Pour avoir fait (il y a longtemps) les calculs, la mensualisation est plus intéressante de peu. Là où la mensualisation devient vraiment intéressante, c'est quand les revenus augmentent.

acheter de l'immobilier, c'est avancer dans la vie !

La prévision de qui ?

Les prix baisseront tôt ou tard ... la question c'est suivant quel timing et quelle amplitude pour la baisse ... et sur ce type de marché cela reste très incertain.
J'ai annoncé un mini krach de la bulle immo en 2003 sous 2/3 ans et je suis obligé de dire que je me suis trompé.
 
Pour qu'il y ait une remontée significative des tx, il faut de l'inflation or nous n'en avons pas. En analysant le marché immo UK on peut légitimement douter d'un krach maintenant a CT ...
 
Je pense plutot a une direction plaNché 0 ... puis stagnation des cours au moins pour les 5/6 années qui viennent.
 
@+ JB

 
Le krach c'est l'anticipation du marché à la baisse.
Les prix vont stagnés ... oui c'est a peu près certain ...
La chute ... rien n'est moins certain, en tout cas ca n'en prend pas le chemin. Comme je l'ai deja dis on est parti pour un +6/7 % encore cette année.
Plus personne ne peut acheter ... le marché s'en fou un peu pour l'instant, il reste suffisament d'acheteurs solvables pour l'alimenter ...
Le marché pourrait bouger sur 2 tendances lourdes :
. 1 . une l'inflation qui ferait remonter les taux en fleche
. 2 . une degradation economique avec du chomage qui forcerait les banques à remonter leurs criteres.
Or pour l'instant pas d'inflation et pas de chomage. Le risque de voir s'effondrer les cours comme je l'ai deja dis : est nul à CT ( et à MT aussi à mon avis ). On se dirige tout doucement vers un planché 0 en terme de croissance des prix mais surement pas vers un krach. Acheter reste une bonne affaire pour l'instant pour peu qu'on le fasse dans un cadre ( residence principale, amortissement fiscale, ... ) pour le reste on manque de visibilité ...
 
@+ JB

Dites vous bien que si les prix baissent d'une maniere importante ... les taux remonteront aussi d'une maniere très importante et les conditions d'obtention de credit avec. Il n'a jamais été aussi facile d'acheter un appart ( maison ) que sur la période 2000 - 2006 ... taux super bas et conditions d'obtention de crédit très souple. Beaucoup de ménages qui ont fait construire ou on acheté sur cette période n'auraient pu le faire 5 ou 10 ans auparavant et ne pouront plus le faire probablement dans les années qui viennent.
 
Le marché de l'immo est cyclique c'est certain mais celui qui s'attend à un effondrement du secteur est dans l'erreur. Un tassement des prix est attendu et je dirais même obligatoire mais ce tassement est déjà une realité que tu peux sentir dans les négos. Je n'attends rien de plus dans les 18 à 24 mois qui viennent. Je pense même que certains secteurs risquent de rebondir légèrement ( Paris ).
 
@+ JB
 
PS : je suis ancien agent immo ... proprio de 2 appart dont 1 payé a 100% et en position d'achat donc très desireux de voir le marché baisser ( mais pas très naif sur un marché que je connais très bien ).

 
Vous manquez de réalisme ... ca baisse déjà en ce moment ( sur les apparts en tout cas ). Ce qui n'arrivera pas c'est un krack ... le marché aura rebondit vous serez encore en train de polémiquer sur une hypothetique baisse. On ne peut pas raisonner comme ca ... il faut regarder le marché comme il est et non pas comme on voudrait qu'il soit ...
@+ JB
 
PB : bon appetit à tous.

Il n'y aura pas de crise financiere ( a mon avis ) ... on ne vend pas l'immo comme aux states ( comme un steak frites ). Les banques qui font des prêts sur du populaire seraient les plus exposées ( CE, credit immo, etc ... ) mais elles ont des fonctionnements et des statuts particuliers dans le systeme bancaire francais.
@+ JB
 
PS : pour moi la crise financiere ( subprime a la francaise ) est un fantasme de boursicoteur ... ni plus, ni moins ... désolé ...

 
Saches une chose, il n'y a aura de baisse importante sur le marché immo que si et seulement si a un moment les institutionnels decident de lacher et pour l'instant ca n'en prend pas le chemin. Personne ne veut prendre le risque de plonger l'economie dans le marasme pour l'instant ... mais qui sait peut etre dans 2 ou 3 ans ...
C'est un scenario plus plausible que d'attendre un krack très improbable à court terme ... enfin amha ...
 
@+ JB
 

Le marché de l'immo ce n'est pas "le grand 8" ... le marché immo sera grosso modo le même dans 6 mois qu'aujourd'hui ( année 2008 est déjà pliée ) et pour paris on s'oriente vers une hausse ... pour la banlieu cela dependra des zones et des biens ... en gros rien n'a changé pour l'instant.
... ( C/C groupe revue fiduciaire )
 
Paris ne connaît pas de ralentissement de la hausse des prix
D'après les notaires parisiens, les prix de l'ancien à Paris ont progressé de 10,1 % entre novembre 2006 et novembre 2007, soit 0,6 point de plus que l'année précédente (+ 9,5 %). En revanche un ralentissement très sensible de la hausse est constaté en petite couronne ( + 7 % en novembre 2007 contre +11,1 % un an plus tôt) et encore plus sensible en grande couronne (+ 5,2 % contre + 11,2 %).
Notaires d'Ile de France, communiqué du 4 mars 2008
@+ JB

 
C'est conforme aux prévisions ... je disais -15% environ sur 5 ans avec une baisse entre 3 et 6% annuel sur 2008 ...
"on fait pas de looping avec un boeing" ...
 
