Peu importe le projet du gouvernement, si la France ne peut plus emprunter sur les marchés, c'est la faillite très rapidement.

Le même discours pré élections depuis xxx années mais une fois élu ,on passe à autre chose.
Je ne vois aucun candidat susceptible d'être élu parler de budget à l'équilibre et de réduction de la dette.

Oui, donc les taux d'emprunt vont encore grimper. On s'arrête où en fait ? 7% ? 8% ?
 
Au bout d'un moment, on ne peut plus emprunter. Ca aura au moins le mérité de baisser les retraites, elles ne pourront plus être payées

Oui, donc les taux d'emprunt vont encore grimper. On s'arrête où en fait ? 7% ? 8% ?

Oui, donc les taux d'emprunt vont encore grimper. On s'arrête où en fait ? 7% ? 8% ?
 
Au bout d'un moment, on ne peut plus emprunter. Ca aura au moins le mérité de baisser les retraites, elles ne pourront plus être payées

Ils lèveront de nouvelles taxes pour baisser le déficit sous les 5 ou 6% (je ne sais plus ou on en est ) et roulez jeunesse.
Since 19**.

J'imagine que l'immobilier ne se porte pas très bien dans un état en faillite
Faudrait voir ce qui est arrivé à l'immobilier grec j'ai pas regardé.

On est trop proches encore de l'acquisition des taux bas (2018 environ, avec une grosse poussée en 2021/2022). Il y a eu trop de volumes en 2021, ce qui fait seulement 5 ans de capitalisation. Le marché pourrait redémarrer sans baisse des taux à partir du moment où ceux qui ont contracté leur crédit "gratuit" en 2021 n'auront plus besoin de contracter un lourd crédit pour se refinancer un changement de résidence.
 
A supposer que quelqu'un ait un appartement d'une valeur de 200k acquis avec un taux famélique made in 2021, en 5 ans il a amorti seulement environ 18% de sa valeur. Son coût de refinancement est trop important avec "seulement" 18% d'apport de revente.
Il va falloir probablement attendre entre 10 & 12 ans après l'acquisition pour que ces biens se vendent, une fois que 50% de la valeur du bien aura été capitalisée, à partir de là on peut consentir à faire un prêt même à taux plus élevé, car l'apport est important.
Sauf changement de paradigme bancaire (du type : possibilité de conserver son taux pour un nouvel achat), le marché ne sera pas dynamique avant au moins 2031/2032
 
 

Oui, donc les taux d'emprunt vont encore grimper. On s'arrête où en fait ? 7% ? 8% ?
 
Au bout d'un moment, on ne peut plus emprunter. Ca aura au moins le mérité de baisser les retraites, elles ne pourront plus être payées

Juste qu'avec la crise qui arrive, je me demande si le krach ne va pas avoir vraiment lieu cette fois-ci. (Enfin ... ça fait 40 ans que j'entends que "c'est la crise" en pratique, ça n'a jamais changé mon quotidien à part me créer des opportunités boursières)

 
Ca serait la meilleure chose possible (no joke).  

Faut voir comment ils gèrent en Ukraine avec des taux a 15%, on a de la marge  

Y a pas d'assemblée non plus pour voter de nouvelles taxes  

 
Ca a chute d environ 40% puis depuis le point bas ca a gagne environ 110/120%
Donc on est a environ +20/30% vs point haut pre crise soit pas fou en nominal mais quand meme un beau rebond
Evidemment le meilleur moment pour acheter est au coeur de la crise, mais ca m etonnerait qu on pouvait emprunter a ce moment la. Mais si on a du cash et qu on est mentalement capable d etre contrarian, c est top.

En France ce serait hyper dépendant des régions j'imagine. Genre Paris aurait un plancher formé par les acheteurs étrangers pas trop embêtés par le crédit. Idem pour le très touristique haut de gamme. Sorti de ça, c'est pas les touristes qui maintiendront les prix.

Aucune baisse des déficits ne peut être votée avec cette assemblée et probablement pas avec la prochaine non plus.
La banqueroute arrive.

Mais non, on revend des centaines d'hectares pour Dragon Ball, comme ça a été fait au siècle dernier pour Mickey.

Certes de la terre à pas cher que le nouveau proprio a revendu très cher pour partie et loue (cher) pour une autre partie.

En attendant, comme pour la cession des autoroutes, ça créera un peu d'emploi (au singulier pour exagérer un peu) et fera rentrer 2-3 sous (en vrai pas tant que cela car il y a du monde à reloger ).

Du pain et des jeux comme disaient les autres

 
 
Si ca corrige sévèrement le prix de l'immo et des travaux, why not.

 
Ça corrigerais forcément le prox de l’immobilier. Les gens arrêterait de s’endetter comme des bourrins sur 25 ans et solderaient leur crédit en 10 ans. Au bout de 10 ans ils auraient 100% de leurs revenus pour vivre.
 
Et au passage, si en plus il y avait de l’inflation un peu lourde, le logement coûterait bien moins cher dans le budget des ménages.

