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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°4082104
mogg
Posté le 01-11-2004 à 14:58:16  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
copaing


---------------
Les signatures c'est MAL
mood
Publicité
Posté le 01-11-2004 à 14:58:16  profilanswer
 

n°4083617
veryfree
Posté le 01-11-2004 à 19:54:03  profilanswer
 

jl'avait compris comme ca moi aussi :D

n°4085960
mogg
Posté le 02-11-2004 à 00:15:53  profilanswer
 

t'avais compris ce que je voulais dire ou t'avais compris comme KuNkS ?


---------------
Les signatures c'est MAL
n°4086079
veryfree
Posté le 02-11-2004 à 00:28:30  profilanswer
 

J'avait compris ce que toi tu voulait dire par  
"pour ce prix là t'as un 2 pieces en petite couronne"
 
 
je suis le premier a trouver ca abérant :/

n°4102259
Husbeck
Cosa Nostra Forever
Posté le 03-11-2004 à 14:50:45  profilanswer
 

En 2001 un 42 m2, Paris XIXe entre quai de l'ourcq et la Mairie. Proche ecole, metro commerce ....
 
.... 485 000 fr soit 74 000 eurOs

n°4102593
E-Nyar
I ain't no nice guy after all
Posté le 03-11-2004 à 15:26:22  profilanswer
 

J'ai acheté mon 2 pièces de 40m² pas loin de république (au pied du métro Parmentier) à  retaper 500 000Fr en 2000 (soit à peu prêt 80 000€ actuels avec les frais de notaires) avec un beau crédit à taux fixe de 4,2% sur 30 ans (toutes assurances dont habitation comprise).  
 
La semaine dernière je vois que le voisin vends sont appart' (quasi identique au mien)... je me dis que je prendrais bien un prêt locatif pour réunir les deux appart' quand j'aurais un peu plus de sous et que j'aurais plus besoin de le louer pour rembourser les 2 prêts.  
J'passe à l'agence : 155 000€ :heink: . J'ai même pas osé demander à mon banquier si il me ferait un prêt locatif pour ce prix là.


Message édité par E-Nyar le 03-11-2004 à 15:27:04
n°4144341
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:04:54  profilanswer
 

D'après la revue "Challenge", les prix dans les zones les plus chères se stabilisent. Il faut dire que l'on atteint des prix qui n'ont rien avoir avec la réalité, comme pour la bulle internet.  
Si les prix se stabilisent, cela veut peut etre dire que les mafieux qui tiennent le parc immobilier ont/vont décider de vendre la pierre et aller investir dans quelquechose de plus rentable, ce qui serait logique non?
Ensuite, les prix vont chutés car la rareté ne sera plus artificiellement maintenu par ces personnes qui ont décidé de vendrent.
Meme en dehors de la région parisienne, ceux qui vendent touche le jackpot. Donc une fois la mise encaissée, ca risque de s'écrouler comme la bourse j'espère. :D  
 
Si on regarde les faits, c'est du grand n'importe quoi:
Il y a 25 ans, pour un apart de 40 m2 , un technicien débutant faisait un pret sur 6 ans. Aujourd'hui avec un salaire d'ingénieur il faut s'endetter sur 10 ans. :sarcastic:  
 Chercher l'erreur?
 
Il serait surement plus rentable de regonfler la bulle Internet tout en dégonflant celle de l'immobilier.
J'espère que cette théorie plosible sera vérifiée bientot.


Message édité par matrix666 le 08-11-2004 à 18:06:49
n°4144393
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 18:10:48  profilanswer
 

zut j'avais pas vu ce topic, j'ai posté dans l'autre :o

n°4144415
jigawa
Posté le 08-11-2004 à 18:12:48  profilanswer
 

je reposte ici:
 
Le studio que j'habite (28m² en IDF), à été acheté 53000€ il y a 4 ans.
 
Aujourd'hui sans negocier, il se vend à 73000€.
 
