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  [Topic general] La propriété et ce qui va avec

 


 

Pourquoi avez vous acheté ?




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Auteur Sujet :

[Topic general] La propriété et ce qui va avec

n°31149593
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 01-08-2012 à 12:00:20  profilanswer
 

Voilà j'ai récemment acheté une maison, et hormis le topic immobilier qui parle plus de "quand acheter" "à quand le krach" ou "comment faire une PV", je n'ai pas trouvé de topic ou on pouvait discuter du fait d'être propriétaire et tout ce que ça implique :
 
_ difficultés et question avant d'acheter
_ les surprises qu'on peut avoir quand on achète (ou fait construire)
_ problèmes de voisinages
_ le bricolage qu'on peut faire (sans forcément aller sur le topic bricolage où en demandant comment monter son lavabo brico-dépot on se retrouve à refaire sa sdb :p)  
_ les artisans (conseils pour en choisir un, avis sur des devis)
_ l'équipement de base (pour bricoler, jardiner)
_ impôts, succession, ...
_ la configuration de sa maison, son mode de vie
_ demande d'avis en général
_ votre expérience, comment vous avez achetés et comment s'est passé votre installation
_ etc.
 
Bref parler d'un peut tout ce qui touche à la vie autour de notre maison/appart.
Je sais que c'est un peu fourre-tout, mais je me suis dit que ça pourrait peut-être être utile, quitte à partir ensuite sur des topics plus spécialisés si nécessaire (immo, bricolage, juristes, voisins, ...)
 
:hello:
 
 
Edit du 02/08/2013 :
==================== 1er sondage ====================  
http://reho.st/self/fab751b41ac9727e41a4a701652766674b07af8f.png
 
Edit du 17/02/2014 :
==================== 2nd sondage ====================  
http://reho.st/self/c18b15154b4dbed9160467daf809a48a647d69bf.png


Message édité par astrojojo le 17-02-2014 à 09:46:50
mood
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Posté le 01-08-2012 à 12:00:20  profilanswer
 

n°31150413
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 01-08-2012 à 13:18:39  profilanswer
 

Je vais commencer en racontant un peu comment s'est déroulé notre achat.

 

Madame astro parcours le bon coin à la recherche de maisons (non pas qu'on cherchait à acheter, mais il faut toujours qu'elle ait un projet en tête, donc même si on achète rien, il faut qu'elle cherche :D, en l’occurrence les maisons).
Et là elle tombe sur une maison pas trop chère et pas trop loin (on s'éloigne de 5 minutes de "la ville" ). Elle est convaincue par les photos et notamment la cuisine (avec un ilot, un vrai plant de travail, etc), moi pas trop.
[mode geek] Histoire de, je cherche l'adresse et surtout le téléphone pour regarder la ligne téléphonique  [:klem3i1] . Je lui dit, "bon ok on va la visiter ça coûte rien" le NRA étant à 1500m :D (en pleine campagne, c'est pas mal) [/mode geek].

 

On va la visiter, c'est un coup de coeur. Maison de 1900, rénovée (classe énergétique D), pas grand chose à refaire. un style qu'on aime, à la campagne, bref on veut cette maison :D.
Je vous passe la recherche de crédit (merci au CIL Val au passage), on signe très vite le compromis. La date de vente définitive s'approche, nous on a déjà prévu le camion pour déménager, la famille qui vient nous aider, les amis qui vont passer, bref tout prévu. Et là le vendeur commence à nous sortir "j'envisage de retarder la vente, je trouve pas de logement, je vais pas aller à la rue quand même". Intérieurement, on est :fou: . Madame lui fait comprendre que non calmement mais fermement (pas moi, car je pouvais pas rester zen  [:di_canio] ). Il essaye quand même un "je pourrai rester dormir sur votre canapé quelques jours et/ou laisser des meubles dans le garage, juste quelques semaines  [:calimero]  ?".
Nous on entend plutôt "Je peux squatter chez vous plusieurs mois, jusqu'à la trêve hivernale, et vous empêcher de vous installer et de vous sentir chez vous  [:ariakan]  ?".   [:elwe calafalas:2]  On lui répond gentiment non  [:neo_xp] ?

