Reprise du message précédent :

 
http://www.insee.fr/fr/methodes/de [...] vacant.htm
 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATFPS05201
 
L'Insee ne fait pas le distingo entre un logement à la vente et un logement effectivement vacant sans affectation.

Je vois pas l'erreur.
 
Ce serait trop facile de mettre à la vente 3 fois au-dessus du marché pour échapper à une taxe...

quand je vois une annonce d'une voiture qui n'indique pas le Kilométrage ni la motorisation, je laisse tomber l'annonce : pas envie de me farcir un boulet qui n'est pas capable d'insiquer des informations "basiques".
 
D'autant plus si c'est un "pro" : ça a tendance à me faire fuir, car ça me fait penser que ce "pro" a un truc pourri à refourguer et donc qu'il ne s'étend volontairement pas sur les caractéristiques de ce qu'il vend.
 

Malheureusement... et mal foutu le plus souvent ! Rentabilité oblige, il faut caser le maximum de logements de chaque côté des couloirs.

L'emplacement, un AI ne te le donnera jamais. D'ailleurs, les AI ne donnent quasiment aucune information au téléphone, ils veulent que tu signes leur bon avant. C'est donc bien plus agréable de discuter par mail avec les particuliers qui n'hésitent pas à envoyer quelques photos supplémentaires et de donner l'adresse exacte. Et le mail permet les copier/coler sur les questions de montant des charges, orientation, etc.

Tant que ce n'est pas un accord final, définitif et irrévocable, ce n'est pas très significatif.

C'est pas faux

 
 
110% de quoi?

Un prêt à 110% c'est quand on te prête non seulement le prix du bien mais aussi les frais d'agence et de notaire

 
Ca peut d'ailleurs faire plus que 110% du bien mais bon , l'idée est là

D'ailleurs The NBoc là, tu vas pas t'en tirer comme ça.

Quel bien, quel prix, apport, etc... on veut tout  

Bah y'en a aucun
 
J'ai juste contacte ma banquière récemment en lui disant : considérant mes revenus, vous me prêtez combien sur 20 ans pour un achat sans apport?

Ha ok  

 
Quand je dis emplacement c'est a minima le nom de la rue, le numéro à la limite dans un premier temps, pour une première approche, ce n'est pas majeur, c'est du détail à creuser...
 
Mais si je vois un appartement à 1700 € le M² sans aucune info sur l'emplacement (ni photo qui me laisse le deviner), il peut aussi bien être dans la cité que dans un coin sympa...je vais pas appeler juste pour connaitre cette info qui est majeure : comme dit carte mer, ça revient à appeler quelqu'un pour une bagnole afin de connaitre son kmage ou son année : j'ai horreur de perdre mon temps avec ça, et je sais déjà que je ne pourrai pas traiter avec quelqu'un qui a une approche de ce type (but = détecter un pigeon qui n'aurait pas été susceptible d'appeler si j'avais mis l'emplacement).
Même principe avec les AI qui ne mettent pas le nombre de M² sur les biens qu'ils affichent en vitrine : pas la peine de discuter, perte de temps, c'est comme si je commercialisais de l'eau mais que je refusais de donner la contenance des bouteilles que je vends alors que c'est le critère majeur pour commencer à examiner le qualitatif.  
 
Je préfère également traiter avec un particulier.
 
Tiens d'ailleurs je viens de m’apercevoir qu'un des 2 pro qui ne m'a pas répondu ne reçoit pas mes mails, impossible de lui envoyer un mail ça ne fonctionne pas (c'est un agent era immobilier) , tant pis, pas très pro tout ça.  

Bon ça veut dire qu'ils prêtent encore @ 110%
La théorie du trou de Bâle III c'est pas clair

Ca veut dire que The Nboc se pointe la gueule enfarinée à la banque avec 0€ d'apport

Et puis en plus :
 
de 1/ je ne souhaite pas m'endetter autant
de 2/ pas sur que ça passerait quand bien même je voudrais...
 
M'enfin a la louche ça me permettrait d'acheter un 2 pièces de quoi, entre 40 et 50m² selon la fraîcheur et l'emplacement. (en faisant une croix sur les biens de très bonne qualité ou très bien situes, hein, qui sont a des prix parisiens dans mon coin )

J'ai un tout petit apport.
 
Mais si la banque accepte 110%, je préfère ça (pas sur que le différentiel de taux soit important) que de ne plus avoir le peu que j'ai. (faux aussi s’équiper, je suis actuellement dans un logement meuble...)

 
Ok merci

 
   
D'ailleurs j'ai recommencé à regarder dans l'optique d'un investissement locatif, je vise 2 ou 3 coins hors RP que je connais et ou je vais assez régulièrement mais c'est pas facile d'avoir un rendement correct...
Pour l'instant je vois surtout des choses autours de 4,5-5%. Enfin la je viens d'en voir un en vente depuis 3mois, je vais sur place dans quelques semaines, je me tate à demander un rendez vous et faire éventuellement une offre à -30%...    

