Reprise du message précédent :

 
 
mouais, je vois plus les risques d'accepter de l'exotique que le refus pour être tranquille, et s'il y a besoin de ça avec madame, faut déjà prévoir les papiers du divorce, autant clarifier tout de suite la situation des parpaings et du placo

 
 
599€    
 
Mais repas tiré du sac! Madame ne veut pas faire à bouffer!

Bah viens faire un tour à Nantes coco, aux heures de pointes des trams ttes les 3mn, sur les 2 lignes, hein, desbus tt letemps et pour partout dans l'aglomération.
Oh et tiens ils viennent de nous mettre 80 stations de bicloo...
Oh tiens Nantes, ville où il fait bon vivre pour la 3eme année pour la presse.
Oh tiens, les prix immo on commencé à baisser (légèrement, vu l'atractivité de la région), et de façon plus flagrante pour les loyers.
Les Parisiens...

Tout ce que dit mur-mur est faux, il jalouse ta qualité de vie ! Ne viens surtout pas à Nantes c'est le trou du cul du monde, la preuve on est obligé de vivre sans métro.  
 
 

 
Oui c'est vrai.
Nantes est dix milles fois moins bien que paris !  
Les pariens restent à Paris de toute maniere ils s'ennuyeraient à mort chez nous !

Petite constatation sur le marché parisien
 
Vendredi, je me baladais dans mon quartier (vers la rue du cherche midi) , cela faisait bien 5-6 mois que je n’avais plus regardé une vitrine d’agence immobilière pour cause de prix totalement ahurissants, mais tiens, je me suis dit qu’il fallait quand même que j’y jette un œil …  
 
Compte rendu :
 
1ere agence :  les panonceaux semblaient ne pas avoir bcp bougé (je me rappelle de certains … et le papier semble avoir  jauni ) , personne à l’intérieur, un local poussiéreux avec quelques papiers à même le sol, et surtout le bureau  du fond qui a disparu !?? humm ça sent le sapin pour celle ci
 
2eme agence : de mémoire, il y avait 3 vitrines dédiées aux ventes et 1 dédiée à la location. Que vois-je maintenant !?!? les 4 vitrines dédiés à la location ! (certes avec des prix qui restent ahurissants ) le marché est il à ce point bloqué qu’ils sont contraints de se rabattre sur le marché locatif !?? d’habitude c’est limite une faveur qu’ils nous font de bien vouloir nous offrir leur temps précieux à propos d’une location …  
 
3eme agence :  une agence qui présentait en vitrine un large panel de biens il y a encore 1 an (du studio à 180000€ au F5 à 850000€ principalement dans le 6e 7e 15e 14e ) était passé ensuite il y a environ 6 mois a un panel  resserré de 150000 à 600000 pour n’afficher aujourd’hui que des biens en dessous de 400.000 quitte à aller chercher des biens plus petits et moins biens situés (19eme, banlieue etc. ) … les acheteurs ne dorment ils plus sur les matelats de piles de billets de 500€ ?
 
4eme agence, Paris seine, les stars des AI parisien (biens et fonds de commerce de prestige principalement) qui nous affichent modestement aujourd’hui en format A3 un bien à 650.000 € uch : alors que ces dernières années, le A3 était réservé a des biens de 800.000 € jusqu’à  1.600.000 € .. la progression a été crescendo au fil du temps nous suggérant de façon subliminale que l’immo dans le quartier prenait  5 % par mois les doigts dans le nez et qu’il fallait acheter très vite, sinon on ne pourrait jamais faire partie de la famille Rothschild
 
5eme agence, située rue littré,  celle-ci, je l’ai vu évoluer de mois en mois car sur le chemin de l'ecole de mes enfants, agence certainement née de l’opportunité de surfer sur la vague de la bulle immo 2000-2008, mais apparemment  trop tard (2006) j’ai pu assister a une segmentation de plus en plus orientée petites surfaces au fil du temps avec en parallèle un triplement ridicule (car illisible) du nombres de bien présentés : 3 strates de panonceaux   en vitrine.
 Pour aboutir, in finé aujourd’hui  à…….. une agence …… de nettoyage industriel    
 
Finalement, tout semble baigner !  le nuage radioactif du krach immo n’atteindra jamais paris    

 
 
   
 
Mais c'est sans compter sur le soleil qui va faire revenir les riches étrangers

Au RU, les propriétés les plus touchées font 1.5M€ (-15% sur un an) mais tout ne baisse pas.  
Seuls les biens d'exception (15M€) ne baissent toujours pas grâce à la demande des riches étrangers (les Français ?).
 
