Reprise du message précédent :
Oui bah on est pas en URSS, le marché s’est toujours régulé tout seul, si les taux sont à 8% dans 5 ans le marché s’ajustera.

 
Pas de fric parce qu'il y a trop de prélèvements dans tous les sens
Le foncier est cher parce que l'Etat le rend rare et cher et qu'il n'y a pas la moindre volonté de densifier ou de construire
Loi ZAN complétement dogmatique qui permet de construire toujours moins, sur toujours moins de foncier
 
Il y a un peu moins de 40 millions de logements en France, il en manque au moins 1 million, c'est complétement illusoire qu'on va les sortir uniquement en respectant les principes du ZAN (densifier, muter les friches, désimperméabiliser) sans impact massif sur le coût.
 

 
L'immo étant surement le marché le moins libre en France...

A ce sujet c'est pas Marine qui veut tout foutre en l'air : genre plus de ZAN, plus de critères énergétiques et plus de quota d'HLM... ? Si en plus tu baisses drastiquement les visas, ça peut donner un beau krach non ?

En même temps, y a match avec Meluche "anti-propriete privée" qui veut requisitionner...

C'est sûr qu'avec toi, nous sommes tranquille, tu ne seras jamais proprio  

Disons que libérer du foncier et supprimer les contraintes qui pèsent sur la construction c'est des mesures qui coûtent zéro et qui (normalement) rapportent en créant de l'activité.

A l'inverse de mesures qui coûtent assurément (les plans quinquennaux, le PTZ, le soutien à la rénovation énergétique) sans être sur qu'elles vont rapporter plus que leur coût.

Aucune chance que ça krache: il manque un million de logements, en 2024 on en a fait à peu près 250000... et même si tu démarres mi 2027 le temps de sortir les décrets, de dessiner les plans, de déposer les PC et de construire les premiers logements seront livrés en 2030.

C'est ce qui est déprimant, d'ailleurs: aucune sortie de crise n'est envisageable à court terme.

Et même si tu réquisitionnes les logements réellement vacants et habitables sans travaux tu vas récupérer quelque chose comme 100 000 logements. Il t'en manque toujours 900 000.

Enfin en RP je vois pas où tu peux libérer du foncier de toute façon.
 
Il faut avant tout graver dans le marbre le télétravail et empêcher la construction de bureaux au détriment des logements, + conversion de l’existant.
30% de m2 vides autour de la défense, 23% dans toute la petite couronne c’est ridicule…
 

Franchement sorti du 75 et de quelques rares villes tres denses en proche banlieue comme levallois ou Vincennes, il y a beaucoup de foncier disponible.

Pas forcément des grandes emprises (meme s il y en a quelques unes), mais énormément de petits terrains qui peuvent accueillir des immeubles de quelques dizaines de logements

Après, est-ce l'aspiration de l'acheteur moyen d'être entassé avec d'autres acheteurs moyens ? J'ai eu un petit jardin, en mitoyenneté, je n'aspirais qu'à avoir de la distance avec mes voisins. J'ai connu des personnes qui ont vendu des morceaux de leurs parcelles et qui ont regretté. Ou d'autres qui ont du des logements plus denses se construire à proximité du leur et n'ont pas apprécié.

 
 
Du coup on est d'accord que tu va partir vivre dans un HLM ?

Oui en RP énormément de quartiers pavillonnaires bien desservis en transport et peu denses.
 
Mais les villes bloquent les mouvements de densification (via division parcellaire par exemple).  
 
Un urbaniste qui écrit à ce sujet : https://vv.guide/la-mise-sous-cloch [...] ble-22725/

C'est effectivement le plan à long terme, uniquement des logements sociaux

 
"Grâce" au Grand Paris, tu as ramené pas mal de terrains à une durée de transport acceptable jusqu'à Paris ou autre ville d'IDF. Enfin, quand ce sera terminé.
 
Ce qui va faire plein de déçus car rallonger des lignes déjà surchargées en heures de pointe, je ne sais pas où ça va mener...
 

 
Côté Est parisien, tu as (ou eu dans les 10 dernières années) des projets de plus de 500 logements. Près de chez moi, tu en as 2 pas encore "finis" de plus de 800. Et il y a encore de la place...
 
Grandes propriétés à l'ancienne de plus de 3000 m², ancienne usine/entreprise qui a bougé ou fermé, il y a le choix.