Reprise du message précédent :

C'est a la mesure de la hausse precedente.

Il y a de sacrées disparités, au sein même d'un arrondissement.
 
Finalement Lyon résiste mieux que la métropole : -12% contre -17% c'est pas si mal.

La duchere, 2400e m2, bordel c est 2400e au m2 qu’il faudrait me donner annuel pour habiter la bas

Je signe à Lyon mercredi. Je suis content mais j'avoue que ça fait chier j'aurais dû négocier encore plus.

Achat cash donc sans prêt, j'ai donc pas de soucis de taux

et je suppose que c'est meme pas corrigé de l'inflation?  

 
Maire écolo, dangereuse, et impossible de venir en bagnole = ça krach.
 
Bon y a les taux aussi, mais les 3 premières causes que j'indique n'aident pas

Perso ça m'arrange cette baisse de prix. No red face.

 
Plus personne n'a l'habitude de corriger de l'inflation apres 10+ années sans sujet.
 
La baisse de l'immobilier à Lyon est de plus de 25%, à Paris un bon 20%.

Parfait  

Vous avez déjà vu ce genre d'annonce ?  

J'ai trouvé une annonce qui devrait vous intéresser sur leboncoin

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3293283838

Pas surprise que Lyon dégringole, la hausse avait été trop rapide et violente. Pour le moment, ça se matérialise pas trop sur les beaux biens dans des quartiers sympa, on verra comment ça évolue.

+1
Et par rapport au tableau, on peut enlever les 10 à 15% d'inflation sur 5 ans !
 
 
On avait alerté sur la bulle à Lyon.

C'est 15% sur ces 5 dernières années jusque 2025, et ca va pas aller en s'arrangeant cette année et l'année prochaine.
Mais la bonne nouvelle, c'est que ça ira mieux quand ce sera la dépression

J'aimerai bien y aller faire un tour

Belle evolution !
Et c'est pas fini !

Je viens de voir qu'en achetant à une office HLM je vais avoir le droit à la garantie rachat. D'après le document, par exemple si j'étais muté à plus de 70 km, la boîte s'engagerait à me racheter l'appartement 300k dans les 5 ans. Je pense que ça sert à rien dans mon cas mais bon on sait jamais. Si les prix immobilier à Lyon faisait -50%, ça pourrait être un avantage.

Sinon ils proposent d'adhérer à une coopérative pour 32 balles par an. Pas compris l'intérêt du truc .

Quelle type de coopérative ?

Si tu es un gros consommateur de pinard, ça pourrait être rentable.
 

Cooperative hlm J'ai lu leur livret à part se taper de réunions osef quoi. Autant adhérer à un parti politique et passer sur cnews

 
disons que le temps où l'acheteur achetait au même prix un appart à refaire qu'un appart neuf avec décennale, c'est fini.
 
Quand je vois mon prix d'achat en 2018 avec celui d'une maison similaire (état, date de construction, terrain) en 2020 à +100 K (de 430 à 540K), tu te dis que comme les salaires n'ont pas fait +30 % en 2 ans (hors exceptions comme toujours), cette hausse n'était pas justifiée (d'autant que les taux étaient remontés)
 
Donc ni respiration ni krach mais j'y vois plutôt un retour à la raison
 
edit : et puis toujours le pb des moyennes. Ici les prix montent une année sur deux, les années où les programmes neufs sont livrés... En 2026, pas grand chose de livré, mais là ça a l'air de se terminer, donc probables signatures en 2027

-15% c'est pas grand chose

-15% alors que les taux d'emprunt ont été multipliés par 3 ou 4, j'y vois pas spécialement un krach, c'est une adaptation des prix à la solvabilité des acheteurs...
 
Concrètement le pouvoir d'achat immo s'est pas amélioré, il a même dû se dégrader.

-15% quand ça aurait du faire à minima +15% c'est quand même naze. Objectivement.

Pour ceux qui font pas d'emprunt comme moi ou ceux qui ont accès au ptz c'est une aubaine.

Pourquoi ça aurait dû faire +15% ?

Inflation+x% de prime de risque
Le x etant typiquement inferieur au y% des actions, les actions etant un actif plus risque donc au retour long term plus eleve

 
Oui ms bon c est notable pke d autres marches ont continue d augmenter pdt ce tps comme les stations de ski ou la cote d azur
La majorite ont diminue mais moins
Il se passe bien qq chose a lyon

Pour ma part compromis signe aujourd hui pour un bel appartement dans le quartier du port de Nice, destination airbnb  
 
En complement je pense faire une offre pour un bel appart proche centre ville de Vence, destination location meublee longue duree.  
 
