[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Reprise du message précédent :

Kiriou a écrit :

Avec le module complémentaire.
Tsé le genre de truc qui corrige même l'orthographe sous FF.

effectivement ca marche assez bien , quelque bug de non affichage de la 1 ere page de résultat mais je me démerderai sans ca

merci du tuyau

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panda_man

This time is different

Citation :

Cette baisse s’est produite à Paris cet été, probablement accélérée par la tempête boursière de ces dernières semaines.

Je croyais que les tempêtes boursières étaient favorables à l'immobilier [:k o k i a:4]

Message édité par panda_man le 08-09-2011 à 12:54:33

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Mon FlickR

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

Un colonel qui passe devant mon bureau et me fait :
Alors la bourse ?

Moi : Ca va

Lui : "Ah bah -50% et ça va ?" [:hahaguy]

Moi : "Vous savez en bourse on peut gagner en misant sur la baisse"

Lui : [:delarue3] et il se barre en bougonnant je ne sais quoi.

A noter que c'est lui qui a liquidé son portif l'année dernière pour acheter de l'immo à côté de Lille.
Ben ouais, l'immo ça ne peut pas baisser.
Et j'ai appris il y a peu qu'il cherchait à vendre sa barraque 540k€, je me demande où ça en est [:klemton]
Je vais lui sortir un "Et alors, l'immo ?" [:hahaguy]
Je ne sais pas si CAY DEJA VENDU, mais je doute qu'il parvienne à amortir les FDN en 1 an d'achat

Yeah mon bidasse, une petite revanche qui ne paye pas de pain

Black_Jack a écrit :

Notre Friggit qui êtes au cieux
Que ta baisse vienne, que tes graphiques soient certifiés, que l'immo soit bas pour des siècles et des siècles

Un truc du genre, si quelqu'un veut faire une adaptation nickel 100% chrome qu'il la fasse

On avait tenté un truc à la kimouss, si je me rappelle bien :

Citation :

"Saint Friggit, Prophète du krach
Que vote nom soit reconnu
Que le tunnel revienne
Que votre volonté baissière soit faite, en province comme à Paris
Donnez-nous aujourd'hui le krach de demain
Augmentez nos apports
Comme nous augmentons chaque jour les notres
Et ne soumets pas à la tentation de l'achat
Mais délivre-nous de la bulle

Et vite Bon Dieu !"

[:shimay:1]

Message édité par visiteur du futur le 08-09-2011 à 12:55:24

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Nozdormu

A l'instant au JT de canal "Les experts sont d'accord il n'y a pas de meilleur placement que la pierre" [:raph0ux]

Black_Jack

Bo_Jack

Pas mal du tout

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Horse_man

cequelsar

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par cequelsar le 08-09-2011 à 13:03:26

Djoul II

Id PSN : djoullius

calagan57 a écrit :

[:elfe_smileys:3]

[:haha]

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Copyright is for losers ©™

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

calagan57 a écrit :

blablabla

tu oublie la chute de 2008 non ? :jap:

Message cité 2 fois

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mangue13

Pour relativiser un peu l'effet de la mesure sur la taxation des résidences secondaires :

Citation :

Statut d’occupation % des logementsen 2005
(France entière)
Résidence principale occupée par le propriétaire 47%
Résidence principale locative privée 20%
Résidence principale « autre » (catégorie composée pour l’essentiel de logements sociaux, pour
quelques % de logements occupés à titre gratuit, et marginalement de quelques autres statuts)
16%
Résidence secondaire 9%
Logement vacant (*) 8%
Ensemble 100%

http://www.cgedd.fr/difference-var [...] tement.pdf ( page 59 )

Message cité 1 fois
Message édité par mangue13 le 08-09-2011 à 13:07:54

patx3

mangue13 a écrit :

Pour relativiser un peu l'effet de la mesure sur la taxation des résidences secondaires :

Citation :