 

Le jour de la vente arrive, dans la salle d'attente du notaire, on apprend que le vendeur a trouvé à se loger temporairement ... chez nos (seuls et uniques) voisins  [:tibo2002] . Waouh ça va être supaÿr  [:kunks] .

 

On signe, on déménage le lendemain. Finalement le propriétaire est resté 2 semaines en face, puis a trouvé un endroit pour se loger (enfin on a appris que c'était la femme du voisin qui lui avait trouvé quelque chose, ou au moins commencé les recherches à sa place...).

 

Entre temps, le plombier a changé la chaudière (travaux prévu) et nous as dit "vous allez vous amuser si la plomberie saute"  [:arantheus] : du bricolage maison quoi, des tuyaux partout pour rien (sdb qui ne devait pas être là où elle est  à l'origine). Bon du bricolage qui tient depuis 15 ans, ça devrait quand même tenir encore 5 ou 10 ans on espère  [:zigg] .

 

Qui dit aussi maison de campagne, dit fosse septique. Il s'est mis à pleuvoir, et là, (presque) plus d'écoulement. Et là le vendeur (qui était encore chez les voisins) : "ah oui mais quand il pleut la fosse se remplit et met du temps à se vider, c'est normal  [:eneytihi:3] .

 

Bon on a demandé au plombier, il pensait à l'évacuation de la fosse bouchée, et il avait raison, j'ai pu la trouver (et oui elle était cachée...) et la déboucher  [:shay] .

 


voilà, maintenant on est bien installés, on a fini de déballer nos cartons le WE dernier, et on est bien. Reste plus qu'à s'équiper petit à petit pour la jardin notamment...

 

Donc plus de problème pour le moment, on peut respirer :)


Message édité par astrojojo le 01-08-2012 à 13:19:34
n°31150450
Big Blue
Live/Psn/Nid legeantbleu
Posté le 01-08-2012 à 13:20:57  profilanswer
 

[:cerveau drapal]  
 
J'ai acheté en janvier :jap:


---------------
[VDS] Steam Controller comme neuf, 35€ fdpin.
n°31150470
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 01-08-2012 à 13:22:33  profilanswer
 

Félicitations :).
A l'occasion, n'hésites pas à raconter comment ça s'est déroulé histoire de lancer un peu le sujet :).


Message édité par astrojojo le 01-08-2012 à 13:25:04
n°31150525
quepuick
Posté le 01-08-2012 à 13:27:18  profilanswer
 

mdr j'ai le même reflexe du NRA quand je change de logement!!
 
Pour les mauvaises surprises, clairement il faut visiter PLUSIEURS fois le bien avant de signer. Ne pas hésiter à ouvrir les placards, regarder tout et très attentivement, ne pas hésiter à venir ou revenir avec des gens qui s'y connaissent un peu en plomberie ou électricité (bien que maintenant il y a les diagnostics obligatoires à fournir avant la vente).  
 
Ca fait peut être inquisition, mais ce n'est pas une fois les clées en main qu'on s'appercoit que la plomberie est à refaire. On qu'on n'avait pas vu que derriere le tableau dans le salon il y a un trou de 2m.
 

n°31150553
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 01-08-2012 à 13:29:48  profilanswer
 

Oui effectivement, on a visité une première fois, puis une seconde avec toute la famille, et enfin deux autres fois avec des artisans. Du coup on a pu inclure les travaux (chaudière/chauffe-eau/toiture) dans le crédit :jap:.

 

edit : Le NRA, au final il est bridé à 2 Mbits/s :/.


Message édité par astrojojo le 01-08-2012 à 13:38:04
n°31150868
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 01-08-2012 à 13:46:57  profilanswer
 

Ah, et un "détail" sur la CAF aussi : on a normalement droit aux AL. Sauf que, pour les avoir, il faut avoir les certificats de crédit des organismes de prêt. Or, la banque ne peut pas nous faire ces certificats avant d'avoir débloqué l'intégralité des fonds (certains fonds sont débloqués au fur et à mesure pour payer les travaux sur facture). Donc pas d'AL tant que les travaux ne sont pas finis... et faire une toiture c'est long :/.
Résultat, plusieurs mois d'AL en moins, vu qu'il n'y a plus les arriérés (même si notre demande initiale était dans les temps...).