 
Ça corrigerais forcément le prox de l’immobilier. Les gens arrêterait de s’endetter comme des bourrins sur 25 ans et solderaient leur crédit en 10 ans. Au bout de 10 ans ils auraient 100% de leurs revenus pour vivre.
 
Et au passage, si en plus il y avait de l’inflation un peu lourde, le logement coûterait bien moins cher dans le budget des ménages.

 
Tout dépend aussi du prix de revente. J'ai acheté à 196k€ en 2019. Aujourd'hui c'est estimé entre 320k€ et 349k€
A racheter dans une zone pas chères ça fait une bonne culbute. A racheter au même prix bullesque, oui c'est ça 10-12 ans capitalisation avant d'avoir le même pouvoir d'achat.
 
Juste qu'avec la crise qui arrive, je me demande si le krach ne va pas avoir vraiment lieu cette fois-ci. (Enfin ... ça fait 40 ans que j'entends que "c'est la crise" en pratique, ça n'a jamais changé mon quotidien à part me créer des opportunités boursières)

Mais non, on revend des centaines d'hectares pour Dragon Ball, comme ça a été fait au siècle dernier pour Mickey.

Certes de la terre à pas cher que le nouveau proprio a revendu très cher pour partie et loue (cher) pour une autre partie.

En attendant, comme pour la cession des autoroutes, ça créera un peu d'emploi (au singulier pour exagérer un peu) et fera rentrer 2-3 sous (en vrai pas tant que cela car il y a du monde à reloger ).

Du pain et des jeux comme disaient les autres

Tfaçons avec des OAT 10 ans à 6% d'ici la fin de l'année, le marché hein il va pas s'améliorer

Du coup tu vas pouvoir acheter cash ?

On achète pas une maison qui brûle

Rien d'appétissant coté taux réservé aux employés ?

Va falloir attendre d'avoir les droits d'exploitation de la toei

?

Certes... et il doit y avoir moins d'hectares de champs de betteraves à racheter là-bas.

Tu as par là-bas des villes dont le sol a été vendu ou est loué par le "proprio" des terres de Mickey (puisque montage financier aux petits oignons)

Un lien officiel (questions à l'assemblée) pas très exhaustif par rapport à d'autres liens

https://questions.assemblee-nationa [...] 3626QE.htm

Un terrain vendu 10 fois le prix d’achat
« L’exemple le plus manifeste » de ces plus-values mirifiques, souligne la Cour, est fourni par la vente du terrain sur lequel s’est installée la société de conseil Deloitte, à Bailly-Romainvilliers. Cette parcelle de 14,7 hectares a été cédée à Euro Disney en 2019 pour 1,63 million d’euros. Elle a été « revendue le jour même par cette société 17,2 millions, soit un prix multiplié par plus de 10 », notent les magistrats du palais Cambon.

Par ailleurs, en un peu moins provocateur,
Tu dis que tu viens d un milieu de prolo (donc non possedant d actifs) et tu as moins de 30 ans.
Realise ta chance qu il y ait encore des institutions financieres qui sont pretes a te financer pour qu a moins de 30 ans (!) tu aies l opportunite tout d un coup de passer de la condition de proletaire a la condition de detenteur d actif de long terme.
A partir de ce moment tu ne seras plus soumis a des proprietaires mais tu pourras capitaliser chaque mois (ie t enrichir), en etant parfaitement aligne avec la destinee economique de la France. C est un changement majeur de condition et qui doit aller avec un changement de mentalite.
Realise ta chance.

c'est quoi tes hobbies qui nécessitent 25m3 ?

Les hobbies, on en fait que si on a les moyens, sinon on va bosser.

Ha oui OK, je pensais que tu parlais du terrain de Cergy / Courdimanche

...
Se loger est un besoin tout en bas de la pyramide de Maslow, on ne peut pas raréfier la demande manuellement, à part si stop l’immigration de manière totale, et on attend le départ des boomers, d’ici à 2040.

70k à 30 ans c'est plutôt faible non ?

Dépend du salaire

Quand tu es dans un milieu de prolo non, je connais une personne qui est à 5k

Période de forte hausse des taux (on en est qu'au début), prix qui n'ont pas encore baissé (= marché bloqué), offre famélique car beaucoup reculent au maximum leur projet (ils ont un taux très bas sur leur crédit actuel). Attentisme de la présidentielle pour couronner le tout.
 
Bref le marché va amorcer une baisse probablement substantielle des prix dans les années à venir.

Il y a 10 ans, je faisais des showroom dans "je sais plus quelle ville nouvelle" dans ce coin là, le vendeur m'avait dit que le proprio des murs faisait partie de la sphère Disney.

Sinon oui, je disais que pour renflouer les caisses, ça allait peut-être faire pareil vers Cergy, même si ce sera dans une échelle plus restreinte (le fond de certains accords relevant du secret d'état, tu le sauras dans des décennies plus tard s'il est levé, moi je ne serai plus qu'un tas de cendre)

on l'a lu combien de fois ça ici déjà ?