Statut d’occupation % des logementsen 2005
(France entière)
Résidence principale occupée par le propriétaire 47%
Résidence principale locative privée 20%
Résidence principale « autre » (catégorie composée pour l’essentiel de logements sociaux, pour
quelques % de logements occupés à titre gratuit, et marginalement de quelques autres statuts)16%
Résidence secondaire 9%
Logement vacant (*) 8%
Ensemble 100%

http://www.cgedd.fr/difference-var [...] tement.pdf ( page 59 )

Quand tu mets en gras, n'oublies pas les 2/3 des catégories... :pfff:

Message édité par patx3 le 08-09-2011 à 13:11:53

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Ricky37

'tain j'espère que ça va péter fort cette bulle. :fou:

Message cité 1 fois

moonboots

saebalyon a écrit :

tu oublie la chute de 2008 non ? :jap:

et celle des années 90

Message cité 1 fois

moonboots

Ricky37 a écrit :

'tain j'espère que ça va péter fort cette bulle. :fou:

enfin le commentaire cité c'est une plaisanterie hein

Ricky37

nico6259 a écrit :

540 000 euros la baraque a Lille ??? Au fou!!!!!

Il l'avait acheté combien? Non mais faut arrêter le délire là

Message cité 2 fois

Athamas

calagan57 a écrit :

....

:lol: [:karma up]

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We want to hurt no one. We're here for the bank's money, not your money. Your money is insured by the federal government, you're not gonna lose a dime. Think of your families, don't risk your life. Don't try and be a hero.

sylvainleleu

cairn-ivore a écrit :

Je vous avais parlé d'un appartement à Marseille sur lequel je me posais des questions sur la location ou la revente.

J'ai appelé un agent immobilier qui m'a clairement précisé que la période était très porteuse pour la revente et que 2012 allait certainement être une année très baissière. Le gars avait l'air compétent (et ce qu'il m'a dit sur 2012 me conforte).

Suite des évènements ce samedi avec l'estimation.

il y aussi le fait complétement accessoire que sa comm' est 100* + importante si tu vends que si tu loues, ce qui en fait un conseil particulièrement impartial

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

nico6259 a écrit :

C'est pas que les RS, c'est aussi le locatif ?

Car tous les médias résument ça aux RS alors je commence à m'interroger [:klemton]

patx3 a écrit :

C'est du raccourci journalistique de base. La loi n'a jamais fait le distingo, donc résidence secondaire, locative, terrain, même combat, changement de règle du jeu. :pfff:

(ce qui va obliger à contourner une fois de plus, ...)

Voilà : pour moi, une personne possède soit un logement où elle réside (résidence principale), soit un logement où elle ne réside pas (résidence secondaire). Je ne fais pas la distinction entre une résidence secondaire à usage locatif ou d'habitation occasionnel.

Par contre, je fais, peut-être à tort, la distinction entre la vente d'une habitation et d'un terrain, qu'il soit agricole, constructible, viabilisé ou autre.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

panda_man a écrit :

Le ciel s'éclaircit ils voulaient dire :??:

Tout dépend du point de vue : l'acheteur qui paie moins, l'AI qui touchera une commission plus petite, le vendeur qui recevra moins d'argent, etc... [:spamafote]

Message cité 1 fois
Message édité par _-Sky-_ le 08-09-2011 à 13:51:09

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Zaib3k

Fender a écrit :

Citation :

Un homme portant cravate se présenta un jour dans un village. Monté sur une caisse, il cria à qui voulait l’entendre qu’il achèterait cash 100 euros l’unité tous les ânes qu’on lui proposerait. Les paysans le trouvaient bien un peu étrange mais son prix était très intéressant et ceux qui topaient avec lui repartaient le portefeuille rebondi, la mine réjouie.

Il revint le lendemain et offrit cette fois 150 euros par tête, et là encore une grande partie des habitants lui vendit les bêtes. Les jours suivants, il offrit 300 euros et ceux qui ne l’avaient pas encore fait vendirent les derniers ânes existants. Constatant qu’il n’en restait plus un seul, il fit savoir qu’il reviendrait les acheter 500 euros dans huit jours et il quitta le village.