Une plus value de pres de 40% en seulement 4 ans (vanves IDF). Imaginez ceux qui en ont acheté 10 ou 50 studios. C'est encore mieux que la bourse  [:jigawa]

n°4144444
jigawa
Posté le 08-11-2004 à 18:15:13  profilanswer
 

D'ailleurs en ce moment mon patron cherche un logement sur Paris (bon il a la thune pour [:jigawa] ) mais tombe sur des 9000€ le M² !!!!!!!  et pas forcement bien situé.


Message édité par jigawa le 08-11-2004 à 18:15:25
mood
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Posté le 08-11-2004 à 18:15:13  profilanswer
 

n°4144456
orenb
Posté le 08-11-2004 à 18:16:06  profilanswer
 

Ou exactement ??
Quel surface ?

n°4144463
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 18:16:25  profilanswer
 

oué moi aussi je reposte ma super etude sur le marché immobillier
(patron tu m'en ressert un? [:prodigy])
 

Citation :

Je suis persuadé que ca va se peter la gueule.  
Mais ca n'a rien a voir avec le fait que j'aimerais acheter un appart a un prix correct [:nedurb]
 
Il y'a pas mal de chiffres qui annonce la baisse. Bon evidemment il y'en a autant d'autres qui contredisent les analyses "baissieres" qui peuvent etre faites, bien malin est celui qui parvient a predire l'avenir  
Une chose est clair, dans bon nombre de villes on a atteint des prix exorbitants, mettant hors jeu une majorité d'aspirants propriétaires. Je pense qu'il ne manque plus qu'un leger appui psychologique pour entamer la baisse ou tout du moins stopper la hausse, et on commence deja a en voir le bout du nez. Il y'a meme pas un an pour tous les journaux, l'entourage, les magazines tv, etc... c'etait "ACHETEZ AVANT QU'IL NE SOIT TROP TARD", de toute facon ca ne peut faire que monter ([:kiki]). Mais maintenant il commence a y avoir des articles parlant d'une baisse probable, l'opinion generale s'interroge de plus en plus (la preuve ce topic). Les boites d'investissement vendent en masse leurs actifs immobilliers. Bref il ne manque plus que les premiers chiffres negatifs pour que  
- les acheteurs se disent : ah tiens ca commence a baisser, je vais attendre voir avant d'acheter  
- les vendeurs se disent : oula faut que je me depeche de vendre ca avant la catastrophe  
et hop on a un crach immobillier! et a moi mon appart pour pachér [:darkmavis]


Message édité par yopyopyop le 08-11-2004 à 18:17:05
n°4144483
jigawa
Posté le 08-11-2004 à 18:17:56  profilanswer
 

orenb a écrit :

Ou exactement ??
Quel surface ?


 
je n'ai plus les annonces en tête, c dans PAP de toute maniere. Entre 50 et 70M2, 12/13/14/ieme à Paris.

n°4144509
orenb
Posté le 08-11-2004 à 18:20:31  profilanswer
 

12/13/14 !!!!
Tu m'aurrai dit plein coeur de st germain / ile st louis / kke rues du XVI/VIII

n°4144520
orenb
Posté le 08-11-2004 à 18:21:28  profilanswer
 

Ce sont des arrondissements qui montent mais qui ne valent pas 9000 le m².

n°4144531
jigawa
Posté le 08-11-2004 à 18:22:16  profilanswer
 

orenb a écrit :

12/13/14 !!!!
Tu m'aurrai dit plein coeur de st germain / ile st louis / kke rues du XVI/VIII


 
bah oui c'est pour ca, je ne parle pas d'appart à "fort caractere". Juste des trucs banals à prix d'or.

n°4144538
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:22:47  profilanswer
 

Jigawa a écrit :

je reposte ici:
 
Le studio que j'habite (28m² en IDF), à été acheté 53000€ il y a 4 ans.
 
Aujourd'hui sans negocier, il se vend à 73000€.
 
