[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

san marco

tune up - turn loud

Reprise du message précédent :
l'immobilier c'est comme une mongolfière... il faut savoir lacher du lest pour redécoller ...

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Message édité par Profil supprimé le 10-12-2008 à 15:59:29

Silk

Canard Laqué

stephane75001 a écrit :

Je m'efforce à ne parler que de paris (comme le titre originel du topic) parce que c'est le marché que je connais réellement. Même Sir Friggit différencie les deux marchés.

Lol!
Tu ne connais certainement pas bien le 3e ou 4e alors, au vu de tes réponses à un posteur ici

san marco

tune up - turn loud

il vaut 50ans

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Message édité par Profil supprimé le 10-12-2008 à 16:03:13

piwu

captain gouyou a écrit :

et ils paieront leur taxe foncière, et ils devront l'entretenir un minimum... sans le louer, c'est une perte pure.
en le louant, ca va rajouter de l'offre à la loc et faire baisser les loyers [:shay]

Bien sûr qu'ils le loueront...

cow2

moi j'ai vendu mon appart debut 2007, acheté en 2002 plus value: +105%
J'ai mis pas mal mis en bourse, me disant que j'allais racheté genre vers 2012, mais pour l'instant - 40%

Ya plus qu'à espérer que la bourse augmente à fond et que l'immobilier descende bien bas d'ici 2012 :whistle:

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cow2

50% en action, 50% en assurance vie et autres

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

Ou que tu es dépensier :ange:

En effet, si ce mot signifie "dépenser à la hauteur de ses revenus"

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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Black_Jack

Bo_Jack

Bah, tu m'excuseras, mais au moindre pépin, souci financier, je pleurerais pas pour toi :jap:

---------------
Horse_man

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Message édité par Profil supprimé le 10-12-2008 à 16:35:35

fabien

Vive la super 5 !

t'as oublié la bouffe [:ddr555]

edit: tu edit vite

Message édité par fabien le 10-12-2008 à 16:36:51

---------------
✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

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Message édité par Profil supprimé le 10-12-2008 à 16:43:27

sudest

amuse toi avec meilleurtaux.com

philippe06

doy> 1500*15= 22500 * 33% d'endettement max soit 7425 / an donc une mensualité de 618.75 assurance comprise sur 15 ans. En gros sur 15 ans 70k€ avec un taux hors assurance de 4.86%. J'avais fait le calcul avec 24000 et 30% pour mon PEL.

Sinon je te conseille de faire l'X comme Stephane, ca te permettra de gagner plus d'argent

EDIT: y a les cerises aussi. Tu peux même cumuler X-Cerises

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Message édité par philippe06 le 10-12-2008 à 17:03:35

---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

piwu

On m'a dit aujourd'hui que lorsque l'on achète un bien immobilier, le crédit qu'offre le PEL ne peut être supérieur à 50% par rapport au crédit total.

Exemple :

Bien : 120 000 €.
Apport : 30 000 €
Crédit : 90 000 €.

Le crédit du PEL ne pourrait donc excéder 45 000 € même si on a droit à 92 000 €. Es-ce vrai ? Rien trouvé sur le net, donc si vous avez des infos là dessus, ça m'intéresse...

Message cité 1 fois

e_esprit

Tes tickets restau et ta caisse de fonction, m'est avis que les banques s'en br**lent comme de l'an 91

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

philippe06

piwu a écrit :

N'importe quoi

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

ezzz

StefSamy a écrit :

Et entre temps Besancenot sera au pouvoir et aura donné leurs apparts à DAL [:haha]

C'est sans oublier que le marché n'est pas spéculatif et donc sain, et que les gens ne font que se loger.

C'est psychologique, il y a plusieurs phases dans une crise (comme un licenciement, une restructuration par exemple).
Là c'est la phase de déni/boudage.
Au creux, ils en seront à la phase "faut que je protège mon intégrité, je liquide les risques, je prends ce qu'il y a à prendre et basta"

Non mais si le mec ne vend pas, on s'en fout vu que c'est pas comptabilisé dans le prix du marché

Et puis si personne ne vend, bah c'est un peu ce qu'il se passe en ce moment. Ça provoque pas une hausse des prix par raréfaction des biens mais plutôt le gel du marché et donc l'effet inverse

---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

c est quoi le rapport entre ton credit et le pel de ta mere :heink: ?

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Lenoiche

masterkard a écrit :

c est quoi le rapport entre ton credit et le pel de ta mere :heink: ?

les avantages d'un pel peuvent être léguer à quelqu'un de la famille
je crois que ça marche même pour un tonton a son neuveu ....

Message édité par Lenoiche le 10-12-2008 à 18:03:57

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panchopa

le lama de Lima

Comment vous traduisez : "idéal investisseur et première acquisition" ?

Message cité 5 fois

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

Babouchka

You're no fun anymore

cage à poule, travaux massifs à prévoir [:haha]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

panchopa

le lama de Lima

Je crois que c'est bien les travaux, c'est une maison de ville à 33000 €

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Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos

Zaib3k

panchopa a écrit :

Comment vous traduisez : "idéal investisseur et première acquisition" ?

