Non non, c'est celle qui a un des meilleurs ratio fp / crédits. La SG a pas grand chose a craindre.

D'être un sal' PD2POV' ????
Ouais .

Une ligne sur un papier de notaire ne pèse pas lourd lorsque les gens ont perdu leur argent en banque.
A ce stade, c'est armement et patée pour chat.

Je suis dans la même situation que toi (mais en mi-couple   )

C'est ta vision des choses.

Perso de l'argent tombé du ciel justement j'aurais beaucoup de culpabilité de le claquer. Argent venu de mes ancêtre, du fruit de leur travail.... dépensé dans une boite à roue qui fait vroom vroom et dont la valeur perd des dizaines d'euro chaque heure ?

J'aurais tout à fait la même approche que le posteur original, je chercherais à concretiser un projet immo, que ce soit pour me loger ou pour de l'investissement locatif, afin d'avoir encore quelque chose de valeur au moins équivalente à transmettre à la génération d'après à mon décès, perpetuer la transmission de capital de la meme façon.

EDIT: Quant à 280k€, est-ce énorme vu les prix de Paris ? Même en intégrant une décote de 30%, cela ne suffit pas à loger une famille lambda avec deux enfants en intra-muros. Sans parler des quartiers huppés. Dans l'absolu, cela représente grosso modo 20 ans de revenu net moyen français, c'est donc énorme.

C'est en ce sens que sa famille doit probablement le pousser à la roue pour qu'il achète, justement pour éviter l'ecueil du claquage déraisonnable dans les voitures ou gadgets hi-tech. Les voyages, sauf voyages de 6 mois autour du monde, sont par contre des dépenses relativement négligeables en terme de montant (Pour 3-5000€ tu pars à peu près n'importe où 2-3 semaines)

Je conseillerais donc également de commencer à lentement prospecter pour affiner le projet immobilier, trouver les rues qui sont intéressantes, le type de bien visé, et formuler ce besoin d'ici 6mois-1an. L'objectif étant d'acheter un bien pas bien loin du creux de la vague (se référer au ratio locatif ou au saint friggit) un bien que tu garderas longtemps (un T3 par exemple)

En attendant, évite tout placement risqué, essaye de trouver du 3-4% net en 2009 et change d'appartement en location, si possible dans la zone que tu vises à l'achat, afin de t'en faire une première idée, et éviter les déconvenues APRES l'achat comme Grenouille Bleue qui trouve par exemple le métro trop loin pour ses déplacements quotidiens.

Tain d'sa race !
J'ai la possibilité d'acquérir presque autant d'actions que je veux de mon entreprise, à un taux très préférentiel et avec 100% d'abondement, sans compter un effet de levier plutôt sympa et l'impossibilité de perdre de l'argent (garantie sur le capital).

Et à cause de l'appart, j'ai presque plus de cash, ni trop de possibilité d'emprunter.

BORDEL §

(second effet kisscool).

Ou alors, dans l'optique d'avoir des mensualités faibles et de rembourser par anticipation qq années après.

 
+1
C'est ton raisonnement que je trouve "gamin" NoHope...
Perso j'ai également reçu une belle somme plus ou moins de la même manière et je peux te dire que j'en envi d'en prendre grand soin plutôt que de satisfaire des envies de gamin!
 
Il faut certes savoir se faire plaisir... mais là on parle pas de 200€ reçu à noël mais de près de 2Millions d'€... une somme que la plupart des français ne verront jamais!    
 

 
Et pourtant c'est pas comme si on te l'avait pas dit qu'il fallait attendre ^^
 

Bah on pourrait en prendre pour 15 ans pour le même montant, mais on serait pas loin des 33% alors.
 
Mouais, on verra quand on y sera...

Je vous expose mon cas :
 
Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.
 
Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),  

Tu la trouve ou ta patée pour chat?  
 
