[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

stephane75001

Reprise du message précédent :

fabien a écrit :

+1

stephane75001> arrete de te sentir obligé de te justifier, si les gens ne te croient pas tu t'en fou ignore les, et vice versa, si vous ne croyez pas en ce qu'il dis, ignorez le, sinon ca finira jamais ...

C'est ce que je m'efforce à faire, mais les pic ne s'arrêtent jamais ici :sweat:

Bon maintenant, next ...

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Citation :

Variation sur trois mois - 3,28 % - 2,98 %

soit -12,5% sur un an, voila, on y est

Message cité 2 fois
Message édité par captain gouyou le 10-12-2008 à 14:37:25

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topic guitare

kida

captain gouyou a écrit :

Citation :

Variation sur trois mois - 3,28 % - 2,98 %

soit -12,5% sur un an, voila, on y est

C'est bientôt la fin du topic :cry:

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StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

Citation :

Variation sur trois mois - 3,28 % - 2,98 %

soit -12,5% sur un an, voila, on y est

-12% c'est pas un krack mais un ajustement alors on n'y est pas [:beckaman007]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Florilège / anthologie :

stephane75001 a écrit :

[...]Donc tous vos calculs prennent en compte un krack immobilier de près de 25-30% (sans compter l'inflation) donc au final au moins 40% de baisse sur le prix au m² ce qui nous emmenerai au prix de début 2000.

Je n'ai ni boule de cristal, ni carte de tarot pour lire l'avenir mais il me parait peut raisonnable d'attendre patientement comme certains le font ici en clamant un krack de 40% ! Dans le meilleur des cas, si l'immobilier parisien perds 20% dans les 4 ans à venir (et je ne parle pas du montant des taux qui vont grimper vers 6-7 % selon les analystes financiers) estimez vous heureux, mais vous n'aurez rien gagné du tout. Alors qu'a contrario, un investissement aujourd'hui pour une revente sur du long terme (+9 ans) vous êtes assuré de faire une plus value ! ! !

stephane75001 a écrit :

Reveillez-vous, les prix sur Paris et plus spécifiquement sur le 5-6-7 ème arrondissement ne subirons aucun krach ! ! ! Que celui qui me demontre le contraire par A+B s'exprime maintenant ou qu'il arrête de blablater dès maintenant.

stephane75001 a écrit :

Ca fait 1 an et demi qu'on parle de baisse sur Paris et sa RP -titre originel du topic - (je parle même pas de krach parce que je réserve ce terme aux utopistes qui pensent encore pouvoir acheter un bien dans les années à venir malgré leur niveau de vie relativement faible, à leur dépends je l'admet) [...]

stephane75001 a écrit :

Le krach n'est pas là et ne sera pas tel que vous l'aviez annoncé avec des -40 % ! Vous rêvez les amis là sérieusement. Travaillez et ne faites pas les feignasses ca sera plus rentable je vous le dit ^^.

stephane75001 a écrit :

Il y a simplement une correction du marché (+5% / -5%) qui se met actuellement en place mais en aucun cas, ca ne deviserra de ce que vous aviez annoncé (je parle encore une fois de paris là !). Concrêtement c'est sur les marges de négociations sur le prix d'achat avec le vendeur qu'il y va y avoir des bonnes affaires à réaliser.

stephane75001 a écrit :

C'est exactement ce que j'explique depuis le début du topic. On est loin très loin du krach annoncé et prôné haut et fort par certains ici. Quel qu'en soit l'évolution il faut rester réaliste, un salaire de 80 k€ pour un couple parisien permettra toujours de n'acheter qu'un taudit. Et pourtant je trouve ca aussi bien malheureux....

stephane75001 a écrit :

C'est ce que je leur dit depuis 3 ans, mais personne ne veux m'écouter. Beaucoup seraient déjà proprios avec une belle plus value ...

Etc... etc...