Les deux sont des 2 chambres, emplacements prime bien sur, fidele a ma strategie.  

Bah Lyon les gens se rendent compte que c'est l'enfer 3 mois par an, invivable. Les apparts familiaux non climatisables sont moins attractifs.

À mon sens toute explication autre que salaires locaux vs taux élevés est parfaitement anecdotique.

Lyon n'a jamais été un marché de riches investisseurs comme les stations de ski ou la côte d'azur. Ce sont des gens qui travaillent et doivent s'endetter dans la mesure de leurs moyens.

Rien ne dit que l'immo doit suivre l'inflation.
Surtout apès une période de bulle où ça a fait +10% par an, pendant plusieurs années.
 
Il faut purger les excès du passé !  

 
le tableau date de Juin 2026, donc c'était que x3.
 
Là les taux c'est 4+ ça a pris +1% depuis la rentrée, donc la fin d'année risque d'être compliqué pour tout ceux qui achètent oui.

Ca va pas arranger les affaires de ceux qui attendaient pour vendre

La baisse est passagère, tout les cycles ont une fin, dans 20 ans l'immobilier sera peut être reparti à la hausse, et là  

Même théorie ici

 
Bof, j’ai sans doute ce que tu appelles un beau bien et je n’ai pas réussi à le vendre l’année dernière, malgré une baisse de 50k et une MV à 160k que j’étais prêt à assumer.
 

 
Je serais plus mesuré, il y à énormément de multi-propriétaire-bailleurs à Lyon.
La baisse fait suite à bulle et une hype lyonnaise avec l’arrivée des parisiens en masse. Depuis la nouvelle municipalité écolos a fait beaucoup de mal et les familles ne s’y retrouvent plus et préfèrent vivre en dehors de la ville (ouest ou nord du lyonnais essentiellement).
 
Et apparemment l’encadrement des loyers sera prolongé avec impossibilité pour la métropole de le supprimer, donc pas de quoi relancer la dynamique immobilière pour les investisseurs lyonnais.
 
Tout comme MrPoney, c’est de loin mon pire investissement/achat. Heureusement que l’impact est négligeable dans mon cas.
 
 

 
Rappelle moi les caractéristiques de ton bien?  
 
Globalement, le covid, les gilets jaunes puis les épisodes de canicules répétés ont changé les normes. Avant, t’avais une grosse hype pour le hausmannien ou équivalent et fallait cibler soit le 6e, soit la Croix-Rousse.  
 
Post covid, une grosse partie des familles que je connaissais ont choisi de déménager dans l’ouest lyonnais. Tous voulaient un extérieur et étaient traumatisés des 3 mois enfermés alors qu’il faisait extrêmement beau.  
Pour ceux qui sont restés en ville, les critères ont aussi changé. C’est devenu quartier sympa légèrement excentré + balcon + clim et si t’as vraiment les moyens, éventuellement maison en ville sans trop de travaux.  
 
(Analyse basée sur mon expérience perso et celle de mon entourage    ).

Je me reconnais dans ton témoignage.
Si je devais rentrer vivre à Lyon, je me débarrasserais de mon appartement côté Brotteaux pour prendre une maison, si j'ai le budget.  
Côté Montplaisir pour ne pas être original , bien que je préférerais être plus proche des quais.

Le vieux Lyon, c'est blindé de touristes non ?
 
Vous y allez de temps en temps les locaux ?

 
Nous, on a eu la « chance » de ne pas trouver dans le 6e et de finalement acheter notre premier bien vers Monplaisir 1 an avant le covid. Je me rappelle que j’étais un peu triste de ne pas avoir eu les moyens d’acheter dans le 6e. Au final, ça nous a permis d’en sortir gagnant.  
 
Mais bon, on est sur des mouvements très réactionnels, pour le moment, le confort a gagné. On n’est pas à l’abris d’un nouveau changement dans les prochaines années.  
 
Après, ce que je trouve surprenant et intéressant, c’est de voir des changements aussi marqués sur un temps aussi court (on parle de 5-10 ans). Je pense que la plus grosse dégringolade concerne la presqu’île.  
 

 
J’y vais 3 fois par an pour manger une glace avec les enfants, pourquoi?  
 
Outre le fait que ce soit blindé de touriste, c’est pas un coin spécialement intéressant ou accessible.

Parce que c'est là que je vais à chaque fois, en temps que touriste.
J'avais mangé dans un bouchon pas mal.