[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Rug

Reprise du message précédent :

c2800 a écrit :

Je crois me souvenir que tes charges sont dans la moyenne des autres bien équivalents, tu dois donc extrapoler un peu trop je pense :jap:

C'est parfaitement normal de payer 300 ou 400 € de charges pour un 70 M²

Et les lignes de parking extérieur sont dotées d'une technologie anti glisse qui coute très cher...au même titre que les passages pietons, ceci explique cela.

[:historia]
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] in=70&tri=
590 CC
Voir
500 CC
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2fNAN&tri=

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Message édité par Rug le 15-05-2013 à 01:07:59

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

Professor a écrit :

Donc en gros, tu attends une semaine sans eau dans ta cuisine ... et ça te parait normal ? :heink:

Ce genre de truc (fuite d'eau) c'est forcément réparé dans les heures qui suivent. Pas dans les jours qui suivent.
T'es pas très bricoleur toi, non ? [:tokato]

Beh non ça a été réparé 4 ou 5 jours après.

Car le voisin du dessous ne voulait pas qu'on le force à déplacer son meuble le vendredi.
Après y a eu samedi et dimanche.

Le lundi y a eu une tergiversation.

Et le plombier est intervenu le mardi.

Et puis pour avoir un plombier rapidement en RP c'est pas si facile! T'habites en bousie toi [:tokato]

Message cité 2 fois
Message édité par Samourai le 15-05-2013 à 01:13:46

---------------
Nihon, gambare !

Rug

Samourai a écrit :

250 € mensuel c'est à peine 10% plus cher que la moyenne en RP pour mes prestations.

Mais là avec les 4000€ qui le tombent d'un coup dessus...

Je vous dirai si le charges ont été significativement réduite par la nouvelle chaufferie mais ça sent l'arnaque !

Il est temps limiter la casse et de revendre avant que ca ne baisse trop [:digiamb]

Rug

Professor a écrit :

Donc en gros, tu attends une semaine sans eau dans ta cuisine ... et ça te parait normal ? :heink:

Ce genre de truc (fuite d'eau) c'est forcément réparé dans les heures qui suivent. Pas dans les jours qui suivent.
T'es pas très bricoleur toi, non ? [:tokato]

Le syndic a obligation Pour que les degats sur les parties communes n'empire pas

$temp

Rug a écrit :

[:historia]
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] in=70&tri=
590 CC
Voir
500 CC
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2fNAN&tri=

Non mais je pense que c2800 ironisait sur Samourai qui tente de se convaincre que ses charges ne sont pas hallucinantes.

Je trouve ça incroyable de lire en parallèle Samourai qui se fait ruiner par ses charges, et qui tente de se convaincre que 300€ par mois, c'est "la moyenne"... et en même temps, en face, la personne dont j'ai oublié le pseudo (qui a du mal à compter et que son banquier va réussir à arnaquer avec sa défisc') s'obstine à croire qu'il n'y aura que 24€ de charges par mois dans son investissement "parce qu'on lui a dit". :sweat:

Message cité 1 fois

Professor

Samourai a écrit :

Beh non ça a été réparé 4 ou 5 jours après.

Car le voisin du dessous ne voulait pas qu'on le force à déplacer son meuble le vendredi.
Après y a eu samedi et dimanche.

Le lundi y a eu une tergiversation.

Et le plombier est intervenu le mardi.

Et puis pour avoir un plombier rapidement en RP c'est pas si facile! T'habites en bousie toi [:tokato]

Et donc la fuite a continué pendant 5 jours ??

En quoi le fait de ne pas tirer de l'eau chez toi change qq chose ?
L'eau se coupe sur un robinet d'arrêt - pas sur un robinet de puisage.

Bref, c'est pas clair.

Et pour ton information : oui, j'habite en "bousie" à Nantes, Parigot !

