Reprise du message précédent :
 
1 point stefsamy  

pfff, vous voyez pas la belle PV qui vous tend les bras d'ici 5 ans, quand le 40 ans de crédit sera la norme et que le tout Paris sera réservé aux privilégiés et qu'il faudra bien se loger pour y aller bosser, si vous avez peur de vous lancer pour faire du locatif demain, vous serez jamais des winners

Ca ne peut pas aller plus bas effectivement.

 
La remise à jorelle c'est un peu particulier: c'est un immense quartier tout neuf qui a été construit avec le tramway. Il n'y avait rien et pas de transport et subitement *pouf* plein de maisons/appart neuf et un tramway neuf. Je connais pas les prix mais ça doit pas être donné:
 
http://maps.google.fr/maps?f=q&hl= [...] &z=17&om=1
 
Et encore c'est pas à jour là mais y'a plus du tout de terrain vague.
 

 
J'en suis pas si sûr, c'est propret par rapport aux bosquets  
 

Forcément, il va forcément s'améliorer. Ou pas.

Ca veut dire koi le dernier communiqué de la FNAIM ? J'pije rien ...

Je ne sais meme pas si ca a une tonalité baissière ou haussière.

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 00735.html

je crois qu'il est définitivement là  
 
http://www.seloger.com/294532/3149 [...] rt=1&ali=1
 
 

Ca fait déjà 850.000 Francs hein

Y a moyen de négocier combien?  

c'est quoi ce troll ? à ils ont oublié un 0 on dirait bien

pour les paysans, ça vaut quoi comme annonce? parce que bon ça fait pas un prix dans vos habitudes ça
 
EDIT : ah c'est ridiculeusement pas cher alors

ca veut dire qu'ils ont oublié un 0

+1  
il manque un zéro

c'est dommage qu'il n'y ait pas de bouton achat immédiat sur se loger  

 
ouep bah je te laisse etre winner tout seul gros

 
fallait voir les balises 2nd degré hein  

Elles étaient cachées derrière la fumée des bagnoles qui crâment...

 
 
je sais mais jai la flemme de les mettre

 
économie de chauffage et destruction de véhicules polluants, c'est le grenelle de l'environnement  

 
La baisse du nombre de transaction.. c'est exactement ce qui s'est passé quand la bulle immobiliere a explosé aux US en 2005, et a la fin des années 80.
Ca mettra du temps avant que les prix baissent reelement mais c'est sur le chemin.. avec à terme une baisse des prix de 30 % minimum.

Ouai mais je vois mal la fnaim nous pondre des communiqués baissiers.
Quand ils parlent de baisse du nb de mandats ca signifie qu'il y a moins de mise en vente donc - d'offre ? (et + de demande ?)

Si tout le monde a déjà acheté pendant la hausse, c'est normal qu'il n'y ait plus rien à vendre, et plus d'acheteurs non plus, ni le parc immobilier ni le nombre d'acheteurs ne sont extensibles à l'infini.
Il reste bien les taudis, mais personne n'en veut,et les locataires qui sont fauchés mais qui  ne peuvent de toute façon pas acheter.
D'ou stagnation du marché.
Quant aux ventes d'appartements neufs sur plan, elles ne se font pas dans les agences, mais directement par le constructeur-promoteur.

Note bien qu'ils parlent de "marché tendu" et de "conjoncture qui continue de s'aggraver"
 
En fait ils jouent au Taboo, les mots interdits c'est "Baisse des prix, crise immobilière, baisse de la demande et hausse de l'offre"  

 
ca y'est ca y'est j'ai remis mon annonce a jour , lool  

[/quotemsg]
 

 
les bosquets la pire du 93, franchement la pire, meme les 4000 de la courneuve c'est plus propre et accessible en RER au moins.

 
un hall et un bout de façade : pour un un 4p de 159m² à 8MF, c'est vraiment ce qu'il faut pour se décider    
 
je comprends même pas ce que vient faire ce genre d'annonce sur secrecher, la débilité du marché est vraiment au top là    
 
(tiens, y'a plus la simulation de financement sous l'annonce?   )

 
Oui et non : les promoteurs peuvent également passer par des courtiers pour vendre les logements neufs.
Mais de toute façon c'est biaisé parce qu'en ce qui concerne les appartements neufs en VEFA, les meilleurs lots sont vendus avant la commercialisation de l'immeuble : salariés du groupe, copinage,...