C'est donc vrai, vous êtes peut-être à l'abri du krach si votre bien dépasse les 15M€.

J'ai accueilli une famille parisienne ce week end : Ils jalousent la qualité de vie paysanne nantaise (on a mangé hier soir dehors avec un silence royal - sans compter les 2 enfants qui jouaient sur la pelouse de 200m² ).
"On réfléchit durement et depuis un moment ont-ils dit" (mais ont de bonnes situations et une belle maison quand même, proche Versailles ).
 
C'est la famille, ça passe. Mais autrement ARGHHH.

l'achat d'un studio pour un effort d'épargne de 150€/mois environ sur 15 ans, ca vous semble une bonne idée ?

 
Plus de détails ?

un de robien déguisé ?

 
faut que je calcul plus en profondeur mais je croyais vraiment que les studio étaient moins cher par chez moi
 

 
les robien coûtent EXTRÊMEMENT chers donc non.

 
ca dépend de l'emplacement, des prestations. Dépend aussi de ce que tu en fait : si effort d'épargne de 150 euros = cout du crédit + charges - loyer d'un locataire, quid en cas de locataire pas facile à trouver etc etc...
 
Mon homme a acheté 2 chambres de 17m² en région parisienne avec, bail locatif meublé sur 11 ans signé à l'achat, crédit aligné sur la durée du bail. Le seul risque : faillite de la sté à qui il a loué. Effort : 150 euros par mois + apport (env. 30k€).  
 
Sur ce type de montage, je dis OK, ç'est intéressant. Tu comprendras que sans plus d'informations sur ton projet, on ne puisse pas emettre d'avis (qui de toute façon, restent des avis "personnels" donc subjectifs...).

Il faut prévoir les éventuels travaux, donc crédit+ taxe foncière - (loyer avec charges - 30%) = 150€ ?
On prévoit que les charges + travaux ultérieurs = 30% du loyer perçu.

si tu mets 150k€ d'apport et emprunte 10k€ pour un studio dans le XIXème alors non

héhé, je déchaine les passions
 
Je vais faire un tour sur s'endetter.com et je reviens.

j'ai été un peu optimiste en disant 150€.
 
j'ai fait une modeste "étude" pessimiste (selon moi) :
achat FAI : 55 000€ http://www.seloger.com/276513/32990945/detail.htm
FDN : 4 500 http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm
 
 
charges except. : 10€/mois
frais de gestion : 8% => 25€/mois
taxe foncière : 35€/mois
 
loyer : 300€/mois http://www.seloger.com/276513/35553987/detail.htm
 
traites : 470€/mois à 5%fixe sur 15ans.
 
 
je néglige la déduction des intérêts et l'IR supplémentaire.
 
entrées : 300€
sorties : 540€
 
effort à fournir : 240€
 
== ou ==
 
240€/mois placés à 3.5% net => 56 619.57€
 
 
Dans les 2 cas, au bout on a une petite rente. Dans 15 ans, un studio de 19m² vaudra-t-il plus ou moins qu'aujourd'hui ? J'ai ma petite idée.

je ne savais pas qu'on pouvait vendre un "studio meublé"...
 
tu oublies les IR supplémentaires
et les mois sans locataire et les mois avec impayés...

j'ai négligé les I supplementaires; tout comme les déductions d'intérets d'emrpunt
 
les 8% de gestion sont élevé car comprennent les garanties impayés.
 
c'est les grandes lignes, tu remarqueras aussi que j'ai pris un taux de 5% pour un emprunt de 15 ans

 
Les déductions d'intérêts d'emprunt ca ne fonctionne que pour une résidence principale non ?