 

Voilà ça fait partit des trucs que personne ne nous dit ...


Message édité par astrojojo le 01-08-2012 à 13:47:27
n°31278049
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 10:08:45  profilanswer
 

:hello:
Petit sondage, restez cohérent dans vos chois svp !

 

Et si vous pouvez en plus expliquer votre vote, c'est mieux :D.


Message édité par astrojojo le 10-08-2012 à 10:12:04
n°31278194
Johnjohn7
Posté le 10-08-2012 à 10:18:31  profilanswer
 

Intéressant comme topic. Bons retours d'expérience... [:implosion du tibia]  
Je dis banco.  [:winpoks]

n°31278254
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 10:21:19  profilanswer
 

merci :jap:.

mood
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Posté le 10-08-2012 à 10:21:19  profilanswer
 

n°31279742
Le_SudaR
Faut que ca bouge !
Posté le 10-08-2012 à 11:40:49  profilanswer
 

Pas encore acheté, mais c'est en projet à court/moyen terme.
Donc je vais regarder ce qui se dit ici et prendre des notes :D

n°31279836
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 11:45:51  profilanswer
 

Welcome :jap:.
Toi qui a eu des emmerdes pendant ta construction , on veut tout savoir  [:gordon shumway] .


Message édité par astrojojo le 10-08-2012 à 11:47:13
n°31279936
Le_SudaR
Faut que ca bouge !
Posté le 10-08-2012 à 11:50:45  profilanswer
 

J'ai un pote dans mon entourage qui a acheté dans du neuf (pour être tranquille et ne pas avoir de souci) ben il n'a eu que des emmerdes et là il revend.
 
Son plus gros problème venait du fait que l'étanchéité avait mal été faite sur les batiments et sur le parking, du coup cave et garages sont inondés dès qu'il pleut ...
Pour réparer le truc, faudrait tout décaisser et refaire l'étanchéité, bref c'est pas gagné.
Malheureusement c'est pas le genre de truc que tu peux voir meme en visitant 10 fois l'appart ...

n°31280058
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 11:56:30  profilanswer
 

:ouch: effectivement.
Les assurances elles font quoi dans ces cas là ?
Parce que même si elles prennent en charge le tout, la maison ne serait peut-être plus habitable le temps des travaux ?
Idem ma belle soeur veut faire construire pour être tranquille, y'a plus qu'à espérer que ce genre de merde ne lui arrive pas  :sweat: .


Message édité par astrojojo le 10-08-2012 à 11:57:17
n°31280197
Le_SudaR
Faut que ca bouge !
Posté le 10-08-2012 à 12:04:07  profilanswer
 

Là apparement il est dans une phase où tout le monde se renvoit la balle....donc ils sont en train de monter un dossier avec un avocat pour envisager une action en justice.
 
Lui il est en appartement, donc je pense que ca resterait tout de même habitable, mais sympa le cadre de vie si t'as les tractopelles qui te bousillent les jardins neufs pour creuser autour de tous les batiments pour refaire l'étanchéité :(
 
De toute facon il a mis son appart en vente, je crois que ca l'a calmé.
Maintenant il cherche une maison, mais pas forément dans le neuf :D

n°31280844
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 12:52:59  profilanswer
 

C'est clair que ça doit calmer :D.
Mais faut voir le côté positif, s'il a un toit sur la tête c'est déjà pas mal :/.

n°31282173
viniw
geek repenti
Posté le 10-08-2012 à 14:38:56  profilanswer
 

Le_SudaR a écrit :

Là apparement il est dans une phase où tout le monde se renvoit la balle....donc ils sont en train de monter un dossier avec un avocat pour envisager une action en justice.
 