à fuir.

fabien

Vive la super 5 !

panchopa a écrit :

Je crois que c'est bien les travaux, c'est une maison de ville à 33000 €

a ce prix là c'est une ruine?

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san marco

tune up - turn loud

panchopa a écrit :

Comment vous traduisez : "idéal investisseur et première acquisition" ?

= "viendez monsieur et madame pigeon"

e_esprit

panchopa a écrit :

Comment vous traduisez : "idéal investisseur et première acquisition" ?

idéal investisseur => vous ne voudriez pas loger dedans
ou première acquisition => ou alors vous n'avez pas d'autre choix

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

e_esprit a écrit :

idéal investisseur => vous ne voudriez pas loger dedans
ou première acquisition => ou alors vous n'avez pas d'autre choix

:jap: :lol:

sadlig

captain gouyou a écrit :

Pourquoi sans le louer ? Rien n'empèche de mettre en location, puis tous les 3 ans de le reprendre pour le mettre sur le marché si celui-ci le permet. Cela limite la casse.

A ce propos croyez vous que le mécanisme ci-aprè soit envisageable ?
Un propriétaire d'un bien acquis 350 K€ ne souhaite pas baisser le prix. Le marché est en train de s'écrouler et 300 K€ serait le prix réel de transaction.
Le propriétaire peut-il :
- créer une SCI,
- la SCI emprunte pour acquérir le bien à 350 K€,
- la SCI loue le bien pour couvrir partiellement ou totalement le prêt,
Bilan : le propriétaire se retrouve avec un cash de 350 K€, dont le placement lui couvre le reste éventuel de l'emprunt plus un boni, un déficit foncier qui lui réduit ses impôts, un bien via une SCI qui lui permet d'attendre que le marché remonte avant de revendre.

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

fabien

Vive la super 5 !

e_esprit a écrit :

idéal investisseur => vous ne voudriez pas loger dedans
ou première acquisition => ou alors vous n'avez pas d'autre choix

oué mais là c'est "et" [:aloy]

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helmuth

Moi je prédit -50% sur 5 ans.

Vous pouvez quoter [:yesibe]

Message cité 1 fois

fabien

Vive la super 5 !

helmuth a écrit :

Moi je prédit -50% sur 5 ans.

Vous pouvez quoter [:yesibe]

et 100% sur 10 ans ?

[:mr yvele]

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panda_man

This time is different

sadlig a écrit :

Pourquoi sans le louer ? Rien n'empèche de mettre en location, puis tous les 3 ans de le reprendre pour le mettre sur le marché si celui-ci le permet. Cela limite la casse.

A ce propos croyez vous que le mécanisme ci-aprè soit envisageable ?
Un propriétaire d'un bien acquis 350 K€ ne souhaite pas baisser le prix. Le marché est en train de s'écrouler et 300 K€ serait le prix réel de transaction.
Le propriétaire peut-il :
- créer une SCI,
- la SCI emprunte pour acquérir le bien à 350 K€,
- la SCI loue le bien pour couvrir partiellement ou totalement le prêt,
Bilan : le propriétaire se retrouve avec un cash de 350 K€, dont le placement lui couvre le reste éventuel de l'emprunt plus un boni, un déficit foncier qui lui réduit ses impôts, un bien via une SCI qui lui permet d'attendre que le marché remonte avant de revendre.

Le gras ne passe pas forcement en ce moment, demander à une banque d'acheter à crédit (donc effet de levier) un bien au prix de 2007 et qui va vraisemblablement continuer à baisser, chaud !

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

helmuth

fabien a écrit :

et 100% sur 10 ans ?

[:mr yvele]

Dans 10 ans ce sera "Si vous achetez une voiture, on vous offre un appart!" [:demerzel_titeuf]

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Message édité par helmuth le 10-12-2008 à 21:04:16

san marco

tune up - turn loud

helmuth a écrit :

Dans 10 ans ce sera "Si vous achetez une voiture, on vous offre un appart!" [:demerzel_titeuf]

echange barquette de lardon ED contre un studio à boulogne

sadlig

panda_man a écrit :

Le gras ne passe pas forcement en ce moment, demander à une banque d'acheter à crédit (donc effet de levier) un bien au prix de 2007 et qui va vraisemblablement continuer à baisser, chaud !

Sauf que le propriétaire peut nantir l'emprunt grâce à la vente, cela rassurera le banquier.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

panda_man

This time is different

sadlig a écrit :

Sauf que le propriétaire peut nantir l'emprunt grâce à la vente, cela rassurera le banquier.

Oui mais j'ai comme dans l'idée que le banquier ne retiendra pas la valeur de 350 K€ pour le nantissement :jap:

L'opération nécessite donc l'injection d'un bon montant de cash

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Message édité par panda_man le 10-12-2008 à 21:10:54

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Mon FlickR

panchopa

le lama de Lima

e_esprit a écrit :

idéal investisseur => vous ne voudriez pas loger dedans
ou première acquisition => ou alors vous n'avez pas d'autre choix

Très bon, je retiens l'explication de texte [:coch]

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