Il ne me semble pas qu'il ai obligation de passer par l'agence. Si il a trouvé un acheteur sans l'agence tant pis pour eux...

En fait pour mes charges...
Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).
Sauf que depuis que j'ai emménagé c'est l'escroquerie.
Je soupçonne le délégué du syndic qui vit dans l'immeuble de recevoir des pots de vins tellement c'est n'importe quoi.
A titre d'exemple, une somme folle (4000 € pour l'immeuble je crois? A vérifier) pour refaire les traits de peinture du parking extérieur (20 taîne de place).
Mais surtout, un "audit de la chaufferie" qui a été facturé rien que pour moi 100€ !!!!
Audit qui a abouti a la conclusion surprenante " il fait changer votre chaufferie pour économiser vos charges".
Quasi 4000€ a payer rien que pour moi ! Avec possibilité d'emprunt prétendu pas cher bien sur...qui en fait est plus cher qu'un emprunt immo  
Le truc c'est qu'on est 24 apparts, et ceux qui assistent aux AG c'est le petits vieux et l'escroc de délégué. Donc on peut les manipuler comme on veut.
Y a eu 13 personnes présentes à la dernière ag et 13 voix pour !
Je suis tombé sur un syndic véreux...mais bon, je connais pas mal de proprio pour lesquels ça se passe bien. Faut juste éviter d'avoir des vieux facilement manipulables dans son immeuble et une ordure de délégué syndical.

Décembre 2012
 
Bref, en cette fin d’année, je voulais simplement prendre la température des krachiés + rappeler que je suis le seul ici à avoir fait de bonnes prédictions sur ce qui allait se passer, et ce dès 2008 (voir même 2007).
Gloire à moi !

Février 2013
 
Je dis 3 ans de baisse à 15% (sur les 3 ans), puis ça cesse de baisser.  Rdv donc à Février 2016.

Le proprio souhaite toujours conclure avec moi (même avec un net vendeur inférieur car parole)

pour les mandats, y'a des histoires de délégation de signatures, pour savoir si la vente au prix par l'agence correspond bien (ou pas) à une vente par le vendeur
 
déjà, t'as un mec réglo, c'est pas courant et c'est à signaler
 
entre vous, vous avez un document écrit, daté et signé pour votre accord ? en théorie, le vendeur aurait dû prévenir les agences dès votre accord (et encore, faut regarder les clauses, y'a des fois des limitations à la vente en direct, mais je ne sais pas si ça tient)
 
souvent les agences font les grandes gueules, sans nécessairement aller au bout mais faut se méfier, y'a des joueurs et ça peut être très chiant et très cher
 
go topic juristes, t'auras au moins des réponses plus étayées

Et moi, je suis dans un bon quartier, très côté!

Quelques moi plus tard y a un sans abri qui s'est installé dans notre immeuble, au niveau des boîtes aux lettres.

 
Si c'est tout à fait ça pour le premier point (au prix demandé le proprio ne peux refuser mais il retrouve plus la copie du mandat, il la recherche)
Pour le second point, on peut faire ça mais apparement, ca n'a aucune valeur légal si ca n'a pas été enregistré (RAR le jour même du vendeur ou enregistrement au impot par exemple) et l'agence jouerai la dessus.

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 18286.html
 
"L'immobilier aura toujours de l'avenir !"
Une tribune de François Gagnon, président du réseau Era France.
 
...
Pourtant, si l’on raisonne sereinement, c’est vraiment le moment d’acheter.
...
Mais si l’on est de bonne foi, la réalité peut être regardée avec sérénité. D’autant que les taux d’intérêt des emprunts sont au plus bas. Une telle conjonction d’opportunités ne se rencontre pas tous les jours. Il faut donc savoir profiter de cette séquence, où l’immobilier est raisonnable et raisonné.
...
C’est justement la mission des agents que d’expliquer les vertus de cette conjoncture unique. Ils doivent le faire en direction des acheteurs, mais aussi des vendeurs. Ils ont un rôle fondamental à jouer, du fait de leur expertise, mais aussi de leur neutralité.
...
Face à un investissement aussi important qu’un logement dans lequel on va peut-être résider toute sa vie, Internet ne peut prétendre apporter toutes les réponses. Le contact personnalisé, sur mesure, se révèle indispensable. Il faut certes aimer les gens, mais pour qui souhaite apporter un réel service, il y aura toujours de la place dans l’immobilier.
 