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rapha3L

Y'a vraiment un gros problème de communication dans cet immeuble

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Professor a écrit :

Tu habites vraiment à Nantes ?
Je te voyais plutôt en bousie dans un village

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Samourai a écrit :

(ça c'est le discours du mec hfr qui habite chez ses parents à 35 ans car il a pas trouvé quelqu'un qui veut vivre avec lui mais qui veut pas vivre tout seul car la vie c'est plus facile sur un clavier)

Ce genre de remarque qui suinte la rage d'un gars qui se fait financièrement motoculturer le fondement ... et qui est conscient de la situation :love:
Tes interventions trimestrielles (appel de charges ?) sur ce topic pour tenter de t'autoconvaincre que tu as pas fait une connerie en achetant cet appart. :love:

$temp a écrit :

Je trouve ça incroyable de lire en parallèle Samourai qui se fait ruiner par ses charges, et qui tente de se convaincre que 300€ par mois, c'est "la moyenne"... et en même temps, en face, la personne dont j'ai oublié le pseudo (qui a du mal à compter et que son banquier va réussir à arnaquer avec sa défisc') s'obstine à croire qu'il n'y aura que 24€ de charges par mois dans son investissement "parce qu'on lui a dit". :sweat:

Attention quand même, charges proprio != charges bailleur. Les plus grosses dépenses mensuelles (genre eau chaude et chauffage collectif) c'est pour le locataire.

Message cité 4 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je pense qu'il sait que ce n'est pas intéressant face à la location, mais qu'il a fait ça pour la paix sociale avec son épouse et la sa (belle) famille : maintenant c'est un propriétaire, un homme respectable, pas un locataire immature qui jette son argent par les fenêtres.

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Pour l'Insee, la France est entrée en récession
C'est le moment d'acheter / Ca ne peut que monter / Vivement la PayVay / Le contexte est favorable / ...

zakatana

Crève Babylone

Hello

Il y a un topic qui parle de renegocier les prets immobiliers?

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phila

nico6259 a écrit :

Tu habites vraiment à Nantes ?
Je te voyais plutôt en bousie dans un village

il me semble avoir déjà vu des photos avec du soleil, du coup je dis fake pour Nantes [:r3g]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

Tu habites vraiment à Nantes ?
Je te voyais plutôt en bousie dans un village

Nantes c'est la province, ergo peu ou prou la même chose avec un village en bousie [:julm3]

Samourai a écrit :

Beh non ça a été réparé 4 ou 5 jours après.

Car le voisin du dessous ne voulait pas qu'on le force à déplacer son meuble le vendredi.
Après y a eu samedi et dimanche.

Le lundi y a eu une tergiversation.

Et le plombier est intervenu le mardi.

Et puis pour avoir un plombier rapidement en RP c'est pas si facile! T'habites en bousie toi [:tokato]

Ça n'a rien de compliqué : j'ai déjà eu à en appeler et faire venir un le vendredi soir après 23h ; ça m'aura couté une blinde mais c'était à la charge de mon proprio :sol:

zakatana a écrit :

Hello

Il y a un topic qui parle de renegocier les prets immobiliers?

Essaye ici : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

pik3

pik3 a écrit :

Je dirais plutôt que le revenu disponible par ménage a baissé. Dans les stats des notaires au T4 2012 ça baisse dans tous les département d'IDF.

L'INSEE a l'air d'accord avec moi.
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] n-2012.php

Citation :

Alors que la France est entrée en récession ce premier trimestre 2013, l'Insee annonce ce matin que l'année 2012 a été historiquement difficile pour le porte-monnaie des Français : le pouvoir d'achat a baissé de 0,9% en 2012. Fin mars, l'Insee annonçait un repli de 0,4% l'année passée, mais les chiffres révisés sont pires.

Citation :

Selon l'Insee, ce sont les impôts qui ont surtout grevé le portefeuille des ménages. «Cette augmentation au second semestre résulte notamment des mesures votées pour rehausser le rendement de l'impôt sur le revenu en 2012, ainsi que par la contribution exceptionnelle pour les redevables de l'ISF en toute fin d'année», notait déjà l'institut fin mars.

