Reprise du message précédent :

 
Et tu aurai trouvé ton bien dès le début, tu aurai été plus malheureux?
 

 
C'est un argument avancé depuis longtemps.

sauf que la valeur d'un bien n'est pas si subjective que ça, sauf pour une proportion assez faible de biens, et encore je dirais de biens ruraux...
bref si un appart est un coup de foudre pour un acheteur il y a de fortes chances pour qu'il le soit pour beaucoup, par conséquent le prix s'aligne sur les chances qu'a un bien d'être un coup de foudre, on en revient donc au coût

et un krach c'est l'opportunité d'avoir accès à plus de coups de foudre potentiels

 
Ca ne concerne que le neuf...

 
 
Vous raisonnez encore en terme purement économique.
Je ne suis pas contre le krach. Mais si les gens visitent un bien et ont un "coup de coeur" (ie ils se sentent vraiment bien dedans), qu'ils ont la capacité d'acheter, sans se mettre en danger, ben qu'ils le fassent s'ils en ont envie!

 
On peut me reprocher pas mal de choses, mais pas d'être inconsistant...
Pour rappel je fais partie de la troupe des locataires+épargne au taquet hein  
 
Par contre, je pense effectivement que suivant les situations la réponse n'est pas la même et je maintiens que de nombreux couples devraient acheter, même en ce moment.

 
S'ils se projettent à LT dans l'appart oui. Autrement dit à plus 10 ans.

je pense t'avoir répondu dans le post que tu quotes : plus on s'approche d'une grosse ville plus la valeur financière d'un bien s'aligne sur les chances qu'il soit un coup de cœur, bref on en revient au prix...

mais sinon je suis d'accord, on peut décider d'acheter un truc par coup de cœur alors qu'on est en haut de la bulle, mais il vaut mieux le faire en toute connaissance de cause, c'est à dire savoir qu'on se prive d'autres coups de cœur possibles (et surtout de plus en plus probables)

c'est un pari quoi

ce n'est pas tellement que tu es inconstant, c'est plutôt que défendre l'achat n'importe quand, surtout avec l'argument financier, n'est plus trop soutenable...
et puis tu as toujours émis un doute sur l'éclatement de la bulle, non ?

 
Je peux comprendre ton argument coup de coeur, mais quand ce coup de coeur intervient dans un choix qui a une implication sur un choix de vie sur 20 ans (env. en moyenne) on réfléchit deux secondes au coté économique de la chose (fiable). Quand tu achetes une caisse tu essayes un minimum de te renseigner sur elle (puissance, sécurité, confort, etc ...) et la les montants sont 10 fois moindres.
 
Après la où ton argument est fallacieux, c'est que lors de la revente ces mêmes personnes qui ont achetés, parce que tu vois quoi c'était un "coup de coeur", sont les premiers à vouloir faire une pv. Et dans ce cas la la question économique ils l'ont très bien en tête.

Oui, on voit si on est capable de sortir ça, si ça nous met en danger financièrement, et si on a envie de dépenser ça (éventuellement "en plus" ) pour habiter là.

Inconsistent il me semble que c'est incohérent en français.

 
Ah bon ? Je croyais que le notaire reversait des droits de mutation y compris pour les logements d'occaz ?

Y'a une résidence BBC Bouygues qui se construit à côté de chez moi, j'ai regardé les prix par curiosité :

T3 65 m² : 250 000€
T4 85 m² : 280 000€
T5 112 m² : ... 450 000€

Autant l'écart entre le T3 et le T4 correct, autant celui entre le T4 et le T5

 
Moi je le trouve faible l'écart entre le T3 et le T4.  

hello à tous!
 
bon conversation houleuse  les collègues sur leur idée de l'immo    (oui je sais!!! ).
 
Un collègue, 25ans a acheté un immeuble avec ses 2 frères en SCI. L'immeuble est composé de 3 apparts qu'ils loue à 50€ près (selon ces dires mais je pense qu'a peu de chose près c'est bien ça   ) le montant du crédit qu'il rembourse.
 
Les autres collègues me sortent à chaque fois cet exemple de winner en immo car avec ça dans 15ans il touchera net les loyers, qu'il pourra avec les rentrées d'argent refinancer 1 appart en plus et que même la banque lui prêtera en plus de sa capacité d'emprunt (en fonction de son salaire) la valeur du bien immo qu'il possède???  c'est vrai ça?
 
Sinon il ne paye pas d'impôt sur les loyers qu'il perçoit actuellement même si ça lui rembourse le crédit?
 
merci à vous!

 
Etage, disposition, vis-à-vis...