Une plus value de pres de 40% en seulement 4 ans (vanves IDF). Imaginez ceux qui en ont acheté 10 ou 50 studios. C'est encore mieux que la bourse  [:jigawa]


 
Donc ca veut dire que celui qui possède des appart ou studio qu'il a achetés il y a 10 ans doit etre en train de surveiller ca de près.
Car si il veut touché le jackpot, c'est comme en bourse: il faut vendre avant tout le monde.
Vu le prix de vente, meme des particuliers pourraient etre tenté de tous bazarder et de se faire construire une maison car je pense pas que les macon ont augmenter de 50% par contre .....


Message édité par matrix666 le 08-11-2004 à 18:24:33
n°4144541
orenb
Posté le 08-11-2004 à 18:22:57  profilanswer
 

La c'est clairement de l'arnaque :/

n°4144549
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 18:23:47  profilanswer
 

Peut etre que les proprios attendent un gogo anglais pour leur acheter leur appart? [:hotcat]
 
Tiens en parlant d'anglais, ils sont pas dans la merde, ca commence a degringoler chez eux :D

n°4144558
kfman
Credo quia absurdum
Posté le 08-11-2004 à 18:24:14  profilanswer
 

matrix666 a écrit :


Il serait surement plus rentable de regonfler la bulle Internet tout en dégonflant celle de l'immobilier.
J'espère que cette théorie plosible sera vérifiée bientot.


De toute façon, la spéculation c'est de la merde...


Message édité par kfman le 08-11-2004 à 18:25:29
n°4144588
jigawa
Posté le 08-11-2004 à 18:27:01  profilanswer
 

matrix666 a écrit :

Donc ca veut dire que celui qui possède des appart ou studio qu'il a achetés il y a 10 doit etre en train de surveiller ca de près.
Car si il veut touché le jackpot, c'est comme en bourse: il faut vendre avant tout le monde.
Vu le prix de vente, meme des particuliers pourraient etre tenté de tous bazarder et de se faire construire une maison car je pense pas que les macon ont augmenter de 50% par contre .....


 
Dans ma residence il doit y avoir un peu plus de 140 appartements, exclusivement des studios et des 2 pieces. Certains proprietaires en possedent plus de 20 chacun. Donc oui, j'imagine qu'il faut suivre ca de pres. Mais meme si l'immobilier à tres cher en ce moment, ca n'empeche pas que les appartements de ma residence se vendent comme des petits pains. Je parle bien de vente et pas de location.

n°4144601
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:28:21  profilanswer
 

kfman a écrit :

De toute façon, la spéculation c'est de la merde...


La spéculation ca permet au riches de gagner de l'argent sur ton dos  sans rien foutre:o  
Tu t'es fait baiser avec ton PEA a cause de la bulle internet, maintenant tu peux acheter un appartement de merde à prix d'or.  :lol:  
 

n°4144655
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:33:07  profilanswer
 

Jigawa a écrit :

Dans ma residence il doit y avoir un peu plus de 140 appartements, exclusivement des studios et des 2 pieces. Certains proprietaires en possedent plus de 20 chacun. Donc oui, j'imagine qu'il faut suivre ca de pres. Mais meme si l'immobilier à tres cher en ce moment, ca n'empeche pas que les appartements de ma residence se vendent comme des petits pains. Je parle bien de vente et pas de location.


 
Putain mais les Anglais, il ont qu'a retourner chez eux :fou:  
Les salaire ont augmenter de 50 %,ou alors on m'aurait menti? :D  
Ou alors il y en a qui touchent des héritages à cause de la canicule de l'année dernière.. :whistle:  
M'enfin bon, je vois pas comment ca peut durer bien longtemps ce manège.
 
edit: tu as des sources sur l'evolution/chute des prix chez les anglais.