La hausse des cotisations sociales salariales et la suppression des exonérations sur les heures supplémentaires ont aussi contribué à grignoter le pouvoir d'achat des salariés

bricolo

J'vais faire du hors piste :)

Samourai a écrit :

beh oui mais ça je ne pouvais pas le deviner!

l'autre idiot me traitait de menteur alors qu'il n'est pas capable de faire un tri sur pseudo + un ctrl F...

enfin en théorie les charges sont censées baisser avec le changement de chaudière mais bon, j'y crois pas une seconde!

je pense plutôt que le délégué du syndic va pouvoir s'acheter une nouvelle voiture...

fais tous tes calculs
consulte en douce des artisans pour des devis

puis prépare tout clairement, les arguments, les calculs de ce que tout le monde peut economiser, et tu balances dans toutes les boites aux lettres de la copro
evidemment tu "oublies" la boite aux lettres du délégué ^^

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Message édité par bricolo le 15-05-2013 à 08:40:18

ezzz

phila a écrit :

il me semble avoir déjà vu des photos avec du soleil, du coup je dis fake pour Nantes [:r3g]

Il habite Rezé mais préfère parler de Nantes [:moonzoid:5]

Comme quelqu'un qui habite Bagneux ou Montreuil et qui va se dire Parisien.

Message cité 2 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

atomick

Lolo_hfr a écrit :

Pour le projet d'Atomick :

Estimation de la valeur actuelle de revente du bien (hors surcotes neuf et Duflot) :

D'après les prix réels de transaction enregistrés par les notaires (site immoprix) en première couronne de Bordeaux :

Pessac : de 2010 à 2620 €/m2 (3 pièces)
Merignac : de 2330 à 2800 €/m² (2 pièces)
Bruges : de 1860 à 2810 €/m² (toutes surfaces)
Cenon : de 1910 à 2120 €/m² (2 pièces)
Floirac : de 1400 à 2000 €/m² (toutes surfaces)
Bègles : de 1960 €/m² à à 2560 €/m² (toutes surfaces)
Talence : de 2340 €/m² à 2850 €/m² (2 pièces)

A prix immo constants : en étant optimiste (vu que lors de la revente l'appart sera de l'ancien récent), on va considérer le haut de la fourchette pour son prix de revente : 2800 €/m2, soit 30% de décote par rapport à son prix d'achat.

Reprenons ensuite tes calculs :

Lolo_hfr a écrit :

En résumé :

Scénario optimiste : rendement = -7.3 %
Scénario moyen : rendement = -24 %
Scénario pessimiste : les sommes sont investies en pure perte

Je ne m'attendais pas à des résultats aussi mauvais, pouvez-vous me dire s'il y a des erreurs dans mes calculs ?

Atomick, le principal point noir est le prix d'achat : 4000 €/m2, extrèmement surcoté par rapport au marché local (2800€/m2 au mieux). Ca ne pourrait devenir rentable que si tu trouves un bien beaucoup moins surcoté.

Super calcul Lolo

Bon 2 choses, j'ai aussi tout refait hier.
1- la revente de l'ancien. C'est quoi "ancien" ? Parce que l'ancien de maintenant (résidence des années 60-70) c'est vraiment pourri et ça demande un bon paquet de travaux (electricite aux normes, isolation, refaire la SdB,...) d'au moins 10-15k si tu veux pas avoir une ruine a louer.

Pour le prix de revente, je prévoit une revente au pire a -20% que le prix d'achat. Mon appart dans 10 ans, ça sera pas de l'ancien comme l'ancien actuel.

Je te remet mes estimations tout a l'heure quand j'ai du temps au taf

2- le calcul de la CSG: il est bien de 11% du revenu foncier ? Car les 2 premières années je suis en déficit. Donc pas de CSG. Ensuite, il y a une partie déductible non ? (40% sur les impôts suivants...).

3- la fonction Tri:
Si j'ai des revenus positifs une fois le bien remboursé, faut ils les intégrer dans le capital ?
Ex, pour l'appart a 160k€
-5000, -6000, ...., +3000, 163000?
Ou
-5000, -6000, ....., +3000, +3000, 166000

Je mets mes calculs tout a l'heure.

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ezzz a écrit :

Il habite Rezé mais préfère parler de Nantes [:moonzoid:5]

Comme quelqu'un qui habite Bagneux ou Montreuil et qui va se dire Parisien.

OK donc rien à voir avec Nantes.
C'est comme si je disais habiter à Paris alors que j'habite à Suresnes.
Pourquoi les gens mentent comme ça ? Ils ont honte de dire qu'ils habitent un patelin ? Je pensais pourtant qu'ils assumaient d'être en paysannie

(Au fait, ça y est j'ai emménagé hier dans le 15ème, on essaie de caser toutes nos affaires dans notre modeste T3, on sent déjà bien le déclassement immo du parisien [:3615 dovakor] )

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Message édité par nico6259 le 15-05-2013 à 08:51:30

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

latoucheF7duclavier

Et pourtant un T3 sans enfants c'est deja tres bien...

