Reprise du message précédent :

Au contraire  
tu as une place assise garantie le matin

Pour l’annonce seloger ça dépend. J’ai vu de supers apparts passés sur seloger à prix correct avec 10 offres au prix simplement parce que l’agence n’avait pas de fichier client pour cette zone qu’elle ne couvrait pas en général (agence du 12e pour appart dans le 17e), ou même agence qui ne fait en général que très peu les ventes mais plutôt spécialisée sur la loc haut de gamme ou loc pour les entreprises ou de courte durée, donc sans fichier client (mon appart par exemple), ou même très petite agence de quartier qui met une annonce tous les 2 ans (elle passera peut-être sur leboncoin d’abord). On peut justement trouver de belles pépites quand c’est une petite anomalie de marché, mais ça reste bien sûr très rare et ce sera les annonces qui restent 1 ou 2 jours sur seloger car l’agence sera débordée d’appels et déjà trop d’offres.

Et des emmerdes tout le temps entre les RER qui partent / terminus à la varenne Chennevières , la jonction horrible à Vincennes et tous les ralentissement au plus petit pépin

C'est convenable si tu pars à 7h30 maximum et que tu rentres avant 16h30 ...

Merci pour vos commentaires, c'est cool et très intéressant    
Le bien est dans plusieurs agences sur se loger, donc le vendeur a vraiment envie de s'en débarrasser.  
Ce qui m'inquiète moi, c'est que ça peut être très bruyant, entre la circulation et la boutique au rdc. Et les traces d'humidité, ça risque de chiffrer pour en faire un endroit sain.  
Après c'est trop petit, et effectivement il n'y a pas de métro tout près, mais avoir le Luxembourg à deux pas, ça compense largement, et l'immeuble a l'air propre.
En tout cas, je ne pensais pas qu'on pouvait trouver à ce prix dans ce coin là.

Syndrome de Diogène, manifestement  

... Et c'est l'horreur au retour.

« en habitant Porte de Montreuil, je suis directement sur le périphérique pour partir en vacances »

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Si il est né il y'a 25 ans c'est avec ce sentiment qu'il a grandi

Petite question notaire / immo si quelqu’un à déjà fait : faire une donation de la nue propriété d’un appart d’un parent vers ses enfants (et seuls héritiers) à parts égales, c’est un truc long ou c’est l’affaire d’un rdv chez le notaire ?
 
/surlaroutedumhérite

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Faudra surtout que le notaire change le propriétaire sur "l'acte de propriété" donc ça peut prendre un peu de temps. Et au delà du coût ou du non coût fiscal de donation, il y a quelques frais de notaires dus à ce changement de propriété, qu'on oublie trop souvent.

Ça n'est pas une histoire d'âge des parents et en fonction de la valeur vénale ? Ça ne m'a pas l'air très compliqué à faire.

Avec l'inflation si quasiment tout le temps sauf en cas de krach mais sur une longue période les prix montent comme tout que ça soit le pain, l'essence, etc.

 
Oui c'est juste une table en fonction de l'âge, l'enjeu c'est surtout de déterminer le prix de l'appartement, mais je pense que c'est pas trop le taff du notaire mais plutôt avec 1 ou 2 estimations d'AI
 

 
Oui ça c'est bien noté pour les frais
 
Il reste environ 10 mois à ma mère avant de changer de tranche dans la table de donation et on essai d'estimer si on a large le temps parce que ça se torche en deux semaines ou s'il faut prévoir 2-3-4 mois

 
Oula ça devient étrange...  
Je connais pourtant des gens hyper friqués (>200k annuel) qui bossent dans les hauts de seine et habitent en bout de ligne et côté est !
 
Faut arrêter de croire que tout le monde ne jure que par Paris, sinon t'aurais pas la même étude qui te sort tous les ans que 80% des cadres d'île de France rêvent de se casser de la région. Une partie de ces gens là préfèrent habiter en bout de ligne pour retrouver une qualité de vie, et le TT leur donnera encore plus raison.  
 
Parce que pour certain le cadre de vie c'est d'avoir de l'espace, des parcs, peu de mixité ou de logements sociaux, moins de monde, un jardin etc.

 
Ça monte toujours sauf en cas de baisse
Méfiance quand même, t'as plein de choses qui peuvent impacter les coûts demain. Les taux, la fiscalité, l'économie, les tendances societales, etc.

Si tu rentres chez le notaire et que tu lui dis ce que tu veux faire, tu vas pas ressortir en ayant tout fini et signé.
Si tu l'appelles avant et lui explique il y a je pense besoin d'y aller qu'une fois un peu plus tard.

Sinon je viens de finir ma première semaine de taff en bousie : IDF (Essonne) -> Tarn
 
Dans mes connaissances je dirais une bonne dizaine de personnes qui partent d’IDF cette année soit parce que grosse part de TT, changement de job dont la motivation est le changement de région ou recherche d’un premier job hors RP après études ici, bien évidemment toujours pas mal d’amoureux de Paris qui ne le quitteront pour rien au monde, et je serai apparemment bientôt nue propriétaire d’un appart parisien

Si suffit d'une estimation du bien et ensuite ça se fait tout seul.

Je demande que ça.

