[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

mister_nice a écrit :

je parlais plus sur ton prêt sur moins de 15 ans. quand on voit aujourd"hui que pour + de 70% des emprunts contractés on est à + de 20 ans et jusqu'à 30 ans.

Sauf si ton but c'est d' acheter un clapier biensûr

Levier des taux toussa. Les gens sont bêtes et en prennent pour 5 ans de + pour emprunter 10% de + pour enrichir leur vendeur.

La hausse des taux va calmer tout ça.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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haha

sire de Botcor a écrit :

non, pas garanti, sinon tu empruntes à 5% pour placer là-dedans...

vapeur_cochonne a écrit :

HS

a part le livret A y'a pas grand chose de garantie
suivant la prise de risque parfois le capital l'est, parfois non

si les vignobles/bouteilles disparaissent, tu perd tes $$

le montant mini ? pour plein de raison mais je suis pas spécialiste la dedans

on va eviter de faire un 3° topic placement

C'était juste pour réagir sur l'incompétance du gestionnaire qui n'arriverait qu'à faire 8% avec 1m€ [:prodigy]

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phila

mister_nice a écrit :

d'ailleurs dès demain on signera tous pour du 50 ans variable en faux capé :jap:

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san marco

tune up - turn loud

50ans ca représente quoi, vu qu'on aura une espérance de vie de 120 ans, et la retraite à 85 ans

mister_nice

StefSamy a écrit :

Levier des taux toussa. Les gens sont bêtes et en prennent pour 5 ans de + pour emprunter 10% de + pour enrichir leur vendeur.

La hausse des taux va calmer tout ça.

Moi rien qu'en simulant entre le 20 ans et le 15 ans yavait une enorme différence sur le coût total du crédit. Sur 15 ans j'avais un super taux mais je me suis dis qu'il fallait en garder sous le coude au cas ou. Résultat j'ai pris sur 18 ans. me restera 17ans le mois prochain

A la radio hier ils disaient que aujourd'hui c'était 8% des demandes totales de prêt immo qui étaient refusées.
Les banques prêtent plsu à n'importe qui

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mister_nice

phila a écrit :

d'ailleurs dès demain on signera tous pour du 50 ans variable en faux capé :jap:

Et au crédit foncier Monsieur ! :jap:

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kida

mister_nice a écrit :

Et au crédit foncier Monsieur ! :jap:

Tu peux nous rappeler tes conditions d'HA ?
- lieu et distance du centre ville
- surface
- crédit
...

Message cité 1 fois

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starone

l'europe c'est bien, mangez-en

haha a écrit :

Je vois pas en quoi il est plus facile de faire un meilleur rendement avec 1M€ qu'avec 100k€

Parce que tu as acces a des augmentation de capital d'entreprise qui sont reservées aux gros investisseur et sur lesquel tu mets 100 000 euros mini sur la table avant de parler.

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haha

starone a écrit :

Parce que tu as acces a des augmentation de capital d'entreprise qui sont reservées aux gros investisseur et sur lesquel tu mets 100 000 euros mini sur la table avant de parler.

Je vois pas en quoi c'est plus simple (sûr!)... Enfin bon... on va arrêter le HS.

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pilef

Bison a écrit :

Donc tu achètes un lieu de vie qui est inférieur à ce que tu pourrai avoir en étant en location.

Oui et j'en suis fier. Je suis un adepte du petit chez soi plutôt que du grand chez les autres.

La chose la plus insupportable à mes yeux quand on est locataire est la possibilité de se faire expulser de son logement, si le proprio décide d'en reprendre l'usage.

Message cité 3 fois

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Leg9

Fire walk with me

pilef a écrit :

La chose la plus insupportable à mes yeux quand on est locataire est la possibilité de se faire expulser de son logement, si le proprio décide d'en reprendre l'usage.