@+ JB
 
PS : l'indice PAP doit sortir dans la semaine.

10% en 2 ans c'est possible ... mais je demande a voir ... on est pas parti pour faire -4% cette année alors -6% l'année prochaine ... on verra ça ...
@+ JB

 
La baisse se vend mieux en ce moment ... les médias sont aussi là pour vendre ...
Ceci dit : dire aujourd'hui qu'il n'y a pas de krach c'est regarder le marché dans les yeux ...
Cela ne veut pas dire pour autant qu'il n'y en aura pas ... ensuite si le marché ne lâche pas, on sait tous très bien comment ça va finir ...
le marché se retournera à la hausse ... c'est une partie de poker menteur ( ou de bras de fer ) ... celui qui aura raison c'est celui qui tiendra le plus longtemps.
Sachant que la demande reste forte (la baisse de constructions neuves est évidente) ... et que les loyers dans ce climat risquent de flamber tôt ou tard (il faut bien se loger ).
C'est la course contre la montre ... tic-tac ... tic-tac ... tic-tac ... plus le temps passe plus on tasse les hausses passées et plus le risque de krach s'éloigne.
[b]
Bonne journée.
 
@+ JB

Pour moi pour que ca krach un chouias en 2009, il faut que ca baisse quand même en 2008. Je vois mal le marché s'effondrer d'un coup ...
@+ JB

Un marché c'est un équilibre ... offre / demande ... surcote ou pas ...
Ce que je vois pour l'instant c'est un degonflement de la hausse ... cela ne veut pas dire qu'il n'y aura pas plus ...
... mais plus le temps passe moins c'est plausible pour moi.
Pour faire baisser l'immo durablement il faut libérer du foncier ... ce n'est pas aussi simple que ca en france ... crois moi ...
@+ JB

le 23-06-2008
M'étonnerai fort que notre ami Trichet remonte les taux maintenant ... l'inflation mange un peu de croissance mais on reste dans l'acceptable d'autant que notre inflation est très impactée matières premières et énergies. Une hausse des taux n'y changerai pas grand chose ... amha ...
@+ JB

   
pour ceux qui auraient raté les prévisions de notre economiste preféré, je vous fait un petit medley pour le plaisir    :
 

 
Pastor l'archéologue    
 

http://www.seloger.com/208158/41330153/detail.htm
 
BONNE ANNÉE 2009 " C'EST LE MOMENT D'ACHETER "
 
   
 
tu te rappelles Sadlig? l'époque de la mère Michel "ya po d'meilleur moment pour achter"

http://www.seloger.com/283155/28922821/detail.htm
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=28922821
 
C'est le même appart... matte l'histo  

http://pix.nofrag.com/d/b/7/dc9789 [...] bde611.jpg
 
ALORS ELLE EST OU LA BAISSE BANDES DE PETITS PD §?§?§??§?§?§?§?§?§?§?    
 
http://pix.nofrag.com/e/2/7/cc3320 [...] 1d57ec.jpg
 
Err, wait!  

http://pix.nofrag.com/d/b/7/dc9789 [...] bde611.jpg
 
ALORS ELLE EST OU LA BAISSE BANDES DE PETITS PD §?§?§??§?§?§?§?§?§?§?    
 
http://pix.nofrag.com/e/2/7/cc3320 [...] 1d57ec.jpg
 
Err, wait!  

 
p1    
 
salle temps sur la region parisienne, sortez vos parapluies !

 
  tu l'as retrouvé comment ?

trouvé sur le topic des images à la con
 
http://pic.beinig.be/upload/141/annonce_paris.jpg

Voilà, vous ergotez beaucoup, mais les autres agissent eux, et prennent en main leur vie.

http://www.seloger.com/283155/28922821/detail.htm
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=28922821
 
C'est le même appart... matte l'histo  

 
Oui, enfin il ya plein d'autres moyens que l'immobilier pour avancer dans la vie.
 
Sinon, je visite pas mal depuis 1 mois (Paris 7e quartiers Ecole militaire, Invalides, Breteuil) des appartments hausmannien et c'est un peu la cata : les apparts ne partent pas, les prix affichés sont encore totalement délirants (9 k eur du metre), les négociations les font tomber au moins à -20%, les AI sont un peu stressées.
Ca sent le sapin. Je vais faire comme tout le monde, attendre 2 ans pour contempler le désastre.

Pareil, tant à la location qu'à la vente, le coin est devenu fou.

Une petite crue et ça se calmera

Une petite crue et ça se calmera

pour patienter, en attendant le point bas, rien de mieux qu'une location "gratuite"
 
http://pic.beinig.be/upload/141/annonce_paris.jpg
trouvé sur le topic des images à la con

bon on peut changer le titre du topic là, non ?

dès que le Friggit sort... il aurait déjà dû sortir

Alors que celui des locataires change de main chaque jour dans des soirées enfarinées à bubulles

 
Ouais mais il faut pas tarder à acheter, car si baisse il y a, elle sera de courte durée avant la hausse : on ne fait pas de saut de puce avec un Airbus.
 
@+ BJ

 
http://www.jdf.com/basemedias/2009 [...] 012999.gif
 
...
 

   Il est toujours aussi drôle à regarder ce graphique

http://www.seloger.com/162220/33907999/detail.htm
 
ou il a vu que c'etait art déco ça ???  
 
pour moi c'est HLM en pierre de taille

Je vois sur le graphique petits cailloux qu'il manque la dernière mise à jour avec -100k€!