Sans oublier les fameux et récurrents :

stephane75001 a écrit :

Le topic existe depuis 4 ans !
Alors ce krach il est ou les enfants ?
:lol: :lol:

stephane75001 a écrit :

[#ff2a00][b]Et sinon le krach sur Paris attendu depuis 2004 sur ce topic il est ou ?
:lol: :lol: :lol:

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

On saura quand il y a eu un krach quand nous aurons tous acheté (sauf yop), et qu'on préviendra avec retard de la reprise de la hausse [:smileysex]

Message cité 2 fois

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

On saura quand il y a eu un krach quand nous aurons tous acheté (sauf yop), et qu'on préviendra avec retard de la reprise de la hausse [:smileysex]

:jap:

Quand Sad ou GB dira qu'il va vendre, c'est qu'on aura atteint le creux

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

stephane75001 a écrit :

Combo polytechnique + essec + MBA en business administration à USC ! Si tu veux rajouter quelque chose je t'en prie :hello:

:lol:

Bon allez, je re-dédrapalise, je vais encore m'énerver... :hello:

Message édité par Leg9 le 10-12-2008 à 14:49:35

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Leg9 a écrit :

Florilège / anthologie :

mais à chaque fois il parle de paris/idf, et la on mentionnait la france entière. il peut tout à fait penser que paris fera -10% mais qu'on fera -30% en moyenne nationale [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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topic guitare

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

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stephane75001

captain gouyou a écrit :

mais à chaque fois il parle de paris/idf, et la on mentionnait la france entière. il peut tout à fait penser que paris fera -10% mais qu'on fera -30% en moyenne nationale [:cosmoschtroumpf]

Je m'efforce à ne parler que de paris (comme le titre originel du topic) parce que c'est le marché que je connais réellement. Même Sir Friggit différencie les deux marchés.

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

Je m'efforce à ne parler que de paris (comme le titre originel du topic) parce que c'est le marché que je connais réellement. Même Sir Friggit différencie les deux marchés.

Voilà.

Donc même en parlant uniquement de Paris t'es passé de "Ca baissera pas vous rêvez vous feriez mieux de bosser au lieu de rêver" à "j'ai toujours dit qu'il y aurait un léger ajustement de seulement 30%"...

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] hain-.html

Message cité 3 fois

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Horse_man

ezzz

stephane75001 a écrit :

Je m'efforce à ne parler que de paris (comme le titre originel du topic) parce que c'est le marché que je connais réellement. Même Sir Friggit différencie les deux marchés.

lol

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

StefSamy

VC FTW

Black_Jack a écrit :

http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] hain-.html

C'est un article de l'année dernière? Non parceque ça baisse déjà en IdF, faudrait qu'ils actualisent leurs données TFBouygues....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Hoiniel

Black_Jack a écrit :

http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] hain-.html

extrait (commentaire) : [:rhetorie du chaos]

Citation :

On peut cependant constater aujourd'hui que si l'immobilier baisse dans certaines villes c'est souvent dû aux échéances des prêts relais contractés par des propriétaires qui se retrouvent pris à la gorge et qui sont obligés de vendre pour éponger leurs dettes. Quant à ceux qui ne sont pas pressés de vendre il n'y aura aucune de raison pour eux de baisser les prix.Ils attendront....La spéculation continue et les prix resteront encore longtemps démesurés.

Message édité par Hoiniel le 10-12-2008 à 15:19:42

e_esprit

Ben sur les photos on voit bien que ca tangue à droite, d'une bonne dizaine de degré :whistle:

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

fiston

avatar à n°

Quand on parle du loup...

Au fait il parait que t'as fait tes études avec Stephane75001 :sol: :sol:

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

On saura quand il y a eu un krach quand nous aurons tous acheté (sauf yop), et qu'on préviendra avec retard de la reprise de la hausse [:smileysex]

:??:

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

:??:

C'est pas toi qui ne voulait pas être un éternel locataire pour ne pas avoir à faire aux affres de la propriété ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

san marco

tune up - turn loud

fiston a écrit :

Quand on parle du loup...

