[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

skeye

Reprise du message précédent :

tu voudrais pas qu'ils essayent de les tourner dans le bon sens, tant que t'y es? C'est pas comme si leur château n'était pas l'affaire du siècle!

[edit]
...tiens, j'avais raté ça :

Citation :

garage de 12M2 (possibilité de rentrer une voiture)

...je voudrais bien voir la gueule de la bagnole en question! [:dawak]

Message édité par skeye le 08-09-2011 à 10:10:50

---------------
Can't buy what I want because it's free -

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philippe06

Black_Jack a écrit :

Pas mieux [:shimay:1]

Notre Friggit qui êtes au cieux
Que ta baisse vienne, que tes graphiques soient certifiés, que l'immo soit bas pour des siècles et des siècles

Un truc du genre, si quelqu'un veut faire une adaptation nickel 100% chrome qu'il la fasse

Je suis pas sur qu'on tienne 2000 ans à attendre le retour du saint krach [:bentley]

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Djoul II

Id PSN : djoullius

Black_Jack a écrit :

Notre Friggit qui êtes au cieux
Que ta baisse vienne, que tes graphiques soient certifiés, que l'immo soit bas pour des siècles et des siècles

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Copyright is for losers ©™

Leg9

Fire walk with me

Black_Jack a écrit :

Notre Friggit qui êtes au cieux
Que ta baisse vienne, que tes graphiques soient certifiés, que l'immo soit bas pour des siècles et des siècles

:lol: [:gui42]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

j'aurais simplement dit "Notre Friggit qui êtes à l'INSEE"

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

sylvainleleu a écrit :

tu utilises quelle source ?

seloger , et la je commence un tableau avec les donner de meilleursagents et je ferai un tableau croiser dynamique avec les 2

P.S : meilleur agent sont optimiste sur les prix , c'est 15% plus chere que seloger

Message cité 3 fois
Message édité par saebalyon le 08-09-2011 à 10:31:39

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

gel

saebalyon a écrit :

seloger , et la je commence un tableau avec les donner de meilleursagents et je ferai un tableau croiser dynamique avec les 2

P.S : meilleur agent sont optimiste sur les prix , c'est 15% plus chere que seloger

Purée t'es motivé

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

j'aurais simplement dit "Notre Friggit qui êtes à l'INSEE"

Il est au ministère du dév. durable [:cosmoschtroumpf] (CGEDD)

Message cité 1 fois

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Horse_man

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

saebalyon a écrit :

Sachant que meilleurs agents utilisent les chiffres de ventes réelles, avec un décalage de quelques mois, et seloger sont les offres des agences, avec les commissions et avant négociation, j'opterais pour dire que ca représente une baisse actuelle des prix

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

Leg9

Fire walk with me

Black_Jack a écrit :

Il est au ministère du dév. durable [:cosmoschtroumpf] (CGEDD)

certes, mais c'est bien trop éloigné phonétiquement, ça perd son coté drôle

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patx3

Citation :

Les prix des logements anciens ont progressé de 1% au second trimestre, selon l'enquête menée par les Notaires et l'INSEE. Les appartements ont vu leur prix croître de 2,1% tandis que celui des maisons reculait de -0,1%. Il s'agit de la 8ème hausse consécutive, tandis que sur un an, les prix ont bondit de 7,7%, dont +10,4 % pour les prix des appartements et +5% pour ceux des maisons.

Hors de Paris et de sa banlieue, les prix ont cependant baissé de -0,1% au second trimestre (-0,3% pour les maisons et +0,2% pour les appartements). En Île-de-France, la hausse a atteint 2,9%, dont 3,9% pour les appartements et 0,7% pour les maisons.

http://www.boursier.com/actualites [...] 49372.html

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

patx3 a écrit :

Citation :

http://www.boursier.com/actualites [...] 49372.html

ça correspond à ce qu'on attendait, sauf pour la baisse déjà hors idf, je m'attendais à ce que ça monte encore un peu.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Trop dur de suivre ce topic, surtout en rentrant de vacances....

