Reprise du message précédent :

Y a des proprio baissiers, je comprends pas ton histoire ?

Qu'est ce qui t'as fait basculer du côté obscur de la force ?

 
Quand j'étais proprio j'étais haussier. Redevenu j'étais baissier, attendant la baisse pour racheter. Maintenant que je rachète je redeviens haussier, attendant que mon bien gagne en valeur

 
1 - je n'aime pas le homard (je préfère les langoustes ),
2 - je ne savais pas que ED vendait de la viande ?  

 
L'opportunité m'a fait changer d'avis, on m'a proposé un bien que je n'espérais pas avoir. Commeje suis quelqun de faible, je me laisse tenter.

tu ne nous auras pas comme ça ( http://www.magasins-ed.com/produits/assortiment.htm )
on a des photos de toi avec un chariot plein

Sérieusement je ne savais pas qu'il y avait de la viande à ED, je croyais qu'on y vendait pas de produits frais

un magasin alimentaire qui ne vend pas de produits frais ne restera pas ouvert longtemps...

 
 
T'as jamais fait de courses ?

 
jamais chez Ed

Exact jamais chez ED.

Ca existe. Moi par exemple.
Je suis baissier
1. Parce qu'il ne faut pas se voiler la face, l'immobilier va tomber.
2. Parce que plus le prix du m² augmente, moins je pourrai acheter grand, même en étant proprio.
J'ai acheté mon appart y a 3 ans (j'ai pas fait une trop mauvaise affaire à l'époque suite à une succession), j'ai un crédit sur 15 ans (ce qui me semble raisonnable) et un taux d'endettement à 20% ce qui me permet de continuer de vivre. Je compte revendre dans 5 à 6 ans, entre temps mon amortissement à des chances d'être plus rapide que la baisse de mon bien. De plus, j'épargne assez par an pour pouvoir solder l'intégralité de mon crédit dans environ 6 ans. Avec une baisse d'environ 40% d'ici là (c'est mon estimation), je revendrai beaucoup moins cher que je n'ai acheté mais tout le produit de la vente me constituera mon apport pour un nouvel achat. Avec un prix de m² plus faible de 40% qu'aujourd'hui je pourrai acheter plus grand, plus près de Paris et dans un meilleur standing.
J'ai toujours été convaincu, même après avoir acheté, que la baisse de l'immobilier était profitable à tous, même au proprio. A une seule condition: avoir toujours en tête la vitesse d'amortissement de son bien avant de signer.

attends un peu, il vient juste d'acheter

Tu en es bien sûr ?
 
Parce qu'on a vu ce que ça donnait en photos un appartement coup de coeur, proposé en dessous du marché, propre et bien situé, avec vue sur le bois de Boulogne et où "j'ai beau chercher, je ne vois pas où est l'entourloupe"  

je suppose que tu as eu un taux super bas ?

4%. C'était le taux standard de l'époque. Je ne sais pas combien c'est maintenant.

 
 
La différence c'est que :
- j'achète en VEFA auprès d'un constructeur ayant pignon sur rue,
- j'habite à 50 m de là où l'immeuble sera construit, je connais donc le quartier, ses qualités et ses défauts,
- j'habite un appartement identique à celui que j'achète fait par le même constructeur,
- on va dire que c'est un "bien d'exception" moins soumis aux aléas du marché

Sans vouloir t'offenser ni remettre quoique ce soit en question Sadlig... je reste toujours surpris par les "c'est un bien d'exception, à l'abri des aléas"

1) il n'y a pas d'aléas en immo, la demande est structurelle et ne peut QUE monter

2) tout le monde achète un bien à l'abri des aléas, en faisant une bonne affaire, c'est peut être pour ça qu'on voit tant de merdes...

tu achètes pour longtemps ?