CSG + RDS + IR + impôts fonciers + entretien (pour un particulier, à voir pour une SCI).
Il pense que le delta est de 50€ ... il se fait plumer bien plus au final.

Ca dépend du montage pour l'IR : si c'est un emprunt contracté de telle sorte à créer un déficit foncier, pas d'IR sur les loyers.

Pour les exemples que j'ai pris, ils sont tous exposés sud. Pour le T3 et le T4 c'est au 2ème et le T5 au 4ème étage.

Bref rien qui justifie un écart de 170k€ hors gain de surface.

Par contre au RdC les prix chutent salement

Le T3 au RdC passe à 200k€

 
 
justement c'est quoi le montage foncier sachant qu'il doit payer 1400€ d'IR/an a peu près?

A voir si on peut pas faire des montages tordus via une SCI pour payer le minimum ...

la taxe foncière ils l'ont étalé sur l'année et donc sur le loyer ? si non, ça va faire un trou dans la trésorerie
ajouter à ça les petits coûts d'entretiens par ci par là, un ravalement de façade, un locataire qui paie pas etc...
sinon pour l'impôt c'est que les intérêts sur l'emprunt qu'on déduit des revenus fonciers par le montant de l'échéance.

+ les vacances locatives, les charges non récupérables, les travaux de remise en état, 1 ou 2 impayés en 15 ans...

En tout cas les apparts de cette résidence BBC sont bien partis puisque sur les 34 appartements, il n'en reste plus que 10.
 
Sachant que la résidence sera livrée fin 2014.
 
Faut dire qu'elle est très bien située

mwouais je demande a voir

crédit in fine

 
A se demander comment ça se fait qu'il y a encore des bailleurs pour loger tous ces localoosers....

 
J'ai précisé les cas hier dans lequel je le soutenais (profil limité en cas de hausse de crédit, volonté de lisser les évolutions futures de l'immo).  
Le doute que j'ai sur l'éclatement de la bulle, c'est surtout un doute sur l'attachement au prix sur l'étiquette : si les prix baissent mais que les taux augmentent et que des aides sont supprimées, ca réduit fortement l'impact positif.  
La majorité du topik espère que les taux vont augmenté afin D'EXCLURE des gens du marché et faire chuter les volumes. Si t'as un profil qui fait parti de ces gens qui vont se retrouvés empêchés d'emprunter perso je me poserais des questions, même si le HFRien t'explique que c'est pour ton bien.  
 
Après je suis le premier à espérer une chute des prix, et même à la limite une énorme crise économique qui fasse chuter la monnaie et vous foute tous au chômage
Mais ca c'est ma situation égoïste, j'essaye ensuite de raisonner dans des situations qui ne sont pas les miennes et les intérêts peuvent diverger...
 

 
Mon Anglais s'est pas amélioré, mais mon Francais s'est vachement dégradé par contre
 
A priori ca se dit quand même :  

 
Sérieux, il y' en a qui font ça ? Crédit in fine pour avoir plus d'intérêts à déduire des revenus fonciers  chaque année ?

oui ça se fait
mais c'est très rare

rassure toi
y'en a pour qui ça marche très bien, mais souvent ils sont riches avant de faire ce montage donc les soucis de trésorerie ils peuvent les gérer !

 
C'est le montage par excellence pour défisc à mort.

Pour les travaux de copro ceux sont les frères qui gèrent ensemble (pas de travaux impose par le syndic donc).
 
Pour les impayés ceux sont des petits appartements donc logement d étudiants ( donc caution parent).
 
Après un des frères est banquier donc je pense qu ils ont bénéficié d un bon taux de crédit....
 
Mais c'est donc si facile que ça de devenir proprio/bailleur sans avoir à débourser des sommes en plus?

 
Faut assurer derrière pour avoir le cash au terme de l'emprunt...  
 
Réservé à ceux qui savent gérer leur fric  

 
Au pire tu revends  

ça ne dure qu'un temps

   il faut etre capable de nantir la somme correspondante

et donc si tu as les reins solides, cela peut être un très bon plan.

 
Des banques te proposent un placement plus ou moins sécurisé ou tu verses de quoi nantir le pret...  
 
C'est vraiment un montage ultra classique...
 
L'acheteur y gagne et la banque aussi vu qu'elle vends un prêt et un produit d'épargne à la même personne...

Des logements étudiants, ca reste à double tranchant.
Ok tu as les parents comme caution et les apparts sont généralement "petits" donc rapidement rénovables mais :
- c'est la population qui en a le plus rien à foutre (entretien, ménage, dégradration),
- le turn over est important,  
- risque de vacance locative (dans le cas de Kevin en premiere année en fac de branlitude option fiesta spé glandouille qui arrête les cours après le premier semestre ... soit en Janvier).