Reprise du message précédent :

A vélo quotidiennement depuis 4 ans, exclusivement IM : jamais eu le moindre soucis. Même oublié quelques fois la nuit contre des lampadaires, retrouvé nickel le lendemain.
Certes ce n'était pas du côté de Stalingrad  

Je te comprends mais je pense que Lagoon troll, il n'arrete pas de dire qu'il n'a pas de vie sociale et qu'il ne sort pas.

 
 
Donc en fait les échos, le parisien, meilleurs agents, même les agents immo qui vous expliquent que c'est compliqué et que ça baisse à Paris sont des troll (ils doivent avoir intérêt à ce que ça baisse c'est sur)
 
Même Google troll, ce con t'affiche que des articles parlant de baisse à Paris sur Google news quand tu tapes "prix immobilier paris". Ce troll de fou
 
Parissqm avec 3 résultats sur Google = la vie.  
Les notaires avec une vision qui s'arrête à août et qui ont vu la baisse des prix en 2012, 6 mois après son départ = la vie.  
Les mecs qui parlent de baisse = localooser
 
La hausse jusqu'en août je ne la nie pas. La baisse elle est déjà en cours par contre et ça les notaires ne la voient pas tout comme ils ne l'ont vu que 6 mois après en 2012 (je me suis fais chier à tout sourcer et mais ça sert à rien avec des gens qui ne veulent voir que ce qui va dans leur sens y compris des sources tordues (compass).
 
On se quote dans quelques mois avec les chiffres parisiens les gars tout simplement
 
Perso j'ai acheté en 2015, pas en 2019 ou 2020,je suis serein

Je peux quoter ce que tu disais y a un mois. Et mettre en face les chiffres qui monte que Paris montait à ce moment là

 
 
Mais il y a un mois c'était septembre et ça baissait bien.  
Les notaires s'arrêtent à août.
 
Mais tu dois parler de l'indice du futur Parissqm...
 
Et puis zut, tapes juste prix paris immobilier et lis la presse en ligne lol et continues après ça de penser que ça monte.

Ce n'est pas la peine de citer plusieurs journaux qui reprennent les même sources    
Et puis il faut un peu décoller de tes exemples de 2012 ; en 8 ans meilleursagents ainsi que les notaires sont tous les deux devenus bien meilleurs, ils ne s'opposent d'ailleurs pas mais sont complémentaires.

https://www.leboncoin.fr/vi/1872537 [...] lts_top%5D
 
‘Aucune visite ne sera possible.’  

 
Le parisien a cité plein d'agences parisiennes, vous m'avez retorqué "bullshit ces agences". Et posez-vous la question de pourquoi personne ne cite PARISSQM l'indice de compass.
 
On est en phase pour dire que les notaires et MA sont complémentaires : les notaires sont parfaits pour retranscrire le passé récent (à m-2 ou 3 mois) et meilleurs agents pour identifier la tendance du marché parisien en s'appuyant à la fois sur les données notaires et sur ce qu'il se passe en temps réel sur le terrain. Meilleurs agents a aussi une vision que les notaires n'ont pas : la tension sur le marché immobilier et la vision des biens qui se vendent et ceux qui restent invendus. C'est forcément le terrain qui voit les tendances en 1er. Comme pour n'importe quel business.  
 
Les notaires sont juste la pour valider des transactions en bout de chaîne. Dans l'absolu, la tension "en live" sur le marché, ils ne l'ont pas, ni ce qui ne se vend plus, ni les caractéristiques réelles des biens qui se vendent. Ils enregistrent juste des ventes 4 mois après l'offre acheteur en moyenne, et les saisissent pas forcément en temps réel derrière sur la base bien.
 
Sur quoi t'appuies tu d'ailleurs pour dire qu'en 8 ans, MA et les notaires sont plus fiables ? Rien ne permet de l'affirmer. Pour moi, rien n'a changé justement, puisqu'en phase de repli du marché, comme ça arrive tous les 5/10 ans, les 2 se contredisent systématiquement au point de repli.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

+1
 
et il va se plaindre du confinement dont il est responsable

Le marché a quand même une resilience incroyable, on parle d'1% de baisse à Paris alors que nous traversons la pire crise économique depuis très longtemps.  
C'est normal que ça baisse c'est même étonnant que ça soit aussi mesuré pour l'instant, après c'est peut être le début.  
De notre côté on aura acheté en haut de la vague alors que ça fait 3 ans qu'on cherche  

   
y'a bien un mec qui va l'acheter sans visiter

Quand je me dis que le troll est trop gros, il est monté beaucoup trop fin, aucune chance que ça morde... Lagoon arrive quand même à faire mouche, chapeau l’artiste    