Au fait il parait que t'as fait tes études avec Stephane75001 :sol: :sol:

pour l'enquete faites ça en MP sinon reste trop HS.
montez un dossier si vous voulez mais ne l'exposez pas en public.

au moins ca évite l'effet 'calimero' d'un ras le bol général exprimé.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

plus ca va, plus je pense ca aussi. problème, y a pas que l'immo qui va se casser les dents, nous aussi [:tinostar]

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topic guitare

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

wow, il y a eu du lourd aujourd'hui [:implosion du tibia]
... pour le polytechnicien, j'ai failli tombé de ma chaise

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 10-12-2008 à 15:39:36

stephane75001

Black_Jack a écrit :

http://tf1.lci.fr/infos/economie/c [...] hain-.html

Spoiler :

le 09/12/2008 à 12h55

Personne ne décide de la baisse ou la hausse des prix de l'immobilier, il s'agit bien du ratio offre/demande. La demande est soutenue sur Paris et sa région et continuera de l'être... Les prix vont marquer le pas, peut-être descendre légèrement, mais imaginer une baisse supérieure à 25% est un doux rêve...
Tilarde, Paris

Spoiler :

le 09/12/2008 à 14h15

Bonjour étant moi même agent immobilier à Paris proche du Trocadéro, je ne peux que confirmer une très légère baisse des prix des bien dans notre quartier. Je parlerai de biens en vente, milieu et haut de gamme, hors luxe. certain de nos clients propriétaires n'ont pas encore la mentalité de baisser fermement le prix du biens qu'ils souhaitent vendre et nous assistons donc à un attentisme des acheteurs. De plus certains prorpiétaires ne voulant baisser le prix de leur appartement décident de se retirer de la vente et pour le coup il n'y a pas assez de biens à vendre. La loi de l'offre et la demande étant, les prix ne chutent pas du tout. il s'agit d'une particularité parmi d'autres et sans doute lié à un quartier et arrondissement de Paris plutôt aisé. Mr1 Paris
Mor1, Paris

CQFD (ce que j'ai déjà dit !)

Message cité 4 fois
Message édité par stephane75001 le 10-12-2008 à 15:43:29

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

wow, il y a eu du lourd aujourd'hui [:implosion du tibia]
... pour le polytechnicien, j'ai failli tombé de ma chaise

A parceque t'as la place de mettre une chaise chez toi, à Paris? On voit bien que t'es locataire

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Oui voilà. De 1991 à 1998, il y a aussi eu des gens qui ne voulaient pas vendre plus bas.

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Horse_man

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

C'est pas toi qui ne voulait pas être un éternel locataire pour ne pas avoir à faire aux affres de la propriété ?

Je ne crois pas avoir exprimé ça comme ça.
De mon point de vue, j'achèterai quand l'effort demandé sera sensiblement équivalent à celui de la location. sous réserve de trouver un financement AERAS.

Actuellemnt le différentiel est d'environ 40% (j'ai pas refait le calcul récemment)

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

stephane75001 a écrit :

le 09/12/2008 à 14h15

Bonjour étant moi même agent immobilier à Paris proche du Trocadéro, je ne peux que confirmer une très légère baisse des prix des bien dans notre quartier. Je parlerai de biens en vente, milieu et haut de gamme, hors luxe. certain de nos clients propriétaires n'ont pas encore la mentalité de baisser fermement le prix du biens qu'ils souhaitent vendre et nous assistons donc à un attentisme des acheteurs. De plus certains prorpiétaires ne voulant baisser le prix de leur appartement décident de se retirer de la vente et pour le coup il n'y a pas assez de biens à vendre. La loi de l'offre et la demande étant, les prix ne chutent pas du tout. il s'agit d'une particularité parmi d'autres et sans doute lié à un quartier et arrondissement de Paris plutôt aisé. Mr1 Paris
Mor1, Paris

CQFD (ce que j'ai déjà dit !)

Baisse de 100% des prix ! [:paysan]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

StefSamy

VC FTW

stephane75001 a écrit :

Spoiler :

CQFD (ce que j'ai déjà dit !)

Oui enfin la crise vient à peine de commencer.

Ces blaireaux, dans 3 ans, se couperont le bras en entier au lieu de s'être coupé la main aujourd'hui, tant pis pour eux [:beckaman007] .