Message édité par matrix666 le 08-11-2004 à 18:35:47
n°4144674
kfman
Credo quia absurdum
Posté le 08-11-2004 à 18:34:44  profilanswer
 

matrix666 a écrit :

La spéculation ca permet au riches de gagner de l'argent sur ton dos  sans rien foutre:o  
Tu t'es fait baiser avec ton PEA a cause de la bulle internet, maintenant tu peux acheter un appartement de merde à prix d'or.  :lol:


 
C'est mal me connaitre... :D
Je ne prendrais JAMAIS de PEA [:kfman]

n°4144687
veryfree
Posté le 08-11-2004 à 18:35:52  profilanswer
 

e-nyar a écrit :

J'ai acheté mon 2 pièces de 40m² pas loin de république (au pied du métro Parmentier) à  retaper 500 000Fr en 2000 (soit à peu prêt 80 000€ actuels avec les frais de notaires) avec un beau crédit à taux fixe de 4,2% sur 30 ans (toutes assurances dont habitation comprise).  
 
La semaine dernière je vois que le voisin vends sont appart' (quasi identique au mien)... je me dis que je prendrais bien un prêt locatif pour réunir les deux appart' quand j'aurais un peu plus de sous et que j'aurais plus besoin de le louer pour rembourser les 2 prêts.  
J'passe à l'agence : 155 000€ :heink: . J'ai même pas osé demander à mon banquier si il me ferait un prêt locatif pour ce prix là.


 
grimace pas , t'es un homme chanceux :)

n°4144722
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:39:58  profilanswer
 

veryfree a écrit :

grimace pas , t'es un homme chanceux :)


Oui, pense au jeunes qui vont trimer avec un salaire de merde  
pour se payer un appart minable avec un pret sur 20 ans  :o  
 
 :sweat:  :sweat:
 

n°4144768
ving
Posté le 08-11-2004 à 18:47:24  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :


Tiens en parlant d'anglais, ils sont pas dans la merde, ca commence a degringoler chez eux :D


 
Tu as des sources pour les anglais parce que si le pdf que j'ai posté se vérifie, cela fera peut-être la même chose en France dans deux ans.

n°4144788
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 18:49:57  profilanswer
 

pour les angliches :
ca commence a baisser
http://www.agefi.com/Quotidien_en_ [...] wsID=69643
http://money.guardian.co.uk/housep [...] 20,00.html
 
les menages ne sont pas tres confiants sur l'evolution des prix :
http://www.thisislondon.co.uk/news [...] urce=&ct=5
 
les banqueroutes personnelles augmentent
http://www.sky.com/skynews/article [...] 26,00.html
 

n°4144812
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 18:53:26  profilanswer
 

ving a écrit :

Tu as des sources pour les anglais parce que si le pdf que j'ai posté se vérifie, cela fera peut-être la même chose en France dans deux ans.


 
Et si quelqu'un se dévouait pour pondre une étude afin de foutre la trouille à tout le monde.. :whistle:  
Ca permettrait d'accéler le processus de diffuser un peu partout ce genre d'info... :love:
 

n°4144848
ving
Posté le 08-11-2004 à 18:58:09  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

pour les angliches :
ca commence a baisser
http://www.agefi.com/Quotidien_en_ [...] wsID=69643
http://money.guardian.co.uk/housep [...] 20,00.html
 
les menages ne sont pas tres confiants sur l'evolution des prix :
http://www.thisislondon.co.uk/news [...] urce=&ct=5
 
les banqueroutes personnelles augmentent
http://www.sky.com/skynews/article [...] 26,00.html


 
Ok, merci :)

n°4144911
ving
Posté le 08-11-2004 à 19:07:49  profilanswer
 

matrix666 a écrit :

Et si quelqu'un se dévouait pour pondre une étude afin de foutre la trouille à tout le monde.. :whistle:  


 
Boarf, dans notre cas, nous avons acheté pour y habiter et pour ne plus avoir de loyer à payer donc si le marché s'écroule, oui, nous revendrons le bien moins cher qu'à l'achat mais comme on voudra en acheter un autre, cela reviendra un peu au même.  
 