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

latoucheF7duclavier a écrit :

Et pourtant un T3 sans enfants c'est deja tres bien...

Après y'a T3 et T3...nous c'est un T3 de 62m² ce qui est tout juste moyen.
On perd 10m² avec notre précédent T3 et ça se sent.

A son bureau, y'a déjà un collègue de mon épouse qui lui a dit qu'on aurait mieux fait de s'acheter un studio pour mettre le pied à l'étrier.
A 2 à quasi 30 ans dans un studio alors qu'on a déjà du mal dans un T3 :pt1cable:
"Oui mais au moins vous auriez quelque chose à vous et puis vous l'achetez à 200k€ et vous serez bien contents de le revendre à 250k€ dans 2-3 ans" [:serumm:3]

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Message édité par nico6259 le 15-05-2013 à 08:57:21

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

xasyl

ezzz a écrit :

Il habite Rezé mais préfère parler de Nantes [:moonzoid:5]

Comme quelqu'un qui habite Bagneux ou Montreuil et qui va se dire Parisien.

Moi qui habite dans le 93, dès que je vais en Province, je précise bien que je suis du 93. Je ne veux absolument pas qu'on me prenne pour un con.ard de parisien

Message cité 1 fois

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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

paco fpg

xasyl a écrit :

Moi qui habite dans le 93, dès que je vais en Province, je précise bien que je suis du 93. Je ne veux absolument pas qu'on me prenne pour un con.ard de parisien

du coup on te prend pour un co.nard du 93

Message cité 1 fois

pik3

nico6259 a écrit :

Après y'a T3 et T3...nous c'est un T3 de 62m² ce qui est tout juste moyen.
On perd 10m² avec notre précédent T3 et ça se sent.

A son bureau, y'a déjà un collègue de mon épouse qui lui a dit qu'on aurait mieux fait de s'acheter un studio pour mettre le pied à l'étrier.
A 2 à quasi 30 ans dans un studio alors qu'on a déjà du mal dans un T3 :pt1cable:
"Oui mais au moins vous auriez quelque chose à vous et puis vous l'achetez à 200k€ et vous serez bien contents de le revendre à 250k€ dans 2-3 ans" [:serumm:3]

Le niveau. :love:

xasyl

paco fpg a écrit :

du coup on te prend pour un co.nard du 93

Non une racaille

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Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)

JohnSmith

Executive vice president

Professor a écrit :

J'aime expliquer

[:doc petrus]

J'en profite un peu mais je n'ai pas tout compris à ce raisonnement, qui semble être la base en matière d'investissement immobilier. [:haha_auto]
Le fait est que je n'ai pas l'intention d'investir, mais le calcul m’intéresse [:zaib3k]

Professor a écrit :

Je ne comprends toujours pas ton calcul

Pour calculer VRAIMENT la rentabilité en prenant compte la vente il faut :

Faire un bilan de ce que tu payes annuellement
Mensualité = - ??? (j'évalue à 1650 sur 10 ans soit 19800 / an)
Loyers = +5500
Desfisc = + 3400
IR = -190 A quoi correspond cette ligne ? Comment est elle calculée ?
IF = -650 Même question
Charges copro = - 288
Travaux (provisions) = -500
Autre ? = -???

TOTAL sur l'année = - 12 528 € de dépense

A la fin des 10 ans, le pret est terminé et tu peux vendre l'appart

Admettons qu'il conserve sa valeur de 165 000 €
Le rendement (cad le TRAAB) se calcule avec la fonction TRI d'Excel (qui calcul le taux d'un placement équivalent)
Rendement = TRI({-12528; -12528; -12528; -12528; -12528; -12528; -12528; -12528; -12528; -12528; +165000})
Rendement = 4.95 %

Si le bien perds 20% de sa valeur :
Rendement = 0.94 %

Si le bien perds 30% de sa valeur :
Rendement = -1.48 % tu perds de l'argent !

- Question annexe:
pourquoi le raisonnement n'inclue pas l'apport initial ?
On ne raisonne que sur le prêt ?