80% des gens n'ont presque rien en banque et ceux qui sont gavés de fric ne sont pas nécéssairement des révolutionnaires
Au contraire l'effondrement des banques aurait fait rugir de plaisir la LCR et compagnie

Je me suis placé uniquement sur des placements pépères:  
 
Défiscalisé: Livret A blindé (Ecureuil), LDD blindé (BNP) (4% net pour les deux)
Fiscalisé (taux en brut): Compte Epargne 3.5% (BNP), PEL blindé de 1988 (SG).
 
Il reste 150k€ que je compte bouger et placer à la BP. Les CAT son moins intéressants mais je vais voir le taux qu'on me propose. Sinon SICAV monétaire.

Oué enfin tu achètes maintenant et tu doit revendre dans 5ans => ouchie
Alors que si tu achètes dans 5 ans et tu revend 5ans après => tu limites les dégâts

En supposant que dans six mois, pour des raisons de place, je doive me séparer de mon appartement, quelle serait la meilleure solution selon vous ?
 
1) Le vendre, et se servir du résultat pour acheter plus grand (mais peut-être pas au même endroit) en tenant compte d'un éventuel apport de couple ?
 
2) Le vendre, quitte à perdre un peu d'argent, et me mettre en location en attendant quelques années ?
 
3) Le louer et prendre un appart à côté en location (mais ça risque d'être la solution qui coûte le plus cher par mois) ?
 
Données actuelles:
 
Appartement acheté 230k€ + 10K€ frais d'agence + 15k€ frais de notaires.
Pouvait se revendre 300k€ avant le krach, maintenant je ne sais pas.
Reste 194k€ à rembourser.

je vais boir 5-6 picon et je reviens

Puis bon 700€ en plus tous les mois, ca en fait du pouvoir d'achat en plus  

Accompagne moi, vas y, je ne te dirais rien

moi les fait avec de la chimaÿ

Accompagne moi, vas y, je ne te dirais rien

...
 
Oh... pu... tain...

bon ok c'est hs  
mais ça m'a fait rire  
elle a eu les zarbres aussi
 
>leg
 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 08aa7.jpeg

De dieu... j'aurais pas osé.
Perso je bois soit du picon (comme en ce moment ) avec une pills quelconque, soit de la Chimay (comme hier soir).

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] 08aa7.jpeg

du Picon dans de la Chimay  

 
45m² aussi bien agencé, je peux le garder facilement en tant que célibataire.
 
Si je me mets en couple sérieux et qu'on décide d'acheter ensemble, je peux le mettre en location. Vue la localisation au pied du métro, je suis convaincu de trouver du monde rapidement.
 
Enfin bon. On verra bien. Pour l'instant je suis sur mon nuage, j'attends de voir la mauvaise surprise au coin de la rue

Ca y est, je vais faire une offre sur l'appartement que j'ai vu.
Je résiste avec énergie au désir de faire l'offre au prix (250k€) et je vais proposer à 240k€. Avec le risque, comme pour tout bien sous-évalué, que ça me passe sous le nez comme un con.
 
40m², inondé de soleil, vue sur le bois, étage avec ascenseur, baies vitrées partout, parquet, calme, tous travaux copro faits et/ou votés pour 250k€ en plein coeur de Neuilly, c'est du n'importe quoi.
 
Par contre, électricité à refaire, donc budget à prévoir en conséquence. A votre avis, ça donnerait dans les combien ?

L'offre a été acceptée au prix que j'avais indiqué, à savoir 240k€. J'ai été la première visite de cet appart, merci, merci, merci.
 
Du coup, comme tous les impulsifs à la con, je commence à me demander où est-ce que ça peut bien coincer.
 
6000€ le m² à Neuilly avec vue sur bois, une copropriété nickel, de faibles charges, lumineux et impasse privée, ça ne devrait pas exister. Ok, vous pouvez trouver que 6k€ le m² est cher, mais il n'empêche qu'aux prix actuels c'est plutôt du 8000€ le m² pour des biens sans défaut. 20% en dessous du marché, ça fait rêver.
 
