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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°16006188
e_esprit
Posté le 29-08-2008 à 09:28:39  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Ah, "l'exception française" :love:
Celle qui devait faire qu'il n'y ait pas de basse :love:
Celle qui fera qu'il n'y aura pas de krach :love:


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
mood
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Posté le 29-08-2008 à 09:28:39  profilanswer
 

n°16006212
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 09:29:54  profilanswer
 

bingo2 a écrit :

Nous rentrons dans un cycle baissier, mais nous estimons que dès 2011 le marché sera à nouveau dans une phase de hausse. Dans l'ancien, les prix devraient baisser de 15% jusqu'en 2011.


15%/an jusqu'en 2011, ça fait -40%, soit des prix divisés par deux en € constants
mais ce n'est pas un krach, rien à craindre de ce côté-là :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006230
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-08-2008 à 09:32:29  profilanswer
 


 
 [:esrevni]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16006239
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-08-2008 à 09:33:51  profilanswer
 

quazar a écrit :

Lui, Il n'y va pas par le dos de la cuillere :
 

Citation :

Il faut s'attendre à des baisses sévères, de l'ordre de 50% dans un délai d'un à trois ans.




 
C'est notre gourou tu savais pas?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16006283
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:38:39  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


15%/an jusqu'en 2011, ça fait -40%, soit des prix divisés par deux en € constants
mais ce n'est pas un krach, rien à craindre de ce côté-là :o


Je pense qu'il parle de -15% au total sur 3 ans.

n°16006301
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 09:40:31  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Je pense qu'il parle de -15% au total sur 3 ans.


si c'est ça, c'est de la mauvaise foi pure, beaucoup de biens doivent déjà faire du -20% pour se vendre...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006302
sylvainlel​eu
Posté le 29-08-2008 à 09:40:32  profilanswer
 

flo850 a écrit :


rendement de l'argent placé : compte 5% pour un placement mixte bourse/pas bourse
frais d'entretien ( compte l'équivalent d'un loyer par an )


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/images/perso/haha%20prozac.gif


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16006304
Leg9
Fire walk with me
Posté le 29-08-2008 à 09:40:51  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Je pense qu'il parle de -15% au total sur 3 ans.

En euros constants ?
Parce que s'il omet l'inflation, ça peut faire du -25%


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16006310
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 09:41:22  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/im [...] prozac.gif


il parle de "net garanti" ? :heink:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006321
Leg9
Fire walk with me
Posté le 29-08-2008 à 09:42:33  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/im [...] prozac.gif

Le bête livret A étant à 4%, je pense que l'on peut trouver, avec quelques contraintes de blocage / risques mineurs un placement à 5%.
 
Mais il est vrai que je n'y connais queud, ceci étant... :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 29-08-2008 à 09:42:33  profilanswer
 

n°16006324
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:42:55  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En euros constants ?
Parce que s'il omet l'inflation, ça peut faire du -25%


L'inflation, on s'en fout, elle est la même pour tous les placements. Et L'immo est un placement.

n°16006336
tuxracer
Posté le 29-08-2008 à 09:44:34  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/im [...] prozac.gif


 
Bah, c'est un peu Les feux de l'amour ce topic : tu peux partir en vacances et reprendre directement sans être perdu. :o
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
C'est compréhensible vu l'inertie de l'immo. :D


---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°16006337
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:44:35  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/im [...] prozac.gif


Le jour où tu iras vers des placements non garantis, au lieu de viser toujours des placements type Livret A, tu t'enrichiras...
 
 

n°16006343
Leg9
Fire walk with me
Posté le 29-08-2008 à 09:45:02  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


L'inflation, on s'en fout, elle est la même pour tous les placements. Et L'immo est un placement.

Bah non on ne s'en fout pas.
 
200.000€ -15% dans l'esprit des gens ça n'est pas tout à fait 200.000€ -25%.
C'est la différence entre un chiffre et une valeur.


---------------
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n°16006345
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:45:22  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


 
Bah, c'est un peu Les feux de l'amour ce topic : tu peux partir en vacances et reprendre directement sans être perdu. :o
 
 
 :D


:lol:
Pas mal.

n°16006349
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 09:45:30  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En euros constants ?
Parce que s'il omet l'inflation, ça peut faire du -25%


si il l'a pris en compte dans son calcul, c'est qu'il nie la possibilité d'une baisse
dire ça aujourd'hui, il faudrait être gonflé...
 

cedric1973 a écrit :


L'inflation, on s'en fout, elle est la même pour tous les placements. Et L'immo est un placement.


c'est important pour notre petite courbe de Friggit :D


Message édité par sire de Botcor le 29-08-2008 à 09:47:38

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006362
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 09:48:54  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Le bête livret A étant à 4%, je pense que l'on peut trouver, avec quelques contraintes de blocage / risques mineurs un placement à 5%.


En fait non  
faut taper dans du 7.5 brut ety'a pas vraiment  
 
c'et bien ça le pb des taux court/taux long en ce moment

n°16006371
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 09:50:32  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Le jour où tu iras vers des placements non garantis, au lieu de viser toujours des placements type Livret A, tu t'enrichiras...
 
