Reprise du message précédent :

Ouais bien sur
Je comprends ton point
Mais ya svt cette mentalite
Ca coutait 80 quand les taux etaient a 15% ya 30 ans donc 300 avec des taux a 5% today ca compense pas vs la difference de prix
Ok ms en 30 ans, le cac 40 avec dividendes non reinvestis a fait x4.5 (pr comparer ce qui est comparable, les deux souffrant du marasme francais)

On peut avoir une belle baisse sur l'immo et que ça soit toujours largement sur une trajectoire montante sur LT. Ou est le soucis ?

 
Pas de limite a 33% chez vous ?

 
Bah c est comme les krachs boursiers (ou les guerres)
Certains trouvent que ca assainit le marche, que ca permet de rentrer pas cher qd tu debutes
Ms mon pov est qu il y a largement plus de consequences negatives (pertes d emplois, perte de confiance des investisseurs, problemes de liquidite, penurie de logements a louer, moindres recettes fiscales et des milliers d autres effets nefastes) que positives

Oui faudrait que ce soit une baisse par pur choc d'offre, mais bon, c'est a la fois idéal et illusoire.
 
Mais ça veut pas dire que la baisse est jamais souhaitable, quand bien même ce a quoi c'est associe. L'alternative souvent c'est un effondrement des ventes. Ce a quoi c'est associe c'est le contexte.

Tout à fait.  
 
Mais ça rend l'immo encore moins attractif d'acheter aujourd'hui, le rendement est catastrophique, et les performances projetées à court/moyen terme c'est pire.

Si tu achètes pour faire un placement, oui, mais pour de la RP le rendement n'est pas l'unique critère d'achat.

Oui, mais faut pas une RP qui représente 90% de ton patrimoine brut.

Apres moi, comme dit plein de fois, je suis locataire de ma rp (dont je suis tres content) et proprietaire de plusieurs biens locatifs, certains tres content d autre bof, mais globalement je trouve l immo locatif en France tres attractif

T'as finalement pu t'acheter un laptop ?

 
Nan
J economise pour un apport    (17k a sortir dans 2 semaines)
Jai pris geforce now a la place, le vieux laptop (achete d occaz) continue de faire l affaire

Pourquoi ?
Quel est le but d'avoir une RP qui ne te satisfait pas vraiment et d'avoir plusieurs dizaines/centaines de k€ placés ?
 
Partir a la retraite plus tôt ? Faut profiter quand on est vivant et que ca a un intérêt. Être le plus riche du cimetière c'est useless

 
Non, ca peut monter jusqu'à 50% sans trop de problème, les banques regardent plutôt le reste à vivre

C'est quand même dramatique être rentier pauvre.

Pas venir chouiner à la séparation parce que t'as plus de thunes  

 
Bon pour etre honnete jai qd meme un train de vie assez eleve. Mais pas pour l’IT  

Pour les billets de train.

Et avion

 
En nu ça tabasse quand même pas mal.

 
Ben c'est à dire que ta 2ème phrase contredit complètement ta 1ère.
Et si, le socialisme est littéralement en train annihiler l'ensemble des composantes de l'économie française et l'immo en particulier : taxes/impôts et sur-réglementations, les deux mamelles du socialisme.  
 
 

 
Absolument pas. C'est un facteur mais il n'est certainement pas prééminent. Il est facile de contrecarrer la charge que constitue les intérêts pour obtenir une rentabilité correcte quand tu n'es pas ponctionné de 50% des loyers perçus et qu'on te colle 50 contraintes réglementaires toutes aussi débiles les unes que les autres.
D'ailleurs, d'autres pays s'en sortent mieux malgré des taux tout aussi élevés.
 
 

J'aimerais bien que tu me démontres ça, car ce ne me semble pas du tout être la réalité.
Des maires "bâtisseurs" il y en a de tous les bords. Tout comme des maires qui font contre : à droite ce sont ceux qui refusent l'extension exponentielle des HLM, à gauche les écolos qui veulent limiter le développement urbain.
Mais de toute façon, le problème ne se situe pas au niveau local (à part bien sûr les maires gauchistes qui font tout pour se voir appliquer les plafonds de loyers et viennent chouiner ensuite que les locataires ne trouvent pas à se loger) mais au niveau national.

 
Pas si t achetes pas cher et fais des travaux (pas de profit dc pas d impot et deficit foncier qui finance une bonne partie du prix des travaux) => strategie moyen terme
 
Ou SCI IS => strategie LT
 
Zero impot dans les 2 cas

Les signes de ponctuation semblent être hors de prix également  

attention à la chute de l'euro en // à la montée des taux:
 
https://fr.tradingview.com/symbols/EURUSD/?timeframe=5D
 
ca sent mauvais.