 
   

Non, les frais d'agence sont payés par le vendeur (avec l'argent de l'acheteur).

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 18286.html
 
"L'immobilier aura toujours de l'avenir !"
Une tribune de François Gagnon, président du réseau Era France.
 
...
Pourtant, si l’on raisonne sereinement, c’est vraiment le moment d’acheter.
...
Mais si l’on est de bonne foi, la réalité peut être regardée avec sérénité. D’autant que les taux d’intérêt des emprunts sont au plus bas. Une telle conjonction d’opportunités ne se rencontre pas tous les jours. Il faut donc savoir profiter de cette séquence, où l’immobilier est raisonnable et raisonné.
...
C’est justement la mission des agents que d’expliquer les vertus de cette conjoncture unique. Ils doivent le faire en direction des acheteurs, mais aussi des vendeurs. Ils ont un rôle fondamental à jouer, du fait de leur expertise, mais aussi de leur neutralité.
...
Face à un investissement aussi important qu’un logement dans lequel on va peut-être résider toute sa vie, Internet ne peut prétendre apporter toutes les réponses. Le contact personnalisé, sur mesure, se révèle indispensable. Il faut certes aimer les gens, mais pour qui souhaite apporter un réel service, il y aura toujours de la place dans l’immobilier.
 
   

Samourai n'a manifestement même pas pris la peine de se déplacer lui-même à l'AG, alors faire faire des devis par lui-même...

il doit faire des heures sup pour payer les frais de copro

En fait pour mes charges...
[...]
 
PS: écris de mon IPhone, pardon pour les fautes

 
Si c'est pas un mandat exclusif, je vois pas de quel droit l'agence réclamerait quoi que ce soit.

 
Mais bordel, tu comprends rien.    

560
 
 
on dirait que tu comprend vite mais il te faut longtemps
 
t'es parent avec samourai ?  

Salut tout le monde,
 
Pour ceux qui aurait suivi ma discution (petite maison à 148 K€) d'il y'a quelques jours sur ce topic, voici mes news. Donc j'ai proposé 124€ (je trouvais le prix au m² bcp trop cher, vous aussi d'ailleurs), mais le vendeur à refusé
 
Bref, je ne me suis pas laissé abattre et ai continué mes recherches. Maintenant j'hésite en 2 plans.
 
Soit une maison neuve en lotissement ( ) dispo fin d'année à un prix vraiment intéressant dans une ville bien coté avec frais de notaires réduit (2,5%) mais alors là je sent la grosse arnaque car depuis janv 2013 on a plus le droit à cela. Le mec m'a dit que comme le permis de construire avait été donné avant cette date, on possède toujours ce droit. Je suis quasiment sur que c'est faux mais vient vers vous pour avoir votre avis sur la chose.
 
Sinon, une minuscule maison (40m²) refait nickel (isolation intérieur et extérieur) cuisine, sdb, salon nickel. Elle est sur un grand terrain dont 120m² en constructible. Je me dis que je pourrai la prendre et faire une ou 2 extensions (notamment en kit bois). Le hic c'est qu'elle est surélevé (voir photo), donc je vais devoir surélevé mes extensions aussi (donc surcout), ça peut couter combien environ selon vous ? (j'aimerai bien l'agrandir de 30m²).
 
What do you think about that ?
 
Merci et voici la photo :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/995307maison.jpg

 
Aigri par la copro, oui (j'y reviens en dessous).
 
Mais ravi d'imaginer les grand théoriciens Hfr du krach super frustrés !
 
Votre krach est trop bidon! Je continues de penser que ça va baisser (en 2014 aussi!) mais mollement (pour la RP). Et tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.
 
Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

En fait pour mes charges...
 
Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).
 
Sauf que depuis que j'ai emménagé c'est l'escroquerie.
Je soupçonne le délégué du syndic qui vit dans l'immeuble de recevoir des pots de vins tellement c'est n'importe quoi.
 
A titre d'exemple, une somme folle (4000 € pour l'immeuble je crois? A vérifier) pour refaire les traits de peinture du parking extérieur (20 taîne de place).
 
