seloger.
Mais en effet, des visites mais pas d'offres sur Paris ça veut en général dire trop cher :jap:

Message cité 1 fois
n°61008830
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:29:20  profilanswer
 

Romf a écrit :


Mais en effet, des visites mais pas d'offres sur Paris ça veut en général dire trop cher :jap:


 
Ou alors au juste prix mais pour des prestations que les gens ne valorisent pas pour ce type de bien (exemple le 30m² avec un ensemble WC suspendu Neorest AC - TOTO :o)


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61008831
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:29:22  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61008837
JQKAs
Posté le 14-10-2020 à 10:29:51  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

https://www.leblogpatrimoine.com/cr [...] arret.html
 
Le marché immobilier semble entrer dans le dur. Après l’euphorie du déconfinement, le retour à la réalité semble bien compliqué pour le marché immobilier. Les demandes de nouveaux crédit immobilier semble sérieusement ralentir depuis le début du mois de septembre ;


Le tableau est bidon. Bourso propose immédiatement et facilement 0,82% sur 25 ans et un peu de plus de 0,60% sur 20 ans, dès que les revenus du ménage sont convenables.
https://www.boursorama.com/patrimoi [...] te-emprunt

Message cité 1 fois

---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°61008848
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:30:32  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Absolument rien. Pourquoi ?
 
 
Toute chose égale par ailleurs en vrai
 
 [:loom the gloom:1]


 :D  
C'était parce que j'entendais Loth en lisant ton post

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61008868
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-10-2020 à 10:31:47  profilanswer
 

hecube a écrit :


 :D  
C'était parce que j'entendais Loth en lisant ton post


 [:crutch:1]  
Moi aussi en l'écrivant :
 
– [LOTH D’ORCANIE :] « Sanctis recorda, sanctis deus rex.
— [GALESSIN :] Ce qui veut dire ?
— [LOTH D’ORCANIE :] Absolument rien. Pourquoi ? »
Kaamelott, Livre IV, tome 1, épisode 16 : « Dagonet et le cadastre »


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61008886
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:33:15  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61008903
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:34:51  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Tous les ménages ne veulent pas emprunter sur 20 ans, tous les ménages ne gagnent pas suffisamment, tous les ménages ne croient pas à la hausse de l’immobilier...


A Paris ?


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61008908
simboss
Posté le 14-10-2020 à 10:35:20  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Tu te fiches de 10k€ d’économie?


 
Je me fiche de 50 euros par mois si le bien me plait, et s'il ne me plait pas, ca n'est pas 50 euros/mois qui feront passer la pillule.Par contre si je peux avoir -5-8% sur un bien parce que j'ai un coup de bol, le vendeur etait pris a la gorge et devait vendre, la ca peut effectivement justifier de prendre un bien pas top, quitte a continuer a chercher et a le revendre plus vite que prevu si l'occasion se presente.
 

StefSamy a écrit :


 
Là t'en a économisé 680, belle perf, faut tenir sur la durée  :D


 :lol:

n°61008920
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:36:30  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par galetor35 le 14-10-2020 à 10:36:50
n°61008937
Phenom
Posté le 14-10-2020 à 10:38:06  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Y compris à paris :o
Hors de question que j’emprunte sur 25 ans.


 
Quel est le soucis, de toute façon, tu revends en 4 ans, tu fais déjà des bénéfices…
Au contraire, à Paris, il faut prendre au taquet.

n°61008982
Profil sup​primé
Posté le 14-10-2020 à 10:42:20  answer
 

brittanywow a écrit :

Je viens de d'estimer l'outil d'estimation de seloger...
 
Il me donne une fourchette entre 600k et 900k pour mon appart...
Même moi je fais mieux.


 
"C'est plus une fourchette c'est un râteau"  [:stylken:1]

n°61008988
myock92
Posté le 14-10-2020 à 10:42:47  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Y compris à paris :o
Hors de question que j’emprunte sur 25 ans.


 
Tu n'achèteras jamais avec cette mentalité.


Message édité par myock92 le 14-10-2020 à 10:43:13
n°61008992
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:43:01  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61009016
Profil sup​primé
Posté le 14-10-2020 à 10:45:33  answer
 

galetor35 a écrit :


 
Y compris à paris :o
Hors de question que j’emprunte sur 25 ans.