 
*vérifie*  
 
oui

 
There's no free lunch  

Il parle des impôts fonciers, je pense.

non, sur le locatif ca existe depuis perpet'

 
Segmentation fault - core dump.    

on a passé le week end chez une amie dans une maison à la campagne et c'est ce qu'on s'est dit
... disons qu'on a réfléchi a notre condition habituelle à Paris, les enfants etc ...
et puis au bout de 2 jours je me suis dit que si j'y restait 1 jours de plus je me mettrait certainement à beugler "QU'EST CE QU'ON SE FAIT CHIER ICI !!!"
finalement je prefere aller à la campagne quand j'en ressent l'envie (evidemment , ça depend des besoins de chacuns)...  et puis aussi quand il fait fait beau temps
 

 
Ca c'est une exellente nouvelle, c'est vrai c'est tellement bien Paris.
[spoiler][/spoiler] Non mais il manquerait plus que les Parisiens débarquent tous en province!!    c'est déja pas facile de trouver à acheter.  

je debarquerais pas en province, puisque j'en viens à la base et avec mon frère on y a dejà 2 maisons  
 
sinon
 
   
.
Logements anciens: +0,4% en avril  
Les prix des logements anciens en France sont repartis en légère hausse de 0,4% en avril, après leur recul observé au premier trimestre (-1,0%), selon le baromètre mensuel publié aujourd'hui par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).
 
Dans son communiqué, la Fnaim précise qu'il s'agit "d'un résultat qui tient tout particulièrement à une progression des prix des maisons (+1,3%), alors que, de leur côté, les prix des appartements (- 0,1%) sont restés stables".
 
"Au total, à l'appui d'une évolution des prix toujours contrastée d'un mois sur l'autre, le marché ne semble pas amorcer de repli brutal", indique la Fédération, ajoutant toutefois que le reflux constaté au premier trimestre "pourrait se confirmer dans les prochains mois".
 
Source : AFP
 
Tiens, ils veulent nous preparer à quelque chose  
 
 

Sincerement penser vous que l'immobilier va réellement chuter??
Pourquoi?

 
Parce que les gens n'ont plus de sous

 
la bonne blague !

 
 
mensonge
 
C'est surtout que les gens dépensent leur fric dans des conneries ET que l'immo atteint des sommets qu'il n'aurait pas dû atteindre.

 C'est pas une blague !!
Je suis sincere, moi je suis persuader que ca va chuter pourquoi parce que ce sont des cycle et qu'au bout d'un moment a force d'avoir monter il faut bien que ca chute mais ca ne tiens qu'a moi de dire ca.
Depuis quelque temps je m'interesse de plus près a ce que dise les spécialiste à ce sujet bien sur je ne lis pas tout et ne prend peu etre pas les information au bonne endroit mais j'ai bein entendu des "rumeur" parler de baisse de 10 à 30 % (il me semble d'ici à 2010).
Mais quand j'en discute avec les gens autour de moi il me prenne pour une illuminée ou me dise bien sur mais il à les interet des pret mais une baisse de 20 % meme si les interets monte à 9 % ca fais une sacré baisse??
alors vous dites moi votre ressentie?

 
relis qq pages du topic, au pif, tu trouveras 1000 fois les arguments en faveur d'une baisse.
 
Je suis baissier également, tout simplement car je constate que la demande solvable n'existe plus.

 
Pas faux, certaine personne ne savent pas vivre simplement ils leurs faut tout quittent à s'endetter et même demander au autre de s'endetter pour eux!!!!

 
Bon si tu préfères, les gens n'ont plus assez de sous sur leur fiche de paie pour emprunter ce qu'il faut pour acheter

 
Alors pourquoi certaines personnes nous prennent pour des illuminer. Ma conception de la vie en ce moment est que l'on a pas tout vu, il y a eu l'avant sarko, il y a le pendant sarko et il aura l'après sarko si on arrive à s'en relever mais certaines personnes ne voient pas les chose tout a fais comme moi ce que je peux comprendre mais les faits sont la? La baisse du pouvoir d'achat nous ne la révont pas enfin la c'est plus de l'immo je m'emballe je vais etre hors sujet!!

 
Mais si elle existe, y'a toute une génération en début de carrière, prête à s'endetter trente ans pour un appart minable dans une grande ville
 
Moi aussi je voudrais que les prix baissent, et pouvoir acheter une grande maison avec un beau jardin.  
Mais ils baisseront pas