Donc hypothèse numéro 1: je suis un putain de chanceux et j'ai l'appart de mes rêves à un prix sacrifié. Mouais.
 
Hypothèse numéro 2: Il y a un enflage quelque part et je n'ai pas vu où.
 
Est-ce que vous auriez des suggestions de points qui justifieraient un prix aussi bas par rapport au marché ?
 
Copropriété: ravalement extérieur et intérieur fait, première mise en conformité de l'ascenseur faite
 
Cadastre: C'est une impasse privée en pleine ville, je vois pas quelle mauvaise surprise on pourrait avoir
 
Travaux intérieurs: Ok, la salle de bains est pourrie et la cuisine est un peu à rénover. Mais tout le reste est nickel, aucune trace de dégâts des eaux ou je sais pas quoi. L'électricité n'est pas aux normes mais c'est déjà prévu dans le budget, cf mes précédentes questions.
 
Qu'est-ce qu'il peut y avoir comme baleine sous gravillon dont je ne pourrais me rendre compte que trop tard ?
 
 
 
 

 
Idem.
Je pense aussi que ça va baisser. Mais j'en ai marre de la location, j'ai eu un coup de coeur pour la luminosité de cet appart, et je pense qu'il faudra attendre un certain temps, meme en cas de krach, pour que Neuilly repasse sous la barre des 6 000€. Ca laisse le temps de voir venir.

Raillez tant que vous voulez, bande de béotiens, moi je suis content
 
C'est clair qu'on n'a pas la même surface à Neuilly qu'ailleurs en RP, et en RP qu'ailleurs en France. Mais bon, il faut faire avec, et j'assume. Je préfère 40m² bien situés par rapport à mes goûts que 150m² (dont d'ailleurs je n'ai rien à foutre pour l'instant) perdus au fin fond de la RP, qui nécessiterait beaucoup de transport pour chaque soirée.
 
Et puis même à Neuilly, on peut difficilement trouver mieux placé, à 50m du bois et du métro Sablons.
 
C'est gaz collectif mais j'ai des radiateurs réglables. Par contre je confirme, fenêtres simples.
 
La pièce principale est la plus agréable que j'aie visité en cinquante appartements au moins. Propre, lumineuse, grande, bien amenée, avec du parquet sous le lino.
 
N'oubliez pas le parking inclus.
 
Si vous avez une idée éventuelle des coûts, voici les travaux que j'envisage:
 
1) Enlever le lino, poser du parquet flottant
2) Casser la cloison au-dessus de l'évier pour faire un bar et laisser rentrer la lumière
3) Aménager la cuisine
4) Refaire l'électricité, le compteur est neuf mais pas de prises de terre
5) Eventuellement agrandir la salle de bains en cassant la cloison d'une énorme penderie

Comme il y a plein de commentaires et que je suis un p'tit gars organisé, j'y vais par paliers:
 
 
1) Sur l'hypothèse d'apparts concurrents
 
 
 
 
Bon, on va commencer par répondre à ce message (puisque les autres sont à peu près tous identiques ) et suggérer de lire plus en détail l'annonce.
Oh, un loyer de 48. CQFD.
 
Je mets au défi n'importe qui de me trouver, même sur papier (donc sans avoir vu les défauts inhérents lors d'une visite), une annonce plus alléchante à Neuilly que celle de mon appartement. Et je ne parle que de la base, à savoir 40m² hors rez-de-chaussée ou 6e sans ascenseur pour 240k€.
 
Vous verrez que la moyenne tourne à 300k€, parfois avec gros travaux.
 
Si on rajoute à cela le fait que ce soit une impasse privée, qu'il y a un parking (15k€ à Neuilly), qu'il est proche du bois et du métro, qu'il est lumineux et que tous les travaux de la copro ont déjà été faits, ça devient un bijou.
 
