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Auteur Sujet :

pret immobilier

n°4016372
kenji-himu​ra
Posté le 22-10-2004 à 13:02:28  profilanswer
 

Bonjour tout le monde!
Voila mes parents désirent faire un emprunt de 170000€ pour financer l'achat d'un appartement. Apres plusieurs visites aupres de différentes banques on a un dilemme entre deux offres
-TEG variable 3.5% chez la banque de limmobilier
-TEG fixe 4.2% chez la BNP
Lequel me conseilleriez vous? Et savez vous s'il lon peut modifier un taux variable en taux fixe? ENfin le taux variable est ce trop dangereux pour ce genre d'emprunt?
Merci d'avance pour votre aide

mood
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Posté le 22-10-2004 à 13:02:28  profilanswer
 

n°4016396
maestun
Posté le 22-10-2004 à 13:06:08  profilanswer
 

J'avais eu quasiment la même proposition, j'ai préféré prendre le taux fixe.
Ca m'aurait pê coûté moins cher avec un taux variable, mais je voulais calculer le coût total à l'avance, être sûr, ne pas prendre de risques.
Après, c'est à eux de voir ! ;)

n°4016419
kenji-himu​ra
Posté le 22-10-2004 à 13:08:00  profilanswer
 

a ok on pense aussi prendre le taux fixe mais bon, en ce moment vous avez une idée sur l'évolution du taux? et donc est il possible de le modifier en cours de remboursement?

n°4016454
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 22-10-2004 à 13:11:58  profilanswer
 

Le taux variable n'est interressant que si l'on pense vendre relativement rapidement (avant 6/7 ans par ex). Je suppose vu le montant du credit que c'est un grand logement famillial et que vous pensez y rester longtemps donc choisissez le taux fixe

n°4016472
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 22-10-2004 à 13:14:12  profilanswer
 

kenji-himura a écrit :

a ok on pense aussi prendre le taux fixe mais bon, en ce moment vous avez une idée sur l'évolution du taux? et donc est il possible de le modifier en cours de remboursement?


Les taux sont tres bas actuellement, donc il est peu probable qu'ulteriuerement vous puissiez trouver + bas. Par contre Si tes parents veulent , ils pourront augmenter leurs mensualités avec le temps.

n°4016750
maestun
Posté le 22-10-2004 à 13:40:49  profilanswer
 

tout est dit :jap:

n°4017523
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 22-10-2004 à 15:27:32  profilanswer
 

un prêt immo à taux variable, c'est capé ou pas ?


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°4017531
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-10-2004 à 15:28:27  profilanswer
 

yop ma caille a écrit :

un prêt immo à taux variable, c'est capé ou pas ?

Ca dépend.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°4017555
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 22-10-2004 à 15:31:06  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ca dépend.


 
Prendre un variable pur alors que les taux vont remonter c'est du masochisme :d


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°4017575
cocorezo
Baaaaaaaaaaahhhh
Posté le 22-10-2004 à 15:32:58  profilanswer
 

Taux fixe, sans hésiter. C'est ce que j'ai pris :jap:

mood
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Posté le 22-10-2004 à 15:32:58  profilanswer
 

n°4017600
keyzer93
Les consignes jy chi' d'ssus
Posté le 22-10-2004 à 15:35:21  profilanswer
 

+1 pr taux fixe

n°4017621
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 22-10-2004 à 15:37:17  profilanswer
 

je connais pas les conditions du variable mais je dirais fixe aussi.


---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°4017707
sylvainlel​eu
Posté le 22-10-2004 à 15:44:38  profilanswer
 

Ca dépends s'il est capé ou non et de la durée du prêt.
C'est sûr qu'avec 0,7% la marge est faible mais il faut toujours regarder en détail.
Tu fait le calcul sur la durée de ton prêt :
- coût du pret en fixe
-coût en varriable avec 3,5 la première année et le cap les suivantes.
 
A voir aussi la périodicité de réévaluation, si c'est tous les 5 ans cela p-e carrément intéressant.
 