Rien de neuf à part la taxation des PV sur les résidences secondaires (dont les modalités changent tout les jours) ? Et finalement, quelqu'un sait ce que cela donne pour les terrains car il n'en est plus question dans les médias ?

PS : pendant mes vacances, j'ai visité une maxi Fender mansion en pierre dorée, sur un terrain important (250 hectares) et avec un chien Pastor (une sorte de labrador retreiver) alors j'ai pensé à vous

Message cité 1 fois
Message édité par _-Sky-_ le 08-09-2011 à 11:16:30

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

cairn-ivore

Je vous avais parlé d'un appartement à Marseille sur lequel je me posais des questions sur la location ou la revente.

J'ai appelé un agent immobilier qui m'a clairement précisé que la période était très porteuse pour la revente et que 2012 allait certainement être une année très baissière. Le gars avait l'air compétent (et ce qu'il m'a dit sur 2012 me conforte).

Suite des évènements ce samedi avec l'estimation.

Message cité 1 fois

gel

patx3 a écrit :

Citation :

http://www.boursier.com/actualites [...] 49372.html

A noter que pour le Monde, la hausse de 1% correspond à une explosion [:prozac]
Les prix des logements anciens parisiens explosent
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1549195
Je cite le début de la première phrase:
"Le prix des logements anciens à Paris a explosé au deuxième trimestre"

Ricky37

Dommage qu'il n'y ai pas la possibilité de vendre une maison à découvert avec livraison en 2013

Le fric à se faire

Vente 500 000 euros 2011
Achat 200 000 euros 2013
Livraison
PV 300 000 euros => putes / coke / champagne

moonboots

je ne m'y retrouve plus là, je croyais que les notaires annonçaient une baisse sur le second trimestre ?

Kiriou

Vicious...

Ca y est les indications petitscailloux sur seloger sont revenues !!
Youhouuu [:hodjeur]

Message cité 1 fois
Message édité par Kiriou le 08-09-2011 à 11:37:09

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Profil supprimé

Mais faut savoir ça baisse ou ça monte Il y a 2pages paris baissait de 3%

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Kiriou a écrit :

Ca y est les indications petitscailloux sur seloger sont revenues !!
Youhouuu [:hodjeur]

arete la coke ..... ou alors explique car sans lien de l'anonce ca marche pas

Message cité 1 fois

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@ttil@

Q, retire ce bonnet !

Les articles qui paraissent depuis ce matin, c'est pour dire que ca monte fortement... au second trimestre, ex sur celui du Figaro:

Citation :

Au deuxième trimestre, le prix d'un appartement dans la capitale a encore augmenté de 5%. Sur un an, la hausse atteint même 22,5%, un niveau record, jamais atteint depuis vingt ans. En moyenne, le prix du mètre carré à Paris s'élevait à la fin juin à 8150 euros le mètre carré.

On parle de fin juin, alors que les chiffres de meilleurs agents parlent d'une baisse de 3% en juillet-aout avec un prix juste sous les 8000 euros le mettre carré fin aout...

De là à penser qu'il s'agit de passe-passe de communication...

Message cité 2 fois

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

gel

@ttil@ a écrit :

Les articles qui paraissent depuis ce matin, c'est pour dire que ca monte fortement... au second trimestre, ex sur celui du Figaro:

Citation :

5% par ci, 1% par là, blablabla...
On peut plus acheter parce que c'est trop cher épicétou.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

gel a écrit :

5% par ci, 1% par là, blablabla...
On peut ~~plus~~ pas acheter parce que c'est trop cher épicétou.

Y a un moment où t'as pus acheter à paris toi?

