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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°75357781
kolian
Posté le 29-09-2026 à 16:05:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Franchement, si il faut changer les grille pains...à voir si ca ne vaut pas le coup/cout d'être un peu plus audacieux en repensant l'ensemble du système.


---------------

mood
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Posté le 29-09-2026 à 16:05:19  profilanswer
 

n°75358094
bouhi93
Posté le 29-09-2026 à 16:59:13  profilanswer
 

disons que les aérations sur les fenêtres, ça fait comme s'il n'y avait pas de VMC. Donc oui il y a sans doute un peu de réflexion globale à avoir.
 
Pour l'absence de transport, faut voir avec le temps que tu comptes la garder : à la revente, c'est un gros plus. MAis oui, pour d'autres, ça peut attirer du passage non désiré. Faut au moins 7-800 mètres pour éviter les "commerçants ambulants" que l'on trouve dans moults gares.

Message cité 1 fois
Message édité par bouhi93 le 29-09-2026 à 17:03:52
n°75360282
Frank Abag​nale Jr
Catch me if you can
Posté le 30-09-2026 à 08:54:30  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

Aucune idée de l'impact immobilier mais chez moi (côte d'azur) il y en a qui sont arrivés avec des grosses voitures à 80 ou 100k (j'en vois quasi tous les jours immatriculées en Ukraine), donc s'ils ont voulu acheter ça a pu avoir un petit impact...:o


Et en même temps il y a moins de Russes...
 [:bobbyfrasier:4]

Gloinfred a écrit :

 

Intuitivement, je doute que les profils soient les mêmes entre les ukrainiens qui débarquent à Bruxelles et ceux qui débarquent sur la cote d'azur.  :lol:


Oui j'ai un peu la même analyse... Si on parle de population migrante (en nombre), forcément il n'y a pas que des millionnaires qui débarquent avec le cash. Au début de la crise en Ukraine, les réfugiés qu'il a fallu loger ne débarquaient pas dans les agences immobilières des pays d'Europe occidentale pour rafler tous les rooftops en urgence...

 
Obelisque a écrit :


Oui, on compte faire les murs (enlever papier peint partout, enduit et peintures)
Sol des chambres idem, stratifié, c'est faisable
Sol rdc, changer le carrelage, là je ne sais pas faire

 

Cuisine, idem WAF, elle est propre sur les photos mais de prés beaucoup moins, doit avoir une bonne dizaine d'année, électro idem. et l'éclaircir pour la rendre plus lumineuse :jap:

 

Le but n'est pas de faire une valeur ajoutée/PV avec les travaux mais juste pour y vivre au quotidien.
Si on ne le fait pas avant d’emménager, on ne le fera pas :o


Pour la cuisine, il y a aussi l'option de conserver les meubles et de ne changer que les façades si la disposition vous convient... Ça revient beaucoup moins cher et c'est bien plus rapide à faire, aucun travaux.


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°75361037
Obelisque
Farpaitement
Posté le 30-09-2026 à 11:20:02  profilanswer
 

kolian a écrit :

Franchement, si il faut changer les grille pains...à voir si ca ne vaut pas le coup/cout d'être un peu plus audacieux en repensant l'ensemble du système.


Pompe à chaleur ? Le budget n'est pas le même [:tinostar]
 
Bon, offre envoyée :o (faut bien faire un peu vivre ce topic :o)


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°75361188
Lagoon57
Posté le 30-09-2026 à 11:49:46  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Pompe à chaleur ? Le budget n'est pas le même [:tinostar]

 

Bon, offre envoyée :o (faut bien faire un peu vivre ce topic :o)


Offre à combien ?


---------------

n°75361420
Tahitiflo
éponge carré(e) triple experte
Posté le 30-09-2026 à 12:43:45  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Pompe à chaleur ? Le budget n'est pas le même [:tinostar]
 
Bon, offre envoyée :o (faut bien faire un peu vivre ce topic :o)


Si tu pètes le carrelage en bas,tu fais mettre le chauffage au sol en même temps.
C'est un gros billet en effet.  :o


---------------
Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28    We are doomed
n°75361493
bouhi93
Posté le 30-09-2026 à 13:03:21  profilanswer
 

Tahitiflo a écrit :

Si tu pètes le carrelage en bas,tu fais mettre le chauffage au sol en même temps.
C'est un gros billet en effet.  :o


 
Après il y a toutes les options "entre deux" avec un mix de pièces avec chauffage "normal" et d'autres pièces avec clim, ça peut servir l'été...

n°75361548
kolian
Posté le 30-09-2026 à 13:19:26  profilanswer
 

Normalement, les travaux devaient être fini fin septembre :o (mais il devait débuter debut juin au lieu de fin juillet :o )
 
Bon, il reste facile encore 15 jours (deux salles de bain et plomberie + joint du placo :o )
En n'oubliant pas au passage que l'élec n'a pas fini de tirer toutes les lignes et que le "chauffagiste" n'a pas installé grand chose.
 
