Reprise du message précédent :

A Paris, un T2 acheté 200k€ peut se louer plus que 700€.

 
Tout à fait, dans la vie on a rien sans rien. C'est sur que si une météorite tombe  
sur ta maison...  

 
déjà dit et redit ...
Le coût est forcement supérieur, au moins à cause de charge inhérente au proprio (ie: la taxe foncière qui coute bien un mois de loyer)
Les vrais gens ne sont pas augmenté très souvent et pas franchement beaucoup.

 
je prenais un exemple de ce que je connais
 
Ca existe à Paris un T2 à 200 000€ ?
Et même, dans mon exemple le crédit est à 3% sur 40 ans, c'est surréaliste LA réalité serait surement à 5 ou 6%, donc la durée dépasse la demi-vie

Dur choix pour la BCE:
 
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 246,0.html
 

En gagnant 2 000 euros par mois pour rembourser 650, ça m'étonnerait qu'on passe à 3 300 pour rembourser 1 100 en 2/3 ans comme tu le dis.
Il faut bien voir aussi que pendant des années et des années tu vas jeter des intérêts par la fenêtre pour ce crédit à 30 ans.
Et enfin ton "très légèrement supérieur" permet moi d'en douter, il y a environ 50% de plus qu'un loyer pour l'acheter. Sans compter en plus les taxes et frais divers.

Oui, oui, bien sûr;

 
Il suffit de ne pas acheter sa RP, le loyer perçu augmente les revenus et augmente de ce fait la capacité d'emprunt C'est élémentaire. A roire que tu n'as pas lu le topic  

 
Tu payes également la taxe d'habitation et des charges en location
 Ton loyer est aussi soumis une ré evalution inévitable chaque année, contrairement au crédit  

 
Et même moins de 100K€...
 
http://www.seloger.com/189831/30338757/detail.htm
 

 
ok C'est pas tant la mort que ça alors  
 
200 SMIC net cash, ou 300 SMIC net à crédit et tu as un T2 "chambre+séjour/kitchenette/hall", idéal famille mono-parentale sans enfant investisseuse

Ben même propriétaire, on paie la taxe d'habitation et les charges...

 
Fallait oser, faire 2 pièce pour 10.5 m²

 
C'est bien ce que je dis, certaines charges sont exclusivement pour le propriétaire. Je ne nie pas le faite qu'il en existe des communes
 
En gros, le proprio à les charges du locataire et plus... Vachement avantageux et ca facilite le montage "mensualité=loyer".  
 
Tu noteras l'ironie dans mes propos

On voit pas mal de 2 pièces à refaire à 160K€ quand même. Dans les 30m².

"Ca sent un peu la merde ton gratin"
"Oh c'est rien j'ai fait ma grosse commission il y a 5 min"

Une affaire quoi !  

 
Au pire des cas, tu rajoutes un peu de vaseline et ca rentre tout seul  

 
tu montres enfin ton vrai visage poilu

 

 
Dans le même genre:  
"-Tiens, j'ai fait les commissions pour la cuisine
-Moi aussi, mais DANS la cuisine."
 

 

 
Je dirais même "une à refaire"...

 
C'est une affaire à ce prix là, il suffit de faire soi meme les travaux pour que ca revienne moins cher    

Décidement...

 
J'ai eu un moment de faiblesse, je vais me re saisir  

On trouve même de magnifiques "3 pièces" de 22,27m² à prix d'amis:
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=1
 
 
 
Sinon il y a un nombre d'agents de la Fnaim infiltrés chargés de racoler sur ce topic, c'est impressionant   "Il suffit de rallonger la durée du crédit pour emprunter plus"    
 
Mouhahahahhaha   Sauf qu'il suffit de jeter un oeil à la courbe pour voir qu'aux taux actuels, passer de 20 à 30 ans ne rapporte qu'un petit plus minable  

De quoi loger trois familles d'ingés...  

