Reprise du message précédent :
pour ce qui est de la chute des volumes pour les résidences secondaires c'est acté dans le Morbihan sud, pas assez de transactions pour donner de statistiques selon les notaires, ça veut dire quoi ça - 50 - 60%  ?
 

 
La Bretagne dans sa globalité est à -45% sur les volumes (j'avais mis un lien il y a quelque pages)    
Et c'était effectivement la "pire" région

Je connais certaines villes avec une TF à 2 mois de loyer environ (~750€/1k5€).
Et le patelin 3km plus loin qui est à 0,5 mois  
 

-45% en région Bretagne ... mais les prix font +5%, cay beau les statistiques.
 
Pour le moment je constate aussi que le marché de la location augmente (+ de biens) mais surement effet saisonnier.  
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
J'ai mieux que ça et ça concerne une maison qui nous intéresse beaucoup. Le prix va de 258.000 à 301.000€   :
 
Le proprio avait mis une annonce sur LBC (retirée depuis), il en veut 258.000€  
Agence 1 à 266.500€ http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=7_s
Agence 2 à 275.000€ http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
Agence 3 à 276.000€ http://www.seloger.com/annonces/ac [...] px#galerie
Agence 4 (Notaires) à 276.000 http://www.seloger.com/annonces/ac [...] px#galerie
Agence 5 à 276.060€ http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=7_s
Agence 6 à 301.000€ http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=7_s
 
On réfléchit avec ma femme à faire une offre à 230.000€ vu les travaux à faire dedans  

La surface habitable et la véranda sont cools    
 
Mais alors le jardin sent le laissé aller  

http://www.petitscailloux.com/Hist [...] nnonce.htm

Ca fait depuis 09/2011 qu'il essaye de la vendre et qu'il baisse.

Fais une offre à 210, et commence à négocier, il est pas impossible que tu arrives à l'obtenir à 230 - 240.

Un couple de retraités partis sur Bordeaux pour rejoindre leur fille. Et en plus la dame est hospitalisée bref pas évident d'entretenir un jardin dans ces conditions car ça fait 6 mois au moins qu'ils essayent de la vendre.

En fait ils ont commencé à plus de 315.000€ car le voisin d'en face a vendue la sienne 340.000€  (refaite entièrement => sols, décor, poêle, chaudière, cuisine, sdb) en janvier 2012 (date de la signature chez le notaire).
Ils ont du mal à accepter la "baisse" des prix sur le marché et surtout à comprendre que certains travaux sont nécessaires/obligatoires.

 
Rigolo, pas mal d'annonces incompletes, et variations sur surface au sol et terrain...

 
j'arrive pas à utiliser le site petitscailloux en utilisant leur méthode j'ai pas le bouton qu'il faut  

 
On ne peut plus utiliser le "copier l'adresse du lien". Il suffit de cliquer sur imprimer, une nouvelle fenêtre s'affiche avec une popup d'impression, tu cliques "annuler" pour virer la popup et tu copies le lien en haut de cette fenêtre.

 
Tu veux pas réfléchir à envoyer un mail à l'agence numéro 6 pour leur demander de t'expliquer pourquoi il y a 40 000 € d'écarts avec les autres agences ?    

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
 

Parce qu'elle est en exclusivité ...  

Les baux commerciaux n'ont rien à voir avec les baux d'habitation, tant sur leur réglementation que sur la fiscalité.  
Les baux de terres agricoles ne sont pas mieux.
 
Les rendements annoncés sont à prendre avec des pincettes vu les contraintes et la fiscalité.

J'adore le retraité avec son poncif à la fin  

 
 CAY DU SOLIDE

 
Pourquoi avais-tu acheté alors, il y a 5 ans, un 50m2, si tu trouvais déjà les prix débiles?

si tu t'attends à ce que ça continue d'augmenter ça n'a rien de débile    

Et ça peut toujours être "encore un peu plus débile", Paris  

La preuve.

quelle preuve ?

Ba la réalité

Il y a 5 ans c'était débile, et ça pouvait être encore un peu plus débile puisque ça a flambé de plus belle

il y a cinq ans les prix étaient débiles mais ce n'était pas forcément débile d'acheter si on estimait que ça allait continuer...
 
aujourd'hui les prix sont toujours débiles mais par contre je pense que ce serait débile d'acheter puisqu'on peut plus raisonnablement estimer que ça s'apprête à s'effondrer...

Ne surestime pas les capacités de réflexion de tes compatriotes, ils sont toujours capables de faire un peu plus pire chaque jour.
Ce n'est QUE les banques qui mettront la limite là où elles veulent

 
C'est typiquement le piège de la baisse ... J'ai quand même du mal à croire que la maison d'en face se soit vraiment vendu 340 K€. Je m'expliques, vu la taille des maison (familiale très correctes), cela représente des prix supérieurs à la grande couronne idf ...  
 
En plus, c'est typiquement le genre de bien qui a du mal à se vendre depuis 2008 et qui fait les beaux jours de "maison à vendre" sur M6 (sauf que là, la maison semble bien entretenue, seule la déco peut sembler datée)
 
Le pire serait qu'une intox entre voisin (fréquent sur un prix de vente) aie entraîné un mauvais placement initial en prix et que les baisses successives ne fassent que suivre avec retard le marché ....
 