- Question qui n'a rien à voir: j'ai un pret sur les bras pour mon habitation principale.
Est ce que c'est un bon réflexe de se dire qu'il n'y a pas meilleur placement que de faire des remboursements anticipés ?

voila

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Message édité par JohnSmith le 15-05-2013 à 09:05:43

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Babouchka

You're no fun anymore

Citation :

Les copropriétés dégradées, "problème numéro un du logement" en banlieue

Citation :

Pour moitié construites avant 1949, constituées en majorité de petites unités, elles sont entrées en déshérence au fur et à mesure que leurs propriétaires pris à la gorge, ne payaient plus leurs charges et que les travaux d'entretien n'étaient plus effectués.

Citation :

"Avec la crise, les copropriétés en grande difficulté risquent d'être le problème numéro un du logement dans les années à venir",

Citation :

le nombre de contentieux liés aux impayés a augmenté de 57 % en dix ans. Pour la seule année 2010, quelque 750 copropriétés en faillite ont été contraintes de saisir la justice pour faire face à leurs difficultés.

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html

Achetez un appartement [:hellypse]

+ dédicace samourai
http://www.lemonde.fr/societe/appe [...] _3224.html

Message édité par Babouchka le 15-05-2013 à 09:09:21

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

latoucheF7duclavier

nico6259 a écrit :

50KE de plus value en 3 ans. Sounds legit.

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

bricolo a écrit :

De toutes façons il n'a plus accès aux boites aux lettres, y'a un sdf qui bloque le passage

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

r06

nico6259 a écrit :

:hello: voisin...

Toi tu viens d'arriver et t'es déjà plus élitiste que le pire des parisiens... :lol:

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boulgakov

nico6259 a écrit :

Peut-être simplement parce que peu de gens connaissent Rezé et que du coup il dit "Nantes" pour qu'on comprenne ? Je pense que professor s'en tape...

Message cité 2 fois

Professor

nico6259 a écrit :

Tu habites vraiment à Nantes ?
Je te voyais plutôt en bousie dans un village

Rezé à coté de Nantes
intérieur Periph.

La campagne a la ville [:dovakor]

Message cité 1 fois

Lagoon57

Professor a écrit :

Rezé à coté de Nantes
intérieur Periph.

La campagne a la ville [:dovakor]

Nantes, la ville [:frag_facile]

La bousie dans la campagne, oui

Profil supprimé

Au moins quand le club de foot local expose son cheptel, ça part pas en émeutes urbaines.
On a les habitants qu'on mérite

Professor

atomick a écrit :

Super calcul Lolo

Bon 2 choses, j'ai aussi tout refait hier.
1- la revente de l'ancien. C'est quoi "ancien" ? Parce que l'ancien de maintenant (résidence des années 60-70) c'est vraiment pourri et ça demande un bon paquet de travaux (electricite aux normes, isolation, refaire la SdB,...) d'au moins 10-15k si tu veux pas avoir une ruine a louer.

Pour le prix de revente, je prévoit une revente au pire a -20% que le prix d'achat. Mon appart dans 10 ans, ça sera pas de l'ancien comme l'ancien actuel.

Je te remet mes estimations tout a l'heure quand j'ai du temps au taf

2- le calcul de la CSG: il est bien de 11% du revenu foncier ? Car les 2 premières années je suis en déficit. Donc pas de CSG. Ensuite, il y a une partie déductible non ? (40% sur les impôts suivants...).

3- la fonction Tri:
Si j'ai des revenus positifs une fois le bien remboursé, faut ils les intégrer dans le capital ?
Ex, pour l'appart a 160k€
-5000, -6000, ...., +3000, 163000?
Ou
-5000, -6000, ....., +3000, +3000, 166000

Je mets mes calculs tout a l'heure.

C'est là ou tu te trompe

Un appart de 10 ans construit par des promoteurs pour faire de la defisc ... ca vieillit mal

Message cité 1 fois

phila

oui mais 10 ans dans 10 ans c'est pas comme 50 ou 40 ans de maintenant (c'est ça le calcul )

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Rien mais souvent chafouin...

atomick

Lolo_hfr a écrit :

Pour le projet d'Atomick :

Estimation de la valeur actuelle de revente du bien (hors surcotes neuf et Duflot) :
[...]
Atomick, le principal point noir est le prix d'achat : 4000 €/m2, extrèmement surcoté par rapport au marché local (2800€/m2 au mieux). Ca ne pourrait devenir rentable que si tu trouves un bien beaucoup moins surcoté.

