Reprise du message précédent :
Franchement, si il faut changer les grille pains...à voir si ca ne vaut pas le coup/cout d'être un peu plus audacieux en repensant l'ensemble du système.

disons que les aérations sur les fenêtres, ça fait comme s'il n'y avait pas de VMC. Donc oui il y a sans doute un peu de réflexion globale à avoir.
 
Pour l'absence de transport, faut voir avec le temps que tu comptes la garder : à la revente, c'est un gros plus. MAis oui, pour d'autres, ça peut attirer du passage non désiré. Faut au moins 7-800 mètres pour éviter les "commerçants ambulants" que l'on trouve dans moults gares.

Et en même temps il y a moins de Russes...
 

Oui j'ai un peu la même analyse... Si on parle de population migrante (en nombre), forcément il n'y a pas que des millionnaires qui débarquent avec le cash. Au début de la crise en Ukraine, les réfugiés qu'il a fallu loger ne débarquaient pas dans les agences immobilières des pays d'Europe occidentale pour rafler tous les rooftops en urgence...

Pour la cuisine, il y a aussi l'option de conserver les meubles et de ne changer que les façades si la disposition vous convient... Ça revient beaucoup moins cher et c'est bien plus rapide à faire, aucun travaux.

Pompe à chaleur ? Le budget n'est pas le même
 
Bon, offre envoyée (faut bien faire un peu vivre ce topic )

Offre à combien ?

Si tu pètes le carrelage en bas,tu fais mettre le chauffage au sol en même temps.
C'est un gros billet en effet.  

 
Après il y a toutes les options "entre deux" avec un mix de pièces avec chauffage "normal" et d'autres pièces avec clim, ça peut servir l'été...

Normalement, les travaux devaient être fini fin septembre (mais il devait débuter debut juin au lieu de fin juillet )
 
Bon, il reste facile encore 15 jours (deux salles de bain et plomberie + joint du placo )
En n'oubliant pas au passage que l'élec n'a pas fini de tirer toutes les lignes et que le "chauffagiste" n'a pas installé grand chose.
 
Mais ua moins, ce matin il y a eu l'installation de la porte d'entrée définitive

Des grilles pains avec un COP foireux, c'est pas ouf sur le long terme.
Une pac air/ air pourquoi pas mais j'ai ouie dire que c'était moins agréable que le chauffage par eau au sol ou en radiateur.

 
Le COP d'un grille pain est parfaitement non foireux : il est simplement à 1.

 
 
Bernard et Jacqueline vont-ils accepter ton offre de 10 000 euros en dessous de leur prix fixé alors qu'ils ont acheté la maison 200 000 roupies en 1965?

 
dire que y'a des gens qui osent dire que c'est pas le meilleur investissement possible l'immobilier.

Ca l'était les 40 dernières années oui. Pas certain que ça continue. D'ailleurs, ça a baissé depuis qelques années, même à Paris.

Je viens de regarder chez moi, +75,6% en 10 ans sur meilleur taux et ça continue.

Relis calmement. La baisse est actée et va continuer. Et tant mieux.

Le passé ne présage pas du futur. Ca a été un très bon (mais pas du tout le meilleur) investissement pendant une période. Là, globalement, depuis 5 ans (variable en fonction des zones), pas du tout.

le topik date de 2004, normalement sur HFR on est tous hyper gagnant.

Y'a pas que des boomers > 40 ans sur hfr heureusement.

ah ok, je pensais, oui c'est moche pour ceux qui vont acheter à rueil pour 1 million

 
En investissement c'est clair, par contre, pour se loger en évitant les 15+% d'inflation depuis 5 ans, c'est pas si mal je pense.

Comme d'hab, si tu peux rester >12 ans (à Paris) dans ton logement, c'est plus rentable que louer, sinon, bof. Et ça peut être extrêmement perdant si tu restes 4-5 ans seulement.

 
Bonne raison pr jamais acheter n est ce pas   ?

Boarf, pour l'instant je suis plutôt content de mon choix. J'aurais raisonnablement pas pu acheter avant 2019/2020, soit globalement le point haut.

Offre agressive

Je fais une cagnotte HFR pour les travaux ?

Bah pour y vivre, osef, ca me fera une belle jambe que dans 5 ans, le bien ai baissé de 10%, que les taux sont remonté au dessus de 5%.
Pas vendu pas perdu

Le truc c'est l'effet de levier, aujourd'hui tu peux plus facilement acheter un bien que tu ne pourrai le louer (niveau mensualité)

Quel est le rapport entre aération de fenêtre et vmc (simple flux)? Car les 2 sont possibles (et nécessaire ?)

wut non, ou alors à Nogent le Rotrou, ou avec 50% d'apport.
 
 
Mais sinon, un 45m² ça se loue 1600/1700e à Paris, ça vaut 500000k, soit 2700e de crédit. Hors TF/copro.

Oui mais y a rien sur le marché en loc donc t'es à 40 dossiers sur chaque appart

J'ai pas trop l'impression, j'ai quelques potes qui ont bougé récemment, ils ont pas eu spécialement de problème. Après si t'es un couple à 2-3k chacun, forcément c'est pas la même.

Alors sur du T2 peut-être mais en appart familial y a rien du tout

Ah ptet, j'connais personne sur ce créneau

Bah c'est le sujet ici. C'est plus facile d'acheter une maison de 200m² à Rueil que de trouver une location de la même chose

 
J'ai changé il y a 18 mois, pas super gagnant sur la 2eme pour l'instant.

Certes.

Mais qui veut vivre dans 45m² ?

Voilà, surtout avec un (gros) apport

Fait *5 si tu veux, ça change pas grand chose.

 
Ca dépend 45m2 c'est juste le salon ?

Ah mais ouai j'avais oublié qu'ici c'était devenu le topic des paysans  

le point haut des prix mais pas des taux

 
+1
 
Le deal actuel, c’est de trouver un appartement/maison en location, entre le plafonnement des loyers et l’irl artificiellement bas vs inflation réelle, c’est clairement plus intéressant que de s’endetter sur 25ans pour acheter le même bien qui va manger une grosse partie de l’effort d’épargne.
 
Je ne vois pas comment l’immobilier peut repartir avec la hausse des taux, je sens que 2027 va être totalement amorphe, entre les élections et l’incertitude d’avoir une assemblée majoritaire pour adopter un budget pour 2028.
 
 
 

Et MA vient de mettre à jour ses prix pour octobre.
Avec des estimations toujours aussi fumeuses.