3 familles d'ingé peut être pas abuser quand même, faut rester raisonable
 
Par contre, j'en reviens à ma déchetterie chambre de passes d'il y a quelques pages, là c'est carrément 3 putes lituanienne 24/24 7/7 qu'on peut placer pour rembourser et ainsi mettre le pied à l'étrier pour ensuite acheter plus grand, idéal investisseurs, tout ça

 
Chuuuttttt!
N'oublie pas q'un mouton est quelqu'un qui va passé de la case "demande" vers "offre", et avec le crédit qu'il aura
sur le dos, c'est un concurent en moins  
 

 
Il me semble pas qu'il soit légal d'ouvir une maison close en France non?

 
   
 
Non mais je plaisante hein! Je pensais pas serieusement mettre des putes là dedans    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Par contre une petite unité d'hydroponie   En plus plein sud baigné de soleil! Y'aura même pas besoin d'augmenter le compteur électrique pour l'éclairage  

Je kiffe de plus en plus ce topic...
 
Ouest france sud loir d aujourd'hui : L'immobilier stagne, voire baisse, sur la 1ere page... Et ouest france c'est pas du petit non plus
 
(Je sais, topic paris rp tousa mais bon... bulle bulle bulle)

Et allez, c'est festival!
 
http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 00513.html

 
 
Il est en effet très très simple ton calcul
 
Si tu te bases sur le fait qu'un loyer monte de 2% par an, ton loyer de 700€ en 2007 sera de 714€ en 2008, de 836€ dans 10 ans, de 1020€ dans 20 ans, de 1243€ dans 30 ans et de 1515€ dans 40 ans !
 
Au final en 40 ans tu auras payé... plus de 500.000€ de loyers !  avec la différence tu peux en payer des taxes foncières lol
 
Je rappelle que si on rembourse un crédit de 700€ à taux fixe même sur 40 ans :
- déjà au bout de 40 ans tu payeras plus rien et pas 1515€ par mois...
- enfin quand bien même tu âierai encore ton crédit ce serait toujours 700€ par mois... eh oui !
 
Si l'immobilier est le placement le plus rentable depuis 20 ans c'est aps sans raison (sans compter la valeur que prend le bien à la revente)

 
http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 00522.html
 
Ouech

Over-grillaid-de-la-mort-qui-tue-pas
 

 
Sauf que y a 20 ans on avait plus de chance qu'aujourd'hui de rester longtemps dans le meme logement (y a plus de 20 ans plutot).
 
Aujourd'hui rester + de 8 ans au meme endroit c'est hum... ben perso j'ai deja demenager 3x en 7 ans (+ de 400 bornes a chaque fois).
 
C'est vrai qu'on a beau parler de bulle, mais c'est comme la meteo qui se gourre car la situation (modele) n'a jamais ete vecue telle quelle...

Le plus drôle dans tout ca, ca va être la réaction des gens à ce genre d'annonce: des collègues voulant acheter (en recherche d'occasions disons...) ont quasiment tout arrêté et attendent patiemment depuis un mois.
 
Je vois bien une amplification du phénomène: "Mais attends, il disent que ca baisse, moi j'attends!".  

 
 
MOi perso j'ai acheté voilà 4 ans à Paris, j'ai déménagé depuis en province
 
Je loue en Province mais j'ai gardé mon appart Parisien que j'ai mis en location via DirecGestion (loyer garanti, ils gèrent tout) et dont le loyer paye pratiquement son propre crédit + ma loc en province... c'est beau la vie ^^

 
J'y connais rien là dedans mais je suis pas sur que ce soit en faisant de l'agriculture intensive que
tu va rembourser ton appart , quoique après tout des drogues chere comme la cocaine
ou l'heroine doivent etre rentable à produire.  
Par contre le problème c'est que ca doit pas etre evidant de revendre tout cette merde après.
 
 

Nût!

 
c'est beau d'etre rentier en encaissant le gros loyer d'un abruti qui bosse  
J'espère que ce sera bientot mon cas  

 
Ben oui coup de bol, je vais pas m'en plaindre
 
C'est sur que depuis si mon salaire avait suivi la hause des prix ^^