Plus ça baisse plus j'aurais d'oseilles pour payer le logement souhaité .

Tu vas donc m'heriter si j'ai bien pigé .

Tu comptes en faire quoi du Airbnb ? C'est un grand appartement ?

 
Oui c’est comme ça que je le vois on explique l’objectif, on envoie les docs, il rédige son truc, on corrige si besoin puis on se voit pour signature, je ne sais pas s’il faut un premier rdv préalable pour qu’il s’assure qu’on n’abuse pas de ma mère que c’est fait en toute conscience ce genre de truc

 
Je serai virtuellement riche, ça me servira à que dalle la nue propriété sauf si je peux la nantir pour emprunter en bourse
 
Ma mère a 60 piges en très bonne santé elle a le temps de voir le bout du tunnel arriver
 
Appart de 55-60m2 vers Gambetta

Bravo chef    
 

Au moins quand elle partira (le plus tard possible mais disons donc 25 ans) tu pourras revendre sans payer la PV de quoi faire une belle retraite anticipée  

A moins qu'il ait des frères et soeurs ça devrait faire pas mal de droits à payer maintenant par contre.

je veux bien prendre ton contre exemple mais pour moi déjà banlieue lointaine != région (important ça) et, si on doit bien avoir quelques contres exemples, les hauts revenus cherchent plus dans les coins sympas (dans Paris ou villes agréables voir certaines rues / quartiers) en optimisant autant que possible leur temps de transport.

Sinon c'est dans les villes de fin de ligne à l'est que les prix seraient les plus élevés et pas en première couronne / villes proches des bassins d'emploi

Qu'il existe des contre exemples n'invalide pas ce constat.

Et je fais l'impasse sur les villes du 92 également très verts et pour lesquels je n'ai aucun doute que les prix sont plus élevés que dans les villes de fin de ligne à l'est ...

Pense à faire venir des agents immobiliers et à leur faire écrire une estimation du bien (je crois qu'il en faut au moins deux)

 
Une soeur
 
En gros si on fait estimer l’appart à 500k, la nue prop vaut 50% donc 250k, soit 125k par enfant, ensuite 100k d’abattements donc des frais de donation sur 2*25k€, soit environ 2*3k€, plutôt honnête
 
C’est plutôt les frais de notaires qui coûtent un peu plus car pas mal de trucs sont évalués sur la valeur totale du bien et non pas juste la nue prop

En effet ça passe nickel.
Le truc chiant c'est qu'ensuite tu seras en indivision avec ta soeur.

 
 
 
Tu veux mettre de l'apport pour du locatif ?
 

. Très bien pour faire du LMNP après 30k de travaux.

500k pour 60m2 à Gambetta ? Tricheur

Pour une fois que la mauvaise réputation du 20eme peut être un avantage

https://start.lesechos.fr/travaille [...] tor=CS2-11
 
« Ils ont quitté Paris, et n'avaient pas anticipé toutes ces galères »
 

 
Ha mais je ne dis pas le contraire.  
 
Les gens, à travers leur bien immobilier, achètent de la qualité de vie avant toute chose, qui se traduit par : l'emplacement (proche transport, proche travail), l'environnement (parc, forêts), les commerces de proximité, l'espace et le confort du logement.
Les hauts revenus sont nécessairement ceux qui passent le plus de temps au boulot => La proximité à leur travail est le facteur numéro 1, d'où les prix de Paris et la 1ère couronne.
 
Maintenant attention, il n'y a pas que des hauts revenus à Paris et en 1ère couronne / hauts de seine. Au contraire, ils sont même marginaux. Il suffit de regarder le salaire moyen par ville, ça jette un froid tout de suite.
 
Dans le monde post covid, de nombreux cadres, pas tous mais une part élevée ne verra plus la proximité au travail comme le critère n°1 si 2 jours de télé travail deviennent un standard pour de nombreuses grosses boites (qui y verront un intérêt elle aussi => attirer les talents, réduction des loyers, etc.). Tout le monde n'en profitera pas bien sûr, mais je doute que ce soit marginal.
 
A titre personnel, j'étais dans le cas où pour moi la proximité au boulot était le critère numéro 1, pour éviter de passer du temps dans les transports, me réveiller plus tard, profiter davantage d'un "peu" de temps libre en semaine.
Si le TT se généralise, très clairement, je reverrai mes critères pour privilégier un environnement qui me semble plus noble : des villes comme Nogent sur Marne ou Maison Laffite, me semble 10 x au dessus de Paris en terme de qualité de vie, éducation, voisinage, par exemple, dès lors qu'on enlève le critère de la proximité au taf.
 
Et si ces villes restaient en NO GO avant le COVID, maintenant ça change tout. C'est plus 5 jours de transports sur 7, qui t'épuisent, on parlera demain de 3 jours sur 7....  
 
Est-ce que les gens accepteront de payer aussi cher un appartement parisien dès lors que l'avantage qui y sera associé sera amoindrie ? L'avenir le dira mais je pense que ça jouera.

Déjà passé    

Ouais deja passé et quitter Paris pour Marseille ...  

 
 
Mais c’est quoi le problème au juste de l’apport pour du locatif ? Sans apport je ne peux rien faire j’ai déjà un crédit à rembourser