Reprise du message précédent :
Tiens j'avais pas vu ça :
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] d5b67c3941
 

Je suis dans un T4 de 80m² et on a déjà des chambres de 10/11m².
Avec une cuisine toute petite, et une salle de bains-pin's de 3,5m².
 
Alors j'imagine avec 13m² de moins...

 
Par contre, il me semblait que l'indice INSEE / Notaire prenait en compte ce type de phénomène ...  

 
c'est normal : celà veut dire (en simplifiant) que la moitié la moins riche de tes acheteurs en sont plus solvable, du coup, seul des biens "plus haut de gamme" se vendent. On est sans doute dans un phénomène du type maison bourgeoises en baisse, et maison standard non vendue et donc non comptabilisé en stat.

 
Je prédis une chute brutale moi
 
On y est bientôt, la désolvabilisation globale progresse à grand pas.  Si les 4 points de CSG arrivent l'an prochain ça va accentuer tout ça.

 
D'après ce que je comprends pour le moment ce serait 40 milliards progressivement sur les 4 prochaines années, donc grommo sodo un point par an plutôt qu'un coup de massue unique et massif  

 
Il y a de la CSG sur les revenus du patrimoine. Donc pour ceux qui ont du patrimoine ça fait deux points pas an.  

Ouai enfin on verra, pour le moment c'est juste une fuite organisée par l’Élysée pour voir les "retours". Encore faut-il que ça se fasse vraiment, et voir dans quelles conditions exactement, et quand  

   
 
Golden geek ratal

pas mal hein  

Gourrage de topic?

Ben oui, trop d'onglets tue l'onglet  

Avec une tenue pareille tu peux aller affronter quelques AI  

Beau rattrapage aux branches  

C'est bon je suis proprio et compte pas revendre pour l'instant. Vu la baisse engagée, j'attendrai la prochaine bulle  

 
si t'as déjà remboursé et que tu vises un bien plus grand, il faut au contraire profiter du creux pour y mettre moins d'argent. Ceci dit, si t'es locataire de ta banque, c'est pareil  

Nan j’utiliserai la technique légendaire du topic, revendre au plus haut de la bulle, retour en localoser et attendre que ça crack  

 
Bah c'est le moment grand fou!  

 
Tu oublies "en réinvestissant le produit de la vente au Bostwana, économie émergente assurant des rendements de 10-15% annuel".

http://www.primaliance.com/actuali [...] a-simposer
 
ouch, ca doit faire mal !!

Bonjour, j'aurais des petites questions concernant la cessation de bien dans une famille (je ne sais pas si c'est plutôt ce topic our plutôt celui des juristes).
 
J'explique rapidement ma situation:
Ma femme et moi souhaiterions acheter l'appartement de ma belle-mère qui va déménager dans quelque temps.
Elle souhaiterais nous le revendre environs 20% en dessous du prix du marché afin que tout le monde s'y retrouve (bon elle un peu moins, mais ça lui fait plaisir).
 
Est-ce légal? (y'a t'il un plafond en dessous duquel on ne peut pas descendre par rapport au prix du marché?)
Doit-on faire des démarches spécifiques?  
Est-ce considéré comme une donation? (ma femme à des frères et soeurs, il n'y a pas une règle d'équité entre eux tous?).
 
En gros on aimerait pas avoir de mauvaise surprise!

Tu veux au prix que tu veux, mais si tu es trop bas les gens peuvent penser que ça cache quelque chose.

Un des premiers risques c'est de se faire controller par le fisc qui va soupçonner une donation déguisée ou une enveloppe mais pour 20% je pense pas qu'ils vous embetent...
Pour l'équité, d'un point de vue légal j'en sais rien, mais à mon sens c'est clairemnt le genre de chose qui conduit à des problèmes dans la fratrie (sauf actions spécifiques)...

 
Ba la ça ne cache rien à part que nous ça nous permet d'avoir un appartement moins cher, nous ne somme pas dans une démarche malhonnête!

 
Oui voila, j'avais notamment entendu le cas d'une personne obligée de monter un dossier quelques années après l'achat de sa maison pour prouver qu'au moment de l'acquisition, le bien était dans les prix du marché.
 