Mais ua moins, ce matin il y a eu l'installation de la porte d'entrée définitive :lol:


---------------

n°75361568
Tahitiflo
éponge carré(e) triple experte
Posté le 30-09-2026 à 13:27:34  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Après il y a toutes les options "entre deux" avec un mix de pièces avec chauffage "normal" et d'autres pièces avec clim, ça peut servir l'été...


Des grilles pains avec un COP foireux, c'est pas ouf sur le long terme.
Une pac air/ air pourquoi pas mais j'ai ouie dire que c'était moins agréable que le chauffage par eau au sol ou en radiateur. :??:


---------------
Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28    We are doomed
n°75361582
__nicolas_​_
Posté le 30-09-2026 à 13:30:43  profilanswer
 

Tahitiflo a écrit :

Des grilles pains avec un COP foireux


 
Le COP d'un grille pain est parfaitement non foireux : il est simplement à 1.

mood
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Posté le 30-09-2026 à 13:30:43  profilanswer
 

n°75361699
Studiopr
Posté le 30-09-2026 à 13:55:02  profilanswer
 

Obelisque a écrit :

https://www.seloger.com/annonce/ach [...] BPVYB9TW74
 
Lâchez vos commentaires avant qu'on fasse une offre :o


 
 
Bernard et Jacqueline vont-ils accepter ton offre de 10 000 euros en dessous de leur prix fixé alors qu'ils ont acheté la maison 200 000 roupies en 1965?

n°75361707
multikill
Posté le 30-09-2026 à 13:56:49  profilanswer
 

Studiopr a écrit :


 
 
Bernard et Jacqueline vont-ils accepter ton offre de 10 000 euros en dessous de leur prix fixé alors qu'ils ont acheté la maison 200 000 roupies en 1965?


 
dire que y'a des gens qui osent dire que c'est pas le meilleur investissement possible l'immobilier.

n°75361730
Keke boum ​boum
Imbécile heureux
Posté le 30-09-2026 à 14:01:15  profilanswer
 

Ca l'était les 40 dernières années oui. Pas certain que ça continue. D'ailleurs, ça a baissé depuis qelques années, même à Paris.


---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus
n°75361739
multikill
Posté le 30-09-2026 à 14:03:26  profilanswer
 

Je viens de regarder chez moi, +75,6% en 10 ans sur meilleur taux et ça continue.

n°75361754
Keke boum ​boum
Imbécile heureux
Posté le 30-09-2026 à 14:05:35  profilanswer
 

Relis calmement. La baisse est actée et va continuer. Et tant mieux.


---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus
n°75361768
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 14:08:25  profilanswer
 

multikill a écrit :


dire que y'a des gens qui osent dire que c'est pas le meilleur investissement possible l'immobilier.


Le passé ne présage pas du futur. Ca a été un très bon (mais pas du tout le meilleur) investissement pendant une période. Là, globalement, depuis 5 ans (variable en fonction des zones), pas du tout.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75361790
multikill
Posté le 30-09-2026 à 14:11:52  profilanswer
 

le topik date de 2004, normalement sur HFR on est tous hyper gagnant.

n°75361804
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 14:13:52  profilanswer
 

multikill a écrit :

le topik date de 2004, normalement sur HFR on est tous hyper gagnant.


Y'a pas que des boomers > 40 ans sur hfr heureusement.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75361808
multikill
Posté le 30-09-2026 à 14:14:40  profilanswer
 

ah ok, je pensais, oui c'est moche pour ceux qui vont acheter à rueil pour 1 million :(

n°75361811
onina
Posté le 30-09-2026 à 14:15:08  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Le passé ne présage pas du futur. Ca a été un très bon (mais pas du tout le meilleur) investissement pendant une période. Là, globalement, depuis 5 ans (variable en fonction des zones), pas du tout.