Le lendemain, il confia à son associé le troupeau qu’il venait d’acheter et l’envoya dans ce même village avec ordre de revendre les bêtes 400 euros l’unité.

Face à la possibilité de faire un bénéfice de 100 euros dès la semaine suivante, tous les villageois rachetèrent leur âne quatre fois le prix qu’ils l’avaient vendu et pour ce faire, tous empruntèrent.

Comme il fallait s’y attendre, les deux hommes d’affaire s’en allèrent prendre des vacances méritées dans un paradis fiscal et tous les villageois se retrouvèrent avec des ânes sans valeur, endettés jusqu’au cou, ruinés.

Les malheureux tentèrent vainement de les revendre pour rembourser leur emprunt. Le cours de l’âne s’effondra. Les animaux furent saisis puis loués à leurs précédents propriétaires par le banquier. Celui-ci pourtant s’en alla pleurer auprès du maire en expliquant que s’il ne rentrait pas dans ses fonds, il serait ruiné lui aussi et devrait exiger le remboursement immédiat de tous les prêts accordés à la commune.

Pour éviter ce désastre, le Maire, au lieu de donner de l’argent aux habitants du village pour qu’ils paient leurs dettes, le donna au banquier, ami intime et premier adjoint, soit dit en passant. Or celui-ci, après avoir rétabli sa trésorerie, ne traça pas pour autant un trait sur les dettes des villageois ni sur celles de la commune et tous se trouvèrent proches du surendettement.

Voyant sa note en passe d’être dégradée et prise à la gorge par les taux d’intérêts, la commune demanda l’aide des communes voisines, mais ces dernières lui répondirent qu’elles ne pouvaient en aucun cas l’aider car elles avaient connu les mêmes infortunes.

Sur les conseils avisés et désintéressés du banquier, toutes décidèrent de réduire leurs dépenses : moins d’argent pour les écoles, pour les programmes sociaux, la voirie, la police municipale… On repoussa l’âge de départ à la retraite, on supprima des postes d’employés communaux, on baissa les salaires et parallèlement on augmenta les impôts. C’était, disait-on, inévitable mais on promit de moraliser ce scandaleux commerce des ânes.

Cette bien triste histoire prend tout son sel, quand on sait que le banquier et les deux escrocs sont frères et vivent ensemble sur une île des Bermudes, achetée à la sueur de leur front. On les appelle les frères Marchés.

Très généreusement, ils ont promis de subventionner la campagne électorale de leurs maires sortants.

Cette histoire n’est toutefois pas finie car on ignore ce que firent les villageois.

le début me fait penser à l'album "Le domaine des Dieux" d'Asterix. Rome achete des menhirs, tjr plus chers, et in fine le sesterce ne vaut plus rien /raccourcix rapide

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pilef

Zaib3k a écrit :

le début me fait penser à l'album "Le domaine des Dieux" d'Asterix. Rome achete des menhirs, tjr plus chers, et in fine le sesterce ne vaut plus rien /raccourcix rapide

L'achat des menhirs, c'est dans "Obélix et Compagnie"

Message cité 1 fois

pilef

Ou alors au désert des tartares. Le krach se produira quand on aura tous acheté ou qu'on sera tous mort

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

je pense que la le mec est sur le point de ce balancer par la fenêtre (il a raison au passage quel idee de loger a bel air a Villeurbanne la ou personne ne veut loger même pas les squoiteur)

si un veut l'aider en achetant sont truc ou il y a plus de logement vide que d'occuper :lol:

Message édité par saebalyon le 08-09-2011 à 14:21:59

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v4mpir3

Total mandingue

Ricky37 a écrit :

540 000 euros la baraque a Lille ??? Au fou!!!!!

Il l'avait acheté combien? Non mais faut arrêter le délire là

Simple. Prix de vente = prix d'achat + travaux + taxes + interets payés + PV de 20% [:o_doc]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

v4mpir3

Total mandingue

calagan57 a écrit :

[:haha]

Y'en a qui ont vraiment rie na foutre de leurs journées [:implosion du tibia]

Ou alors tu tiens un Excel ? [:djmb]

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Ricky37

v4mpir3 a écrit :

Simple. Prix de vente = prix d'achat + travaux + taxes + interets payés + PV de 20% [:o_doc]

Et dire qu'il trouvera un con pour payer ça..

