Reprise du message précédent :
copaing

jl'avait compris comme ca moi aussi

t'avais compris ce que je voulais dire ou t'avais compris comme KuNkS ?

J'avait compris ce que toi tu voulait dire par  
"pour ce prix là t'as un 2 pieces en petite couronne"
 
 
je suis le premier a trouver ca abérant

En 2001 un 42 m2, Paris XIXe entre quai de l'ourcq et la Mairie. Proche ecole, metro commerce ....
 
.... 485 000 fr soit 74 000 eurOs

J'ai acheté mon 2 pièces de 40m² pas loin de république (au pied du métro Parmentier) à  retaper 500 000Fr en 2000 (soit à peu prêt 80 000€ actuels avec les frais de notaires) avec un beau crédit à taux fixe de 4,2% sur 30 ans (toutes assurances dont habitation comprise).  
 
La semaine dernière je vois que le voisin vends sont appart' (quasi identique au mien)... je me dis que je prendrais bien un prêt locatif pour réunir les deux appart' quand j'aurais un peu plus de sous et que j'aurais plus besoin de le louer pour rembourser les 2 prêts.  
J'passe à l'agence : 155 000€ . J'ai même pas osé demander à mon banquier si il me ferait un prêt locatif pour ce prix là.

D'après la revue "Challenge", les prix dans les zones les plus chères se stabilisent. Il faut dire que l'on atteint des prix qui n'ont rien avoir avec la réalité, comme pour la bulle internet.  
Si les prix se stabilisent, cela veut peut etre dire que les mafieux qui tiennent le parc immobilier ont/vont décider de vendre la pierre et aller investir dans quelquechose de plus rentable, ce qui serait logique non?
Ensuite, les prix vont chutés car la rareté ne sera plus artificiellement maintenu par ces personnes qui ont décidé de vendrent.
Meme en dehors de la région parisienne, ceux qui vendent touche le jackpot. Donc une fois la mise encaissée, ca risque de s'écrouler comme la bourse j'espère.  
 
Si on regarde les faits, c'est du grand n'importe quoi:
Il y a 25 ans, pour un apart de 40 m2 , un technicien débutant faisait un pret sur 6 ans. Aujourd'hui avec un salaire d'ingénieur il faut s'endetter sur 10 ans.  
 Chercher l'erreur?
 
Il serait surement plus rentable de regonfler la bulle Internet tout en dégonflant celle de l'immobilier.
J'espère que cette théorie plosible sera vérifiée bientot.

zut j'avais pas vu ce topic, j'ai posté dans l'autre

je reposte ici:
 
Le studio que j'habite (28m² en IDF), à été acheté 53000€ il y a 4 ans.
 
Aujourd'hui sans negocier, il se vend à 73000€.
 
Une plus value de pres de 40% en seulement 4 ans (vanves IDF). Imaginez ceux qui en ont acheté 10 ou 50 studios. C'est encore mieux que la bourse  

D'ailleurs en ce moment mon patron cherche un logement sur Paris (bon il a la thune pour ) mais tombe sur des 9000€ le M² !!!!!!!  et pas forcement bien situé.

Ou exactement ??
Quel surface ?

oué moi aussi je reposte ma super etude sur le marché immobillier
(patron tu m'en ressert un? )
 

 
je n'ai plus les annonces en tête, c dans PAP de toute maniere. Entre 50 et 70M2, 12/13/14/ieme à Paris.

12/13/14 !!!!
Tu m'aurrai dit plein coeur de st germain / ile st louis / kke rues du XVI/VIII

Ce sont des arrondissements qui montent mais qui ne valent pas 9000 le m².

 
bah oui c'est pour ca, je ne parle pas d'appart à "fort caractere". Juste des trucs banals à prix d'or.

 
Donc ca veut dire que celui qui possède des appart ou studio qu'il a achetés il y a 10 ans doit etre en train de surveiller ca de près.
Car si il veut touché le jackpot, c'est comme en bourse: il faut vendre avant tout le monde.
Vu le prix de vente, meme des particuliers pourraient etre tenté de tous bazarder et de se faire construire une maison car je pense pas que les macon ont augmenter de 50% par contre .....

