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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°10910973
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 14:02:32  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

masterkard a écrit :

Faudrait le correler avec l age du depart du cocon familiale


statistiquement stable sur du court terme (3 ans)

mood
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Posté le 14-03-2007 à 14:02:32  profilanswer
 

n°10910997
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 14:05:19  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

statistiquement stable sur du court terme (3 ans)


Donc d ou vient l argent de l apport ?

n°10911022
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 14:07:16  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

en gros  
12% de voiture a paris


12% de foyers parisiens ont une voiture? c est tout ?
 
ou c est 12% des parisiens qui ont une voiture ?

n°10911060
charlie 13
Posté le 14-03-2007 à 14:11:44  profilanswer
 

Parmi les parisiens, il y a des enfants, qui n'ont pas de voiture, mais ça ne gênerait pas les statisticiens de sortir qu'il y a une voiture pour x habitants, même si ça ne veut pas dire grand chose

n°10911099
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 14:15:33  profilanswer
 

masterkard a écrit :

12% de foyers parisiens ont une voiture? c est tout ?
 
ou c est 12% des parisiens qui ont une voiture ?


je sais plus  
c'est des chiffres auto plus  
en gros ça doit etre 12% des gens qui ont le permis ou un truc comme ça

n°10911104
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-03-2007 à 14:15:51  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

Je ne sais pas s'il y a grand monde qui croit que "ça ne peut que monter",


 
Si si, ils existent et sont nombreux.
 
Sinon t'en aurais moins qui achèteraient des T2 à 220 k€, plus les charges, les 15 k€ de frais de notaire, sur plus de 20 ans, en sachant qu'ils vont y rester 4 ans maximum et qu'on peut louer le même truc 800€CC...

n°10911160
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 14:20:04  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Si si, ils existent et sont nombreux.
 
Sinon t'en aurais moins qui achèteraient des T2 à 220 k€, plus les charges, les 15 k€ de frais de notaire, sur plus de 20 ans, en sachant qu'ils vont y rester 4 ans maximum et qu'on peut louer le même truc 800€CC...


il y a toujours des biens a acheter  
 
dans certaines conditions, avec de bonnes opportunités ou pour y faire/finir sa vie
 
a l'heure actuelle, acheter pour louer (meme en défiscalisant) ou acheter pour revendre d'ici moins de 10 ans  
ne me semble pas raisonnable (dans le cas general) (apres il y a encore de rare bonne affaire (divorces, guerre d'héritage, neuneu qui vendent 40% de moins que le prix du marché pour pas payer de plus value.) Il faut etre vigileant pour pas rater le pigeon de vendeur [:z800]

n°10911213
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 14:25:03  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

je sais plus  
c'est des chiffres auto plus  
en gros ça doit etre 12% des gens qui ont le permis ou un truc comme ça


ok  
je demande juste precision car ca peut etre tout et n importe quoi  :jap:

n°10911250
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 14:29:45  profilanswer
 

masterkard a écrit :

ok  
je demande juste precision car ca peut etre tout et n importe quoi  :jap:


c'est pas le topic  [:cosmoschtroumpf]

n°10911276
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 14-03-2007 à 14:32:01  profilanswer
 


La courbe indique plutôt 38% d'augmentation de la consommation entre 98 et 2006. C'est clairement pas l'inflation qui explique ça donc.

Message cité 1 fois
Message édité par Zeux le 14-03-2007 à 14:34:04

---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
mood
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Posté le 14-03-2007 à 14:32:01  profilanswer
 

n°10911437
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 14:45:10  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas le topic  [:cosmoschtroumpf]


certes mais les infos sans precision n ont pas non plus leur place sur un topic

n°10911469
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-03-2007 à 14:47:35  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

il y a toujours des biens a acheter  
 
dans certaines conditions, avec de bonnes opportunités ou pour y faire/finir sa vie
 
a l'heure actuelle, acheter pour louer (meme en défiscalisant) ou acheter pour revendre d'ici moins de 10 ans  
ne me semble pas raisonnable (dans le cas general) (apres il y a encore de rare bonne affaire (divorces, guerre d'héritage, neuneu qui vendent 40% de moins que le prix du marché pour pas payer de plus value.) Il faut etre vigileant pour pas rater le pigeon de vendeur [:z800]


 
Certes, je disais juste qu'il y a encore des gens pour qui ça ne baisse jamais, même ponctuellement.

n°10911472
Profil sup​primé
Posté le 14-03-2007 à 14:47:53  answer
 

Zeux a écrit :

La courbe indique plutôt 38% d'augmentation de la consommation entre 98 et 2006. C'est clairement pas l'inflation qui explique ça donc.


C'est bien là où je voulais en venir ;)

n°10911612
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-03-2007 à 15:02:28  profilanswer
 

En tout cas je me marre en pensant à ceux du présent topic qui rigolaient il y a quelques mois en disant que la crise aux US était passée inaperçue et qu'elle était finie!!!