Mais surtout, un "audit de la chaufferie" qui a été facturé rien que pour moi 100€ !!!!
Audit qui a abouti a la conclusion surprenante " il fait changer votre chaufferie pour économiser vos charges".
 
Quasi 4000€ a payer rien que pour moi ! Avec possibilité d'emprunt prétendu pas cher bien sur...qui en fait est plus cher qu'un emprunt immo  
 
Le truc c'est qu'on est 24 apparts, et ceux qui assistent aux AG c'est le petits vieux et l'escroc de délégué. Donc on peut les manipuler comme on veut.
 
Y a eu 13 personnes présentes à la dernière ag et 13 voix pour !
 
Je suis tombé sur un syndic véreux...mais bon, je connais pas mal de proprio pour lesquels ça se passe bien. Faut juste éviter d'avoir des vieux facilement manipulables dans son immeuble et une ordure de délégué syndical.
 
PS: écris de mon IPhone, pardon pour les fautes

 
Ce qui t'a permis d'acheter au meilleur moment :
 
http://img692.imageshack.us/img692 [...] ai2013.png
 
Euh, attends ...

Voyez-vous une explication à ce phénomène ?

Voyez-vous une explication à ce phénomène ?

c'est la premiere partie (1999 a 2006) qui etait anormale  
La province n'aurait jamais du grimper comme cela

Comme d'hab tu nous prends pour des débilos.

Et dans mes souvenirs (à vérifier), tu parlais plus de 350€ mensuel de charges...
 

Proprio depuis Juillet, 60 m².

je n'ai pas pris celui à 350 € de charges par mois (j'avais signé mais pas la proprio, vous vous rappelez je pense?).

Mais là où je suis, je tablais sur 250 € par mois mais c'est plus!

Je paie quasi 300 € par mois car y a des dépenses supplémentaires (audit de chaufferie...faut voir les tarifs qu'ils prennent les ordures!)

t'es qui toi?
 
je ne te répondrai plus ; tu dis n'importe quoi tu cherches juste à provoquer...
 
Un minable troll quoi ...
 
19 décembre page 10107
 
 

ouai enfin avec 4K€ de charges par an, ça fait 333€/mois... j'ose pas imaginer le jour où il faudra refaire les parties communes  

ouai enfin avec 4K€ de charges par an, ça fait 333€/mois... j'ose pas imaginer le jour où il faudra refaire les parties communes  

En fait pour mes charges...

Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).

...

 
roh putain          
 
cette escroquerie en règle
 
mais pourquoi les immeubles ne gèrent pas ça eux même, entre proprios ?!!!
 
c'est si chiant que ça ?

C'est pas seulement une question de "bon en math" mais une question de "qui fait quoi".
 
Y en a forcément qui bosseront plus que d'autres, forcément qui auront des tâches plus ingrates etc...
 
Et puis y en a qui voudront pas s'emmerder avec ces conneries de gestion.
 
Je donne un exemple tout simple de la façon de procéder de mes voisins :
 
Y a eu une fuite chez mon voisin du deSSOUS provoqué par mon voisin du deSSUS (en fait ce connard du dessus a fait venir un plombier qui a débouché son évier avec de la pression qui a fracassé le tuyau au niveau du voisin du dessous).
 
Ils viennent à 2, en pleine semaine, frapper à ma porte à 23h pour me dire de cesser de faire couler l'eau de ma cuisine. Je leur dit pas de souci.
 
Ils reviennent quasi à minuit pour "'inspecter" mes tuyaux car en fait, la trappe d'accès aux tuyaux était obstrué par un meuble chez mon voisin (et pas chez moi).
 
Ils me demandent d'être disponible le lendemain pour accueillir le plombier. Alors que, pour rappel, je ne suis ni coupable ni victime dans l'affaire, moi j'ai aucun souci.
 
Moi, bonne poire, je dis oui.
 
Et non seulement personne ne vient le lendemain (alors que je m'étais rendu dispo) sans qu'on me prévienne, mais quasi 1 semaine plus tard j'apprends (en contactant le syndic) que ça a été réparé sans qu'aucun des voisin ne vienne me le dire. Alors que moi je n'utilisais plus du tout l'eau dans ma cuisine, rendez-vous compte !
 
