Reprise du message précédent :

As tu envie de te lancer dans une procédure à la con pour 350€?    
Demande le détail de la créance,pour etre sure du truc et fais un virement et basta,tu n'y penseras plus 2 heures après.  

 
Ah si  c'est pas dû, c'est pas dû.
Pis ils m'ont fait chier.

Est-ce que ca baissera autant que l'augmentation des taux... si ca se suit, ca ne changera pas le budget global

Je prendrai le mètre a la prochaine visite mais il y avait bien l'air d'avoir 2m50.
Je suis plutôt grand et sensible a ce genre de choses en général  

Jardin a refaire oui, dans un deuxième temps je pense, après que les enfants aient tout défoncés  
Caractéristiques des années 90 ?
Cuisine changer, ya une porte fenêtre, mais dans un coin, faut optimiser le plan

 
Je me disais ça quand les taux ont augmenté de 1.5 à 4% post Ukraine mais pour autant, les prix se sont envolés dans mon coin

 
Gros budget travaux pour faire quelque chose de sympa. A mon avis vous pouvez facilement compter le double.

Ah bAh oui au moins deux salle de bains à 125k pièce

Je compare des pommes à des poires car on me donne comme contre exemple des comparaisons de pommes et de bananes ( Bruxelles vs pays de l'est)

La densité de population, oui et non, c est uniquement du politique, tu prends une ville/village à la frontière belgo francaise(1km) les prix sont divisé par2/3/4

En Belgique, la démographie a augmenté de ~15% en 20 ans, or les surface constructible n'ont pas augmentée ( autant?)

Il y a volonté de favoriser la rente au détriment du travail.

et comparer Bruxelles à Paris comme certain le font est une aberration, Bruxelles a toujours été une ville pauvre et "paumée " (c'est un bruxellois qui le dit), on ne peut pas comparer une ville majeur (économiquement, culturellement, historiquement et politiquement) comme Paris à Bruxelles, on dit "Paris, New-york, Tokyo", il n y a pas Bruxelles la dedans. les (nouveaux) riches américains ne viennent pas ici, mais plus vers Paris.

( je ne retrouve plus une vidéo montrant la misère de Bruxelles dans les années 70, c’était effarant, pourtant c’était la "belle époque", et on était en plein centre ville/historique)

ps: pour les logements reçu pour une bouchée de pain il y a 30 ans dans les pays de l'est ceux encore vivant , y vivent encore pour beaucoup, les autres qui ont hérité, ont reçu des demi appartement (  en fonction du nombre d’héritier) au prix du marché, ça aide.

Ben je pars du principe que oui, si la banque estime que tu es capable de rembourser 400k en 25 ans, ils te prêteront en fonction, si les intérêt sont de 10k il te reste 390k pour paye le logement, si les interet sont de 100k, il te restera 300k pour payer le logement, d’où la baisse des prix du marché, mais au final tu le paiera 400k à la banque ( logement + intérêt) ( je simplifie en ne prenant pas l'inflation en compte etc.)

mais après y a d'autres facteurs à prendre en compte, l'augmentation des couts de la vie courante et globale ( l energie qui explose ) ton budget carburant passe de 200 à 400, donc t as moins à rembourser/depenser, pertes d'emploi pour les gens, donc moins de client pour un bien car moins de credit attribué etc.

possible, après est-ce le prix des logements qui augmente ou la valeur de la monnaie qui diminue?

pour 100€ t'avais:
- un ssd de 2tb à l’époque, mnt tu as 1tb
-70 litres de diesel, mnt tu en as 40
- 2.5g d'or, mnt tu en as 0.8

etc.

Aussi tu as eu un afflux de migrant ukrainien qui sont venu, je ne sais pas si dans ton coin il y en a bcp mais ici à bruxelles, il y en a beaucoup et ils ont clairement obstrué le marché immo

Tu n'arrêtes pas de parler de l'impact des migrants ukrainiens sur le marché immobilier ; ils sont arrivés avec des millions en poche et ont fait flamber les prix chez toi ?
En France l'impact a été... inexistant.

