Reprise du message précédent :

Des logements étudiants, ca reste à double tranchant.
Ok tu as les parents comme caution et les apparts sont généralement "petits" donc rapidement rénovables mais :
- c'est la population qui en a le plus rien à foutre (entretien, ménage, dégradration),
- le turn over est important,  
- risque de vacance locative (dans le cas de Kevin en premiere année en fac de branlitude option fiesta spé glandouille qui arrête les cours après le premier semestre ... soit en Janvier).

et puis de toute façon au bout d'un moment y'a plus d'interet a deduire

De plus, à moins d'être dans une zone tendue, le risque de vacance locative en juin juillet aout...

Même si pour avoir des retours sur du locatif étudiant sur Bordeaux, je trouve que les gens optimisent peu (n'hésitent pas à prendre l'appart en Juin, ne donne pas leur préavis pour être synchro avec la fin d'année...)...

 
Mais à ce moment y a à priori plus de prêt non plus...    
Et tu peux toujours déduire tes charges, il me semble...

   
 
oui tes charges

Quand y a plus d’intérêts, ça signifie que ton prêt est remboursé...  

2025 (janvier)

 
 
Il me reste un peu moins de 13 ans

 
Les tarifs Bouygues, je ne comprends pas, plus tu montes en surface, plus tu paies au m2...
 
Autant acheter deux petits appartements et péter le mur mitoyen (puisqu'on peut PAYTAY LES MURS quand on est proprio )

 
 
Bois moins, ça te fera gonfler l'apport plus vite.

 
Pas tout à fait. Le prix/m² du T4 est nettement en dessous du T3.
Le T3=>3846 €/m²
Le T4=>3294€/m²
Le T5=>4017€/m²

2 articles de mayrdre d'un sombre blog    
 
http://www.le-blog-defiscalisation [...] tor=EPR-1-[news_defisc]&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=n72

Immobilier : des prix jamais vus à Paris
 
 
http://www.le-blog-defiscalisation [...] tor=EPR-1-[news_defisc]&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=n72
 
Les plus-values immobilières échappent à l’IR
 
La plus-value immobilière n’est autre que la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier. Effectivement, le prix de vente est toujours supérieur au prix d’achat et c’est cette différence de prix qui sera taxée.
 
 
 
   
 
Ah ok, prix de vente toujours > prix d'achat, c'est une loi  

Sur le long terme (15/20ans) le prix de vente est la majorité du temps supérieur au prix d'achat.

 
Je dis ca je dis rien mais est ce que les apparts sont vraiment les memes ?
non parceque pour avoir zieuter y'a quelques temps (et pendant 30s) les bbc dans les coins, la plupart du temps t'as un max de T2/T3 (en etage bas souvent), peu de T4 et tres peu de T5 genre 2 apparts en dernier etage
 
Donc bon peut etre que tu payes pas non plus que le nombre de m2 mais un dernier etage, une super terrasse ou autre

Justement comment chiffe t-il la valeur d'une belle terrasse dans le prix global de l'appartement ?

2019

 
 
On aura remarqué.

 
Cela permet d'emprunter +

Ces bailleurs ont acheté avant le début des années 2000...
J'entends encore mon propriétaire m'expliquait que la location, c'est à peine rentable alors que le logement doit valoir 150 mois de loyers à la valeur actuelle du logement et 100 mois de loyers par rapport à ce qu'il a acheté.
Après, il m'explique que baisser le loyer de 100€ pour se retrouver au juste prix, c'est la ruine.

 
C'est à dire ? Quand j'avais pas les sous ? Dans mon cas, j'aurais aimé pouvoir acheter plus vite. Sauf que ce n'était pas possible. Et ne voulant pas réduire la surface/m'éloigner, bah j'ai joué la carte (spéculé ) de l'attente. Ca et mieux connaitre ma ville aussi (les endroits corrects, sachant que je ne pouvais prétendre au centre-ville), faire gonfler mon apport inexistant en 2005.
 
Je connais des gens qui ont des T2 achetés en 2007 au même prix que l'on a pour notre T4, et avec les mêmes salaires. Bah...
 
Après, je n'ai pas le salaire hfr type, donc réagir à un coup de coeur, ça ne me parle pas : je gagne peu, donc je fais attention là où je place mes sous pour pas que ça me handicape pour le futur (et n'étant pas campagnard, j'ai besoin de rester en ville, ce qui complique mon équation de départ). Au final, prêt sur 15 ans, et je préfère.

C'est clair que c'est très aléatoire et avec le turn over, tu as statistiquement de grandes chances de tomber sur un cas.  
 
Le pire, c'est la coloc : parfait pour recevoir les potes...
Je connais un ancien prof qui sélectionnait ses locataires sur le bulletin de notes !!!

 
 
Intéressant    
 
alors que la Fnaim prévoit une baisse, seuls 22% des Français interrogés partagent cette analyse.
 
Les français    
 
 

Pour ranimer le marché, la Fnaim réclame une aide pour ceux acquérant leur première résidence principale
 
MAYWAY      
 
 
La Fnaim avait précédemment annoncé craindre 5.000 suppressions d'emplois cette année, Elle a revu son estimation à la hausse et évoque maintenant 10.000 pertes d'emploi, sur un secteur qui en compte 80.000.
 
Han  

 
Si la FNAIM commence à le dire !
 