Faux, après avoir verifié le serieux (identité, financement, ...) de la demande, je donne toute les infos demandés, tailles des pièces, lien Googlemaps de l'emplacement exact...

Le retour du mandat exclusif pour avoir droit à des informations de la part de Môsieur  

 
un logement en vente au prix du marché n'a pas la taxe mais est dans les stats http://vosdroits.service-public.fr/F17293.xhtml
alors on fait comment pour s'y retrouver?

Et a condition d'avoir vérifié son financement !

Je vends ma bagnole mais j'attends de savoir si mon acheteur peut payer avant de lui donner des infos sur le modèle, le kilométrage, et l'année

Tout est normal !  

C'est fou, même le marché immo est ultra conservateurs à la française. Dans n'importe quel autre pays je suppose que les vendeurs feraient tout pour détailler au mieux leurs biens afin d'éviter d'attirer des acheteurs sur la base d'informations tronquées (certains le font heureusement même en france...)

 
Non, aux alentours de Brest. (Pas Brest intra : j'aime pas, donc je ne regarde pas).

Ah mais clairement, je sais pas comment ils font

 
C'est un peu comme celle de la hausse des taux qui est attendue depuis 2006...

En même temps la chute d'octroi de crédit variant de -30 à -40% depuis le début de l'année ne sort pas de nulle part.  
 
Si les banques n'avaient pas restreint les conditions d'accès au crédit, la seule autre explication serait que brutalement, pour la première fois en 10 ans, 30 à 40% des acheteurs ont décidé de reporter leur achat...
 
hum...

Les taux varient dans une fourchette très basse mais ils varient un peu quand même.
 
Je suis curieux de voir l'effet psychologique de la prochaine remontée 3.4% -> 4.4%, la maniere dont vont en parler les medias etc.

 
et pourtant, ils sont nombreux, c'est ça le plus délirant avec les tarifs actuels (de tout hein)

Ou alors que les modèles des pro de l'immo sont complètement simplistes et n'envisagent pas d'effet de modulation de la demande a moyen terme lie a l'accumulation de l'endettement prive passe qui n'est pas qqc de tenable a terme...

Ah mais je sais.
 
Quand ils sont jeunes, ils vivent chez papa-maman, quand ils sont plus vieux, ils sont suicidaires, je vois pas d'autres explications

 
Pour moi c'est 1 peu des deux. Je l'écrivais sur un autre forum.
Ces dernières années on avait facilement, selon les zones, des hausses de 7-10% en rythme annuel. J'ai pas les chiffres exacts mais c'est pas important pour le raisonnement.
Avec des hausses pareilles, quel que soit le prix d'achat, les frais liés à l'achat (agence, notaire, travaux, TF...) sont systématiquement couverts au moment de la revente. En gros, même si pendant la durée de l'achat la rentabilité (en location ou en mode propriétaire occupant) n'est pas joyeuse, finalement la hausse des prix noie le tout et permet au final de récupérer du cash pour un investissement ultérieur.
 
Aujourd'hui qu'est ce qu'on voit? Selon les sources ou la période, on est en gros entre -2% +0%.

• C21 parle de -2,6% sur S1 2012 et de -1,7% sur T3 2012 (selon les zones ça va de -10 à +5%).
• MeilleursAgents parle de -2,6% à Paris entre Juillet 2011 et fin Août 2012.
• Les notaires parlent de stabilisation ou faible hausse.

Tout le monde est d'accord pour décrire sinon une baisse, au moins une stabilisation/résistance des prix.
Le résultat c'est que, comme le décrit MA dans son dernier baromètre, on vend un logement aujourd'hui au mieux au prix d'achat de l'année dernière.
Mais les notaires, pour leurs stats, ils se foutent un peu des frais d'achats.
 
Si on vend au prix d'achat.... on perd les frais liés à l'achat... Même si les prix n'ont pas baissé.
Pour l'acheteur moyen qui passe par agence, on parle quand même de pas loin de 10% de l'achat (Agence+Notaire), hors travaux.
 
Pour ceux qui vendent aujourd'hui, c'est pas encore trop trop visible. Il y a encore du temps avant que leur achat d'il y a 5-7ans soit réellement non rentable sur la période.
 
Mais j'imagine que ce calcul les banques le font (entre autres) et ne prêtent qu'à ceux dont la situation leur permettra d'absorber un éventuel choc. Qui sont statistiquement parlant ceux paient davantage cash.
Et avec les signaux baissiers (ou non-haussiers) envoyés par les médias, de plus en plus de d'acheteurs potentiels font (entre autres) ce genre de calcul consciement ou non. Ce qui leur passe l'envie d'acheter.
 
En gros, tant que ça monte, on se tape du prix d'achat, on sera quasi tout le temps rentable au moment de la revente.
Que les prix se stabilisent quelques années ou qu'ils baissent, j'ai l'impression que c'est un peu pareil... Pour garder la même rentabilité, il faut acheter sous le marché.

