Le code du travail a légèrement évolué depuis, tu sais. Après, si tu préfères avoir ton toit 30% moins cher mais avoir ton boulot de salarié avec les règles d'il y a 50 ans, tu serais cohérent, mais heureusement ça ne remettra pas en question les évolutions positives du droit du travail qui s'appliquent en France.

 
Le code du travail a légèrement évolué depuis, tu sais. Après, si tu préfères avoir ton toit 30% moins cher mais avoir ton boulot de salarié avec les règles d'il y a 50 ans, tu serais cohérent, mais heureusement ça ne remettra pas en question les évolutions positives du droit du travail qui s'appliquent en France.

Même le black ça revient cher.
On avait demandé à un gars qui nous avait fait notre cuisine pour pas très cher.
La il nous demandait 1400€ pour un WE de boulot et 2 soirées (genre 2 x 1h30-2h)
 
On a fait nous même ! faut dire qu'il a passé le permis et roule en M3 depuis

non mais si c'était 30% ce serait très bien
malheureusement, c'est "un peu" plus (x3 environ)
j'ajouterai qu'à part les 35h, on ne peut pas dire non plus que le droit du travail a été révolutionné depuis les années 90... en tout cas pas pour justifier une telle augmentation...
et à la limite, si ça le justifie, pourquoi pas, mais alors il faut trouver une solution pour que les gens "normaux" puissent faire rénover leur logement, ce qui est devenu pratiquement impossible aujourd'hui au vu des tarifs pratiqués...

non mais si c'était 30% ce serait très bien
malheureusement, c'est "un peu" plus (x3 environ)
j'ajouterai qu'à part les 35h, on ne peut pas dire non plus que le droit du travail a été révolutionné depuis les années 90... en tout cas pas pour justifier une telle augmentation...
et à la limite, si ça le justifie, pourquoi pas, mais alors il faut trouver une solution pour que les gens "normaux" puissent faire rénover leur logement, ce qui est devenu pratiquement impossible aujourd'hui au vu des tarifs pratiqués...

Hello,

Sur une maison (Région parisienne) affiché à 655 K, qui ne vaut clairement pas ça, j'aimerais tenter une propal à 510k, vous croyez qu'on va me prendre pour un charlot ou ça se tente?

Salverius

Hello,  
 
Sur une maison (Région parisienne) affiché à 655 K, qui ne vaut clairement pas ça, j'aimerais tenter une propal à 510k, vous croyez qu'on va me prendre pour un charlot ou ça se tente?
 
Salverius

Je parle du fait d'enlever les interets d'emprunt de ses revenus locatifs

 
et, à la grosse louche, le prix au m² de ce genre de construction est-il le même que pour une construction de maison individuelle ? à prestations équivalentes.
 
200 000€ de terrain
1500€/m²
5 niveaux de 200m²
1 700 000€ au total pour une super maison en dernier étage, 10 T2/T3, et des caves/parkings/garages en RDC.
 
la maison pour ma gueule, les apparts en location à 600€/mois/appart hors charge.
 
Ca fait 10 000€ de traites par mois, une fiscalité écrasante et un projet impossible.
 
Les loyers sont vraiment trop faibles

Jamais entendu parler de ça

T'as pas du te renseigner longtemps sur l'investissement immobilier locatif alors

 
40% des pertes ce sont les fenêtres simple vitrage ... déjà rien qu'en rendant OBLIGATOIRE la rénovation des simples vitrages par du double (voire triple mais bon, le jeu n'en vaut pas la chandelle partout), tu gagnes facile 30% sur la facture de gaz ou d'électricité.
 
Après il y a la rénov des combles, et enfin les systèmes de pompes à chaleur / panneaux solaires à eau, qui permettent de gagner encore énormément sur le chauffage.
 
Si on donnait un gros coup de pied au cul à la construction rénovation, mais un vrai hein, avec des normes et obligations, ça créerait de l'emploi et ça réduirait d'autant notre déficit du commerce extérieur en ce qui concerne tout ce qui est chauffage énergies fossiles.
 
Et je cause même pas des entreprises.

des petits travaux ça se rentabilise (pour passer de F à D par exemple)
pour arriver à A ou B, ça n'a plus rien à voir
une réno complète qui rend vraiment le bâtiment très économe voire neutre (ce qu'il faudrait), ça se rentabilise très difficilement, quel que soit l'endroit.
La MO est devenue vraiment trop chère.

Le dossier immo de Capital est pas mal.  

 L'idée de l'article: vendre, placer le produit del a vente à 3% puis racheter dans 3 ans après une baisse générale de ... 20% "vous pourriez gagner une pièce en plus !"

 
Ouais sauf que pour l'IdF on se demande sur quels chiffres ils se basent vu que les notaires annoncent une hausse au T2.
 

 
Ouais sauf que pour l'IdF on se demande sur quels chiffres ils se basent vu que les notaires annoncent une hausse au T2.
 

Le dossier immo de Capital est pas mal.  
 
En gros: Ca baisse et/ou ça va baisser.  
 