 


 
ou pas  
 
*100K€ de perte sur pea compte titre en 2003*
*soupir*

n°16006382
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:51:56  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


En fait non  
faut taper dans du 7.5 brut ety'a pas vraiment  
 
c'et bien ça le pb des taux court/taux long en ce moment


Pas 7,5% brut, mais 5,62 %. Ce qui est largement faisable !
 
Avec tous les placement défiscalisés qu'il y a, il y a moyen de ne payer que les 11% de PS, et non les 29% de PLF !

n°16006383
tuxracer
Posté le 29-08-2008 à 09:51:59  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


 
ou pas  
 
*100K€ de perte sur pea compte titre en 2003*
*soupir*


 
fallait en reprendre une louche :o


---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°16006386
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 09:52:33  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


 
fallait en reprendre une louche :o


:D²

n°16006387
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 09:52:34  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


 
ou pas  
 
*100K€ de perte sur pea compte titre en 2003*
*soupir*


Tu as mal géré.
Faut pas faire n'importe quoi non plus...

n°16006419
flo850
moi je
Posté le 29-08-2008 à 09:56:01  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :


Je suis de retour et je vois que le placement mythique à 5% net garanti est toujours là http://forum-images.hardware.fr/im [...] prozac.gif


non , pas du tout
 
mais je vais reexpliquer encore nue fois pour ceux qui suivent pas :
 
si tu accepte de prendre des risques en achetant ta maison ( devaluation , catastrophe naturelle, ... ) , tu accepte aussi d'en prendre un peu en plaçant tes €

n°16006425
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-08-2008 à 09:56:19  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


 
fallait en reprendre une louche :o


 
Consolider, moyenner à la baisse  [:jibidi]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16006438
sylvainlel​eu
Posté le 29-08-2008 à 09:57:19  profilanswer
 

tuxracer a écrit :


 
Ca s'appelle un équilibre stable en méca :
 
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] ty.svg.png
 
Ca m'étonnerait que le marché de l'immobilier soit un système en équilibre stable. [:dawa]


 
Bah pourtant quand on dit que les prix doivent revenir dans le tunnel de Figgit, c'est exactement ce que cela signifie, avec un point d'équilibre = aux revenus.
 

cedric1973 a écrit :


Le jour où tu iras vers des placements non garantis, au lieu de viser toujours des placements type Livret A, tu t'enrichiras...
 
 


 
C'est le cas !  : je suis proprio  :sol:  
 
C'est bien un placement non garanti, non ?


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16006455
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 09:58:56  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :

Bah pourtant quand on dit que les prix doivent revenir dans le tunnel de Figgit, c'est exactement ce que cela signifie, avec un point d'équilibre = aux revenus.


mais ce point n'est pas fixe,  
les prix (de n'importe quoi d'ailleurs) sont censés avoir un minimum de corrélation avec ce que peuvent payer les gens...
 

sylvainleleu a écrit :

C'est le cas !  : je suis proprio  :sol:  
 
C'est bien un placement non garanti, non ?


oui, surtout ces temps ci :D

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 29-08-2008 à 10:00:46

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006483
cedric1973
Posté le 29-08-2008 à 10:01:18  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


mais ce point n'est pas fixe,  
les prix (de n'importe quoi d'ailleurs) sont censés avoir un minimum de corrélation avec ce que peuvent payer les gens...
 


 

sire de Botcor a écrit :


oui, surtout ces temps ci :D


:lol:

n°16006499
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 10:02:48  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Pas 7,5% brut, mais 5,62 %. Ce qui est largement faisable !
 
Avec tous les placement défiscalisés qu'il y a, il y a moyen de ne payer que les 11% de PS, et non les 29% de PLF !


30 [:aloy]  
 
oui sur un support d'av en laissant 8 ans  
 
le pb c'est qu'on parle d'un apport immo  
pour un couple au salaire médian (2X1600€ net) avoir 60K€ d'apport c''est deja bcp  
 
60K€ c'est 2 livret A doublé (caisse d'ep-cic etc)
deblocable en 1 heure pour si on trouve un coup de coeur immo  
 
60 K€ à 4% net garantie c'est difficile de faire mieux
 
c'est pas pour rien que pas mal de personne prolonge tout les 3 mois des CAT @ 5brut  avec plusieur dizaine (centaine) de millier d'euro dessus
la perf d'un fond en euro, meme tres bon, n'est pas garantie mais le support t'impose 8 ans
 
aujourd'hui excuse moi tu termes mais les gens sérieux  trouvent completement débile de bloquer bcp d'argent sur des taux long avec l'incertitude et vu le niveau des taux court.
 
Afficher sans cesse ton patrimoine et repeter tout le temps les memes choses ne font pas de toi un expert :o
Avec un peu de recul tes choix sont tres discutables (scpi en pleine bulle immo, monétaire dynamique enrichie au supbrime, allez-retour sur des sicav)
 
mais au fond je te reconnait certaines qualités ;)  

n°16006506
bingo2
PDG de HFR...
Posté le 29-08-2008 à 10:03:29  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Pas 7,5% brut, mais 5,62 %. Ce qui est largement faisable !
 