Profil supprimé

Immobilier : la hausse des prix ralentit, Paris flambe

Certains de ces commentaires m'ont donné le cancer.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Citation :

Moi je vais vendre quand les prix atteindront 20 000 euros le mètre carré à Paris, j'espère d'ici 5 ans, par contre il faudra se mobiliser massivement pour que le gouvernement revienne sur la taxation des plus values, il vaut mieux taxer les salaires.

[:arantheus]

Message cité 1 fois

djwam

Et merde, l'agriculteur a disparu :

Citation :

L'étrange disparition du marié de Serre Chevalier
Un agriculteur retraité, propriétaire de terrains convoités au pied de la station de Serre Chevalier, a disparu depuis son mariage avec une agent immobilière de la région parisienne.

http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] valier.php

Message cité 1 fois
Message édité par djwam le 08-09-2011 à 12:17:07

gel

djwam a écrit :

Hé merde, l'agriculteur a disparu :

Citation :

[url]
http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] valier.php[/url]

:lol: C'est hallucinant cette histoire.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Citation :

Un homme portant cravate se présenta un jour dans un village. Monté sur une caisse, il cria à qui voulait l’entendre qu’il achèterait cash 100 euros l’unité tous les ânes qu’on lui proposerait. Les paysans le trouvaient bien un peu étrange mais son prix était très intéressant et ceux qui topaient avec lui repartaient le portefeuille rebondi, la mine réjouie.

Il revint le lendemain et offrit cette fois 150 euros par tête, et là encore une grande partie des habitants lui vendit les bêtes. Les jours suivants, il offrit 300 euros et ceux qui ne l’avaient pas encore fait vendirent les derniers ânes existants. Constatant qu’il n’en restait plus un seul, il fit savoir qu’il reviendrait les acheter 500 euros dans huit jours et il quitta le village.

Le lendemain, il confia à son associé le troupeau qu’il venait d’acheter et l’envoya dans ce même village avec ordre de revendre les bêtes 400 euros l’unité.

Face à la possibilité de faire un bénéfice de 100 euros dès la semaine suivante, tous les villageois rachetèrent leur âne quatre fois le prix qu’ils l’avaient vendu et pour ce faire, tous empruntèrent.

Comme il fallait s’y attendre, les deux hommes d’affaire s’en allèrent prendre des vacances méritées dans un paradis fiscal et tous les villageois se retrouvèrent avec des ânes sans valeur, endettés jusqu’au cou, ruinés.

Les malheureux tentèrent vainement de les revendre pour rembourser leur emprunt. Le cours de l’âne s’effondra. Les animaux furent saisis puis loués à leurs précédents propriétaires par le banquier. Celui-ci pourtant s’en alla pleurer auprès du maire en expliquant que s’il ne rentrait pas dans ses fonds, il serait ruiné lui aussi et devrait exiger le remboursement immédiat de tous les prêts accordés à la commune.

Pour éviter ce désastre, le Maire, au lieu de donner de l’argent aux habitants du village pour qu’ils paient leurs dettes, le donna au banquier, ami intime et premier adjoint, soit dit en passant. Or celui-ci, après avoir rétabli sa trésorerie, ne traça pas pour autant un trait sur les dettes des villageois ni sur celles de la commune et tous se trouvèrent proches du surendettement.

Voyant sa note en passe d’être dégradée et prise à la gorge par les taux d’intérêts, la commune demanda l’aide des communes voisines, mais ces dernières lui répondirent qu’elles ne pouvaient en aucun cas l’aider car elles avaient connu les mêmes infortunes.

Sur les conseils avisés et désintéressés du banquier, toutes décidèrent de réduire leurs dépenses : moins d’argent pour les écoles, pour les programmes sociaux, la voirie, la police municipale… On repoussa l’âge de départ à la retraite, on supprima des postes d’employés communaux, on baissa les salaires et parallèlement on augmenta les impôts. C’était, disait-on, inévitable mais on promit de moraliser ce scandaleux commerce des ânes.