- -40% de crédit, fermeture des vannes du crédit par les banques mais les bons dossiers bénéficient de super taux-  
- Quelques villes ont monté depuis le début de l'année: Bordeaux/Nice, mais la majorité des villes stagne ou baisse (-3% en IDF depuis le début de l'année)
- Pas de "sursaut" annuel qui se passe généralement au printemps, le marché est resté mort
- Fiscalité qui va faire gonfler le stock de logements à vendre et donc faire baisser les prix (plafonnement des loyers, réforme des PV immos sur résidences secondaires, etc)
- Alourdissement des droits de succession qui réduit les donations
- Possible hausse des taux d'intérêt actuellement historiquement bas
- Avec l'encadrement des loyers "La capitale n'est plus attractive: le taux de rentabilité est bas, sans espoir de redressement"  
- Selon les arrondissements de Paris, la baisse atteint 3 à 10% depuis le début de l'année, certains arrondissements s'effondrent: 10ème/13ème/14ème ("le soufflé est retombé". 15ème: seuls les biens sans aucun défaut trouvent preneur au prix affiché, les prix repassent sous les 10k€/le m² (no shit... )
 
 
Conclusion:
- Les biens de qualité, bien situés et sans défauts baisseraient de 10%, les biens avec défaut (vieux, excentrés) -25 à -35% sur deux ou trois ans "Ces produits ne partent déjà plus sans d'intenses négociations". "Et si, pour les détenteurs de ces biens de second choix, l'heure était venue de vendre". L'idée de l'article: vendre, placer le produit del a vente à 3% puis racheter dans 3 ans après une baisse générale de ... 20% "vous pourriez gagner une pièce en plus !"

 
"Les milliers de chiffres compilés ici ont été collectés par une équipe d'une vingtaine de journalistes, entre les mois de moi et de juillet derniers, auprès des meilleurs experts (agents immobiliers, notaires et promorteurs)"...et Mouillart !

 
Ils ""osent"" mettre dans capital que les prix peuvent baisser de 25% à 35% sur Paris?  
Vous regardez toujours pour acheter sur boulogne/issy ??

Le dossier immo de Capital est pas mal.

En gros: Ca baisse et/ou ça va baisser.

- -40% de crédit, fermeture des vannes du crédit par les banques mais les bons dossiers bénéficient de super taux-
- Quelques villes ont monté depuis le début de l'année: Bordeaux/Nice, mais la majorité des villes stagne ou baisse (-3% en IDF depuis le début de l'année)
- Pas de "sursaut" annuel qui se passe généralement au printemps, le marché est resté mort
- Fiscalité qui va faire gonfler le stock de logements à vendre et donc faire baisser les prix (plafonnement des loyers, réforme des PV immos sur résidences secondaires, etc)
- Alourdissement des droits de succession qui réduit les donations
- Possible hausse des taux d'intérêt actuellement historiquement bas
- Avec l'encadrement des loyers "La capitale n'est plus attractive: le taux de rentabilité est bas, sans espoir de redressement"
- Selon les arrondissements de Paris, la baisse atteint 3 à 10% depuis le début de l'année, certains arrondissements s'effondrent: 10ème/13ème/14ème ("le soufflé est retombé". 15ème: seuls les biens sans aucun défaut trouvent preneur au prix affiché, les prix repassent sous les 10k€/le m² (no shit... )

Conclusion:
- Les biens de qualité, bien situés et sans défauts baisseraient de 10%, les biens avec défaut (vieux, excentrés) -25 à -35% sur deux ou trois ans "Ces produits ne partent déjà plus sans d'intenses négociations". "Et si, pour les détenteurs de ces biens de second choix, l'heure était venue de vendre". L'idée de l'article: vendre, placer le produit del a vente à 3% puis racheter dans 3 ans après une baisse générale de ... 20% "vous pourriez gagner une pièce en plus !"

   
Ils ""osent"" mettre dans capital que les prix peuvent baisser de 25% à 35% sur Paris?    
Vous regardez toujours pour acheter sur boulogne/issy ??
 

Baisse de 25/35% en centre ville ? Peu probable à mon avis, les acheteurs vont de plus en plus chercher à se protéger de l'inflation, donc de l'augmentation du prix de l'énergie et chercheront à se loger en centre ville ou en proche périphérie.

 
Moi ce que je trouve dingue c'est qu'ils conseillent de vendre attendre 3 ans et racheter.
Spéculer sur sa RP c'est très très risqué sauf quand la rp de base est un studio...  
 
Y avait un ou 2 intervenants sur bulle-immo.org qui prétendaient avoir fait ça avec des ventes en 2007...

Baisse de 25/35% en centre ville ? Peu probable à mon avis, les acheteurs vont de plus en plus chercher à se protéger de l'inflation, donc de l'augmentation du prix de l'énergie et chercheront à se loger en centre ville ou en proche périphérie.

je m'étonne juste du fait qu'une magasine comme capital mette ça
Aprés chacun se fait son avis  

   
Ils ""osent"" mettre dans capital que les prix peuvent baisser de 25% à 35% sur Paris?    
Vous regardez toujours pour acheter sur boulogne/issy ??
 

 
Au fait tu peux pas renoncer à ton achat, toi ?
 

La peur fait vendre

J'ai aucune intention de le faire. On fera les comptes dans quelques années

 
c'est osé, mais c'est là où ça a le plus baissé en 91 et en 2008, c'est aussi là où la pente de Friggit était la plus raide. Ce sont des quartier où la demande pour du logement est relativement faible (trop cher poru les classes moyenne et même moyenne sup, marché de niche qui a déjà largement de quoi se loger)
 
En économie/finances, les produits qui offrent les plus fortes plus values sont aussi ceux qui offrent le plus de risques de pertes.