Mais du coup légalement, c'est vraiment considéré comme une donation déguisée?
 

 
Oui on a conscience de ça, mais la répartition de la famille est assez spécifique donc ça ne devrait pas être un problème (oui tout le monde doit dire ça à la base  )

il y a moins de frais de notaires, l'état est spolié

le plus simple est de faire un mail aux impots. En bonus, c'est une réponse qui a une valeur légal, et qui pourra être opposable si on te cherche les noises

http://www.boursorama.com/actualit [...] aff60baeb0
 

 
ca dépend combien représentent les 20%, mais si le fisc met son nez dedans ca peut poser des problèmes si ca représente quelques dizaines de k€
 
et si c'est pas le fisc, ca peut être un frère lorsque la succession arrivera ...
 
en dehors de ca, pas de problème

 
 
Sympa la lettre, je l'envoie comme ça!
Effectivement c'est peut-être le plus simple à faire et ça témoignera de ma bonne foie en cas de contestation, merci!

Ba la ça cache un arrangement en ta faveur :
-Ca permet aussi, indirectement, de vous favoriser par rapport aux autres héritiers.
Exemple : ta mère a un appartement à 100 k€ + 100 k€ en "divers".
Cas 1 : Elle ne vend pas - ou à la bonne valeur. A sa mort, vous héritez de 50% chacun.
Cas 2 : Elle vend à 80 k€. Tu gagnes 20 k€ sur l'achat. A sa mort, tu récupères 50% de 180 k€. Au final, tu récupères donc 90 + 20 = 110 k€, contre 90 € pour l'autre héritier.
 
- Ca nuit directement à l'Etat, qui perd doublement : moins de frais de notaires, moins de frais de succession.

Un des premiers risques, c'est surtout que les autres héritiers se retournent contre cette "donation déguisée".
 
 
Pour limiter les risques :
1. Envoyer un mail/courrier aux impôts pour les en informer.
2. Faire signer l'acte de vente (ou un quelconque document "officiel" donnant l'accord) par les autres potentiels héritiers.

 
Bien sûr que si, c'est une donation déguisée! C'est malhonnête, c'est une fraude fiscale!
 
Pour éviter les emmerdes, respecte la loi dans ses limites
 
http://www.jurisprudentes.net/Appr [...] esion.html
 
En gros, tu peux diviser par deux sa valeur  

 
je suis pas juriste mais je vois pas ce qui pourrait être signer ayant une quelconque valeur

 
C'est énorme.
 
- Les primos n'ont plus assez d'argent pour acheter : prix trop élevés et baisse des durées de crédit
- Les seccundo veulent pas vendre car les prix sont en baisse, ce qui bloque davantage le marché et retarde la baisse, mais elle sera plus brutale
- Les riches veulent revendre au plus vite pour profiter de la PV et se barrer car ils ont compris que les biens des autres pays sont largement plus intéressants
- L'idée parcours le peuple que l'immo commence à baisser (plein d'article + les JT)
 
On a quand même un gros gros cocktail là    
 
Si les prix baissent pas de 20 % en 2 ans je vais finir par croire que le nuages de tchernobyle n'est pas passé.  

 
"Ça ne peut pas baisser", mais en fait ça baisse de 5% en 2/3 mois    

Intéressant  

 
 
Enfin oui c'est ce que je dis, pour ma femme et moi c'est un plus, mais ce n'est pas une démarche malhonnête pour payer moins de frais ou qqch comme ça (même si le fisc s'en fou en faite).
Je comprend le caractère favoritaire de la transaction, justement je vais me renseigner sur la signature des tiers sur un document officiel.
 
Thanks    
 
 
 

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Le risque, c'est que le maire se dit que cet appart peut servir de HLM pour loger sa fille une famille défavorisée et il peut utiliser son droit de préemption et acheter le bien en lieu et place de l'acquéreur initial...

 
On dirait une phrase d'agent immobilier  

Ah mais le luxe c'est différent monsieur, parce que pensez donc à tous les étrangers qui achètent !