Reprise du message précédent :

Il faut faire quoi comme modif?

Même pas sûr, loyers jetés par les fenêtres qui s'accumulent toussa, tic tac tic tac   Rien de pire qu'une baisse larvée.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
T'es sérieux ? des fois je me demande vraiment sur quelle planète tu vis

 
Je pense que l'agence devrait viser 500k€ dans ce cas .. c'est leur job non ?

 
Ben exactement, si ça permet de vendre le bien €700k plus cher grâce à leur clientèle de millardaire, ce serait acceptable.
 
Bref c'est au bon vouloir du vendeur et du marché que l'AI débloque avec ses contacts.
 
Je suis dans un metier où des mises en relation peuvent être payées en €m, je ne vois pas bien la différence tant que l'equation économique est valide.

Je pige pas pourquoi ce n'est pas le cas , ils ont peur que ça se voit ? "Non Roger quand même non"

Ben non, c'est parce que factuellement même un carnet d'adresse en beton armé ne peut pas débloquer des +20/30/40% sur le prix d'un bien.

Mais 3-5%, largement oui. Donc ils ne se gènent pas. Je ne comprends pas bien ce que tu ne comprends pas, en fait.

que les gens s'habituent a ce faire pigeonner ?
que les agences ne poussent pas le curseur à 12% ?  
que  tu ne comprenne pas qu'il y'a des gens qui malgré tout trouvent (et qu'ils on raisons)  
que ces métiers c'est vraiment du bullshit job),  
qu'en cas de crise ils vont crever sans que personne n'aillent manifester pour eux,
que des agences arrivent a faire aussi bien a frais fixe ?
 
etc ...
 
en fait je en comprends pas pourquoi tu t'étonne en fait si je comprend, ça ne devrait plus m'étonner moi

 
+100, c'est tellement évident

 
Il faut mettre un regard

Si l'augmentation des apports compense la perte dans les loyers par rapport à la capitalisation possible du remboursement du crédit (moins tous les frais de propriétude of course) alors pourquoi pas, il faut de toute façon raisonner en constitution globale de patrimoine (en prenant bien sûr en compte des hypothèses de marché avec des amplitudes de l'ordre de -60% à +300%). C'est juste qu'en général l'épargne forcée du crédit est nécessaire pour beaucoup qui se saignent en loyers et qui n'arrivent pas à économiser à côté.

Ben si.

Qui fait le chèque incluant tout : l'acheteur.

La vue de l'esprit c'est de penser que c'est le vendeur qui rogne sur son pécule, mais celui qui donne l'argent au bout du compte, c'est l'acheteur, que vous le vouliez ou non.

Le marché est à 10 k€/m² chez les notaires:
- T'achètes à 10 k€/m² FAI. Au final t'as acheté sous le marché, ce qui sera enregistré c'est que tu as acheté 9.5 k€/m² (et que tu as payé des frais d'agence)
- T'achètes à 10.5 k€/m² FAI. T'as acheté au marché, c'est ce qui sera enregistré, et t'as payé l'AI

C'est pas parcequ'il y en a qui vendent en PAP au prix agence en encaissant eux même les frais d'agence dans la PV que c'est la preuve que c'est le vendeur qui paye les frais. Celui qui paye c'est celui qui fait le chèque global.

 
 
L'acheteur sait le prix du marché.
Donc il achète en règle général au prix du marché (surtout à Paris où le prix au m2 est très facilement vérifiable)
 
Pour mon cas personnel.
Les AI avait estimé au plus haut à 875ke hors Frais d'agence.  
Je l'ai vendu en direct 905ke (on peut estimer la commission de l'AI à 30ke)
 
à 935ke FAI inclus (905+30ke) Je  chercherais encore le    
 
Et l'AI me dirait : "mais bon m'sieur Canti75, ça fait des mois que je vous dis que votre prix est trop cher, il faut le vendre à 905ke FAI"
 
Donc oui en vendant par agence, le vendeur rogne sur son pécule

Répéter un truc 50x ne le rend pas un peu plus vrai à chaque fois pour info
 
En plus ton exemple est fantastique car ça ne se passe pas comme ça, la valeur retenue pour le prix et les fdn est FAI quand ils sont à la charge du vendeur, pourquoi, parce que c'est lui les paie  

 
Ah bah là je m'incline, je pensais justement que ça n'était pas le cas  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tu rage quit quoi

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le Canada ?