Lui il est en appartement, donc je pense que ca resterait tout de même habitable, mais sympa le cadre de vie si t'as les tractopelles qui te bousillent les jardins neufs pour creuser autour de tous les batiments pour refaire l'étanchéité :(
 
De toute facon il a mis son appart en vente, je crois que ca l'a calmé.
Maintenant il cherche une maison, mais pas forément dans le neuf :D


je suis pas ure que cela soit la bonne solution, il risque de perdre pas mal à la revente si il vend alors que le problème n'est pas réglé, et si il omet de fournir cette info a l'acheteur ça sera encore pire.
Je serais a sa place je ferais tout pour que l'avocat fasse avancer rapidement les démarches.

n°31282533
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 10-08-2012 à 14:59:15  profilanswer
 

C'est sur que c'est pas le genre d'informations à cacher. Pour la perte, je sais pas si on peut avoir des indemnités dans ce cas là au lieu de réparations ?

n°31314915
jackoz
Posté le 13-08-2012 à 09:53:52  profilanswer
 

Le_SudaR a écrit :

Là apparement il est dans une phase où tout le monde se renvoit la balle....donc ils sont en train de monter un dossier avec un avocat pour envisager une action en justice.

 

Lui il est en appartement, donc je pense que ca resterait tout de même habitable, mais sympa le cadre de vie si t'as les tractopelles qui te bousillent les jardins neufs pour creuser autour de tous les batiments pour refaire l'étanchéité :(

 

De toute facon il a mis son appart en vente, je crois que ca l'a calmé.
Maintenant il cherche une maison, mais pas forément dans le neuf :D

 

Attention à ce qu'il a acheté tout de même. La plupart des sous sol construits sur rennes sont réputés inondables par conception, en particulier dans le cas des parkings en sous sol non boxés. Ces parkings sont PRÉVUS pour être inondés au delà d'un certain niveau de nappe phréatique. Cela découle de choix économiques, techniques et architecturaux.

 

Édit: et c'est naturellement précisé sur les documents de vente.  


Message édité par jackoz le 13-08-2012 à 09:55:04

---------------
Mon Feed Back!!
n°31362103
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 17-08-2012 à 13:42:06  profilanswer
 

Ça m'étonne quand même de prévoir un sous sol inondable  :ouch: .
C'est stipulé à l'oral en plus des documents de vente j'espère ce genre de "détail"  [:totoz] ?

n°31363396
Le_SudaR
Faut que ca bouge !
Posté le 17-08-2012 à 14:54:34  profilanswer
 

J'ai pas lu le contenu des contrats, mais il n'a jamais parlé de ce genre de subtilité.
 
Pareil, je trouve ca étonnant de vendre un parking en prévoyant qu'il est inondable.
 
Je précise aussi qu'il habite dans le Sud-Est, donc pas dans un coin réputé pour avoir de la pluie tous les jours...


---------------
T'as déjà vu une exception confirmer une règle toi ???
n°31363422
Big Blue
Live/Psn/Nid legeantbleu
Posté le 17-08-2012 à 14:55:39  profilanswer
 

astrojojo a écrit :

Ça m'étonne quand même de prévoir un sous sol inondable  :ouch: .
C'est stipulé à l'oral en plus des documents de vente j'espère ce genre de "détail"  [:totoz] ?


Ca coûte super cher un sous sol imperméable :/
 
M'enfin je parle dans le cas d'une maison :o


Message édité par Big Blue le 17-08-2012 à 14:56:03

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[VDS] Steam Controller comme neuf, 35€ fdpin.
n°31363635
jackoz
Posté le 17-08-2012 à 15:07:27  profilanswer
 

Il est en effet plus cher de rendre un sous sol complètement étanche. Pour vous rendre compte de ce que donne un sous sol non imperméable, il suffit de regarder les murs du parking sous l'esplanade de Gaulle: l'aspect des parois est brut, et on peut apercevoir par endroit des tâches humides, sans que cela corresponde pour autant à des malfaçons.  
 