Si on programmait des ~~diners~~ kimouss le mercredi? Celui qui ramène le plus gros con gagne

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

cequelsar a écrit :

Entendu à l'instant au JT de canal :
"Avec les dégringolades boursières de l'été, les experts s'accordent à dire que le placement le plus sûr reste la pierre" [:raph0ux]

Et s'ils n'avaient pas tort.
En euro l'immo a augmenté , par contre en once d'or c'est constant

Spoiler :

C'est vrai que pour l'instant nos salaires sont versé en euros et non pas en or

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

moonboots a écrit :

et celle des années 90

Le topik n'existait pas [:tim_coucou]

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

[:haha]

Saloperie de cheminot, t'a vraiment que ça à foutre... [:ezm]

Spoiler :

[:gui42]

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

pilef a écrit :

L'achat des menhirs, c'est dans "Obélix et Compagnie"

c'est vrai. J'ai confondu avec le dernier album relu

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Ricky37 a écrit :

540 000 euros la baraque a Lille ??? Au fou!!!!!

Il l'avait acheté combien? Non mais faut arrêter le délire là

180m² à Marcq en Baroeul.
Il s'est pas fait chier : 180x3k€=540k€.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kiriou

Vicious...

saebalyon a écrit :

tu oublie la chute de 2008 non ? :jap:

Juste après mon post [:le_gardien_du_forum_seti]

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

boiboi

crôa

article dans challenges de septembre
la rentabilité de l'immobilier n'est plus ce qu'elle etait

Thom39

_-Sky-_ a écrit :

Tout dépend du point de vue : l'acheteur qui paie moins, l'AI qui touchera une commission plus petite, le vendeur qui recevra moins d'argent, etc... [:spamafote]

:non: Les honoraires agences sont fonction du prix de vente qu'en théorie.
Il y a toujours négociation et ajustement pour coller au marché, et au final les honoraires tournent toujours + ou - à la même valeur pour une très large fourchette de prix réellement vendu.

Message édité par Thom39 le 08-09-2011 à 14:59:41

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] f0abf67cf6

Immobilier ancien : les prix flambent à Paris, mais plus pour longtemps

...
Il s'agit en effet de la plus forte augmentation en un an dans la capitale sur la période 1991-2011. Cela étant, la hausse devrait s'interrompre dès le mois d'octobre, d'après les notaires.

Désormais, le mètre carré parisien se négocie à 8.150?. Aucun arrondissement de la capitale n'échappe à la flambée des prix et ne positionne le coût de son mètre carré en dessous de 6.000?. En détails, la hausse des prix des logements anciens s'échelonne de +16,4% dans le 6e arrondissement à +26,9% dans le 9e arrondissement.

Aujourd'hui, les quartiers parisiens les plus abordables sont ceux de la Goutte-d'Or et de La Chapelle (18e), de La Villette et du Pont de Flandre (19e), et de Belleville (20e). A l'inverse, les quartiers les plus chers sont ceux d'Odéon et de Saint-Germain-des-Prés (6e), de Saint-Thomas-d'Aquin et des Invalides (7e) et des Archives (3e).

Néanmoins, les notaires de Paris-Ile-de-France anticipent que "la hausse des prix de vente s'interrompe à Paris en octobre prochain". Et de souligner "si le marché immobilier restait globalement dynamique au premier semestre dernier, l'activité devrait être en fort ralentissement au second semestre".

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

Petit résumé de l'évolution des prix qui tient compte à la fois des informations de la chambre des notaires du 2nd trimestre et des informations données pas meilleurs agents sur juillet-aout:

Immobilier : la baisse des prix est amorcée, y compris à Paris

http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap

En conclusion: le seul paramètre qu'il reste au marché pour se réguler et celui d'un ajustement des prix.