Euh ben quand même, si tu suis ces infos depuis plusieurs années c'est assez flagrant. Si tu suis à ce point meilleursagents tu aurais du remarquer qu'ils communiquent régulièrement sur les améliorations de méthodes de calcul : https://www.meilleursagents.com/wik [...] ursagents/
Et pour les notaires, ils donnent maintenant des infos précises tous les mois quand avant c'était seulement tous les 3 mois avec de vagues analyses mensuelles, avec maintenant 2 mois de retard au lieu de 3, avec beaucoup plus de données et d'analyses sur la petite et sur la grande couronne.

A une époque oui, j'avais vu leur switch dans leur méthode de calcul, leur "lissage saisonnier" etc. C'est une méthode bien sûr discutable sur laquelle il faudrait + se pencher pour l'analyser correctement

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Malgré notre transaction en cours je pense effectivement que le marché chute, en tout cas de ce que je peux voir de première main, discuter avec les AI etc...
 
Maintenant, on considère que notre achat est à horizon 8-10 ans minimum et que l'on accepte les risques afférents à une volatilité à court terme. Bien malin celui ou celle qui pourra prévoir si n aura une respiration de 5-10 voire 15% ou un vrai krach de 30-40%.

En parlant de krach, est ce que des gens ici ont l’inventaire des krash immo dans l’histoire récente ? Quels étaient les drivers ? Je me dis toujours que le krach n’est pas possible car « il y a des transactions à ce prix donc c’est que les acheteurs ont les moyens de payer ces prix, et à long terme les acheteurs ont de plus en plus de moyens »

 
 
Le problème justement c'est que le dernier krach au sens strict du terme date des années 90 (-40% à Paris). Entre temps il y a eu 2 respirations, en 2009 et 2012.
 
Donc dans l'inconscient collectif : achat immo = PV garanti et depuis 20 ans difficile de leur donner tort.
 
Indirectement je pense que la hausse entraîne la hausse (je trouve ça cher mais ça prendra de la valeur de toute façon et plus j'attends plus je m'exclus du marché) et la baisse entraîne la baisse (si j'attends ça sera moins cher, et je ne risque plus d'être exclu du marché donc je ne fais pas une offre sur le premier bien passable).  
 
Les 2 ont donc un effet levier sur les prix que sont prêts à mettre les acheteurs, ainsi que la demande.
 
C'est pour ça d'ailleurs qu'en période de baisse, les bouses trinquent sévère (RDC, mauvais plan, manque de luminosité 5eme étage sans ascenseur, immeuble pourri etc), la ou les autres s'en tirent beaucoup mieux.

Ça ne regarde pas l'état ce que je fais en balade.
Mais oui au final c'est un point de détail osef de ce confinement.

Désolé, rien à perdre de mon côté.

Je ne me plains de rien. Ça peut durer 6 mois ça me va très bien

ouin ouin les bars ils sont fermés

Pardon ? Je milite depuis le début pour que la fermeture des bars et restos soit la première mesure à prendre. Je m'en fous à un point..

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ben ils ont perdu une année d'intérêt, les taux étaient environ à 10% chez eux. Ça leur fait une belle jambe.
Et le haircut c'est sur les liquidités, donc ça vole pas haut (pas d'immo, pas de fonds ou titres boursiers, pas d'assurance vie....). Ça revient à prendre sur livret A, PEL et compte courant.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est un point de détail de le justifier je voulais dire, y a tellement de façons de ne pas le respecter avec zéro chance de se faire prendre qu'ils savent très bien que ce confinement sera nettement  moins efficace qu'au printemps quand les gens avaient peur.

Evidemment que ce sera épargné, aie confiance dans le puissant lobby des assureurs.
Et bien je peux prendre le risque infinitésimal que le haircut passe le jour où j'ai l'argent de mon appart sur le compte. Vu la proba que ça arrive (c'est-à-dire dans 3 mois quoi, on aura même pas encore fait le bilan financier de tout ça) , ballec

S'il y a haircut ce sera sur le prochain mandat, Macron n'est plus en position pour faire passer ce genre de choses.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Désolé de t'apprendre que les gens font encore ce qu'ils veulent dans ce pays.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tu veux dire le truc bénin soigné très rapidement à l'hôpital et qui n'a fait aucune victime ?

Des lois inapplicables ça ne sert pas à grand-chose.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Stat insignifiante, j'ai plus de chance de mourir en traversant la route.