Les sous sol parfaitement étanches sont la plupart du temps réservés aux garages boxés ou lorsqu'il est prévu de conserver des archives ou autres choses du genre. On peut également être contraints par la ville à assurer l'étanchéité d'un sous sol, pour des questions de rejets dans le réseau d'eau pluviale de la ville. Quand le sous sol n'est pas étanche, il y a sous le plancher du niveau le plus profond un système de drains avec des pompes qui fonctionnent 24/24 pour pomper l'eau de la nappe. En cas de montée de nappe, au delà de la capacité des pompes, il y a des évents de décompression qui rendent le sous sol inondable.


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Mon Feed Back!!
n°31364166
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 17-08-2012 à 15:39:31  profilanswer
 

jackoz a écrit :

Quand le sous sol n'est pas étanche, il y a sous le plancher du niveau le plus profond un système de drains avec des pompes qui fonctionnent 24/24 pour pomper l'eau de la nappe. En cas de montée de nappe, au delà de la capacité des pompes, il y a des évents de décompression qui rendent le sous sol inondable.


 
Mais ça devrait être assez exceptionnel quand même non ?

n°31370130
jackoz
Posté le 18-08-2012 à 09:41:08  profilanswer
 

Ça doit rester exceptionnel oui. Je ne sais pas sur quel niveau de crue les calculs sont effectués.


---------------
Mon Feed Back!!
n°32477921
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 27-11-2012 à 11:45:18  profilanswer
 

Ahah, dans le genre surprise, on en a eu une bonne y'a 3 semaines : le conduit de la cheminée qui prend feu O_O.
Le propriétaire précédent c'était son unique mode de chauffage, il n'avait visiblement pas de détecteurs à incendie. Heureusement qu'on en avait, ça a sauvé la vie de nos filles :sweat:.
C'est le genre de trucs qu'on ne peut pas voir en achetant (et dont on ne se doute pas vu que lors de la vente la chaudière était HS et c'était son seul chauffage), heureusement ça va être pris par l'assurance pour tout refaire à neuf ...

n°32481875
jackoz
Posté le 27-11-2012 à 16:03:57  profilanswer
 

ouch!


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Mon Feed Back!!
n°32482011
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 27-11-2012 à 16:10:58  profilanswer
 

Oui c'est bête mais c'est le genre de choses auxquelles on ne pense pas en se disant "ça fonctionne actuellement donc c'est ok".
fin bon ça se finit plutôt bien, merci l'assurance (en attendant ça permet de tester le gaz aussi :D).
 
Sinon je retire ce que j'ai dit pour la CAF : on a bien reçu nos 6 mois d'arriérés, le dossier était en attente tant que la totalité des prêts n'était pas débloquée. Prêt débloqués, on a aussitôt envoyé les justificatifs à la CAF qui a traité le dossier 10 jours après. Donc y'a aussi des bonnes nouvelles :D.
 

n°33516594
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 05-03-2013 à 15:25:21  profilanswer
 

Amis proprios, avez-vous le détail des frais du syndic?  
 
Je ne parle pas du détail des charges, mais des frais liés au syndic : coût de la photocopie etc...  
 
Si non, savez-vous à qui demander l'info?  
Au syndic? Sont-ils tenus de nous répondre?  
Au co-proprio en relation avec le syndic?


---------------
Nihon, gambare !
n°33516621
Profil sup​primé
Posté le 05-03-2013 à 15:26:16  answer
 

Drapal, je viens voir vos malheurs.
/Localoser.

n°33516669
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 05-03-2013 à 15:28:14  profilanswer
 

http://www.bfmtv.com/economie/copr [...] 48948.html


---------------
Nihon, gambare !
n°33517037
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 05-03-2013 à 15:48:33  profilanswer
 

Je n'avais même pas idée de ces frais, ça parait aberrant qu'ils ne se justifient pas.


Message édité par astrojojo le 05-03-2013 à 15:49:37
n°33529936
4lkaline
Posté le 06-03-2013 à 15:40:07  profilanswer
 

[:4lkaline]


---------------
"Qu'est-ce que je vais devenir ? Je suis ministre, je ne sais rien faire !" Saluste (la Folie des Grandeurs) | www.1001manchettes.fr
n°33683976
Hr
Posté le 19-03-2013 à 20:11:38  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Amis proprios, avez-vous le détail des frais du syndic?  