Message édité par StefSamy le 14-03-2007 à 15:02:54
n°10912618
mrbebert
Posté le 14-03-2007 à 16:49:29  profilanswer
 

C'est clair que le ton dans les médias a radicalement changé récemment. Je me suis absenté 2 semaines, c'est flagrant :ouch:  
 
Je pense qu'on peut dire que ca y est, le krach a débuté ! :bounce:

n°10912705
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 14-03-2007 à 16:56:45  profilanswer
 

Il manque plus que l'officialisation du krach anglais. Ca fait plus de 2 ans qu'is sont quasi dans une situation de stagnation de prix.

n°10912720
Profil sup​primé
Posté le 14-03-2007 à 16:58:13  answer
 

phnatomass a écrit :

Il manque plus que l'officialisation du krach anglais. Ca fait plus de 2 ans qu'is sont quasi dans une situation de stagnation de prix.


Arrête, ça pourrait être présenté comme "ça se casse la gueule chez eux ils vont venir acheter chez nous, dépéchez vous !"

n°10912814
Kristoph
Posté le 14-03-2007 à 17:08:13  profilanswer
 


Euh ouais mais la c'est trop gros pour que ça passe : "c'est moins cher chez eux alors ils vont venir acheter chez nous" :p

n°10912951
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 14-03-2007 à 17:20:30  profilanswer
 

mrbebert a écrit :

Je pense qu'on peut dire que ca y est, le krach a débuté ! :bounce:


 
Allez hop, pour la postérité : le krach a débuté (sur HFR...) le 14/03/07 à 16h49.

n°10913264
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 17:48:02  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Allez hop, pour la postérité : le krach a débuté (sur HFR...) le 14/03/07 à 16h49.


cb de temps pour avoir le debut de la repercution sur le marche car j ai regarde a midi au century 21 en bat de la boite , ca fait toujours mal au portefeuille loool :(

n°10913278
Profil sup​primé
Posté le 14-03-2007 à 17:49:21  answer
 

masterkard a écrit :

cb de temps pour avoir le debut de la repercution sur le marche car j ai regarde a midi au century 21 en bat de la boite , ca fait toujours mal au portefeuille loool :(


On va donc devoir changer le titre "A quand une répercussion du krach immobilier sur les prix en RP mais pas que en RP"

n°10913514
StefSamy
VC FTW
Posté le 14-03-2007 à 18:12:57  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Allez hop, pour la postérité : le krach a débuté (sur HFR...) le 14/03/07 à 16h49.


 
Allez hop, pour la postérité, la krack aux US était fini (pour Shooter) le 21/10/2006 à 15h45:
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] m#t9764102
 

Shooter a écrit :


zyx a écrit :

Là, il y a des éléments concrets:
- la durée de mise en vente des biens augmente --> ha ?
- le nombre de transaction diminue (légèrement, il est vrai)  --> ha bis ?
- le stock de logement neuf non vendu augmente (et dans des proportion assez importante)  --> faut dire, à force de construire n'importe quoi n'importe où...
- les taux d'intérêt augmentent --> oui, ça, c'est un fait
- la baisse a commencé aux USA --> mais ça reprend déjà à la hausse ! :D   et dans certains secteurs en France --> faut dire, à force de vendre n'importe quoi à n'importe quel prix...
- selon la FNAIM, les prix n'augemmentent partiquement plus par rapport à l'inflation  --> je croyais que la FNAIM ils racontaient que des conneries...
- des promoteurs immobiliers ont revue leur prévisions de bénéfice à la baisse  --> normal : si la hausse ralentit, alors les bénéfices aussi
- des promoteurs immobiliers font des prix d'appel au m² très nettement inférieur à ce qui se pratique sur le marché pour attirer le chaland.  --> c'est le principe du prix d'appel, un peu comme les billets de TGV à 5€...
 
Bien évidemment, aussi vrai que la hausse n'a pas débuter par tout au même moment et de la même manière, la baisse ne sera pas non plus uniforme. Cetains secteur où la hausse avait commencé tardivement ne seront pas immédiatement touché. Cependant, le marcher est en train de devenir baissier, et celà commencera à ce voir sur les stats à partir de 2007 (après le second ou troisième semestre) et surtout en 2008.


 
On a encore un peu de temps devant nous alors... :p
 
Bref.


 
 :lol:  

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 14-03-2007 à 18:14:23
n°10914121
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-03-2007 à 19:26:51  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Ca dépend, comme le cas montré il y a quelques pages.
 
N pas oublier que les prêts longs ontune partie en taux variable.
 
Et pour le fameux prêt à 50 ans, il me semble que c'est 10 ans de fixe, puis 40 ans de variable.... non capé :ouch:


 
 
Oué mais d'un autre côté ça soulage quand même bien chaque mois, donc je commence à réfléchir à la question.

n°10914275
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-03-2007 à 19:41:54  profilanswer
 

Citation :

Sur la base des informations que vous nous avez communiquées, nous pouvons vous proposer le financement suivant :
 
Votre demande concerne un montant de 150 000 euros.
 