Il est intéressant de noter que comme ce type de bien reste sur le carreau, il n’apparaît pas dans les stats de prix (mais la non vente se ressente sur les stats de baisse de transaction par contre), lorsque ce type de bien finiront par être au niveau de solvabilité des acheteurs, ça risque de faire assez mal sur les stats des notaires.

 
Il faut savoir que la loie Carrez ne s'applique pas pour les maisons individuelles, seulement pour les appart et copropriétés. Mais les vendeurs de bonnes fois qui connaissent cette surface (ce qui est souvent le cas pour les maisons récentes, moins pour les vieilles pierres) l'indique dans l'annonce, ça rassure immédiatement l'acheteur.  

Zyx quelques cours d'orthographe te feraient du bien  

 
+1 sur le fait que les gens sont pret à tout pour acheter et que la plupart ne pensent pas du tout que la pierre puisse baisser un jour et sont persuadé que celà n'est jamais arrivé.    
 
+1 c'est bien au niveau du robinet de crédit des banques que ça se joue    
 
-1 car les banques sont soumis à Bâle III, qu'elles le veuillent ou non, elles ne peuvent préter autant qu'avant.    

Avec le combo gagnant "On en voulait 310, on a refusé une propale à 295 ... bon bah maintenant c'est 260 "

quelles sont les conditions imposées par Bâle III ?
de toute façon les banques sont bien obligées d'être de plus en plus prudentes étant donné la crise

C'est quoi cette histoire ? Pour moi même au plafond l'esnsemble des sommes génèrent des intérêts pas seulement les sommes dépassant le plafond, et heureusement.

 
En effet, les intérêts génèrent des intérêts même en dessous du plafond ...

Ca sent l'agence qui n'a pas fait de visite depuis longtemps et qui n'a pas recontacté le propriétaire du coup le prix n'a pas évolué.

Qu'est-ce que tu appelles "le piège de la baisse" ?
Par contre pas d'intox de la part du voisin car on a discuté avec lui    et en fait c'est un ingénieur venu de RP avec un très gros budget et qui voulait une maison nickel très rapidement.
Par contre cette maison est dans un quartier très côté à cause du combo (réput du quartier typé "classe", du tram, des écoles/collège/lycée à 5' à pied et commerces + accès axes routiers).
Le seul vrai souci c'est qu'à 310.000€ + travaux il n'y a aucun client et que même en dessous les gens n'obtiennent pas leur crédit  

Nous on arriverait avec 200.000€ d'apport et on est deux profs donc notre banque est "volontaire" pour nous faire un crédit  
On s'est fixé un budget max à 300.000€ tout compris (maison + fdn + travaux). On pourrait faire rentrer la maison dans ce budget mais on a pas de vue sur la valeur "réelle" en cette période baissière.
Le marché est saturé de biens "invendables" dont les prix sont fixes depuis 6 mois à 1 an.
En plus claquer 300.000€ dans une maison mitoyenne ça pique un peu je trouve mais sûrement parce que la maison qu'on a vendue (dans un autre département) à un tarif tout autre était dans un cadre bien plus agréable.

Du coup on ne sait pas trop comment l'attaquer pour éviter qu'il ne fasse une crise cardiaque en entendant notre propal  

Demain on visite une maison plus petite mais entièrement refaite ça nous fera un point de comparaison pour argumenter notre éventuelle propal  

Ca te coute quoi de faire ta propale au prix soldé ?
Avec un enjeu à 25-30 plaques, les courbettes, c'est en option

 
La burette à vaseline, ça aide toujours .  
Il faut dire que c'est pour être bien sûr que la banque soit d'accord pour prêter, lui dire qu'il a le temps pour réfléchir (on ne lui mets pas le couteau sous la gorge) pour faire ses calculs... Jouer le côté compréhensif mais ferme, une petite dose d'humour, être un peu faux-cul sur les bords.
Il va grogner, ruminer et peut-être finir par cracher sa valda.  

Véranda=four l'été, frigo l'hiver.

Sans climatisation, oui

Quand on est particulier, y-a-t-il des moyens (légaux) d' "inciter" quelqu'un à louer pour une certaine période un bien.
 
Je m'explique: les agences facturent des frais (pour le bail, l'état des lieux, etc.). En tant que particulier, je n'ai pas envie de faire ça. Par contre, j'aimerais que si mon locataire se barre avant 6 mois par exemple, il paye un petit quelque chose (par exemple: des frais d'état des lieux qui seraient intégrés à la caution et donc remboursés à la sortie si le locataire reste au moins 6 mois, mais encaissés s'il part avant).

Nop, c'est illégal de facturer des frais de bail / edl si c'est fait entre particuliers (sauf enregistrement du bail chez un notaire et edl par huissier et c'est partiel). Pour info, les frais d'agence sont répartis entre le locataire et le propriétaire. Ces frais sont considérés comme des frais de gestion pouvant être déduits fiscalement dans le régime général ou intégré à l'enveloppe du microfoncier. Le locataire a un préavis de 3 mois avant de partir. Le reste se gère en choisissant son locataire suivant les critères que tu choisis. Ca fait partie des contraintes de la location.
 
Pourquoi voudrais-tu que ton locataire parte si vite ?