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Le deal actuel, c’est de trouver un appartement/maison en location, entre le plafonnement des loyers et l’irl artificiellement bas vs inflation réelle, c’est clairement plus intéressant que de s’endetter sur 25ans pour acheter le même bien qui va manger une grosse partie de l’effort d’épargne.
 
Je ne vois pas comment l’immobilier peut repartir avec la hausse des taux, je sens que 2027 va être totalement amorphe, entre les élections et l’incertitude d’avoir une assemblée majoritaire pour adopter un budget pour 2028.

Tu triples la TF des propriétés louées, sans pouvoir augmenter le loyer (plafonnement des loyers par ci, capacité de financement des loyers de l'autre), tu remets sur les marchés des biens qui ne seront plus bénéficiaires.

Et MA vient de mettre à jour ses prix pour octobre.
Avec des estimations toujours aussi fumeuses.

Je pense que tu sous-estimes grandement la capacité des français à intégrer de nouvelles lois restrictives pour mieux savoir comment les contourner  

 
Tu as surtout toutes les idées fumeuses concernant les propriétés non considérées comme résidence principale. Tu triples la TF des propriétés louées, sans pouvoir augmenter le loyer (plafonnement des loyers par ci, capacité de financement des loyers de l'autre), tu remets sur les marchés des biens qui ne seront plus bénéficiaires.  
 
En face, pour ceux qui voudraient acheter, la situation économique est compliquée, entre le taux, l'accord des banques, les quasi-obligations de rénovation de la plupart des biens en vente (avec le prix actuel des travaux...).

Et MA vient de mettre à jour ses prix pour octobre.
Avec des estimations toujours aussi fumeuses.

Je me demande par quel miracle cela aurait une chance de fonctionner et de changer quoi que ce soit à la situation actuelle.  

 
Système soviétique : un toit gratuit pour tous, comme la cantine et la CMU !  
(le financement OSEF, idem pour le recrutement de tous les chargés de copro qui seront nécessaires pour l'entretien)

 
Faudrait faire le calcul détaillé de ce qu'il a injecté comme argent dans ce placement pour l'instant.
Parce que la, on en sait rien.
La plus value est pas terrible mais s'il a été en cash flow positif tout du long et n'a pas mis d'apport c'est pas pareil que si il a mis 20k au démarrage et à du rajouter 300€ tous les mois..

 
J'adore HFR, où lorsque tu expliques que tu ne penses pas que tu conseillerais de faire la même chose, on vient t'expliquer qu'il y aurait eu mieux à faire    
Par ailleurs, c'est une partie de mon épargne, j'ai évidemment des placements financiers.
 
 
 
This. L'effet de levier de l'immobilier est indéniable, tu viens avec les mains dans les poches et on te prête de quoi acheter un bien.
 
 
 
Ben j'ai dit "110%", ça veut dire que je n'ai pas mis un bouton de chemise, zero apport, je n'ai même pas payé les frais d'acte ou de la caution. Ca n'existe plus aujourd'hui.
Le cash flow n'a pas été positif, n'empêche que j'ai défiscalisé pendant 12 ans, que les locataires ont payé une partie de mon bien, et qu'ils vont continuer de le faire pendant des années. La plus value ne se résume pas à la différence entre achat et revente (quoi qu'on pourra en reparler si je décide de vendre dans 10 ou 15 ans). Au delà du fait que j'ai diversifié mon épargne, et qu'un appartement dans une grande ville c'est toujours bien, même pour le transmettre en succession.
BREF je ne regrette rien, surtout maintenant que j'arrive au solde du crédit. Est ce que j'ai eu de la chance ? Oui probablement, mais pas seulement. Déjà j'ai bien choisi le lieu, ça fait la moitié du job  

 
bah ouais c'est "naze" ce coin, et ca le restera
Déjà que les batignolles c'est pas folichon (perso j'aime pas du tout ce quartier) mais La Fourche c'est vraiment pas top.
 
Commerces nazes, pas d'espaces verts, des immeubles pas foufou, et population "moyenne moins"
sans oublier que c'est sur une ligne de metro de merde

Les riches oui. Les papis/mamies, beaucoup moins : je parle surtout de ceux qui louent des biens hérités ou qui continuent de louer l'appart qu'ils avaient acheté pour loger leur enfant à la FAC.

Ils en sont ou les Soviét' maintenant(pas là non )?  

sans parler des copain(e)s de Chikirou qui veulent limiter la propriété immobilière à un toit par foyer fiscal (sauf pour les copains en SCI), les usines à gaz comme les taxes pour logements vacants, avec les taux qui ne baissent pas, c'est déjà pas mal
(usine à gaz car il suffit que ce ne soit pas aux normes pour ne pas être louable...)

Tu n'arrêtes pas de parler de l'impact des migrants ukrainiens sur le marché immobilier ; ils sont arrivés avec des millions en poche et ont fait flamber les prix chez toi ?
En France l'impact a été... inexistant.

Aucune idée de l'impact immobilier mais chez moi (côte d'azur) il y en a qui sont arrivés avec des grosses voitures à 80 ou 100k (j'en vois quasi tous les jours immatriculées en Ukraine), donc s'ils ont voulu acheter ça a pu avoir un petit impact...:o

Le Q8 immatriculé UA n'est pas rare en effet

Les Ukrainiens participent au boum immobilier à Monaco.

Intuitivement, je doute que les profils soient les mêmes entre les ukrainiens qui débarquent à Bruxelles et ceux qui débarquent sur la cote d'azur.  

Et en même temps il y a moins de Russes...
 

Oui j'ai un peu la même analyse... Si on parle de population migrante (en nombre), forcément il n'y a pas que des millionnaires qui débarquent avec le cash. Au début de la crise en Ukraine, les réfugiés qu'il a fallu loger ne débarquaient pas dans les agences immobilières des pays d'Europe occidentale pour rafler tous les rooftops en urgence...