Durée : 30 ans
 
Mensualité : 756 euros (hors assurance)
Assurance : 30 euros


 
Voilà le maximum que la Cafpi accepte de me laisser entrer sur leur simulateur :D (en comptant mes augmentations sur les 2 années à venir :D )

n°10914659
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 20:26:26  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

Citation :

Sur la base des informations que vous nous avez communiquées, nous pouvons vous proposer le financement suivant :
 
Votre demande concerne un montant de 150 000 euros.
 
Durée : 30 ans
 
Mensualité : 756 euros (hors assurance)
Assurance : 30 euros


 
Voilà le maximum que la Cafpi accepte de me laisser entrer sur leur simulateur :D (en comptant mes augmentations sur les 2 années à venir :D )


c'est pas mal  
 
c'est dans la fourchette haute des prets
(et le plus souvent les emprunteurs sont 2 ;) )

n°10914882
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-03-2007 à 20:52:57  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas mal  
 
c'est dans la fourchette haute des prets
(et le plus souvent les emprunteurs sont 2 ;) )


 
 
J'ai besoin de 200 k€ tout seul si je veux acheter :D

n°10914994
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 21:03:09  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

J'ai besoin de 200 k€ tout seul si je veux acheter :D


t'es pas difficile alors :'(
 
t'es d'une famille de prolo ?  

n°10916224
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 22:37:39  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

J'ai besoin de 200 k€ tout seul si je veux acheter :D


tu souhaites acheter ou ?
 
je suis a peu pres dans le meme cas de figure que toi

n°10916802
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-03-2007 à 23:15:51  profilanswer
 

masterkard a écrit :

tu souhaites acheter ou ?
 
je suis a peu pres dans le meme cas de figure que toi


 
 
Nord du 91

n°10916807
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 14-03-2007 à 23:16:17  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

t'es pas difficile alors :'(
 
t'es d'une famille de prolo ?


 
 
C'est le prix d'un 2 pièces ici [:spamafote]

n°10916978
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 14-03-2007 à 23:36:14  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

C'est le prix d'un 2 pièces ici [:spamafote]


a oui  
la region parisienne  
 
encore un autre monde ...

n°10917133
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 14-03-2007 à 23:58:20  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

C'est le prix d'un 2 pièces ici [:spamafote]


je vise pareil dans l ouest (92 proche la defense)
prochaine date clef dans deux semaines

n°10918289
StefSamy
VC FTW
Posté le 15-03-2007 à 09:08:13  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

J'ai besoin de 200 k€ tout seul si je veux acheter :D


 
Non.
 
Tu as surtout besoin de 25% de baisse... pour avoir la joie de payer un crédit de 30 ans pour un T2... :ouch:

n°10918556
vieri32
Robert's siamese twin
Posté le 15-03-2007 à 10:13:59  profilanswer
 

masterkard a écrit :

je vise pareil dans l ouest (92 proche la defense)
prochaine date clef dans deux semaines


 
Ca commence dans 2 semaines les soldes de l'immo  ?

n°10918753
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 15-03-2007 à 10:47:22  profilanswer
 

vieri32 a écrit :

Ca commence dans 2 semaines les soldes de l'immo  ?


non c est l ouverture d un programme pas cher :p

n°10918770
kytine
:|
Posté le 15-03-2007 à 10:49:42  profilanswer
 

masterkard a écrit :

non c est l ouverture d un programme pas cher :p


tu peux en parler stp ? ca m'interesse :)

n°10918779
Naxos
\o/
Posté le 15-03-2007 à 10:51:03  profilanswer
 

Encore un programme neuf ? [:prodigy]

n°10918843
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 15-03-2007 à 11:00:58  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Encore un programme neuf ? [:prodigy]


quand le neuf est moins cher que l occaz et que t es pas presse pkoi se priver ?

n°10918867
djdeedoo
Posté le 15-03-2007 à 11:04:10  profilanswer
 

kytine a écrit :

tu peux en parler stp ? ca m'interesse :)


 
Si c'est réellement un programme neuf pas très cher dans un coin pas trop pourri (ça j'en doute parceque actuellement c'est pas compatible avec le reste :D ) je crois pas qu'il va te le dire non [:prodigy]

n°10918878
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 15-03-2007 à 11:05:35  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Non.
 
Tu as surtout besoin de 25% de baisse... pour avoir la joie de payer un crédit de 30 ans pour un T2... :ouch:


 
 
Ou d'une bonne hausse de salaire :)

n°10918923
kytine
:|
Posté le 15-03-2007 à 11:13:18  profilanswer
 

djdeedoo a écrit :

Si c'est réellement un programme neuf pas très cher dans un coin pas trop pourri (ça j'en doute parceque actuellement c'est pas compatible avec le reste :D ) je crois pas qu'il va te le dire non [:prodigy]


bon un mp suffira :o

mood
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