Message cité 1 fois

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

nico6259 a écrit :

J'aime bien la manière de présenter les choses. Si jamais l'immobilier perd - disons 5% - au 3eme trimestre, ça fera une augmentation de ~ 22% - 5% = 17% en rythme annuel, et ils pourront toujours titrer : Paris monte de 17% au 3eme trimestre

Message cité 1 fois

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

r06

@ttil@ a écrit :

D'où les diverses théories du complot (haussier forcément) de la FNAIM qui ont fait les beaux jours de ce topic et du forum bulle-immobilière...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 08-09-2011 à 15:23:10

Babouchka

You're no fun anymore

@ttil@ a écrit :

On peut enfin renommer le titre du topic [:btbw03:1]

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

@ttil@

Q, retire ce bonnet !

r06 a écrit :

Tout à fait (à part que le calcul est plus compliqué que ça vu que ça dépends du % de hausse du T3 2010), c'est pour ça qu'il faut pratiquement une année de baisse pour que ça se voit dans les statistiques. Avant on ne voit qu'une diminution de la hausse...

D'où les diverses théories du complot (haussier forcément) de la FNAIM qui ont fait les beaux jours de ce topic et du forum bulle-immobilière...

Oui pour ca que j'ai mis le ~

Faut donc bien lire entre les lignes, avec des articles baissiers et d'autres haussiers durant ce laps de temps.

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Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

un article deviner d'ou il vient ? ... forcement les echoes

Spoiler :

(message subliminale abonner vousssss)

Citation :

Immobilier : les prix ne grimpent plus en province
Les prix des logements anciens reculent de 0,1 % en province, au deuxième trimestre, alors qu'ils continuent de monter en Ile-de-France, selon l'Insee.

Au deuxième trimestre 2011, les prix des logements anciens en France ont progressé de 1% selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières de l'Insee. Toujours au niveau national, ce score se ventile en une hausse trimestrielle de 2,1% pour les appartements et un recul de 0,1% pour les maisons. Il s'agit de la
huitième hausse consécutive. Sur un an, au niveau national, les prix affichent une hausse de 7,7%, se répartissant en une progression de 10,4% pour les prix des appartements et de 5% pour ceux des maisons.

En province, les prix des logements anciens baissent de 0,1% au cours du second trimestre. Plus précisément, ceux des maisons reculent de 0,3% et ceux des appartements n'augmentent que de 0,2%. Malgré ce ralentissement trimestriel, les prix des logements anciens en province enregistrent une progression de 4,3% sur un an. Les prix des maisons et ceux des appartements augmentent respectivement de 4,6 et 3,8%. Cette évolution tranche avec celle de l'Ile-de-France, où les prix des logements anciens continuent de progresser de 2,9% à fin juin.

Autre constat de l'Insee : le volume annuel de transactions renoue avec son niveau de fin 2007. Sur les douze mois, de juin 2010 à mai 2011, quelque 806.000 ventes ont été conclues dans l'immobilier résidentiel ancien, soit 18% de plus, par rapport au nombre de ventes enregistrées lors des douze mois précédents, à savoir de juin 2009 à mai 2010.

Immobilier : où va le marché ?

Les prix vont-il baisser ? De combien ? Reculent-ils partout ? Laurent Vimont, président de Century 21, répondra à vos interrogations au cours du chat du vendredi 9 septembre entre 11H et 12H. Posez vos questions dès maintenant ICI : http://www.lesechos.fr/opinions/ch [...] 214626.php

source : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 216555.php

ma question pour le tchat :
depuis le début de la bulle imo les agence ce régale a coup de dizaine de millier d'euro de frai

pousse t'il les vendeur a vendre toujours plus chère pour toujours plus de profil, au dépende des bas salaire qui reste sur le bord de la route ?
maintenant que les prix descende c'est les location qui explose , somme nous contraint les bas salaire a vivre dans des 7 m2 ?

Message cité 2 fois
Message édité par saebalyon le 08-09-2011 à 16:57:11

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