Du jour au lendemain, c'est bien connu [:prodigy]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

starone

l'europe c'est bien, mangez-en

p4rp4ing a écrit :

les prix se sont tres largement calmés quand même, mais j'ai l'impression que le ratio de logement/population est tres different de ce qu'il etait dans les année 80-90 et que dans les grandes villes ça restera cher.

Calmés? Un F3 dans toutes les grande villes est inabordable pour un couple français moyen. J'appel ça des prix déconnectés de la réalités. Surtout que les loyers n'ont pas du tout augmenté dans les même proportion que les prix de vente. Je comprends pas les gens qui achetent actuellement sauf si ils tombent sur une affaire exceptionnelle bradée par un ami... mais je ne suis pas sur que ce genre de chose existe.

Hoiniel

Leg9 a écrit :

Du jour au lendemain, c'est bien connu [:prodigy]

En France , surtout. Je stresse à mort. [:kzimir]

pilef

Leg9 a écrit :

Du jour au lendemain, c'est bien connu [:prodigy]

Non six mois de préavis, mais si j'ai un coup de bourre au travail, un problème de santé, une femme enceinte, je n'ai pas forcément envie d'avoir à gérer en plus un déménagement (déjà que quand je le planifie ça me gonfle prodigieusement)

starone

l'europe c'est bien, mangez-en

pilef a écrit :

Bof, tu vas louer ailleurs, en ce moment il y a plein d'apparts de robien qui ne trouvent pas de locataires. :-)

Message cité 1 fois

Hoiniel

starone a écrit :

Bof, tu vas louer ailleurs, en ce moment il y a plein d'apparts de robien qui ne trouvent pas de locataires. :-)

A mont de marsan, il doit y avoir moyen de négocier à ce que le proprio vienne faire le ménage chez toi gratuit. [:hahasparta]

mister_nice

kida a écrit :

Tu peux nous rappeler tes conditions d'HA ?
- lieu et distance du centre ville
- surface
- crédit
...

Oulala ah non surtout pas Monsieur ! ici je suis sur le topics des baissiers, on peut se faire pendre sur la place publique pour ça !

[:pingupra]

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sire de Botcor

Armorican way of life

mister_nice a écrit :

A la radio hier ils disaient que aujourd'hui c'était 8% des demandes totales de prêt immo qui étaient refusées.
Les banques prêtent plsu à n'importe qui

c'est qd même très relatif : qd tout allait bien, c'était 3%
aux USA, c'est 50%...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mister_nice

sire de Botcor a écrit :

c'est qd même très relatif : qd tout allait bien, c'était 3%
aux USA, c'est 50%...

oui fin bon c quand même 5% de plus sur une échelle très courte

kida

mister_nice a écrit :

Oulala ah non surtout pas Monsieur ! ici je suis sur le topics des baissiers, on peut se faire pendre sur la place publique pour ça !
[:pingupra]

Effectivement je t'attendais au tournant [:as253]

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douleur postnuptiale

Femme de goût

pilef a écrit :

oui enfin un locataire "qui paye et qui fait pas chier" tu le fout pas dehors [:douleur postnuptiale]

Message cité 2 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

Black_Jack

Bo_Jack

douleur postnuptiale a écrit :

oui enfin un locataire "qui paye et qui fait pas chier" tu le fout pas dehors [:douleur postnuptiale]

Tu campf encore sur tes positions toi [:douleur postnuptiale]

Sinon, beaucoup sont prisonniers de la bulle, du nouveau paradigme, toussa, vivement un retour au rationnel :

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Horse_man

sire de Botcor

Armorican way of life

douleur postnuptiale a écrit :

oui enfin un locataire "qui paye et qui fait pas chier" tu le fout pas dehors [:douleur postnuptiale]

sauf si les loyers ont augmenté de 100% depuis qu'il est dedans et qu'il bloque les augmentations à 3%/an

Message cité 3 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Hoiniel

sire de Botcor a écrit :

sauf si les loyers ont augmenté de 100% depuis qu'il est dedans et qu'il bloque les augmentations à 3%/an

6 ans que je suis en location, la fin de mon bail approche. J'ai peur avec l'immobilier qui n'arrête pas de monter, mon proprio va me virer. [:max evans]

Samourai

Mais que se passe-t-il?

sire de Botcor a écrit :

sauf si les loyers ont augmenté de 100% depuis qu'il est dedans et qu'il bloque les augmentations à 3%/an

c'est ce qui arrive à un pote.