 
 
2) Sur l'appart qui serait un taudis
 
Tout le monde a des goûts différents en matière d'immobilier. Moi, je voulais une grande pièce principale plutôt qu'un deux pièces, et de grandes baies vitrées. Peut-être que ça ne vous plaît pas, peut-être qu'un T2 vous emballerait plus. Mais chacun ses goûts.
 
Alors, oui, il y a quelques travaux à prévoir. Depuis le début, je m'alloue une enveloppe de 20k€ environ pour en faire un truc formidable. Ca veut dire équiper la cuisine, faire un bar, mettre des doubles vitrages, raser la salle de bains, poncer le parquet.
 
Remis à neuf, cet appart, au vu de sa localisation, de sa vue, de sa bonne hsp et de sa luminosité, sera très clairement du haut de gamme. Je ne me fais vraiment, mais alors vraiment aucune inquiétude pour trouver un acquéreur si je dois le revendre, même dans l'hypothèse d'un marché en baisse ou atone.
 
 
3) Sur la différence de prix entre Neuilly/Paris et la banlieue moins proche
 
Là encore, c'est une question de choix. Evidemment que c'est cher sur Neuilly, je le sais. Pour le même prix, je pourrais avoir un petit pavillon dans certains coins de l'IDF.
 
Sauf que ma vie est sur Paris. Je sors tous les soirs ou presque, et toujours dans un quartier parisien. J'ai envie de pouvoir arriver au restau, ou au cinéma, ou en soirée, ou n'importe où, sans avoir une heure de transport.
 
C'est bien beau d'habiter dans un coin qui a une liaison RER ou train direct, seulement je suis désolé, je vais faire mon connard élitiste, mais ce n'est pas la même chose du tout. D'une part, c'est évidemment plus loin/plus long. D'autre part, c'est beaucoup plus limité en terme de fréquence de transport, d'interconnexion, de grève, de ce que vous voulez.
 
Bref. Je vous merde, je préfère 40m² bien placés à 150m² mal placés

 
En quoi est-ce gênant ? Ca aurait pu être un deux pièces, j'aurai dû détruire une cloison, je m'épargne des travaux.
On n'a pas tous les mêmes goûts, personnellement je préfère que tout se passe dans le même espace.
 
Le jour ou j'ai un môme, je pose une cloison.

Oui, moi ça me fait un peu ça, mais bon, c'est lui le nordiste
 
Vapeur, faut que tu m'invites, pour me faire gouter

Oui, moi ça me fait un peu ça, mais bon, c'est lui le nordiste
 
Vapeur, faut que tu m'invites, pour me faire gouter

je suis en travaux jusqu'en 2012 ²  
tu sais peindre ?  
 
barbeuc cette été (ie entre le 15 et le 17 juillet chez mous /

morceau choisit ²

J'ai droit de cuissage ?

EDIT : vapeur, on devrait interdire les coups bas  

En supposant que dans six mois, pour des raisons de place, je doive me séparer de mon appartement, quelle serait la meilleure solution selon vous ?

1) Le vendre, et se servir du résultat pour acheter plus grand (mais peut-être pas au même endroit) en tenant compte d'un éventuel apport de couple ?

2) Le vendre, quitte à perdre un peu d'argent, et me mettre en location en attendant quelques années ?

3) Le louer et prendre un appart à côté en location (mais ça risque d'être la solution qui coûte le plus cher par mois) ?

Données actuelles:

Appartement acheté 230k€ + 10K€ frais d'agence + 15k€ frais de notaires.
Pouvait se revendre 300k€ avant le krach, maintenant je ne sais pas.
Reste 194k€ à rembourser.

Tu peux bien voir que c'est une faute de frappe en réfléchissant 2 secondes : 300k euros = 2MFF...

Nan, c'est ce qu'il y a de plus drôle !  

 
Idem.
Je pense aussi que ça va baisser. Mais j'en ai marre de la location, j'ai eu un coup de coeur pour la luminosité de cet appart, et je pense qu'il faudra attendre un certain temps, meme en cas de krach, pour que Neuilly repasse sous la barre des 6 000€. Ca laisse le temps de voir venir.