Avec tous les placement défiscalisés qu'il y a, il y a moyen de ne payer que les 11% de PS, et non les 29% de PLF !


 
Une fois n'est pas costume comme dirais mon tailleur, je suis d'accord avec ses chiffres  [:b-rabbit]  
 
 
Je dois couver une maladie  :heink:  


---------------
SARKOZY 2012...EN AVANT
n°16006508
Joyrock
Posté le 29-08-2008 à 10:03:36  profilanswer
 

Ce matin dans "Direct matin":
 
Article:
 

Citation :


La France en panne
 
La plupart des indicateurs sont au rouge.
 
[...]La crise immobilière est en France d'une importance comparable à celle qui sévit aux états-unis en terme de stock de logements invendus. Le BTP, qui était le secteur d'activité le plus porteur en matière de recrutement, en subira le contrecoup.[...]


 
 [:azylum]
 
3 pages plus loin un article sur tous les projets de gratte-ciel londonien qui sont annulés pour cause de personne pour louer :o


Message édité par Joyrock le 29-08-2008 à 10:04:27
n°16006522
sylvainlel​eu
Posté le 29-08-2008 à 10:04:23  profilanswer
 

Je vois quand même 2 avantages au placement dans l'immo ( en général, pas en ce moment )
- Tu places de l'argent que tu ne possède pas, et que tu peux emprunter à un taux relativement faible.
-Tu n'es pas ( encore ) imposé sur la plus value ( avec certaines conditions )


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°16006525
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 10:04:32  profilanswer
 

flo850 a écrit :


si tu accepte de prendre des risques en achetant ta maison ( devaluation , catastrophe naturelle, ... ) , tu accepte aussi d'en prendre un peu en plaçant tes €


au contraire
 
acheter une maison c'est pas forcement rationel mais c'est sécurisant comme un livret A  
que tu fasses une bonne ou une mauvaise affaire financiere c'est autre chose

n°16006529
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 10:04:58  profilanswer
 


sylvainleleu a écrit :


 
C'est le cas !  : je suis proprio  :sol:  
 
C'est bien un placement non garanti, non ?


[:rofl]²

n°16006533
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 10:05:22  profilanswer
 


30.1 [:aloy] [:aloy]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16006552
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 10:07:17  profilanswer
 


:D²
 
et bien sur une AV c'est des perf constante  :ange:  et l'état n'y remettra plus de csg dans un an ou 2 :ange:
 
 
ayez confiance  
fesez de l'assurance vie  [:grisemine4]

n°16006568
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 29-08-2008 à 10:09:01  profilanswer
 

tuxracer a écrit :

Bah, c'est un peu Les feux de l'amour ce topic : tu peux partir en vacances et reprendre directement sans être perdu. :o


 
Je ne sais pas vu que MOI, je ne regarde pas les deux de l'amour. :o


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°16006571
steph_plaz​za
Posté le 29-08-2008 à 10:09:03  profilanswer
 

sylvainleleu a écrit :

Je vois quand même 2 avantages au placement dans l'immo ( en général, pas en ce moment )
- Tu places de l'argent que tu ne possède pas, et que tu peux emprunter à un taux relativement faible.
-Tu n'es pas ( encore ) imposé sur la plus value ( avec certaines conditions )


 :jap:  a condition de bien louer
 
l'erreur des de robien c'est leur nombre, des loyer trop cher et des prix d'achat qui t'oblige a louer trop cher
l'erreur² c'est d'acheter du neuf et de revendre ..... de l'ancien (huhu la plus-value a venir )

n°16006572
Joyrock
Posté le 29-08-2008 à 10:09:06  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


:D²
 
et bien sur une AV c'est des perf constante  :ange:  et l'état n'y remettra plus de csg dans un an ou 2 :ange:
 
 
ayez confiance  
fesez de l'assurance vie  [:grisemine4]


Moi j'y connais keud mais question à la con, ma grand maman m'a ouvert une AV y a quasi 10 ans. Pas touché depuis. Si je rajoute des tunes dessus je repart pour 8 ans ?

n°16006578
Hoiniel
Posté le 29-08-2008 à 10:09:48  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Moi j'y connais keud mais question à la con, ma grand maman m'a ouvert une AV y a quasi 10 ans. Pas touché depuis. Si je rajoute des tunes dessus je repart pour 8 ans ?


non

n°16006582
sligor
Posté le 29-08-2008 à 10:10:26  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


60K€ c'est 2 livret A doublé (caisse d'ep-cic etc)


On a droit à 2 livret A par personne  :??:

n°16006597
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 29-08-2008 à 10:11:26  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Moi j'y connais keud mais question à la con, ma grand maman m'a ouvert une AV y a quasi 10 ans. Pas touché depuis. Si je rajoute des tunes dessus je repart pour 8 ans ?


repars où ?
non après 8 ans tu peux te servir de ton assurance-vie comme d'un livret A (ou presque)


---------------
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