Alors y a 2 écoles :
 
- Samurai t'es trop con moi j'aurais continué à faire couler ma flotte! (ça c'est le discours du mec hfr qui habite chez ses parents à 35 ans car il a pas trouvé quelqu'un qui veut vivre avec lui mais qui veut pas vivre tout seul car la vie c'est plus facile sur un clavier)
- Samuraï t'as eu raison d'aider tes voisins car t'avais aucun à priori. Mais au final ce sont des gros cons de ne pas t'avoir prévenu car ce n'était pas à toi de venir frapper à leur porte tous les soir pour savoir si ça c'était arrangé.
Ils sont venus te voir à 0h en semaine pour te demander d'arrêter d'utiliser ton eau, c'est dingue qu'ils ne soient pas revenus pour te dire de pouvoir la faire couler.
 
Moralité : besoin d'un syndic pour gérer ça.
Car la prochaine fois je leur dirai "ok pour ce soir je ne fais plus couler mon eau mais à partir de demain je veux un mail du syndic".

 
10 pages de remonté de topic, à vous lire vous tuer à la tache en tentant de lui faire comprendre les choses les plus simples : respect les gars, une pareille patience ça force l'admiration

C'est pas seulement une question de "bon en math" mais une question de "qui fait quoi".
 
Y en a forcément qui bosseront plus que d'autres, forcément qui auront des tâches plus ingrates etc...
 
Et puis y en a qui voudront pas s'emmerder avec ces conneries de gestion.
 
Je donne un exemple tout simple de la façon de procéder de mes voisins :
 
Y a eu une fuite chez mon voisin du deSSOUS provoqué par mon voisin du deSSUS (en fait ce connard du dessus a fait venir un plombier qui a débouché son évier avec de la pression qui a fracassé le tuyau au niveau du voisin du dessous).
 
Ils viennent à 2, en pleine semaine, frapper à ma porte à 23h pour me dire de cesser de faire couler l'eau de ma cuisine. Je leur dit pas de souci.
 
Ils reviennent quasi à minuit pour "'inspecter" mes tuyaux car en fait, la trappe d'accès aux tuyaux était obstrué par un meuble chez mon voisin (et pas chez moi).
 
Ils me demandent d'être disponible le lendemain pour accueillir le plombier. Alors que, pour rappel, je ne suis ni coupable ni victime dans l'affaire, moi j'ai aucun souci.
 
Moi, bonne poire, je dis oui.
 
Et non seulement personne ne vient le lendemain (alors que je m'étais rendu dispo) sans qu'on me prévienne, mais quasi 1 semaine plus tard j'apprends (en contactant le syndic) que ça a été réparé sans qu'aucun des voisin ne vienne me le dire. Alors que moi je n'utilisais plus du tout l'eau dans ma cuisine, rendez-vous compte !
 
Alors y a 2 écoles :
 
- Samurai t'es trop con moi j'aurais continué à faire couler ma flotte! (ça c'est le discours du mec hfr qui habite chez ses parents à 35 ans car il a pas trouvé quelqu'un qui veut vivre avec lui mais qui veut pas vivre tout seul car la vie c'est plus facile sur un clavier)
- Samuraï t'as eu raison d'aider tes voisins car t'avais aucun à priori. Mais au final ce sont des gros cons de ne pas t'avoir prévenu car ce n'était pas à toi de venir frapper à leur porte tous les soir pour savoir si ça c'était arrangé.
Ils sont venus te voir à 0h en semaine pour te demander d'arrêter d'utiliser ton eau, c'est dingue qu'ils ne soient pas revenus pour te dire de pouvoir la faire couler.
 
Moralité : besoin d'un syndic pour gérer ça.
Car la prochaine fois je leur dirai "ok pour ce soir je ne fais plus couler mon eau mais à partir de demain je veux un mail du syndic".

Je crois me souvenir que tes charges sont dans la moyenne des autres bien équivalents, tu dois donc extrapoler un peu trop je pense    
 
 
C'est parfaitement normal de payer 300 ou 400 € de charges pour un 70 M²
 
Et les lignes de parking extérieur sont dotées d'une technologie anti glisse qui coute très cher...au même titre que les passages pietons, ceci explique cela.