Bref ne pas avoir d'a-priori mais faire le calcul.
Là il manque le cap et la durée pour savoir...

n°4017713
sylvainlel​eu
Posté le 22-10-2004 à 15:45:28  profilanswer
 
n°5477299
tlam
Posté le 05-05-2005 à 12:00:47  profilanswer
 

Qui peut m'expliquer comment sont calculés les intérêts d'un prêt?
Dans ma petite tête je pensais que si j'empruntais 100000 sur 1 an au taux de 1% je devrais rembourser 100000 * 1.01 = 101000, or les programmes de calcul sur le net disent que je dois rembourser 8378.54/mois, soit 100542.48 en tout. Je ne comprend plus :(

n°5485115
mrbebert
Posté le 06-05-2005 à 14:15:01  profilanswer
 

A priori, je dirais taux fixe. Les taux actuels sont quand même très bas, on peut s'attendre à ce qu'il aient tendance à remonter dans les années futures.
Après, faut calculer. Si le taux est plus faible, tu rembourses plus de capital dans les 1ères mensualités, donc ca peut être intéressant, surtout si le prêt est "court". Il y a parfois plus de souplesse (remboursements anticipés, variation de la mensualité...) dans les prêts à taux variables.
(mais bon, vu l'écart, je pense que le fixe sera plus intéressant dans tous les cas).
 
Pour les calculs de mensualité, c'est effectivement plus compliqué. L'intérêt se calcule pour chaque mensualité.
Par exemple, pour 100.000 € à 3% et une mensualité de 700 € :
1ère mensualité : le capital restant est de 100.000 €, donc les intérêts s'élevent à 100.000*(3/12)/100 (3/12 parce que les 3%, c'est annuel), soit 250 €. Le reste de la mensualité remboursera du capital (soit 450 €).
2ème mensualité : pareil, en partant d'un capital restant de 99.550 € ...
 
Bien sur, il y a une formule qui permet de trouver directement la mensualité à partir du taux, du capital et de la durée.

n°5593719
largo94
Posté le 19-05-2005 à 09:23:19  profilanswer
 

Justement comment calcule-t-on le montant de la mensualité si l'on connait la durée, le taux et le montant du capital emprunté?
 
Merci
 
ex: 170000 euros à 4% sur 20 ans?

n°5593754
Hephaestos
Sanctis Recorda, Sanctis deus.
Posté le 19-05-2005 à 09:34:17  profilanswer
 

largo94 a écrit :

Justement comment calcule-t-on le montant de la mensualité si l'on connait la durée, le taux et le montant du capital emprunté?
 
Merci
 
ex: 170000 euros à 4% sur 20 ans?


 
Comme tu l'as dit : tu vas sur le site d'une banque et tu fournis les données, ils font le calcul pour toi  ;)
 
par exemple :
 
http://www.ca-sudrhonealpes.fr/Vit [...] heance.jsp

n°5593756
pancake
Ban me i'm famous
Posté le 19-05-2005 à 09:35:19  profilanswer
 

tlam a écrit :

Qui peut m'expliquer comment sont calculés les intérêts d'un prêt?
Dans ma petite tête je pensais que si j'empruntais 100000 sur 1 an au taux de 1% je devrais rembourser 100000 * 1.01 = 101000, or les programmes de calcul sur le net disent que je dois rembourser 8378.54/mois, soit 100542.48 en tout. Je ne comprend plus :(


Malheuresement c'est plus dur que çà.
 
En fait tous les mois tu vas rembourser une partie de ton emprunt, mais tous les mois également tu vas payer 1% de la somme qu'il te reste à rembourser.  
Donc en gros remboursement mensuel total = remboursement mensuel + 0.01 (somme totale restant à rembourser)
 
Si on prend ton exemple 100000 sur 1 an ca fait  
remboursement mensuel sans les interets = 100000/12 = 8333€/mois
 
-> Premier mois :
remboursement mensuel sans les interets = 8333€
reste donc à rembourser = 100000-8333=91667 €
remboursement mensuel à payer = 8333€ + (0.01*91667)  = 9249,67 €
 
-> Deuxieme mois :
remboursement mensuel sans les interets = 8333€
reste donc à rembourser = 91667-8333=83334 €
remboursement mensuel à payer = 8333€ + 0.01 (83334) =  9166,34  €
 
Ainsi plus tu rembourses plus les interets baisse.
Mais ce n'est pas 0.01% de la somme totale, mais plutot une somme de tous les 0.1% par mois.
 