EXCLUSIF!!! Après la super bonne affaire de grenouille bleue, voici le "bien d'exception" moins soumis aux aléas du marché de Sadlig:
 

"Vue dégagée, énormes possibilités, idéal jeune couple d'entrepreneurs en travaux publics, à saisir"  

C'est la maison de la petite dans le magicien d'Oz. Elle te transporte dans un monde magique. FAIRE VITE !

tu peux nous scanner les plans ? nous donner plus d'infos: emplacement, superficie, prix, taux du credit, sa durée, l'apport...etc

J'ai les plans scannés mais à mon bureau. Pour le reste :
Emplacement : duplex au dernier étage d'un immeuble de 41 logements, le long d'un affluent de la Loire, à 5 mn du tram, des commerces, du centre ville et de l'école.
Alentours : forêt
Distance boulot : 15 mn.
Superficie : 118 m² + 50 m² de terrasse, 3 garages.
prix : 650 K€,
Apport : 90 %
Crédit : 10 % sur 10 ans.
taux : 4,5 % ?
Attention je ne dit pas qu'il n'a pas de défauts mais ils sont acceptables.

Je viens de voir un programme neuf aux Ulis (91) qui se vend limite plus cher que deux programmes neufs de Gif sur Yvette alors que la réputation des villes n'est vraiment pas la même (justifié ou pas)....

, pauvre GB ce qu'il doit encaisser ici

Je suppose que vous connaissez ce forum concernant les "subprimes à la française" :
http://www.cbanque.com/forum/thread1526.html

ce sont des gens (victimes ?) qui ont souscrit un prêt à taux variable de très longue durée, 30 ans notamment au Crédit Foncier.
Le prêt était normalement capé à +1,5%.
 
Sauf quand fait ce n'était pas le taux qui était capé mais l'évolution de la mensualité d'une année sur l'autre.
 
Certains se retrouvent avec des mensualités qui augmentent (après augmentation de la durée de plusieurs années déjà, jusqu'à 38 ans !)
Certains se retrouvent même avec un amortissement négatif : leur capital restant dû augmente mois après mois !    
 
Bref, c'est la merde. Sauf que les mensualité ne triplent pas comme aux US !

  J'hallucine
 
j'étais pas au courant que Nantes étais aussi cher que Paris ( ) : je me suis dit qu'il y avait un bug sur la ville d'origine dans ton profil, mais en y réfléchissant bien y'a jamais eu la Loire du coté de Paris...

Tout est relatif :
1 - mon quartier est le plus cher de Nantes : 55 % de cadres sup,
2 - un bien équivalent à Paris vaut environ 1,5 M€ si je compare au dernier étage de mon ex-immeuble parisien. AU m² cela fait environ 5 K€ ce n'est pas si élevé

 
comment peut-on cramer 585k (3.8MF) à un moment où même les pros disent qu'on est au + haut ??  
 
dans un truc pas construit qui sortira de terre avec sans doute du retard, de qualité ne justifiant pas les 4MF et à un moment où le contexte éco sera très probablement moins favorable à aujourd'hui    
 
un défaut qui n'est pas acceptable, c'est le prix, mais bon ça doit être un tout petit défaut    
 
EDIT : ah c'est certain que si on compare à Paris c'est pas cher ... d'ailleurs je me demande quand le fin fond du Cher aura rattrapé la capitale

L'avantage d'emprunter peu c'est que je ne suis pas soumis à une problématique de négative equity.
D'autre part pour le coup j'achète pour le long terme ce qui devrait me permettre de moins subir l'influence d'un retournement de marché.
Et cela vaudra toujours mieux que de payer mon loyer actuel qui n'est pas donné.

ah mais c'est ton argent, je critique pas  
 
je constate et ça me désole, stout  

Chacun son truc, je ne suis pas voiture je suis plus logement.

 
Bof
Ca fait six ans que j'habite Neuilly, ça fait cinquante appartements que j'avais visité dans le coin.
 
Je me considère donc bien plus qualifié que n'importe qui sur ce forum pour évaluer la valeur de mon appartement. Par ailleurs, mon jugement a été confirmé par plusieurs amis dont un architecte.
 
Ce n'est pas ma faute si les gens sont déconnectés du marché. Si je dis que cet appartement vaut en l'état 300K€ minimum, c'est qu'il les vaut. Point final.

C'est pas la question
Moi aussi je suis plus logement ça n'empêche que je cherche à éviter de me faire spolier

tu as eu la C1 gratuite avec ?

Sachant qu'il y a des gens qui attendent depuis des années pour avoir cet appart je suis prêt à prendre le risque

300 k€ au 14 Novembre 2007. Et 150 k€ en 1998.