Cette bien triste histoire prend tout son sel, quand on sait que le banquier et les deux escrocs sont frères et vivent ensemble sur une île des Bermudes, achetée à la sueur de leur front. On les appelle les frères Marchés.

Très généreusement, ils ont promis de subventionner la campagne électorale de leurs maires sortants.

Cette histoire n’est toutefois pas finie car on ignore ce que firent les villageois.

Message cité 2 fois
Message édité par Fender le 08-09-2011 à 12:17:48

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ca parait vraiment pas cher :heink:

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panda_man

This time is different

+1 Je demande des photos du bien, une description détaillée du quartier et le profil des locataires. Je pense qu'il y a matière à rire [:arantheus]

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Mon FlickR

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Un colonel qui passe devant mon bureau et me fait :
Alors la bourse ?

Moi : Ca va

Lui : "Ah bah -50% et ça va ?" [:hahaguy]

Moi : "Vous savez en bourse on peut gagner en misant sur la baisse"

Lui : [:delarue3] et il se barre en bougonnant je ne sais quoi.

A noter que c'est lui qui a liquidé son portif l'année dernière pour acheter de l'immo à côté de Lille.
Ben ouais, l'immo ça ne peut pas baisser.
Et j'ai appris il y a peu qu'il cherchait à vendre sa barraque 540k€, je me demande où ça en est [:klemton]
Je vais lui sortir un "Et alors, l'immo ?" [:hahaguy]
Je ne sais pas si CAY DEJA VENDU, mais je doute qu'il parvienne à amortir les FDN en 1 an d'achat

Message cité 2 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

_-Sky-_ a écrit :

Trop dur de suivre ce topic, surtout en rentrant de vacances....

Rien de neuf à part la taxation des PV sur les résidences secondaires (dont les modalités changent tout les jours) ? Et finalement, quelqu'un sait ce que cela donne pour les terrains car il n'en est plus question dans les médias ?

PS : pendant mes vacances, j'ai visité une maxi Fender mansion en pierre dorée, sur un terrain important (250 hectares) et avec un chien Pastor (une sorte de labrador retreiver) alors j'ai pensé à vous

C'est pas que les RS, c'est aussi le locatif ?

Car tous les médias résument ça aux RS alors je commence à m'interroger [:klemton]

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Kiriou

Vicious...

saebalyon a écrit :

arete la coke ..... ou alors explique car sans lien de l'anonce ca marche pas

Avec le module complémentaire.
Tsé le genre de truc qui corrige même l'orthographe sous FF.

Message cité 1 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

patx3

nico6259 a écrit :

C'est pas que les RS, c'est aussi le locatif ?

Car tous les médias résument ça aux RS alors je commence à m'interroger [:klemton]

C'est du raccourci journalistique de base. La loi n'a jamais fait le distingo, donc résidence secondaire, locative, terrain, même combat, changement de règle du jeu. :pfff:

(ce qui va obliger à contourner une fois de plus, ...)

Message cité 1 fois

calagan57

BF3 : calagan57

philippe06 a écrit :

Ptet T2-2011/T1-2011 mais recalculé sur 1 an au lieu de 3 mois.Seul le friggit fait foi du nombre de centimètres supplémentaires qui sont rentrés dans le fion des krachistes [:milfnduck lover:3]

:lol: That's the spirit! [:stefro]

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Waterbox

MikeSab21

Vu le prix y'a un problème, ça doit être le coin des putes
Remarques, y'a moyen de louer ça 200€/j alors (4 passes )

visiteur du futur

Futur du soir

c2800 a écrit :

Résumons : But d'un professionnel immobilier, gagner de la thune.