Ils disaient que ça ne pouvait pas baisser du tout (au pire ça stagne)
Maintenant ça baisse.
Et ils disent, ouai mais 5%
Préparez-vous au pire

 
lol
 
J'ai lu que le gvt se préparait à remonter la tva dans la restauration la revente de surgelés metro.
ET PAREIL ! par incrément de 5k  !
au début 5000 postes menacés et le gars qui sort que peut-être en fait c'était 10000 !
 

 
 
De toute façon c'est une vaste blague aussi ça.
 
Si une affaire tourne avec 5 ou 10 salariés, quel que soit le taux de TVA le patron s'en contentera et n'ira pas embaucher PARCE QUE LA TVA CAY PACHER §§§

Petit Week-end chez une amie ce week-end donc le copain est AI chez Foncia dans le 92. 30% de vente en moins par rapport à l'année dernière, si l'année prochaine c'est la même chose il change de métier m'a t'il dit

Pour "changer de métier" il faut déjà en avoir un.  

 
c'est vrai que pas pouvoir changer la porsche tous les 6 mois, c'est chiant

 
Et c'est pas une pensée de niveau économique ça ?
 
A moins d'être riche comme Crésus, la question du prix est forcément le critère numéro un, quoi qu'on veuille en penser.

 
 
Oui enfin, la moyenne de vente est à 8 ans, alors on est loin des 15-20 ans  

 
Oui, mais les gens ne pensent pas en terme de "qu'est ce qui est le moins cher", mais "puis je me payer ça et y serais je heureux".
 
Y a une grande différence, qui vous désole peut-être mais qui est là.

Tu dis n'importe quoi.
Tout le monde dit ici que ce sont les prix qui vont s'ajuster, la blocage du marché par une chute des volumes ne peut être que transitoire et de courte durée. Ces gens ne seront donc pas exclus, et seraient même gagnants s'ils pensent se constituer un petit apport en attendant.
 
De plus il semble qu'il ne soit même pas nécessaire que les taux montent pour que le krach s'initie.

 
Ouais, mais si tu ne penses qu'aux risques (mutations, séparations...etc....) et bien tu n'achètes jamais.  

 
Tu rigoles ? Le leitmotiv c'est "les gens se mettent au taquet de toute manière, ils sont pas intelligents comme nous... donc le seul moyen c'est de réduire leur capacité d'achat".  
Ca passe donc évidemment par restreindre l'accès au crédit, valeur qui est soigneusement suivie à longueur de pages (cf ci dessous, et encore j'ai remonté uniquement quelques dernières pages). Je suis relativement d'accord d'ailleurs, mais faut arrêter de faire croire aux gens qu'ils vont être gagnant et qu'on veut leur bien
 
 

 
 
Cette situation arrangerait principalement les gens avec un gros apport et énormément de cash, ie les HFRiens.
Un accès facile au crédit ca permet aux pauvres d'être propriétaires (donc fait monter les prix) et ca  limite les différences entre les revenus (les fameux 9e déciles HFR), donc pas top pour nous.  On a tout intérêt à avoir un maximum de gens désolvabilisés quand on a du cash, ca fait moins de concurrence.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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ouais mais ça baisse parce qu'il n'y a plus d'aides    et parce que c'est la crise     parce qui sinon ils ont raison     et M.ouillart aussi

 
Ca fait longtemps qu'on ne parles plus du taux lui même et la période courante est la preuve que le taux seul ne fait pas tout. C'est bien l'ensemble des conditions de crédit qui fait le volume de pret. On est pour ainsi dire dans la même situation qu'au début des années 90.
 
Après, je ne sais pas toi, mais derrière cette question du crédit, des prix immobilier, se cache aussi la nature même de la société dans laquelle on veut vivre. Contrairement à ce que tu pense, ce n'est pas une question d'être assez riche pour emprunter ou autre, les banques ayant ouvert à fond les vannes du crédit. Par contre, à quel prix pour les gens ? Je connais des gens qui gagnent plus que moi et qui vivent dans un logement miteux mais qui sont propriétaire et qui pour avoir pus grand en reprennent pour 30 ans. Il s'agit de personnes qui vont passer toute leur vie active à travailer pour rembourser un crédit qui leur donne tout juste droit à vivre dans un logement à peu près potable et encore, pas toujours. En plus, ils auront payer plus de 2 fois la valeur de leur différents bien au cours de cette vie. Tout ça juste pour avoir le plaisir de se dire propriétaire à peine sorti de l'école alors même qu'ils ne le sont pas tout à fait.
 
Personnellement, je préfère une société à l'accès au crédit plus restreinte, où les gens ont certes une obligation d'épargner 2 à 5 ans avant d'acheter un logement très correct à un prix décent pour 15 ans de crédit en plus de leur apport. Une situation permettant à chacun de vivre au final plus sereinement ....
 
 
 
 
 
 

Je suis tout à fait d'accord, je trouve ca beaucoup plus sain et en plus ca m'arrangerait car j'ai justement une mentalité d'épargnant.  
 
Maintenant, à la place d'un couple à faible salaire, si je sens un truc du genre se profiler je cours à ma banque

 
22%, c'est déjà énorme je trouve  .... Mais je pense que ce chiffres aura bien du mal à grimpé et il prouve quelque chose : non, les acheteurs, dans leur ensemble, n'attendent pas de baisse.  
 

 
 
Comme une lettre au ...    
 

 
si on prend en compte le fait qu'il s'est créer beaucoup d'agence immobilière, certainement un peu trop et qu'on a une baisse du nombre de transactions de 20 à 25%, c'est carrément 15 000 emplois qui pourraient être menacés perdus ......