Pour ne pas avoir des mensualités qui varient dans le temps les banques lissent ton pret en divisant la somme payée au final par le nombre de mensualité.
 
edit : grilled ^^


Message édité par pancake le 19-05-2005 à 09:54:29
n°5594357
largo94
Posté le 19-05-2005 à 11:08:00  profilanswer
 

ok merci sauf que je cherche la formule mathematique????

n°5594389
Profil sup​primé
Posté le 19-05-2005 à 11:12:44  answer
 

a=k*i/(1-((1+i)^-n))


Message édité par Profil supprimé le 19-05-2005 à 11:16:07
n°5594439
pancake
Ban me i'm famous
Posté le 19-05-2005 à 11:20:37  profilanswer
 
n°22196307
albinos4
Posté le 12-04-2010 à 15:28:36  profilanswer
 

bonjour tous
voici mon histoire, nous avons acheté une maison en 2007,fait un prêt de 180000 euros au fameux......crédit foncier.
bien entendu nous nous sommes fait avoir en signant un prçet qu'on nous disait fixe, mais en faite ce n'est pas le cas, c'est un taux révisable tout les 5 ans, révisé à partir des 4 derniers BTAN à 5 ans (première révision le 6/04/2012), donc en faisant la moyenne des 4 derniers BTAN j'aurai mon futur taux (majoré de 1.3 pts par le crédit foncier) voici le lien,si la révision était en ce moment, il est évident que cela serait intéréssant    http://www.banque-france.fr/fr/sta [...] ariels.htm
 
nous avons eu ce taux à 3.95 hors assurance
le TEG est de 5.36 sur 30 ans.
je ne compte pas les coups de tél passés à la plateforme pour éssayer de comprendre le fonctionment,certains interlocuteurs étaient dans l'incapacité de répondre à mes questions,bien sur que nous aurions du faire attention avant de signer, mais nous ne pensions pas une seconde à cela,la personne du crédit social des fonctionnaires qui nous à vendu ce prêt n'est plus en poste.
aprè renseignements, je peux solder ce prêt sans pénalités qui sont de 3% du capital restant dû, en le soldant trois mois avant la révision et uniquement dans c'est trois mois, bien entendu que je comptais le solder à cette darte (début 2012) mais il s'avère que nous avons quelques crédit en cours(chauffage, prêttperso pour ma femme),nous ne seront pas en mesure racheter ce prêt, il nous faudra attendre la prochaine révision 5 ans plus tard.
en résumé, j'espere de tout coeur que la valeur des BTAN ne va pas trop grinper d'ici la révision, pour espérer continuer à avoir un taux assez intéréssant.
pourriez vous me donner des conseils si vous en avez bien sûr et es ce que j'ai bien résumé la situation ,car pour celui qui n'est pas dans la partie ce n'est vraiment évident.
n'hésitez pas à me poser des questions,j'ai toujours besoin d'apprendre des choses et si vous pouvez me donner une solution, mais pour le moment je ne peux faire q'attendre.merci d'avance.

n°22196339
sof
Don't quit on me. Ever.
Posté le 12-04-2010 à 15:30:20  profilanswer
 

Taux fixe, au pire, tu rachètes ton prêt à un meilleur taux :o

Message cité 1 fois
Message édité par sof le 12-04-2010 à 15:30:32

---------------
Je ne sais pas si le Paradis existe. Mais j'ai vécu l'enfer. "L'artiste contemporain possède une double faculté : celle d'être le premier à créer une merde ; celle de trouver des gens assez idiots pour confondre merde et talent"
n°24254274
2244
Posté le 13-10-2010 à 18:40:29  profilanswer
 

sof a écrit :

Taux fixe, au pire, tu rachètes ton prêt à un meilleur taux :o


 
est ce possible de rembourser un prêt de 15 ans signé en 2008 par exemple
et de refaire un autre prêt sur 10 ans en 2010 pour rembourser celui d'origine ?  
 
et en plus cumuler le différentiel de taux entre 2008 et 2010
et le différentiel de taux entre un prêt de 15 ans et 10 ans
 
en 2008 taux à 15 ans : 4.86%
en 2010 taux à 10 ans : 3.24%  
en 2010 taux à 15 ans : 3.60%
 
vous croyez ça possible ?
merci

n°33267249
Barnabe42
Posté le 10-02-2013 à 20:55:11  profilanswer
 

Une petite question sur les crédit immobilier.
A quoi ça sert de rembourser par anticipation ?
Je me pose vraiment la question de l'intérêt de la chose...à part le cas où l'on revend son logement (là on n'a pas trop le choix, mais sinon c'est useless...)


---------------
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n°33267255
La Monne
Modérateur
Tu dois rompre.
Posté le 10-02-2013 à 20:55:45  profilanswer
 

Merci de poster sur le topic immobilier


---------------
Lu et approuvé.
mood
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Posté le   profilanswer
 


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