Et puis "ce que t'as dit", comme tu dis tout et son contraire.... :pfff:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

Ok. Alors j'ai mal compris, mais c'est pas toi qui n'épargnait pas la différence loyer/mensualités par hasard ?

Message cité 1 fois

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Horse_man

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

Ok. Alors j'ai mal compris, mais c'est pas toi qui n'épargnait pas la différence loyer/mensualités par hasard ?

J'épargne 0.
Ce qui prouve bien que je n'ai pas les moyens d'acheter.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

piwu

StefSamy a écrit :

Oui enfin la crise vient à peine de commencer.

Ces blaireaux, dans 3 ans, se couperont le bras en entier au lieu de s'être coupé la main aujourd'hui, tant pis pour eux [:beckaman007] .

Ils te répondront qu'ils ne vendront pas dans 3 ans. Ils vont attendre 12 ans afin que la baisse passe et que la hausse montre le bout de son nez ! Et ouais !

Message cité 2 fois

lfcclb

stephane75001 a écrit :

Spoiler :

CQFD (ce que j'ai déjà dit !)

ah mais ça personne n'a dit que tu étais le seul à le penser juste qu'on est pas forcément d'accord

Le problème avec toi c'est qu'en juillet c'est -5%, en novembre -30% on se demande un peu où ça va s'arrêter (comme le krach :whistle: )!

Et au passage, même si -25% me paraît insuffisant, ça me resolvabiliserait au moins pour acheter l'appart' que je loue, c'est tout sauf négligeable (après krach pas krach c'est une question de vocabulaire...)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

stephane75001 a écrit :

CQFD (ce que j'ai déjà dit !)

Associé à des commentaires de lecteurs, c'est vraiment de la rigueur scientifique de premier plan. [:vince_astuce]

Je vois bien des proprios rester avec des biens sur les bras pendant des années.

Message cité 2 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

piwu a écrit :

Ils te répondront qu'ils ne vendront pas dans 3 ans. Ils vont attendre 12 ans afin que la baisse passe et que la hausse montre le bout de son nez ! Et ouais !

et ils paieront leur taxe foncière, et ils devront l'entretenir un minimum... sans le louer, c'est une perte pure.
en le louant, ca va rajouter de l'offre à la loc et faire baisser les loyers [:shay]

Message cité 2 fois

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topic guitare

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

J'épargne 0.
Ce qui prouve bien que je n'ai pas les moyens d'acheter.

Ou que tu es dépensier :ange:

Message cité 1 fois

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Horse_man

fabien

Vive la super 5 !

patator_bzh a écrit :

Je vois bien des proprios rester avec des biens sur les bras pendant des années.

ben ce n'est pas ce qui a créé le "scandale" des logements vide à paris? et qui se font squatter de temps en temps ?

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✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

StefSamy

VC FTW

piwu a écrit :

Ils te répondront qu'ils ne vendront pas dans 3 ans. Ils vont attendre 12 ans afin que la baisse passe et que la hausse montre le bout de son nez ! Et ouais !

Et entre temps Besancenot sera au pouvoir et aura donné leurs apparts à DAL [:haha]

C'est sans oublier que le marché n'est pas spéculatif et donc sain, et que les gens ne font que se loger.

C'est psychologique, il y a plusieurs phases dans une crise (comme un licenciement, une restructuration par exemple).
Là c'est la phase de déni/boudage.
Au creux, ils en seront à la phase "faut que je protège mon intégrité, je liquide les risques, je prends ce qu'il y a à prendre et basta"

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

patator_bzh a écrit :

Je vois bien des proprios rester avec des biens sur les bras pendant des années.

Les mecs, quand ça monte ils vendent pas parceque ça monte, et quand ça baisse ils vendent pas parceque ça baisse.

Z'aiment bien payer des charges, des IFs et l'ISF

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

san marco

tune up - turn loud

l'immobilier c'est comme une mongolfière... il faut savoir lacher du lest pour redécoller ...

Message cité 1 fois

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