Mieux même, certains lots sont finis de manière bien plus couteuse que les autres, et le surcout passe dans le prix total de l'immeuble, réparti sur tous les autres.

Oui mais ça c'est normal et inhérent à toute construction de bâtiment locatif

Ha ben si c'est normal alors    
 
Et en quoi tu trouves ça "normal" de faire supporter les finitions luxueuses de certains lots sur l'ensemble des propriétaires ?

Ce n'est pas ce que je voulais dire mais tu ne peux pas forcément anticiper le coût par logement de la construction.
D'autre part le prix des vente des lots très finis sont de toutes façons plus élevés parce que la majorité des finitions luxueuses ne sont pas connues avant la vente du bien les finitions sont donc facturées en plus à l'acquéreur

Ca signifie qu'il y a moins de demande.  
- D'un cote, les acheteurs deviennent beaucoup plus méfiant (moins de pijeons prêt à payer n'importe quoi).
- De l'autre, les vendeurs, surs de la valeur de leurs logements, refusent de baisser leur prix (quitte à vendre plus tard ou ne plus vendre).
 
Au final, on arrive à un volume de transaction plus faible avec des prix qui stagnent/augmentent faiblement.
 
Tout cela provient du fait que l'immobilier est tres peu liquide. Avec la bourse on aurait tout de suite eu une baisse des prix. Avec l'immobilier, cette baisse mettra du temps, mais elle est inévitable, car les gens obligés de vendre devront s'aligner.

Il peut également y avoir moins de biens mis en vente car des personnes peuvent envisager de vendre leur bien pour acheter plus grand mais attendre car ils ne veulent pas prendre le risque de faire une mauvaise affaire.

juste pour info, nous sommes à un sommet du nb de biens en vente depuis 15 ans...

Sources ?

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il suffit de suivre un peu...

 
Juste pour info , la demande n'a jamais été aussi forte (400 000 logements manquants ) , les taux d'interêt sur 20 25 ans sont parmi les plus bas enregistrés depuis 15 ans , les ménages Français sont les moins endettés d'Europe, et il n'y a jamais eu autant de facilités pour accéder au logement : Prêt à O% , accession aidée, 1 % Logement , déduction des interêts d'emprunt ...
 

Hier, j'ai pu discuter avec un jeune notaire qui officie en RP. Synthétiquement :
- Jusque là pas de crack constaté au niveau des prix    
- Le volume de transaction est normal, sauf en novembre très peu d'activité qui correspond aux ventes d'août.  
- Tout le monde sait que les prix sont très élevés, un retournement interviendra certainement  
- Le neuf (vefa) est très très cher, surtout pour des constructions qui ne seront finis que dans deux ans.
- Les taux ont brutalement remontés depuis quelques mois, désolvabilisant une partie des personnes en recherche d'un logement.  
 
Ce que j'ai pu me rendre compte lors de cette discutions, c'est que la psychologie de l'acheteur est basique :  
- "il vaut mieux mettre 1400 € par mois dans un remboursement afin de capitaliser, que 1000 € dans un loyer. Quitte à revendre pour prendre plus grand ou au pire louer" ; Ce raisonnement est valable que si le crédit s'amortit rapidement (donc court) et que si l'immobilier ne perds pas de sa valeur, et je ne parle même pas du rendement du loyer. Acheter aujourd'hui, c'est prendre des hypothèses sur l'avenir, alors que la France est trop endettée, que son économie n'est pas bonne, que les marges de manœuvres sont faibles et que l'inflation affecte tout le monde (voiture, alimentation, services... sauf l'électronique).
 
AMHA, dès que les conditions de financement deviendront très difficiles, le marché s'écroulera comme une chaîne de Ponzi, et ce qui peux provoquer cet état est connu :
- Renforcement de la crise financière du subprime, faillite de banques
- Remonté des taux de la BCE
- Augmentation du chômage, mauvaises perspectives économiques  

sources ?
il ne faut pas confondre demande de logements sociaux et demande d'achat de logement...

 
+1  
 
Pour rappel les stocks de logements neufs :

 
Ce qu'il manque en France, ce sont des logements sociaux, il ne faut pas faire l'amalgame.