en fait les gens ne sont pas cons un temps puis intelligents ensuite, ce sont simplement des moutons
 
avant : on dit partout que ça monte, je vais acheter maintenant et ainsi éviter de me manger la hausse suivante, chui un p'tit malin, moi
après : on dit partout que ça baisse, je vais attendre avant d'acheter et ainsi acheter moins cher que maintenant, chui un p'tit malin, moi
 
pour ne pas réagir en mouton, il faut commencer par prendre conscience qu'on en est un
 

Je sors d'une réunion de famille qui me laisse sceptique : organisation de donations...
Au final si vous héritiez de biens aujourd'hui vous en feriez quoi ? Les vendre alors que le marché est loin d'être porteur, les mettre en location avec les ennuis inhérents lorsque l'on est pas à proximité ?
J'avoue que je suis désemparé, je ne voyais pas ça si tôt et je ne sais pas trop quoi faire.

Des entrepreneurs sont ruinés
Bien fait pour eux

 
C'est ironique

2/3 immo en portif
1/3 en bourse/liquide

 
j'aurai fait l'inverse. Ou au moins du 50/50, avec de l'immo d'entreprise dans la partie immo.

Juste pour rigoler, j'ai regardé un truc en vitesse.
Je me suis donc amusé à voir ce que je pourrais louer en conservant mon effort d'épargne actuel (épargne forcée via mon emprunt immo) et en plaçant mon apport (sur un placement à 4% net que je touche tous les mois...). Bah je peux louer.... rien !
Y'a aucun appart dans ma ville sur PAP qui correspond à mes critères. Le premier truc qui sort me donne un effort supplémentaire de 80€ par mois (soit le coût de mon parking...).
 
Voilà, c'était juste comme ça, en passant...

moi je dirais meme 80% immo 20% ailleurs
 
 
ou en patrimoine pur : hors RP et hors epargne dispo ( +/- 40K)
 
60 a 70% d'immo locatif et le reste en bourse/oblig
 

 
avec des patrimoines aussi énormes, je me demande s'il ne serait pas plus cool d'être locataire de sa RP.

impensable

Juste pour rigoler, j'ai regardé un truc en vitesse.
Je me suis donc amusé à voir ce que je pourrais louer en conservant mon effort d'épargne actuel (épargne forcée via mon emprunt immo) et en plaçant mon apport (sur un placement à 4% net que je touche tous les mois...). Bah je peux louer.... rien !
Y'a aucun appart dans ma ville sur PAP qui correspond à mes critères. Le premier truc qui sort me donne un effort supplémentaire de 80€ par mois (soit le coût de mon parking...).
 
Voilà, c'était juste comme ça, en passant...

C'est ça, tout le monde dit de rester "liquide"... mais si il y a inflation ou carrément dévaluation, bonjour l'affaire

Sinon une news plus "jouissif" pour nous, le retour de baton sur le BTP :

Au sens "ils ont bouffé l'argent de millier (million ?) de français et maintenant ils vont avoir un bon retour de baton bien fait pour eux" ?
 
Effectivement, moi je faisais référence au entreprise de BTP type Bouygue ou au AI... et évidemment je ne me réjouis pas spécialement du chomage des artisans. Même si eux aussi ont dû bien se servir au passage...
 
Ceci dis, c'est un peu facile de jouer sur l'affectif alors qu'il y a pas si longtemps le secteur (tout métier confondu) s'est pas gêné pour pousser à l'endettement les gens, les rendant prisonnier de leur banque (et je parle même pas des crédits à taux variables).    
 

 
 
Et il y a ceux (celui?) comme moi qui parlent de l'effet "Woh les gars, 5% de baisse en RP je vais pouvoir claquer mon PEL et m'endetter sur 20 ans pour me payer un studio de 20 m² à 150 000 euros au lieu de 160 000!! je fonce avant que ça remonte!!!"

 
Bonjour Sire.
 
ma théorie repose précisemment sur le fait que les agents ne sont pas rationnels.
 
Combien ont perdu des sommes monstrueuses d'argent sur le dos de l'expression "louer = jeter l'argent par les fenêtre"?
 
un calcul simple de 10 minutes leur aurait permis de savoir qu'ils avaient énormément de chances de se ramasser!!!
 
Je suis d'accord avec vos arguments disant que les arbres ne montent pas au ciel, que de + en + de ménages sont pris à la gorge par des crédits.
 
On a atteint la limite. On a même dépassé la limite, mais on va y revenir à cette limite (limite entre le prix de vente et la capacité d'achat, qui selon moi se situe à 3 ou 4% en dessous des prix actuels en RP)...
 
Alors il y a ceux, comme nombre de personnes ici, qui parlent (tout à fait logiquement) de l'effet "j'achète pas aujourd'hui ce que je pourrais avoir moins cher demain".
 
Et il y a ceux (celui?) comme moi qui parlent de l'effet "Woh les gars, 5% de baisse en RP je vais pouvoir claquer mon PEL et m'endetter sur 20 ans pour me payer un studio de 20 m² à 150 000 euros au lieu de 160 000!! je fonce avant que ça remonte!!!"
 
Encore une fois je le répète, je trouve votre mode de pensée plus qu'étrange...
 
Y a 2 ans vous vous gaussiez de la connerie de ceux qui croient au "jeter l'argent par les fenêtres" et tout à coup, à la moindre baisse, ces mêmes personnes sont devenues extrèmement intelligentes et se disent "ça va baisser pendant 4 ans inutile d'acheter avant"...

Le problème c'est si tu veux rester à paris intra-muros  

 
Je ne suis pas le seul héritier mais me concernant il y a à la fois maisons et appartements. L'aspect maison familiale me touche mais je suis incapable et de l'entretenir et d'habiter dedans (trop loin, trop grande). Mais me résoudre à la vendre est difficile.
Pour les apaprtements j'en vendrais bien un mais je n'ai pas le temps de m'occuper de la vente maintenant. Je sens que cette hsitoire va être compliquée !

 
Perso, je ne me réjouis d'aucune faillite. Une faillite, ça veut toujours dire des gens sur le carreau, dans la merde, qui se retrouve du jour au lendemain sans emploi, sans ressource, avec parfois des charges importantes. Je ne le souhaite à personne, même pas à un AI véreux.

Si tu as un appartement sympa dans Paris et veux aider un jeune couple, je veux bien l'entretenir

Est-ce quelqu'un pourrait m'expliquer (en MP pour pas trop polluer) comment on calcule le bilan d'un revente sur un bien avec un crédit en cours ??
 
merci

 
Ouais enfin un AI ou un promoteur, avec les yeuks en or qu'ils se sont fait ces dernières années, j'm'en tappe royal s'ils ont pas sû mettre de côté  

C'est vrai ?

   
 
aurai = conditionnel  
aura= futur  

Je viens de recevoir un spam d'un promoteur: "Machin Truc, Promotion XXXX vous souhaite une bonne année 2009".
 
Un ancien de mon école d'ingé a piqué les noms des anciens dans l'annuaire pour leur envoyer un spam pour des offres de maisons.
 

 
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