Je suis syndic bénévole (8 apparts, 4 propriétaires). :o


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°33705640
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 21-03-2013 à 16:09:29  profilanswer
 

Et donc, aurais-tu des détails sur ces frais ?

n°33712301
Hr
Posté le 22-03-2013 à 08:39:59  profilanswer
 

Nous on est radins, donc on limite les frais au maximum :
 
- pas de recommandés dans les cas où on peut remettre en main propre les documents contre signature ;
- je renégocie chaque année l'assurance des parties communes / logements vacants ;
- l'entretien est fait par nos soins (sortir les poubelles, changer des ampoules, noms sur les BàL, nettoyage des parties communes) ;
- lorsqu'il faut faire des travaux (15000 € de toiture cette année par exemple) je fais 40294093 devis et choisi le meilleur (pas forcément le moins cher).
 
La copropriété c'est de la merde de toute façon. :jap:


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°33712650
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 22-03-2013 à 09:19:59  profilanswer
 

Hr a écrit :

Nous on est radins, donc on limite les frais au maximum :
 
- pas de recommandés dans les cas où on peut remettre en main propre les documents contre signature ;
- je renégocie chaque année l'assurance des parties communes / logements vacants ;
- l'entretien est fait par nos soins (sortir les poubelles, changer des ampoules, noms sur les BàL, nettoyage des parties communes) ;
- lorsqu'il faut faire des travaux (15000 € de toiture cette année par exemple) je fais 40294093 devis et choisi le meilleur (pas forcément le moins cher).
 
La copropriété c'est de la merde de toute façon. :jap:


[:romf]

n°33712993
everfrost
Amused
Posté le 22-03-2013 à 09:48:53  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Amis proprios, avez-vous le détail des frais du syndic?  
 
Je ne parle pas du détail des charges, mais des frais liés au syndic : coût de la photocopie etc...  
 
Si non, savez-vous à qui demander l'info?  
Au syndic? Sont-ils tenus de nous répondre?  
Au co-proprio en relation avec le syndic?


Tout est chiffré clairement dans le contrat de syndic (sauf les frais de timbres et AR qui sont aux "frais réels", mais donc faciles à vérifier).
Et les montants des photocopies et compagnie sont vérifiés tous les ans par le Conseil Syndical, en même temps que les factures de charges.
 
Si un syndic abuse c'est que les proprios lui permettent de le faire, c'est tellement facile de contrôler tous leurs frais...


---------------
Elite Dangerous : CMDR Promizoulin
n°35177920
astrojojo
Editeur compulsif
Posté le 02-08-2013 à 12:21:31  profilanswer
 

up, nouveau sondage :)

n°36697959
starmindfr
Lorie c'est mon idole !!!
Posté le 07-01-2014 à 12:21:00  profilanswer
 

hop drapoil!

 

J'ai la chance d'etre propriétaire dans un immeuble en faillite imminente, avec de faibles chances de revendre au prix d'achat, et une forte chance de pas avoir grand chose si la commune saisit l'ensemble :o

 

Tout ca grâce a de charmants voisins dont certains cumulent + de 40.000 euros de charges impayés :p

 

Je me demandasse si quelqun a des infos / retours justement sur le prix d'indemnisation que paye les pouvoirs publics dans ce genre de cas de faillite, il y a un barème / moyen d'avoir une estimation du prix ?

 

Donc a savoir qu'en cas d'impossibilité en copro de payer les charges par exemple le chauffage , le gardiennage etc avec des scores comme +50% du budget annuel en impayés la mairie peut vite venir fourrer son nez avec un administrateur / liquidateur et apres quelques année (5 ?) tout le monde a la rue avec un cheque de dédommagement (dont je cherche le montant approximatif)


Message édité par starmindfr le 07-01-2014 à 14:01:05

---------------
SUHACK.com ne PIRATE PAS ton voisin!
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