25 ans que sa famille habite un logement dans les hauts de seine...la propriétaire pourrait le louer 4 fois son prix actuel, alors elle se prive pas de faire des procédure d'expulsion. A chaque fois, mon ami est obligé de payer l'avocat...et quand tu gagne pas beaucoup d'argent ça revient à cher!

Message cité 3 fois

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Nihon, gambare !

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sire de Botcor a écrit :

sauf si les loyers ont augmenté de 100% depuis qu'il est dedans et qu'il bloque les augmentations à 3%/an

les proprio sont pas tous des en.ulés
moi meme j'ai changé 2 fois de locataire, c'est eux qui sont parti

mon loyer a ptet un peu sous évalué et on est sans doute au plus haut
mais je m'en fout, je ne vend pas, je n'augmente pas plus que de raison.

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marilou repose sous la neige

Black_Jack

Bo_Jack

Samourai a écrit :

Ben en même temps ils auraient pu acheter depuis le temps [:spamafote]

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

Samourai a écrit :

25 ans que sa famille habite un logement dans les hauts de seine...la propriétaire pourrait le louer 4 fois son prix actuel, alors elle se prive pas de faire des procédure d'expulsion. A chaque fois, mon ami est obligé de payer l'avocat...et quand tu gagne pas beaucoup d'argent ça revient à cher!

Euh... s'ils font une procédure d'explusion juste comme ça sans raison, c'est une procédure abusive et ça leur coute cher.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sire de Botcor

Armorican way of life

Samourai a écrit :

c'est ce qui arrive à un pote.

25 ans que sa famille habite un logement dans les hauts de seine...la propriétaire pourrait le louer 4 fois son prix actuel, alors elle se prive pas de faire des procédure d'expulsion. A chaque fois, mon ami est obligé de payer l'avocat...et quand tu gagne pas beaucoup d'argent ça revient à cher!

sous quel prétexte ?

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

Encore une fabuleuse histoire de Samourai ; asseyons nous en rond et écoutons le .

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

[:jmaulas]

Message édité par flo850 le 15-05-2008 à 16:31:36

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StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Encore une fabuleuse histoire de Samourai ; asseyons nous en rond et écoutons le .

Oh oui :love:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Je suppose que ça va nous rabbattre le caquet !

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Horse_man

fookooflakman

Parce que tu peux miser sur plus de valeurs différentes et en plus grosses quantités. En général ces gars-là sont des pros de la répartition des risques, du coup ils te gèrent ton fric avec un risque minimum, mais avec de grosses possibilités de plus-values (c'est "un peu" leur métier).
J'ai un cousin, et son beau-frère, dont c'est le métier, ils me disaient ramener 10% quand couramment des cabinets n'en rapportaient que que 5.

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kahuete75

A tout ceux qui comparent l'achat d'une residence principale a un investissement financier et qui preferent placer leur tunes car ca rapporte plus meme en etant locataire, vous en faites quoi finalement de votre tunes si ce n'est pas pour acheter une residence principale?

En cas de crise, etre proprio c'est etre sur de ne pas se retrouver a la rue alors que placer sa tunes en bourse c'est risquer une depreciation d'actif sans compter que la valeur de l'argent est plutot virtuelle.

Je trouve aberrant de rester locataire avec une tres grosse reserve d'argent, on ne connait pas la conjoncture economique des 20 prochaines années, et je trouve plus sur de regler la question du logement avant tout autre chose car sans logement c'est le debut de problemes sans fin...