Aucune idée de l'impact immobilier mais chez moi (côte d'azur) il y en a qui sont arrivés avec des grosses voitures à 80 ou 100k (j'en vois quasi tous les jours immatriculées en Ukraine), donc s'ils ont voulu acheter ça a pu avoir un petit impact...

Le Q8 immatriculé UA n'est pas rare en effet

Les Ukrainiens participent au boum immobilier à Monaco.

 
Intuitivement, je doute que les profils soient les mêmes entre les ukrainiens qui débarquent à Bruxelles et ceux qui débarquent sur la cote d'azur.  

Mesuré comment ?
Si les prix ont été stables, ils auraient très pu faire moins 10% sans cette pression acheteuse. On n'en sait rien si on ne mesure pas.

Je ne vois pas comment.
Une mensualité à 1700€ sur 25 ans à 4,5%, ça te permet d'emprunter 305k€ donc il va te falloir 130k€ d'apport, pas 27
 

Comme quoi on a chacun nos niveaux d'exigence.
Perso je pourrais vivre dans la maison juste en changeant un peu la déco mais je dois probablement pas être difficile
Ou alors c'est toi qui es difficile

la question ne se pose même pas

Donc aucun changement de sol, réfection de peinture ou autre?
Tu laisses la cuisine telle quelle?

edit : y a 200m2 + un jardin, c'est pas un appart de 50m2 à refaire...

Perso vivre dans un truc qui a 30 ans le minimum c’est un coup de peinture pour l’accumulation de poussière et les coins noircis par le chauffage.
Après que la baignoire soit rose ou verte bon c’est pas terrible mais du moment que c’est propre…

un renov de 1M avant 50 ans, sinon on a raté notre vie.

Moi depuis que j'ai vu le prix des brosses à chiotte chez grohe, plus rien ne métonne

Mais non, double du budget travaux qu'il a prévu (donc 100keuros)

Sinon ici, j'arrive à tenir mon budget réno...Et pourtant y a pas mal de taf suivant les parties de la maison

ben oui
nous c'est ce qu'on a fait  
c'est vivable. tout juste indigne, certes, mais vivable

Perso dans cette maison je referais les murs, les sols. Les pièces d'eaux ont l'air OK.
Il faut aussi mettre la clim évidemment.

Surement, mais:
On compte faire des choses nous-mêmes
on n'a pas les mêmes exigences qualitatives que toi

ya 50m² de sous sol dans la surface

La clim à voir aprés un été, mais déjà ce sera plus simple à faire poser qu'en appartement/copro
 
On a compté:
sol/murs
cuisine
WC
placard/dressing
radiateurs/elec
volets roulant au rdc
a minima avant d'emmenager

ce coin fait parti des "maisons abordables" les plus proches de paris ?  
 

Sans clim' tu peux déjà condamner le dernier étage

En-dehors des zones craignos oui.
Y a aussi le sud-ouest : Issy, Clamart, Meudon, Ville-d'Avray...

 
Ca fait déjà un paquet de pognon en réno...et surtout avec le charme des imprévus
 
 

sols/murs tu veux faire quoi?  
 
Si c'est pour du stratifie tu peux le poser direct sur le carrelage avec une sous-couche.
Murs pareil tu peux faire toi-meme (oui c'est chiant mais tu economises beaucoup sur le budget reno, surtout les peintres)
 
Cuisine je comprends pas ce que tu veux faire? Elle est ce qu'elle est mais propre et fonctionnelle. Avec les photos de l'annonce je ne vois pas comment tu peux apporter une reelle valeur ajoutee si tu mets un budget pour la refaire.

 
Après, faut avoir envie de lâcher 1m d'€ pour vivre dans cette déco.  
Si la base est saine et qu'on aime un minimum un bel environnement, je pense effectivement qu'il y a un beau billet rénovation à y mettre (mais j'suis nulle pour évaluer le coût des travaux).