D'où vient la thune ? Du rapport entre le nombre de vente et le pourcentage du prix de vente

Quel est l'effet immédiat de la mesure du gouvernement ? La mesure telle qu'elle a été rectifiée devrait produire une très forte augmentation des ventes jusqu'en février 2012 (date d'entrée en vigueur de la mesure)

Dès lors, si les ventes augmentent, pourquoi les professionnels de l'immobilier continueraient-il de se plaindre ?
A - parce que les pauvres petits nouveaux entrants sur le marché immobilier ne pourront plus acheter (version officielle) ????? HEINNNNNN ?
B - Parce que :
1. Les biens vendus vont voir leur prix diminuer parce que les proprio seront près à baisser leur prix pour vendre avant le début de la taxation
2. Parce que face à un afflux de bien sur le marché, il y aura forcément un déséquilibre entre l'offre et la demande, et une amorce de krack, sachant que le terreau est déjà là (solvabilité insuffisante de la demande pour les résidences principales).
3. Parce que les acheteurs de résidences secondaires vont éviter le marché car les niveaux atteints sont déjà très élevés, et qu'il n'y aura plus moyen de se faire une PV astronomique entièrement défiscalisée : la demande va fortement baisser.

En résumé : les prix vont arrêter d'augmenter, et même diminuer très fortement, alors que le nombre de transaction, bon an mal an, sur une période moyenne d'un ou 2 ans, sera stable (la hausse des transactions jusqu'en février compensera la baisse après février). Les AI se sont fait un blé monumental grâce à la bulle immobilière, et ils ralent parce qu'ils voient que cette période bénie des dieux est bientôt finie pour eux.
J'ai envie de dire aux agents immobiliers qui nous lisent, que vous avez mangé votre pain blanc, et qu'il est temps de laisser la roue tourner maintenant. Merci.

Excellent résumé, merci à toi :jap: :jap:

zyx a écrit :

j'avoue être parfois surpris des articles publiés en ce moment :

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 216050.php

Citation :

Un prix de vente trop élevé par rapport aux conditions de marché risque de vous faire perdre de précieux mois dans votre projet immobilier. Les explications de Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.

En 2008, ça n'existait pas ce genre d'article ....

Même les articles "haussiers" ne font plus que parler, au mieux, d'une stabilisation :
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1549195

Citation :

Les promesses de vente signées pendant l'été font toutefois apparaître les premiers signes d'une stabilisation des prix, qui devrait se manifester à partir d'octobre lors de la signature des actes définitifs. "Ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau actuel des prix atteints à Paris et de l'accumulation des hausses de prix depuis quelques trimestres", soulignent les notaires dans leur étude.

Les notaires qui parlent d'un "coup de frein salutaire", voilà qui est nouveau : bien possible que ces braves se disent qu'on ne peut plus repousser le krach et qu'il faut mieux commencer à en parler pour pouvoir ensuite avoir le beau rôle avec un "mais on vous l'avait dit !"

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.meilleursagents.com/act [...] etre201109

Baromètre MeilleursAgents.com – Immobilier en Ile-de-France : les prix parisiens ont baissé en juillet et août. Le ciel s’assombrit sur le marché à la rentrée.

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panda_man

This time is different

Le ciel s'éclaircit ils voulaient dire :??:

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

calagan57

BF3 : calagan57

visiteur du futur a écrit :

[quotemsg=27697226,320278,809389]

Même les articles "haussiers" ne font plus que parler, au mieux, d'une stabilisation :
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] id=1549195

Citation :

2004
Posté le 30-11-2004 à 14:01:41

highway a écrit :

C est chouette, si les medias se mettent a parler de la baisse dans certain coin.... c est que la tendance haussiste est sur la fin !

2005
Posté le 14-01-2005 à 16:45:16

highway a écrit :

Je trouve au contraire qu on en parle de plus en plus dans des médias grand public !!
Figaro, Nouvel Obs,annonce du directeur de la banque européenne, ...

Forcément on ne va pas dire avant que ce ne soit trop tard : Tout s'écroule... vendez immédiatement !
Imagine le bordel partout !