Article d'un blog de Libé
http://logement.blogs.liberation.f [...] or=rss-450
 
Transactions immobilières en chute libre en Ile-de-France
 
Coup de frein salutaire sur le marché de l'immobilier francilien. Le nombre de transactions est en chute libre. Le phénomène touche autant les maisons que les appartements. Ce qui devrait générer à terme une baisse des tarifs de la pierre.
 
Selon un communiqué publié aujourd’hui par la Chambre des notaires, 36 000 logements ont été vendus en Ile-de-France de mai à juillet 2012. Ce qui fait un recul de 21% comparé à la même période de trois mois en 2011.
 
Ce déclin du nombre de transactions touche toute la région, y compris Paris (-20%). Dans certains départements, la chute  impressionnante comme en Seine-Saint-Denis (-23%), en Seine-et-Marne (-25%) ou encore dans le Val-d’Oise (-31%). Le recul est un peu moins important dans les Yvelines (-20%), le Val-de-Marne (-19%), l’Essonne (-17%) et les Hauts-de-Seine (-15%). Mais personne n'est épargné par le coup de froid.
 
Logiquement, l’étape suivante devrait être marquée par une baisse des prix, compte tenu des lois de l'offre et de la demande. Depuis 1997, les tarifs des logements franciliens ont été multipliés par trois. Un ajustement à la baisse semble  inévitable.
 
Mais les notaires continuent à prétendre le contraire. Dans leur communiqué, ils soutiennent  que «les prix sont toujours dans une phase de résistance, malgré le recul sensible des ventes».
 
Ce qui constitue une contre-vérité. A Paris par exemple, en 2011 à la même époque, les prix augmentaient au rythme de 21% par an. En juillet 2012, la hausse annuelle est tombée à 2,1%. La chute des transactions a bel et bien un effet important sur les prix.
 
D'ailleurs, cette augmentation de 2,1% de l'immobilier parisien sur un an (de mai-juillet 2011 à mai-juillet 2012)  correspond exactement à l’inflation. En euro constants, l'évolution des prix est donc nulle dans la capitale.
 
Sur la même période dans les autres départements franciliens, les prix sont déjà en baisse ou enregistrent encore de toutes petites hausses: Hauts-de-Seine (+ 1%), Val-de-Marne (+ 0,2%), Val-d’Oise (+ 0,2%), Yvelines (+ 0,1%), Seine-Saint-Denis (-0,1%), Seine-et-Marne (-0,1%), Essonne (-0,5%). Dans tous les cas, en euros constants, les prix baissent.

D'ailleurs, pour aller dans ton sens, j'ai lu un article de boursorama ce matin qui expliquait qu'aujourd'hui ce n'est plus les primo accédants qui sont le blocage majeur (ils sont en hausse sur 2012) mais les seccundos accédants qui bloquent le marché en refusant de baisser le prix du bien qu'ils vendent.

Pourquoi ça rejoint ce que tu dis ? Parce que parmi les seccundo accédents, il y a beaucoup de gens qui ont acheté l'année dernière, ou il y a 2 ans, ou lors du pic de 2007, ces personnes sont perdantes et ne le supportent pas : refus catégorique de baisser les prix.

Si les prix avaient encore augmenté de 10 % en 2012, le marché ne serait pas bloqué car les seccundo accédants pourraient continuer à revendre plus cher : ils accepteraient ainsi de se séparer de leur bien moyennant une PV, ce n'est plus le cas aujourd'hui, donc ils refusent les ventes.

La mentalité immobilière du français moyen est si déplorable (la PV doit être systématique), qu'elle est en passe de faire chuter le marché immobilier, alors même que les primo accédants sont de retour.

On est typiquement dans un cas ou le raisonnement Micro va à l'encontre du raisonnement macro : au niveau macro si tous les seccundos accepte de baisser leur prix, tout le monde est gagnant. Mais au niveau micro, bah ils perdent une partie de leur PV, voir font une MV.

La conclusion naturelle est que la baisse va engendrer  une poursuite de la chute des transactions, et in fine une correction brutale des prix immo (ventes forcées pour divorces et compagnie à - XX %). La chute des transactions est à mon avis annonciatrice non pas d'une stabilisation à la baisse du marché immo français, mais d'une correction significative de l'ordre de 10 - 12 % sur 2013, je m'engage !

 
J'avais posté il y a quelque temps des annonces de pro en Allemagne.
c'était en effet bien différent d'ici  

Hmm pas si sur, y'a pas mal de pays ou afficher la surface dans l'annonce n'est pas tellement dans les moeurs

 
 
Beaucoup de pro, notaires et AI, sont en phase de déni    
Ils croient que c'est un tassement provisoire avant que ça remonte vers le ciel et que l'immo reprenne un cours normal +10% par an.
Ou alors méthode couet, ou un mix des 2.