 
Même si c'est plus rentable sur le plan économique ?

n°61009054
Phenom
Posté le 14-10-2020 à 10:49:14  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

 

En cas de baisse des prix à Paris, t’es sur que tu feras des bénéfices ?

 

C'est ce que si se disait déjà y a des années. Je m'en suis bien tiré merci.


---------------
Ils ont dû merder à ma naissance, je suis sûr qu'en vrai je suis archiduc
n°61009062
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:49:59  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par galetor35 le 14-10-2020 à 10:50:32
n°61009070
Phenom
Posté le 14-10-2020 à 10:50:39  profilanswer
 

Voilà t'en sais rien. Puis si ça baisse c est pas tes 2% qui te sauveront


---------------
Ils ont dû merder à ma naissance, je suis sûr qu'en vrai je suis archiduc
n°61009079
JQKAs
Posté le 14-10-2020 à 10:51:34  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


Tous les ménages ne veulent pas emprunter sur 20 ans, tous les ménages ne gagnent pas suffisamment, tous les ménages ne croient pas à la hausse de l’immobilier...


Ca ne contredit en rien le fait que tableau dans ton article est bidon.


---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°61009080
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 14-10-2020 à 10:51:35  profilanswer
 

Bon, on a fait le tour ?  
2% te fait rater la vente, c'est une grosse somme pour toi parce que sinon ce n'est pas le prix juste, l'immobilier va se déprécier parce qu'à Paris les gens sont en majorité de moins en moins solvable.
 


---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°61009088
galetor35
Posté le 14-10-2020 à 10:52:04  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°61009095
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-10-2020 à 10:52:26  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Et donc, c’est inscrit dans le marbre que ça va se reproduire?
 
Les performances passées ne présagent pas des performances futures :o


 
Mais si tu penses vraiment que ça va certainement baisser, attends pour acheter. C'est pas d'acheter à -2% qui sauvera ta mise.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°61009110
Lagoon57
Posté le 14-10-2020 à 10:54:03  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Et donc, c’est inscrit dans le marbre que ça va se reproduire?
 
Les performances passées ne présagent pas des performances futures :o


Oui, y a bien un moment où les krachistes vont avoir raison, pour l'instant ils ont tout faux depuis 1998.

Message cité 2 fois
n°61009150
Phenom
Posté le 14-10-2020 à 10:57:31  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Toi non plus, mais j’ai le droit d’avoir une opinion (tout comme toi)


 
Sauf que moi j'ai acheté, revendu, racheté  [:raph0ux:1]  
 
Toi tu t'affiches en mode "ça va krasher, donc je propose moins".

Message cité 1 fois
n°61009169
onina
Posté le 14-10-2020 à 10:58:58  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Y compris à paris :o
Hors de question que j’emprunte sur 25 ans.


 
C'est pourtant le plus intéressant financièrement dans une période de taux bas.  
Sauf si tu comptes vivre toute ta vie dans le bien que tu achètes, et donc être débarrassé du prêt au plus tôt ?

Message cité 1 fois
n°61009188
Lagoon57
Posté le 14-10-2020 à 10:59:56  profilanswer
 

onina a écrit :


 
C'est pourtant le plus intéressant financièrement dans une période de taux bas.  
Sauf si tu comptes vivre toute ta vie dans le bien que tu achètes, et donc être débarrassé du prêt au plus tôt ?


Même dans ce cas, ça n'a rien d'intéressant. Tu peux toujours placer l'argent à un meilleur rendement que le crédit.

Message cité 1 fois
n°61009191
Yonel
Monde de merde !
Posté le 14-10-2020 à 11:00:11  profilanswer
 

Phenom a écrit :


 
Sauf que moi j'ai acheté, revendu, racheté  [:raph0ux:1]  
 
Toi tu t'affiches en mode "ça va krasher, donc je propose moins".


 
Après calmez vous il a juste demandé 2% de baisse. Dans l'émission de Plaza il y en a toutes les semaines des négociations comme ça pour des apparts sur Paris (genre 10000 € sur un bien à 500000, ce genre de grandeur), et ça passe souvent. Et c'était avant le COVID.

Message cité 1 fois
n°61009195
myock92
Posté le 14-10-2020 à 11:00:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Mais si tu penses vraiment que ça va certainement baisser, attends pour acheter. C'est pas d'acheter à -2% qui sauvera ta mise.


 
Totalement d'accord. C'est pour ça que son discours est incohérent. Ca va krasher je propose -2%. :lol:

mood
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