La c'est clairement de l'arnaque

Peut etre que les proprios attendent un gogo anglais pour leur acheter leur appart?
 
Tiens en parlant d'anglais, ils sont pas dans la merde, ca commence a degringoler chez eux

De toute façon, la spéculation c'est de la merde...

 
Dans ma residence il doit y avoir un peu plus de 140 appartements, exclusivement des studios et des 2 pieces. Certains proprietaires en possedent plus de 20 chacun. Donc oui, j'imagine qu'il faut suivre ca de pres. Mais meme si l'immobilier à tres cher en ce moment, ca n'empeche pas que les appartements de ma residence se vendent comme des petits pains. Je parle bien de vente et pas de location.

La spéculation ca permet au riches de gagner de l'argent sur ton dos  sans rien foutre  
Tu t'es fait baiser avec ton PEA a cause de la bulle internet, maintenant tu peux acheter un appartement de merde à prix d'or.    
 

 
Putain mais les Anglais, il ont qu'a retourner chez eux  
Les salaire ont augmenter de 50 %,ou alors on m'aurait menti?  
Ou alors il y en a qui touchent des héritages à cause de la canicule de l'année dernière..  
M'enfin bon, je vois pas comment ca peut durer bien longtemps ce manège.
 
edit: tu as des sources sur l'evolution/chute des prix chez les anglais.

 
C'est mal me connaitre...
Je ne prendrais JAMAIS de PEA

 
grimace pas , t'es un homme chanceux

Oui, pense au jeunes qui vont trimer avec un salaire de merde  
pour se payer un appart minable avec un pret sur 20 ans    
 
   
 

 
Tu as des sources pour les anglais parce que si le pdf que j'ai posté se vérifie, cela fera peut-être la même chose en France dans deux ans.

pour les angliches :
ca commence a baisser
http://www.agefi.com/Quotidien_en_ [...] wsID=69643
http://money.guardian.co.uk/housep [...] 20,00.html
 
les menages ne sont pas tres confiants sur l'evolution des prix :
http://www.thisislondon.co.uk/news [...] urce=&ct=5
 
les banqueroutes personnelles augmentent
http://www.sky.com/skynews/article [...] 26,00.html
 

 
Et si quelqu'un se dévouait pour pondre une étude afin de foutre la trouille à tout le monde..  
Ca permettrait d'accéler le processus de diffuser un peu partout ce genre d'info...
 

 
Ok, merci

 
Boarf, dans notre cas, nous avons acheté pour y habiter et pour ne plus avoir de loyer à payer donc si le marché s'écroule, oui, nous revendrons le bien moins cher qu'à l'achat mais comme on voudra en acheter un autre, cela reviendra un peu au même.  
 
Et puis, je ne pense pas que cela risque de s'écrouler énormément ici

Si c'est ta résidence principale et que tu as pas l'intention de bouger, c'est pas génant que les prix baissent.

 
C'est la résidence principale mais nous avons l'intention de bouger dans a priori 6/7 ans. Ce que je voulais dire, c'est que si on vend moins cher qu'à l'achat parce les prix ont baissé, on achètera également moins cher et cela reste donc une règle de trois.
 
Je vois (pour l'instant) l'achat (pour résidence principale) comme un investissement et non comme un placement.

 
En meme temps faut quand meme pas acheter n'importe quand, histoire de ne pas s'enchainer avec un credit de 25 ans au maximum de ses capacités de remboursement.

 
Oui, c'est vrai. Mais un crédit se rembourse suivant l'évolution de ta carrière donc au départ, c'est peut-être 25 ans mais à l'arrivée, cela ne fait plus que 15/20.
 
Un point à préciser tout de même, nous pouvons rembourser le crédit sans pénalités (les 3% du restant du) si on ne va pas voir la concurrence pour rembourser ce prêt.

15/20 c'est deja enorme pour moi, je vise 10 ans grand maximum.
 
Et j'espere bien ne pas travailler 25 ans d'affilée

eeuh non pas trop

la bulle va éclater...

La France a ratrapé son "retard" par rapport à l'angleterre etc.
 

Regarde les prox à Londres   (et c'est comme ça depuis longtemps)

ouais d'un autre coté le pouvoir d'achat des parisiens n'a pas rattrapé celui des londoniens. et le probleme est là...