Et puis, je ne pense pas que cela risque de s'écrouler énormément ici [:aztechxx]

n°4144936
matrix666
Posté le 08-11-2004 à 19:11:44  profilanswer
 

ving a écrit :

Boarf, dans notre cas, nous avons acheté pour y habiter et pour ne plus avoir de loyer à payer donc si le marché s'écroule, oui, nous revendrons le bien moins cher qu'à l'achat mais comme on voudra en acheter un autre, cela reviendra un peu au même.  
 
Et puis, je ne pense pas que cela risque de s'écrouler énormément ici [:aztechxx]


Si c'est ta résidence principale et que tu as pas l'intention de bouger, c'est pas génant que les prix baissent.

n°4144991
ving
Posté le 08-11-2004 à 19:17:13  profilanswer
 

matrix666 a écrit :

Si c'est ta résidence principale et que tu as pas l'intention de bouger, c'est pas génant que les prix baissent.


 
C'est la résidence principale mais nous avons l'intention de bouger dans a priori 6/7 ans. Ce que je voulais dire, c'est que si on vend moins cher qu'à l'achat parce les prix ont baissé, on achètera également moins cher et cela reste donc une règle de trois.
 
Je vois (pour l'instant) l'achat (pour résidence principale) comme un investissement et non comme un placement.


Message édité par ving le 08-11-2004 à 19:18:02
n°4145030
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 19:22:33  profilanswer
 

ving a écrit :

C'est la résidence principale mais nous avons l'intention de bouger dans a priori 6/7 ans. Ce que je voulais dire, c'est que si on vend moins cher qu'à l'achat parce les prix ont baissé, on achètera également moins cher et cela reste donc une règle de trois.
 
Je vois (pour l'instant) l'achat (pour résidence principale) comme un investissement et non comme un placement.


 
En meme temps faut quand meme pas acheter n'importe quand, histoire de ne pas s'enchainer avec un credit de 25 ans au maximum de ses capacités de remboursement.

n°4145133
ving
Posté le 08-11-2004 à 19:32:32  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

En meme temps faut quand meme pas acheter n'importe quand, histoire de ne pas s'enchainer avec un credit de 25 ans au maximum de ses capacités de remboursement.


 
Oui, c'est vrai. Mais un crédit se rembourse suivant l'évolution de ta carrière donc au départ, c'est peut-être 25 ans mais à l'arrivée, cela ne fait plus que 15/20.
 
Un point à préciser tout de même, nous pouvons rembourser le crédit sans pénalités (les 3% du restant du) si on ne va pas voir la concurrence pour rembourser ce prêt.


Message édité par ving le 08-11-2004 à 19:33:09
n°4145643
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 20:26:06  profilanswer
 

15/20 c'est deja enorme pour moi, je vise 10 ans grand maximum. [:tinostar]
 
Et j'espere bien ne pas travailler 25 ans d'affilée [:mlc]

n°4146376
veryfree
Posté le 08-11-2004 à 21:31:55  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

15/20 c'est deja enorme pour moi, je vise 10 ans grand maximum. [:tinostar]
 
Et j'espere bien ne pas travailler 25 ans d'affilée [:mlc]


 
http://udfo.isere.free.fr/Sigle-fo.gif

n°4146570
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 08-11-2004 à 21:51:34  profilanswer
 

eeuh non pas trop [:ddr555]

n°4147414
campinou
Posté le 08-11-2004 à 23:09:55  profilanswer
 

la bulle va éclater...

n°4147447
nicobule
Pilou-Pilou
Posté le 08-11-2004 à 23:12:01  profilanswer
 

La France a ratrapé son "retard" par rapport à l'angleterre etc.
 
:/
Regarde les prox à Londres  :pt1cable: (et c'est comme ça depuis longtemps)

n°4149127
mogg
Posté le 09-11-2004 à 10:05:37  profilanswer
 

ouais d'un autre coté le pouvoir d'achat des parisiens n'a pas rattrapé celui des londoniens. et le probleme est là...
 


---------------
Les signatures c'est MAL
mood
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