 
Tu veux pas lui dire qu'il aille se faire cuire le cul avec ses 300 balles ?  
Il va pas te faire un procès pour ça, je pense. Ca lui coûtera plus cher d'avocat.

J'irai dormir dans le sous-sol

C'est clair
Mais bon, faut bien avoir un WAF correct

Oui, on compte faire les murs (enlever papier peint partout, enduit et peintures)
Sol des chambres idem, stratifié, c'est faisable
Sol rdc, changer le carrelage, là je ne sais pas faire
 
Cuisine, idem WAF, elle est propre sur les photos mais de prés beaucoup moins, doit avoir une bonne dizaine d'année, électro idem. et l'éclaircir pour la rendre plus lumineuse
 
Le but n'est pas de faire une valeur ajoutée/PV avec les travaux mais juste pour y vivre au quotidien.
Si on ne le fait pas avant d’emménager, on ne le fera pas

chauffage c'est des grille pains aussi actuellement.

Ici je suis en plein fin des travaux sol/mur (démolition + isolation ) / isolation rampant / changement chauffage, nouvelle cuisine, deux reno de salle de bain....
 
Et on ne touche même pas à 100% de la maison
 
On a également refait uen grosse partie de la toiture...
 
Il y a aussi la réno de la piscine (toujours en attente de devis sur ce point la... pire poste pour avoir des devis pas trop débile)
 
Bref, si c'était à refaire, clairement je ne suis pas certains que je me lancerai de nouveau dans un tel projet...Ou alors en faisant pas mal de chose de manière différente

Oui, également

Hello
 
Quel est l’état du marché à Bordeaux ?  
On a peut être un move pro qui se profile, on doit se décider d’ici 3 semaines …
 
Avec 700k on peut avoir une maison de +130m2 avec petit jardin dans un quartier bien ? (On a déjà habité à cauderan il y a 15 ans quand on était étudiant, c’est le genre de quartier qu’on viserait)

 
Oui c est a peu pres le prix
Si ca inclut frais de notaire, travaux, c est trop juste
Pr un quartier « bien »
 
En 2021 j avais failli acheter une belle maison de 140m2 avec tres petit jardin (genre 10m2) dans un top quartier (rue rodrigues pereire) pr 950k
Prix ont pas trop bouge depuis (ca avait deja un peu baisse alors)
Pr 200k de moins ca sera genre a saint genes plutot que fondaudege quoi

 
 
Non mais que ce soit faisable, évidemment. On peut même camper chez soi.  
 
Là il a prévu un budget travaux, donc j’imagine que c’est pas le projet. Je trouve juste que le budget travaux (rapport à la maison et sa surface ) est juste.  
Mais oui tant qu’il te pleut pas sur la gueule c’est habitable en l’état.

 
déjà, je ne vois que des bus à proximité, pas de RER.
 
Et comme les autres sinon : c'est sympa, mais...
 
- quid du budget travaux ? ça fait construction d'avant 1975, alors que ça a été fait en 1990 (avec les portes intérieures vitrées qui segmentent tout le RDC, les chauffages grille-pain dans les chambres (ça a l'air plus moderne dans le séjour), les fenêtres et porte fenêtres font vieilles (les joints doivent plus être très efficace et le double vitrage récent doit être bien plus performant), etc
 
- quid de l'isolation ? €€€.€€€,€€ -> si tu isoles les murs par l'extérieur, faut refaire la toiture

On ne prends pas le rer
Fenêtres changés ya 8 ans, double vitrage, PVC classique (pas de l'alu )
Oui, on change les grille pains par des trucs modernes à inertie programmable...
Isolation, je ne sais pas trop, DPE C

Franchement, si il faut changer les grille pains...à voir si ca ne vaut pas le coup/cout d'être un peu plus audacieux en repensant l'ensemble du système.