La pierre c'est du concret, meme si ton bien perd 50% de son prix tu peux tjs habiter dedans
J'ai un coté paysan :whistle:

Message cité 5 fois
Message édité par kahuete75 le 15-05-2008 à 16:44:14

Shooter

Cherche niche fiscale

kahuete75 a écrit :

Le maître mot est : diversification.
Perso, mon patrimoine est très peu diversifié : en gros, mon appart en représente 80%. Mon patrimoine est très intimement lié aux variations du seul marché immobilier, qui certes est assez peu volatil, mais qui est aussi extrêmement peu liquide.
Avec les placements financiers type bourse, AV, "pierre papier" et cie, tu peux largement diversifier tes placements et couvrir certains marchés "à risque" par d'autres plus stables. De plus, en général, ces placements sont très liquides.

Message cité 1 fois

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They will not force us

haha

kahuete75 a écrit :

En cas de crise, etre proprio c'est etre sur de ne pas se retrouver a la rue alors que placer sa tunes en bourse c'est risquer une depreciation d'actif sans compter que la valeur de l'argent est plutot virtuelle.

Je trouve aberrant de rester locataire avec une tres grosse reserve d'argent, on ne connait pas la conjoncture economique des 20 prochaines années, et je trouve plus sur de regler la question du logement avant tout autre chose car sans logement c'est le debut de problemes sans fin...

La pierre c'est du concret, meme si ton bien perd 50% de son prix tu peux tjs habiter dedans
J'ai un coté paysan :whistle:

Dans mon cas, l'analyse consiste simplement à comparer le coût (financier + risque) pour un même logement.
Aujourd'hui la location reste moins cher.

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Message édité par haha le 15-05-2008 à 16:50:16

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p4rp4ing

haha a écrit :

Dans mon cas, l'analyse consiste simplement à comparer le coût (financier + risque) pour un même logement.
Aujourd'hui la location reste moins cher.

c'est parce que tes calculs sont faux

Message édité par p4rp4ing le 15-05-2008 à 16:51:15

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Le rêve est une capacité.

kahuete75

Shooter a écrit :

Pour diversifier faut avoir vachement de tunes ou pas d'appart

Je pense qu'il est preferable de differencier residence principale et placement financier, ce n'est pas la meme chose.

Csvop

Moclérateur ...

En fait, quand je vois ce tomik dans mes drapals, je me surprends à rire et dire: JAMAAAAAIS!!!

en fait, son titre est intrinsèquement Haussier non?

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You see the driver hooks a function by patching the system call table so it's not safe to unload it unless another thread is going to jump in there and do its stuff and you don't want to end up in the middle of invalid memory... Hello?

sire de Botcor

Armorican way of life

kahuete75 a écrit :

A tout ceux qui comparent l'achat d'une residence principale a un investissement financier et qui preferent placer leur tunes car ca rapporte plus meme en etant locataire, vous en faites quoi finalement de votre tunes si ce n'est pas pour acheter une residence principale?

En cas de crise, etre proprio c'est etre sur de ne pas se retrouver a la rue alors que placer sa tunes en bourse c'est risquer une depreciation d'actif sans compter que la valeur de l'argent est plutot virtuelle.

Je trouve aberrant de rester locataire avec une tres grosse reserve d'argent, on ne connait pas la conjoncture economique des 20 prochaines années, et je trouve plus sur de regler la question du logement avant tout autre chose car sans logement c'est le debut de problemes sans fin...

La pierre c'est du concret, meme si ton bien perd 50% de son prix tu peux tjs habiter dedans
J'ai un coté paysan :whistle:

en ce qui me concerne, l'argent de côté est de côté pour l'achat d'une RP en effet
ce qui est certain, c'est que je ne l'achèterai pas très prochainement, sauf occasion qui casse tout (genre -40% sur le marché...)

on sait qu'aujourd'hui est le pire moment depuis 1965 pour acheter,
mais c'est vrai qu'on ne sait pas si 2009 sera encore pire... on sait seulement qu'il y a de très fortes probabilités que ce ne soit pas le cas

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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