Tu vis seul?

A mon avis il va falloir encore un an avant que les taux ne commencent à bien peser sur les prix.

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.
 
Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

 
Non, on est 4.

Non l idee c de limiter amortissement a 2.5% par an dc ca ne serait pas un pb pour un bien a paris
Par ailleurs tu n es pas lmnp mais lmp dc ca ne te concerne pas a priori. Meme si ca s applique aux lmp, j imagine que tes revenus en france sont tres faibles donc tmi tres faible

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.
 
Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

 
Ma lecture c'était 2.5% OU €7k maximum par an. Si c'était 2.5% sans plafond pas un souci oui. Avec un plafond à €7k ça tue le truc j'ai un peu plus de 90k de revenus locatifs en France.
 
Et non malheureusement ce qui revient à l'IR se base sur mon taux marginal en demandant mes revenus internationaux donc ce serait à la dernière tranche.

tant que tout le monde est d'accord avec le lifestyle

 
Nous on est loin du taquet, et pourtant, depuis 2-3 ans, on a du mal. La cause principale ? une série de merdes non couvertes par l'assurance suite aux intempéries ou autres. quasi 10 K cette année...  
 
Et après, tu as la diminution des revenus par rapport à l'inflation officielle (parce qu'il n'a pas augmenté autant), alors que nombre d'achats/abonnements (EDF,GDF,assurances maison voiture santé,téléphonie,etc) ont bien plus augmenté...  
 
Ces 10K, ça aurait fait de jolies vacances !

 
Oui si c est 2.5 OU 7k ca veut dire que tu choisis entre les 2, si tu veux amortir plusn de 2.5% par an ca sera 7k max sinon 2.5%. OU est different de ET.  
 
Sur tes revenus locatifs, en supposant que tu es a 90k par an je pense que tu peux choisir d etre impose a 20% puis 30% au dela de 30k+7.5% sur ton profit, donc pas de sujet de TMI
Meme sans amortissement, dans un cas extreme, une fois que tu as deduit interets, travaux random, tf, frais d agence, etc, imho ca doit pas etre significatif pr toi comme
Imposition
 
Edit : mais si c est ET au lieu de OU alors oui c est problematique
Ca serait la fin de la location meublee quoi

 
C'est malheureusement ce que je crois, un ET, et la fin des location meublées au dela de petits biens.

 
En effet…

Et c'est très bien.

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.
 
Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

 
Pourquoi ?

C'est quoi les travaux / réparations en question?

Et c'est très bien.

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.

Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

Ça aurait presque pu avoir du sens si en parallèle on assouplissait les conditions pour de la location nue. Ya pas trop de sens à avantager fiscalement le meublé alors qu'en parallèle les communes font la chasse au meublé touristique.
Mais bon c'est uniquement une mesure pour essayer de récupérer un peu de pognon parce qu'on est au bord du gouffre.

T'as acheté beaucoup trop cher pour tes revenus si 10k ça te met dans la merde.

T'as acheté beaucoup trop cher pour tes revenus si 10k ça te met dans la merde.

ouai, 10k c'est rien, ça se trouve dans les poubelles près des guichets automatique, de la petite monnaie.

oui mais non dans mon cas.  
 
Déjà, pour rappel, 10 K par an de dépenses, ça fait 12 K de revenus nets avant impôts, pour arrondir à 1K par mois. Bref de 2,5 K d'emprunt, ça passe à 3,5 K de dépense "obligatoire" par mois. Et forcément je dirais, Si on a des mensu de 2.5 K, c'est que nous ne pouvions pas en avoir de celles à 5K
 
Et ça se rajoute aux éléments budgétés à l'achat, car oui, nous avions prévus certains travaux "futurs" (futur car on a mis quasi 150 K avant d'emménager...).
 
Et il faut bien avoir en tête que ce que les artisans me facturaient 100 € au moment de l'achat, c'est passé à 200 voir à 300 €.
 
Pour ce qui est de la corrélation au prix du bien, je pense que le prix du terrain non bâti joue tellement dans l'équation qu'on ne peut pas en tirer une règle et qu'il n'est pas possible de généraliser.
 
edit : et en plus, tant que ce n'est pas vendu, il n'est pas possible de savoir si c'était un bon achat. Nous ne sommes plus il y a 20 ans, quand j'avais acheté et revendu mon appart, en étant logé pour 150 € par mois pendant les 9 ans que je l'ai occupé (en comptant les intérêts, les travaux, les charges de copro, les TF... presque compensés par la PV)

oui, 1k par mois ce n'est pas rien, surtout vu l'augmentation du cout de la vie.

 
Cette année, c'était surtout la toiture : une cheminée qui tombe, donc une intervention pour remettre les tuiles, quelques liteaux dessous, des tuiles ailleurs à remettre, refaire la cheminée, la refaire tuber... Et du coup, on a fait remettre de l'anti-mousse.
 
En IDF, ça monte vite (et pas couvert par l'assurance).
 
L'an dernier, ça a été le déplacement d'une séparation avec le voisin car on lui a repris quelques m² qu'il n'entretenait plus (il a fallu les payer aussi )

Oui, enfin de ce que j'ai retrouvé en cherchant dans ses anciens messages, le bien qu'il a acheté un bien à à 430k en 2024 je crois. 10k ce n'est pas non plus fou en face, et je trouve curieux de n'avoir prévu aucune marge de travaux post-achat.
A force de vous lire, je comprend mieux le besoin de la limite de taux d'endettement max

Oui, enfin de ce que j'ai retrouvé en cherchant dans ses anciens messages, le bien qu'il a acheté un bien à à 430k en 2024 je crois. 10k ce n'est pas non plus fou en face, et je trouve curieux de n'avoir prévu aucune marge de travaux post-achat.
A force de vous lire, je comprend mieux le besoin de la limite de taux d'endettement max

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.

Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

Oui, enfin de ce que j'ai retrouvé en cherchant dans ses anciens messages, le bien qu'il a acheté un bien à à 430k en 2024 je crois. 10k ce n'est pas non plus fou en face, et je trouve curieux de n'avoir prévu aucune marge de travaux post-achat.
A force de vous lire, je comprend mieux le besoin de la limite de taux d'endettement max

 
Bref, si tu étais au taquet et si ton salaire a pas fait +30 % depuis 2018, t'as du mal...

Déjà que ça manque de logements locatifs, ça ne va pas arranger les choses. Je ne vois pas ce qui est bien là-dedans.  

Bref, si tu étais au taquet et si ton salaire a pas fait +30 % depuis 2018, t'as du mal...

Quelle condescendance...

Je ne me suis jamais endetté et je ne compte pas le faire. La plupart des gens s'endettent au max car ils n'ont pas le choix s'ils souhaitent avoir un logement à peu pres convenable proche de leur emploi( à partir du moment ou une part non négligeable de la population le fait, tu dois suivre ou alors tu n'aura pas ce que tu as besoin, car un autre le fera et l'aura à ta place, ca ne fait plaisir à personne de s’endetter au max). Tu ne connais pas l'historique de sa situation financière, peut être on lui a volé sa voiture et il a du en acheté une autre, aider un proche dans le besoin ou que sais-je. La situation économique a fort évoluée depuis 2024, et tout les éléments et conséquences n’étaient pas forcément prévisible pour tout le monde.

Sinon ravis pour toi que tu n'as pas eu à t'endetter au maximum.

oui enfin à en lire certain, l'achat immo semble être le but ultime de la vie quoi qu'il en coute

 
de ce point de vue la on est ok, je trouve ca aussi ridicule, on dirait que c'est le but ultime de la vie pour certain.
 
Pour cette raison que je ne souhaite pas m'endetter, se priver de tout les plaisir toute sa vie pour à 60-70 ans terminer de payer son crédit  et ensuite attendre de crever et se dire "Chouette j'ai réussi ma vie je suis propriétaire" lol.

 
alors tu n'as pas tout lu alors me concernant !
 
C'est 430 + frais d'achat (donc 460) + 150 K de travaux, on est plus sur du 600 que sur du 400. Et c'est vrai qu'on avait plus prévu 100 K au départ. Mais bon, cuisine avec options, réfection des sols, d'une des SDB, on a pété un mur ou deux, et ça augmente vite avec la main d'oeuvre, dont nous avions minimisé l'ampleur.
 
Et par la suite, après le premier "vrai" hiver, on a eu le début des surprises : humidité dans les combles dont l'isolant était posé à l'envers, balcon qui s'émiette après le gel... ça c'était pas prévu. Non prévu aussi la proposition du voisin de nous refiler quelques m², avec l'achat, le bornage, le notaire, le "repoussage de cloture", ça a fait une option à 50 K : c'était optionnel, mais nous aurions regretté de ne pas l'avoir fait car le reste a été vendu à un promoteur à son décès. La vie, c'est aussi de la prise de risque et des paris...
 
Et puis depuis 2018, tu as aussi l'interrogation du financement de la prochaine voiture, la nôtre approchant la dizaine d'années (entre le coût d'un VAE, son obsolescence programmée induisant une décote sérieuse, la revente de notre puretech (c'est pas le moteur le plus recherché en occasion) et le prix du SP95 qui fait réfléchir), ça influe forcément sur le besoin d'épargner sur ce poste aussi.
 
Pour la limite d'endettement oui, c'est super important, même sans les options. Ton salaire ne suit pas forcément la même courbe que l'inflation "immobilière". Les assurances habitations, la cotisation a fait +30 % depuis 2018, la voiture c'est moins pire mais bon, l'abonnement GDF +100 %, au niveau internet vu que nous TT, on a la fibre orange "bien", l'essence a pris 50 cts au litre, la mutuelle santé pour nous, c'est +/- +500 € pour l'année, le kg de cabillaud est passé de 15 à 40 € le kg, etc.  
Notre voisin avait fait faire un devis pour refaire sa toiture en l'isolant avant le covid, pour avoir une idée de l'épargne à avoir. Là il a refait des devis, c'est 50 K contre 30 avant.
 
Bref, si tu étais au taquet et si ton salaire a pas fait +30 % depuis 2018, t'as du mal... sauf à avoir acheté du neuf et d'en être resté là.

Réforme en discussion de LMNP qui tuerait globalement cette niche. Coup de bambou sur le locatif si cela avait lieu.
 
Typiquement mon bien parisien n’aurait plus aucun sens à être loué je pense. Autant le garder en résidence secondaire ou le vendre.

 
Ma lecture c'était 2.5% OU €7k maximum par an. Si c'était 2.5% sans plafond pas un souci oui. Avec un plafond à €7k ça tue le truc j'ai un peu plus de 90k de revenus locatifs en France.
 
Et non malheureusement ce qui revient à l'IR se base sur mon taux marginal en demandant mes revenus internationaux donc ce serait à la dernière tranche.

  je sens que je vais finir par laisser mes deux logements vacants au prochain départ de mes locataires, et faire le dos rond tant que l’immobilier ne repart pas pour une futur vente.