Je vais bien entendu le négocier.

Professor a écrit :

Pour moi c'est bon
Mais tu aurais pu faire un scénario "optimiste" avec un prix de vente à 100% soit 165 000
Rendement = TRI ({-6874;-6874;-6874;-6874;-6874;-6874;-6874;-6874;-6874;-10174+16500-62200})
Rendement = 7.98%

rapha3L a écrit :

Quel est ton taux marginal d'imposition ?

14%, mais apres recalcul (vu que je suis en train de déduire mes interets d'emprunts de ma RP, je ne paye pas la totalité la) je me suis un eu troué sur mon estimation. Je suis a 3200€

JohnSmith a écrit :

Alors, je reprend les calculs:

Mensualité = - 12 888 (2,6% sur 15 ans soit 1074€ / mois ) j'ai beau recalculer de plusieurs manieres, via http://www.calculette.net/interet.htm ou avec Excel, meme résultat...)
Assurance crédit : -180
Assurance appart: - 150
Loyers = +5500
Desfisc = + 3200
IR = variable, mais en fait liséé sur 10 ans, il est de 139€

Le calcul est le suivant: calcul des revenus fonciers (qui prennent en compte, pendant la defisc Duflot, d'une reduction des interets d'emprunts, et toutes charges comprises) x TMI (14% ici)

N1 N2 N3 N4 N5 N6 N7 N8 N9 10
Revenus Foncier -143 € 90 € 328 € 573 € 825 € 1 083 € 1 347 € 1 619 € 1 898 € 2 184 €

(Augmentation d'IR (14%) 0 € 13 € 46 € 80 € 116 € 152 € 189 € 227 € 266 € 306 €

CSG 0 € 10 € 36 € 63 € 91 € 119 € 148 € 178 € 209 € 240 €

IF = -650
Charges copro = - 288
Travaux (provisions) = -500 sérieusement, sur du neuf...ca me parait très important. j'ai plusieurs expériences d'amis, de famille qui ont changé le cumulus en 20 ans (200€), refait une Sdb a 15 ans (2000€)... bon bref gardons ca, mais c'est surévalué selon moi

CSG = ~~-650~~ -100 sur les 9 premieres années pareil, calculé sans prendre en compte les charges faisant baisser le revenu foncier

TOTAL sur l'année = - 5 907 € de dépense

A la fin des 9 ans revolus (début 10ieme année)
Aucune PV/MV Rendement = 12% -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 100000
MV de 20% Rendement = 5,46% -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 -5907 70000

De plus j'ai calculé 2 mois de vacances / an, ce qui est aussi selon moi la limite basse vu le prix du loyer, et la demande actuelle (annonce postée, en 1h, 5 demandes...)
Bref, je suis chaud patate ! :bounce:

Message cité 4 fois
Message édité par atomick le 15-05-2013 à 09:56:59

JohnSmith

Executive vice president

Professor a écrit :

C'est là ou tu te trompe

Un appart de 10 ans construit par des promoteurs pour faire de la defisc ... ca vieillit mal

Peux tu stp prendre le temps de répondre à mes questions ? [:maho-kun]
A moins qu'elles soient mal formulées ?

Profil supprimé

atomick a écrit :

Pour le prix de revente, je prévoit une revente au pire a -20% que le prix d'achat. Mon appart dans 10 ans, ça sera pas de l'ancien comme l'ancien actuel.

On a arrêté de construire en 1980 dans ton coin ? Et ils viennent à peine de relancer la construction ?
De toute facon, la prédiction de la revente dans 10 ans, c'est de la branlette ... la revente ne doit pas entrer en compte, c'est le rendement des loyers face au cout initial qui est important.

Message cité 1 fois

Babouchka

You're no fun anymore

Citation :

Les prix à la consommation ont baissé de 0,1 % au mois d’avril selon l’Insee. Sur un an, l’inflation s’affiche à 0,7 % après avoir atteint 1 % en mars dernier.

http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 566654.php

L'indice de référence des loyers va encore s'effondrer

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