Non, les investisseurs se sont déja retirés depuis quelques mois, ca peut tomber tout doucement maintenant, ce sont les ptits particuliers qui trinqueront !

Posté le 09-11-2005 à 21:05:39

matt29 a écrit :

bien bien on commence à parler de krash un peu partout dans le medias, les taux vont remonter, de plus en plus de pub pour l' immo toujours dans ces médias .... ça va peter ?

2006
Posté le 25-09-2006 à 10:09:52

melges a écrit :

Citation :

Les prix de l'immobilier ancien devraient baisser de 4 % en 2007
Selon le nouvel indicateur proposé par le Bureau d'information et de prévisions économiques (Bipe) et le courtier en ligne, Empruntis.com, rendu public hier, les prix de l'immobilier ancien pourraient baisser de 4 % en 2007. La baisse du nombre de primo-accédants dont les budgets ne parviennent plus à suivre les très fortes hausses des prix de l'immobilier (+115 % depuis 1997), la remontée des taux d'intérêt et le durcissement des conditions de crédit devraient provoquer ce retournement.

1er article qui parle vraiment d'une baisse... et en pleine periode electorale, sur que nos amis les politiques vont en faire un point de campagne On va voir la tournure que prend les choses, mais entre les medias qui commencent à relayer l'info, la FNAIM qui s'est resolu a parler de palier ( ) et des groupes comme GECINA qui larguent leur parc immo ça commence à faire pas mal d'indicateurs au vert !

2007
Posté le 12-01-2007 à 10:51:44

StefSamy a écrit :

En tout cas l'étude de Precepta est relayée dans tous les médias... Les gens vont commencer à ouvrir les yeux et à se poser des questions...

C'est surtout une bonne nouvelle pour Renée, sa maison ne vaudra plus bientôt que 7.5 millions de francs, son ISF va baisser. Bon, ses héritiers vont peut-être faire la tronche de perdre 1.6 millions de francs pour n'économiser que 50 par mois, mais on peut pas tout avoir...

C'est vendredaille!!!

Elle est pas mal celle-ci!!!
Posté le 14-03-2007 à 16:49:29

mrbebert a écrit :

C'est clair que le ton dans les médias a radicalement changé récemment. Je me suis absenté 2 semaines, c'est flagrant :ouch:

Je pense qu'on peut dire que ca y est, le krach a débuté ! :bounce:

Posté le 27-12-2007 à 14:26:11

Black_Jack a écrit :

Non mais la baisse est annoncé dans les médias (Europe 1 en l'occurence), avant les baissiers croyaient que ça baissait (ils avaient raison trop tôt), on rentre dans une phase de déniement des annonces.

2008
Posté le 28-01-2008 à 14:27:10

Kiriou a écrit :

Vous n'avez pas entendu la chronique économique-épargne-placement ce matin à France Info ?

En quelques mots : la fête est finie, immo trop chère, resserrement des conditions de crédit, rentabilité locative pourrie, pas de stagnation ni d'attérissage en douceur car la stagnation ça n'existe pas sur ce marché :love:

Il prévoit une belle chute à Montpellier notamment. Par contre, les beaux quartiers parisiens ne baisseront pas car ils sont toujours aussi atractifs pour les riches étrangers ("mondialisation de la demande" ).

Les grands médias commencent à aller dans notre sens. :jap:

2009
Posté le 04-10-2009 à 17:41:36

mifrxp1800 a écrit :

En ce moment le discours dans les médias est rassurant : ça baisse mais ça ne peut pas chuter beaucoup alors concrétisez votre achat

2010
2011
2xxx

[:elfe_smileys:3]

[:haha]

Message cité 6 fois

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Waterbox

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Kiriou a écrit :

Avec le module complémentaire.
Tsé le genre de truc qui corrige même l'orthographe sous FF.

effectivement ca marche assez bien , quelque bug de non affichage de la 1 ere page de résultat mais je me démerderai sans ca

merci du tuyau

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