Je touche 10 à 15K mensuel par an (voir plus selon les années) et l'emprunt de ma maison en IDF je l'ai fait en bon père de famille à 2500 euros max. (bon à un taux de 0,65% donc j'ai emprunté 700 k )
Pour moi approcher les 33% d'endettements , voir plus dans ton cas, c'est vraiment se mettre potentiellement dans la mouise plus tard.

Après les gens s'étonnent sur les plateaux TV d'être ric-rac sur les fins de mois...  50% du salaire du foyer part dans un emprunt immo, c'est du suicide.

Gagner autant et vivre dans une baraque à 700k

C'est quoi des revenus mensuels par an ?
 

Et sinon, ton inquiétude sur le taux d'endettement est légitime si tes revenus ne sont pas pérennes : un artiste doit évidemment prendre beaucoup de précautions, un artisan peut avoir une mauvaise année ; une profession libérale ça dépend, un spécialiste médical est plus tranquille qu'un avocat par exemple ; un salarié en CDI dans une grosse COGIP qui tourne bien, voire un fonctionnaire, n'ont pas d'inquiétude à avoir...

Les fonctionnaires il n'y a pas un moment où l'État peut les rémunérer en bons d'achat plutôt qu'en euro s'il n'a plus d'argent ?
 
Il me semble que c'est le genre de chose qui était déjà arrivé. De plus ils n'ont pas droit de démission pour aller bosser dans un pays frontalier par exemple.

700k ce n'est que le montant de l'emprunt si je lis bien

 
Le coût d'une opération immo c'est pas "foncier + travaux"
 
Et si on ne joue que marginalement sur les coûts travaux c'est parce que le choix actuel c'est de faire cheap ou ultra-cheap, normalement pour les travaux sky is the limit
 
Et vu l'impact du covid + Ukraine sur les couts de construction, et le fait que c'est la construction sociale qui tire les mises en chantier (avec des conditions préférentielles sur le coût du foncier) je me dis que les prix du foncier c'est vraiment l'explication facile dans un environnement multifactoriel.

 
 
ça me convient parfaitement, d'autant plus que l'immo se casse bien la gueule.  
à côté j'investis massivement dans mon épargne. ET comme je suis indépendant, je peux tout à fait tomber à 40K dans 5 ans à cause de l'IA notamment.
ça s'appelle investir intelligemment.
 
Les amis que je connais qui sont au taquet de leur endettement immo sont rincés à la fin du mois, ne partent même pas en vacances, etc... être riche et vivre comme un pauvre, c'est dommage
 

 
 
Oui oops pour le par an, petite coquille de ma part.
Effectivement comme dit plus haut, mes revenus bien que similaires depuis 10 ans maintenant, ne sont pas du tout sûrs d'être les mêmes d'ici 10 ans.
 
 

 
Non la maison coute 760K frais de notaire inclus. En IDF mais lointaine banlieue, donc j'ai quasi 200m2, visuellement la maison a grave du cachet...
ma taxe foncière est "seulement" de 2000 par an.
 
Si j'étais monté à 1 millions j'aurais franchement pas été serein. Qui dit 1 million dit la taxe foncière qui va avec, une remboursement qui atteindrait les 4000...  
 

 
si, mais il me semble que ça revient à faire une monnaie // à l 'euro, soit le retour au franc.

Y'aura l'Euro pour les touristes, et l'Euro pour les locaux, comme à Cuba

vrmt pas mal pour le prix, à voir si beaucoup de travaux à faire :
 
https://www.seloger.com/annonce/ach [...] d_detail_M

 
oui et non, car il ne pourra fonctionner que en France ou dans le pays qui l’émet.

 
magnifique, meme si l'entretien doit peser

 
On est proche du taquet en immobilier et on ne ressent pas du tout ce que tu décris. On vit bien, on part en vacances, on épargne...  Au final, ça dépend vraiment du reste à vivre.

Le contraire des revenus annuels par mois, je pense...  

 
Nous on est loin du taquet, et pourtant, depuis 2-3 ans, on a du mal. La cause principale ? une série de merdes non couvertes par l'assurance suite aux intempéries ou autres. quasi 10 K cette année...  
 
Et après, tu as la diminution des revenus par rapport à l'inflation officielle (parce qu'il n'a pas augmenté autant), alors que nombre d'achats/abonnements (EDF,GDF,assurances maison voiture santé,téléphonie,etc) ont bien plus augmenté...  
 
Ces 10K, ça aurait fait de jolies vacances !

T'as acheté beaucoup trop cher pour tes revenus si 10k ça te met dans la merde.

 
Tu vis seul?

 
Non, on est 4.