Reprise du message précédent :
La proportion en France de prets immobiliers est autours des 6% si j'en crois les premiers resultats Google. Pas sure que ça soit suffisant pour "bloquer le marché".

Edit: ça semble 2 fois plus fréquents en Gelbique.

Le risque est faible pour la banque vu qu'en général ça représente 70% de la valeur du bien. Après faut encore qu'il y ait des acheteurs, certains trucs sont invendables même au rabais...

Tfaçons avec des OAT 10 ans à 6% d'ici la fin de l'année, le marché hein il va pas s'améliorer

70% de la valeur du bien, aujourd'hui, en vrai c'est pas ouf du tout comme LTV.

Clairement il faut être taré pour acheter de l'immo en ce moment.

Sur de l'appartement en zone tendue ça va non ?

 
 
Quand il s'agit de l'achat de la RP, on ne choisit que rarement le timing. Et le marché locatif est loin d'être une alternative viable en ce moment, surtout en IdF.

Oui ça passe encore, mais on commence à avoir les premiers défauts sur ce segment, amha ça sent la tour de vis d'ici la fin de l'année.

Facile à dire quand t'as déjà acheté

Oui, c'est un très mauvais timing en ce moment si on doit acheter ou louer. Pas de chance.

Je ne suis pas proprio, libre comme l'air ici

 
Moi j achete un appart a Nice la (closing autour de dec 26)
Mais ca sera ma seule transaction de l annee (apres 1 en 2024 et 2 fin 2025)
 
Pas sur de comprendre pourquoi c est un mauvais timing dans une optique LT patrimoniale

Hâte de voir les chiffres officiels 2026.
 
Et sans parler de 2027  

Oui quand tu débordes de pognon, pas de souci.
Mais le timing est catastrophique.

 
oui et pas non plus besoin de se confronter au marché locatif. easy mode absolu!

Exactement.
 
Enfin le marché locatif ne semble pas poser de problèmes particuliers ici, vu le budget qu'on aurait.

 
Pourquoi?

Le pire est d'acheter et faire plein de travaux
 
Quoique, l'artisans bosse un peu plus "sérieusement" depuis une semaine
(après quasi deux mois de retard de sa part + le mois d'aout en congé...)

Période de forte hausse des taux (on en est qu'au début), prix qui n'ont pas encore baissé (= marché bloqué), offre famélique car beaucoup reculent au maximum leur projet (ils ont un taux très bas sur leur crédit actuel). Attentisme de la présidentielle pour couronner le tout.

Bref le marché va amorcer une baisse probablement substantielle des prix dans les années à venir.

In before le    
 
 
Mais je suis d'accord.

 
Pourquoi ?
 
On a déjà notre RP, appt avec crédit à 1,1%
Mais le souhait de passer à une maison se fait et attendre complique le projet (enfants qui grandissent, contrainte de la carte soclaire, etc..)
En gros soit on fait le move, soit on est coincé ici pour 10 ans

Bah le move coûte extrêmement cher en partant d'un crédit à 1.1%, d'une part car le nouveau crédit va coûter une blinde et les prix sont élevés, d'autre part car les prix vont probablement être orienté à la baisse pour un bout de temps.

Et la situation catastrophique du pays avec la forte probabilité d'une assemblée encore bloquée pendant des années avec un déficit qui va continuer sur sa lancée n'augure que du négatif à venir.
On est beaucou plus près de la banqueroute que de la prospérité.

 
Oui enfin on a qu'une vie et il faut bien se loger (convenablement).
 
Tu le dis d'ailleurs "probablement", s'il faut attendre à chaque fois tu ne fais jamais rien.

Bah si tu as les moyens oui tu peux y aller. Faut juste être prêt à y laisser des plumes, c'est tout.

 
Rien n'est gratuit    

Le krach aura lieu quand le dernier des participants aura acheté, c'est connu

C'est sûr, mais acheter de l'immo en ce moment, c'est presque l'assurance de la mauvaise opération financière. Après oui on ne choisit pas tout le temps son timing, mais ceux qui peuvent se permettre de le choisir le font.

Bonjour,
Trentenaire ici, j'ai charbonné pour avoir un beau patrimoine par rapport à mon milieu d'origine (70k).
A bientôt 30 ans ces 70k me permettent dans ma région de s'endetter sur 25 ans... Pour un t2

L'est pas belle la vie ?

J'ai longtemps cru au crash immo mais je crois que je serai mort avant que ça arrive

70k à 30 ans c'est plutôt faible non ?

 
Dépend du salaire

 
il faut être en couple.
solo, je ne crois pas que tu aies vraiment besoin de plus qu'un T2...

Quand tu es dans un milieu de prolo non, je connais une personne qui est à 5k

 
A l'époque de la crise des subprimes, les banques ne prenaient que 50% de la valeur de vente. J'imagine qu'on va revenir à quelque chose du même genre.

Un T2 tu n'y stockes rien donc bon chance si tu as des hobbies

J'pense aussi. De toute façon, entre l'augmentation du risque et la baisse de la rentabilité (qui était déjà pas fameuse) + la baisse de la demande, l'octroi de prêts immo s'effondre.
 
 

Bah attend, ou travaille plus dur pour avoir plus d'apport.

C est indecent de vouloir utiliser des chambres pour du stockage alors qu il y a des milliers de SDF dans chaque localite francaise

Les hobbies, on en fait que si on a les moyens, sinon on va bosser.

+1
 
Un peu de conscience sociale que diable.

 
c'est quoi tes hobbies qui nécessitent 25m3 ?

 
certains ont bien comme critere d'avoir de quoi recevoir un élevage équin.  
 
edit: et c'est pareil partout, dans mon T2 j'ai vite été aussi à l'etroit meme seul, entre le home trainer, le velo de route, les affaires de trail, les affaires de natation, les skis piste/hors piste/ rando etc etc  
 
oui c'est rageant de voir le pouvoir d'achat immobilier des jeunes actuellement

 
Par ailleurs, en un peu moins provocateur,
Tu dis que tu viens d un milieu de prolo (donc non possedant d actifs) et tu as moins de 30 ans.  
Realise ta chance qu il y ait encore des institutions financieres qui sont pretes a te financer pour qu a moins de 30 ans (!) tu aies l opportunite tout d un coup de passer de la condition de proletaire a la condition de detenteur d actif de long terme.  
A partir de ce moment tu ne seras plus soumis a des proprietaires mais tu pourras capitaliser chaque mois (ie t enrichir), en etant parfaitement aligne avec la destinee economique de la France. C est un changement majeur de condition et qui doit aller avec un changement de mentalite.  
Realise ta chance.