Niort

Tu oublies de mettre dans la balance les visites et la publicité de biens qui resteront en pure perte. Faut regarder le bilan global et pas seulement une transaction.
Dans ce cas, tu peux aussi être offusqué par le prix d'un sac à main à 3000 euros avec des marges colossales, et ces sociétés de luxe ont des bilans qui explosent tout, parmi les plus rentables au monde.  
 
Dis toi qu'il y a peut-être une opportunité à saisir pour casser ce marché et proposer un autre business model mais ça il faut avoir la fibre entrepreneur et une approche constructive des constats, chose qui me semble t'échapper.
 
ps: des agences low-cost ont vu le jour, faudrait voir leur bilan. Et sinon je vois pas le souci pour un AI de prendre 7% de commission si ça marche pour elles, pourquoi se priver non?
Pour ta dernière phrase, pour une profession qui sert à rien, elle est en tous cas largement utilisée (70% des transactions) (tout le monde n'a pas le loisir, le temps, la connaissance à passer pour la recherche, les démarches administratives, le conseil, le off-market, ...)

Ça fait deux jours que j'ai en tête qui chante "ma cabane au Canada".

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Mutation, carte verte, mariage blanc, création d'entreprise avec $$$?

Mexique  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Il existe sûrement des agents immobiliers compétents, c'est juste qu'on n'en a personnellement jamais rencontré.
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Celles de mon vendeur était bien, je l'ai d'ailleurs ensuite choisie pour la gestion de la location du bien, et elle a bien su gérer les fuites d'eau, les voisins chiants, l'entrepreneur qui devait faire quelques finitions et changer 2-3 trucs, tout ça en 1 mois. Elle a du caractère et est dynamique, top  

 
Dans le contexte des cycles de Kongratiev, tu n'as pas peur d'acheter en haut de cycles, vu les décénnies incroyables qu'on a eues ?

Et c'est Kondratiev

Fiouuu
 
Le niveau de la reflexion
 
La France profonde est pas sortie des ronces

 
 
Surprenant en général ceux qui font de la vente, ne font pas de gestion.

La gestion ça paye les charges fixes (voire un peu plus   )...ce serait dommage de s'en priver!

 
J'ai entendu que c'etait aussi un moyen d'avoir un revenu d'activité a présenter aux banques pour pouvoir emprunter, ca marche tres mal avec les ventes qui peuvent se tarir d'un coup.

Oui c'est une agence spécialisée dans la gestion à la base, mais ils avaient récup ce bien à vendre. En fait l'ancien proprio avait rencontré la responsable de l'agence par ailleurs, et s'était souvenu d'elle quelques années plus tard quand il a eu à gérer la vente de l'appartement suite à une succession.
Un sourire donné il y a 10 ans a permis de récolter 30k en ne faisant quasi rien  

Tiens d'ailleurs je me souviens d'une discussion qu'on a eue sur ce topic il y a quelques jours avec luxboy à propos du prix d'un appart en fonction de l'étage avec/sans ascenseur.
 
J'étais surpris qu'un 4ème sans ascenseur soit légèrement plus cher qu'un 2ème sans ascenseur. J'ai voulu regarder à la louche quelle serait la PV associée à la présence d'un ascenseur pour mon appartement.
 
C'est un 1/2P dans un arrondissement à 1 chiffre au 4ème sans ascenseur. J'ai fait l'estimation via MA. Verdict : la présence d'un ascenseur augmenterai (selon MA, encore une fois) la valeur de...1000€ soit même pas 0.3% de la valeur de l'appart.

La gestion et le parc locatif, c'est surtout la rente des patrons d'agence (beaucoup ont aussi en parallèle des activités de syndic).
L'autre avantage c'est de récupérer les biens à vendre lorsque le bailleur veut s'en séparer.

Pour ce qui est des ventes depuis le temps que je fais ça...j'ai jamais noté un arrêt net des transactions.
Même actuellement je suis sollicité pour faire des visites etc..

L'ascenseur est une plus-value négligeable sur les petits surfaces.