 
En investissement c'est clair, par contre, pour se loger en évitant les 15+% d'inflation depuis 5 ans, c'est pas si mal je pense.

n°75361819
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 14:16:06  profilanswer
 

onina a écrit :


 
En investissement c'est clair, par contre, pour se loger en évitant les 15+% d'inflation depuis 5 ans, c'est pas si mal je pense.


Comme d'hab, si tu peux rester >12 ans (à Paris) dans ton logement, c'est plus rentable que louer, sinon, bof. Et ça peut être extrêmement perdant si tu restes 4-5 ans seulement.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75361897
prixnobel
Posté le 30-09-2026 à 14:26:46  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Comme d'hab, si tu peux rester >12 ans (à Paris) dans ton logement, c'est plus rentable que louer, sinon, bof. Et ça peut être extrêmement perdant si tu restes 4-5 ans seulement.


 
Bonne raison pr jamais acheter n est ce pas  ;) ?

n°75362047
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 14:54:55  profilanswer
 

prixnobel a écrit :


Bonne raison pr jamais acheter n est ce pas  ;) ?


Boarf, pour l'instant je suis plutôt content de mon choix. J'aurais raisonnablement pas pu acheter avant 2019/2020, soit globalement le point haut.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362057
Obelisque
Farpaitement
Posté le 30-09-2026 à 14:56:45  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Offre à combien ?


Offre agressive
https://i.makeagif.com/media/5-22-2019/cvpSY3.gif

Tahitiflo a écrit :


Si tu pètes le carrelage en bas,tu fais mettre le chauffage au sol en même temps.
C'est un gros billet en effet.  :o


Je fais une cagnotte HFR pour les travaux ? :o

Studiopr a écrit :

Bernard et Jacqueline vont-ils accepter ton offre de 10 000 euros en dessous de leur prix fixé alors qu'ils ont acheté la maison 200 000 roupies en 1965?


[:zigg]

multikill a écrit :

ah ok, je pensais, oui c'est moche pour ceux qui vont acheter à rueil pour 1 million :(


Bah pour y vivre, osef, ca me fera une belle jambe que dans 5 ans, le bien ai baissé de 10%, que les taux sont remonté au dessus de 5%.
Pas vendu pas perdu :o

Theomede a écrit :


Comme d'hab, si tu peux rester >12 ans (à Paris) dans ton logement, c'est plus rentable que louer, sinon, bof. Et ça peut être extrêmement perdant si tu restes 4-5 ans seulement.


Le truc c'est l'effet de levier, aujourd'hui tu peux plus facilement acheter un bien que tu ne pourrai le louer (niveau mensualité) :jap:


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°75362069
Jambonhert​a
Posté le 30-09-2026 à 14:59:58  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

disons que les aérations sur les fenêtres, ça fait comme s'il n'y avait pas de VMC. Donc oui il y a sans doute un peu de réflexion globale à avoir.
 
Pour l'absence de transport, faut voir avec le temps que tu comptes la garder : à la revente, c'est un gros plus. MAis oui, pour d'autres, ça peut attirer du passage non désiré. Faut au moins 7-800 mètres pour éviter les "commerçants ambulants" que l'on trouve dans moults gares.


Quel est le rapport entre aération de fenêtre et vmc (simple flux)? Car les 2 sont possibles (et nécessaire ?)


Message édité par Jambonherta le 30-09-2026 à 15:05:55
n°75362070
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:00:01  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Le truc c'est l'effet de levier, aujourd'hui tu peux plus facilement acheter un bien que tu ne pourrai le louer (niveau mensualité) :jap:


wut non, ou alors à Nogent le Rotrou, ou avec 50% d'apport.
 
 
Mais sinon, un 45m² ça se loue 1600/1700e à Paris, ça vaut 500000k, soit 2700e de crédit. Hors TF/copro.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362076
Lagoon57
Posté le 30-09-2026 à 15:00:56  profilanswer
 

Theomede a écrit :


wut non, ou alors à Nogent le Rotrou, ou avec 50% d'apport.
 
 
Mais sinon, un 45m² ça se loue 1600/1700e à Paris, ça vaut 500000k, soit 2700e de crédit. Hors TF/copro.


