Reprise du message précédent :

 
Totalement d'accord. C'est pour ça que son discours est incohérent. Ca va krasher je propose -2%.

Et celui qui s'est acheté un 100m2 dans le 6ème en 98 peut maintenant s'offrir un 1000m2   Bon ok c'est faux, on dira plutôt un 500m2

Quand bien même, si demain krach immo IM/IDF :
 
- Les Primo-accédants sont gagnants    
- Les Proprios bien installés s'en foutent  
- Pour les Proprios qui souhaitent bouger pour plus grand en restant IM/IDF, c'est au pire neutre, voir gagnant  
- Les locataires devraient être gagnants (si tant est qu'une baisse impactent aussi les loyers ?) Au pire c'est neutre  
 
Les seuls perdants seraient les proprios dont l'objectif étaient de revendre à prix fort pour partir en province, right?

Y a ceux qui rachètent plus petits quand les enfants sont partis aussi

Quand tu rembourses plein pot un truc qui vaut moitié prix maintenant, ça doit faire un peu mal au cul

C'est temporaire, l'immo a toujours été cyclique.
Et les krach immo sont longs, si on regarde le vrai dernier krach parisien, ça a perdu 40% en 7 ans à Paris de 1991 à 1998, ça ne fait que du -5% par an. C'était à peine rentable de rester locataire.

 
Ca reste pas intéressant financièrement, mais y'a un vrai gain psychologique qui peut être compréhensible.

Paris au prix de Lyon  

Oui, un biais qu'il faudrait corriger quoi

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Ce ne sont pas du tout les mêmes cycles. Et les krach sont bien plus brutaux sur les marchés financiers que sur l'immobilier.

J'ai toujours trouvé ca etrange en fait, quitte a arriver sur le meme chiffre au final, je ne comprends pas pourquoi ils ne tentent que 2%, parfois moins.
Soit le bien vient d'arriver sur le marché et dans ce cas le risque c'est d'etre depassé par une offre au prix. Dans ce cas pour 2%, c'est un gros risque si le bien plait, et s'il ne plait pas tellement, c'est pas 2% de moins qui vont changer l'equation.
Soit le bien est la depuis un bout de temps, dans ce cas pourquoi ne pas tenter une nego un peu plus ambitieuse? Au pire on se retrouve avec le meme chiffre a la fin, mais pas de regrets de ne pas avoir tenter le coup.

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Et je suis pas là à faire ma pleureuse en mode "Snif j'ai pas eu l'appartement car j'ai proposé -2% car ça va pas krasher"

Non mais laisse tomber, beaucoup trop de proprios dans le coin    
 
De toute façon on a compris que tu cherches à acheter depuis peut-être 1 an, que du coup tu espères une baisse des prix mais que ce n'est pas simple à conjuguer avec ton envie d'acheter car la baisse des prix est assez larvée pour le moment.

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Perso, les seuls krachistes que je comprends, c'est ceux qui hésitent de par l'absence de visibilité de leur vie, qu'elle soit affective ou professionnelle.

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À Draveil tu as des coins très proches de la gare où il n’y a que le pont à traverser mais tu es plus loin de la forêt, tu peux vraiment être devant la forêt à Draveil (700m chez moi )
 
Sinon il y a des coin de verdure sympa sur l’autre branche du rer vers montgeron / brunoy / yerres aussi

 
   
 
Hallucinant ces taux.
Ils étaient pas censés être remontés un peu, les taux ?

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et ne pas oublier que pour les acheteurs sans cerise, le prix d'acquisition reste toujours assez stable.  
 
Les prix sont hauts ? crédit pas cher, aide aux primo accédants
 
Les prix sont bas ? les taux augmentent

Pas exactement, la baisse des taux ne compensent pas l'explosion des prix dans les zones les plus tendues.

 
Oui enfin ça s'adresse pas à tout le monde    
 
Même avec les 6k de revenus faut aussi emprunter 350k mini. Comme ils exigent un peu d'apport ça fait un achat à 400k mini pour avoir ces taux.

 
Tu inverses plutôt cause et effet là.
 
Les taux d'emprunt ne s'ajustent pas au prix de l'immo.

 
Pas dans les grandes villes mais dans tout le reste de la France avec des prix stables ou en baisse depuis 10 ans c’est jackpot pour les primo

Sauf pour ceux qui ont pu profiter de l'inertie du marché immo, en achetant lorsque les taux ont bien baissé et avant que les prix immo ne montent. Il y a quelques fenêtres de tir comme ça.

Pour ceux qui ont des revenus dans ces endroits, soit probablement de moins en moins de gens avec l'exode vers les métropoles.

 
Vers Verrière le Buisson, mais je ne connais pas les tarifs la bas.

j'ai édité jeune fou.
et attention que le jackpot d'une année, ne devienne pas la bérézina des années suivantes

 
+ ceux qui veulent acheter plus petit/moins cher/avec beaucoup de travaux.  

 
Je sais, je parlais en général. Même en IDF, pour celui qui emprunte beaucoup, ça joue beaucoup.

 
Pas les mêmes tarifs, c’est la zone cher du 91 là bas
 
Et moins adapté pour aller à gare de lyon

 
là je vois pas l'intérêt. Vu les taux d'intérêts encore bas.  
 
Là faut emprunter et placer en bourse, d'ici 2-3 ans, la récupération compensera largement les intérêts payés.

 
Notre ami a l'air de beaucoup marcher au psychologique.

 
A priori aucun des 2.
 
Le 1er, avec le combo 2.60m de HSP avec poutres anciennes apparentes et 1er étage peu lumineux, c'est vraiment pas top comme impression. si le plafond était complétement uniforme et blanc ça passerait peut être, mais en l'état non.
 
Le 2e, adresse "de prestige" sur le papier, mais quartier à proximité immédiate vraiment ennuyeux selon moi (sauf à être saoudien). Appart sans les attributs du haut de gamme (moulures/cheminées/vue sur la rue..) or c'est ce que tu sembles rechercher aussi.
 
Vu ton budget et le temps que tu sembles avoir pour chercher/trouver, je continuerai mes recherches dans le secteur place des victoires/palais royal etc.

Lyon au prix de Grenoble

Il faut peindre les poutres en blanc

Moi, j'ai négocié 4% pour en avoir 2% au final, c'est toujours ça de pris.

73% d'apport, 27% de crédit sur 8 ans.
J'aime pas les crédits

Les poutres apparentes, appartements/maison à colombages,. ça plait ou pas. Ma femme par exemple déteste, rien qu'en photo sa réaction est épidermique.  
Perso je trouve ça charmant, mais plus en Normandie ou en Touraine qu'à Paris IM. Peint en blanc par contre, quelle horreur! Heuresement qu'à t'as mis un  

Pas une question d'aimer ou pas. c'est intéressant financièrement ou pas, aucun jugement de valeur.
Je te prête 500K€ tu gagnes 50K€ et me rends 510k€ dans 3 ans, tu prends ou pas ? T'aimes le crédit dans ce cas ?