Oui mais y a rien sur le marché en loc donc t'es à 40 dossiers sur chaque appart :o

n°75362078
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:02:05  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Oui mais y a rien sur le marché en loc donc t'es à 40 dossiers sur chaque appart :o


J'ai pas trop l'impression, j'ai quelques potes qui ont bougé récemment, ils ont pas eu spécialement de problème. Après si t'es un couple à 2-3k chacun, forcément c'est pas la même.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362081
Lagoon57
Posté le 30-09-2026 à 15:03:09  profilanswer
 

Theomede a écrit :


J'ai pas trop l'impression, j'ai quelques potes qui ont bougé récemment, ils ont pas eu spécialement de problème. Après si t'es un couple à 2-3k chacun, forcément c'est pas la même.


Alors sur du T2 peut-être mais en appart familial y a rien du tout :o

n°75362082
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:03:39  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Alors sur du T2 peut-être mais en appart familial y a rien du tout :o


Ah ptet, j'connais personne sur ce créneau :o


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362092
Lagoon57
Posté le 30-09-2026 à 15:06:13  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Ah ptet, j'connais personne sur ce créneau :o


Bah c'est le sujet ici. C'est plus facile d'acheter une maison de 200m² à Rueil que de trouver une location de la même chose :o


---------------

n°75362094
standalone
Posté le 30-09-2026 à 15:06:37  profilanswer
 

multikill a écrit :

le topik date de 2004, normalement sur HFR on est tous hyper gagnant.


 
J'ai changé il y a 18 mois, pas super gagnant sur la 2eme pour l'instant. :D

n°75362100
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:08:37  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Bah c'est le sujet ici. C'est plus facile d'acheter une maison de 200m² à Rueil que de trouver une location de la même chose :o


Certes.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362230
Obelisque
Farpaitement
Posté le 30-09-2026 à 15:36:33  profilanswer
 

Theomede a écrit :

Mais sinon, un 45m² ça se loue 1600/1700e à Paris, ça vaut 500000k, soit 2700e de crédit. Hors TF/copro.


Mais qui veut vivre dans 45m² ? :o

Lagoon57 a écrit :

Bah c'est le sujet ici. C'est plus facile d'acheter une maison de 200m² à Rueil que de trouver une location de la même chose :o


Voilà, surtout avec un (gros) apport :o


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°75362233
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:37:35  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Mais qui veut vivre dans 45m² ? :o


Fait *5 si tu veux, ça change pas grand chose.


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362271
kolian
Posté le 30-09-2026 à 15:47:57  profilanswer
 

Obelisque a écrit :


Mais qui veut vivre dans 45m² ? :o


 
Ca dépend 45m2 c'est juste le salon ? :o


---------------

n°75362286
Theomede
De gauche radicale
Posté le 30-09-2026 à 15:51:48  profilanswer
 

Ah mais ouai j'avais oublié qu'ici c'était devenu le topic des paysans  [:pablo escrobarbe]


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°75362305
hyca
Vraie personne certifiée
Posté le 30-09-2026 à 15:55:50  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Boarf, pour l'instant je suis plutôt content de mon choix. J'aurais raisonnablement pas pu acheter avant 2019/2020, soit globalement le point haut.


le point haut des prix mais pas des taux

n°75362404
salsifi34
Posté le 30-09-2026 à 16:11:21  profilanswer
 

kolian a écrit :

 

Ca dépend 45m2 c'est juste la salle de bains  ? :o

 

[:moundir]


---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!
n°75362607
f_bardamu
Posté le 30-09-2026 à 16:49:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Bah c'est le sujet ici. C'est plus facile d'acheter une maison de 200m² à Rueil que de trouver une location de la même chose :o


 
+1
 
Le deal actuel, c’est de trouver un appartement/maison en location, entre le plafonnement des loyers et l’irl artificiellement bas vs inflation réelle, c’est clairement plus intéressant que de s’endetter sur 25ans pour acheter le même bien qui va manger une grosse partie de l’effort d’épargne.
 
Je ne vois pas comment l’immobilier peut repartir avec la hausse des taux, je sens que 2027 va être totalement amorphe, entre les élections et l’incertitude d’avoir une assemblée majoritaire pour adopter un budget pour 2028.
 
 
 

n°75362612
f_bardamu
Posté le 30-09-2026 à 16:50:56  profilanswer
 

Et MA vient de mettre à jour ses prix pour octobre.
Avec des estimations toujours aussi fumeuses.

mood
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