Salut tout le monde,
 
Pour ceux qui aurait suivi ma discution (petite maison à 148 K€) d'il y'a quelques jours sur ce topic, voici mes news. Donc j'ai proposé 124€ (je trouvais le prix au m² bcp trop cher, vous aussi d'ailleurs), mais le vendeur à refusé
 
Bref, je ne me suis pas laissé abattre et ai continué mes recherches. Maintenant j'hésite en 2 plans.
 
Soit une maison neuve en lotissement ( ) dispo fin d'année à un prix vraiment intéressant dans une ville bien coté avec frais de notaires réduit (2,5%) mais alors là je sent la grosse arnaque car depuis janv 2013 on a plus le droit à cela. Le mec m'a dit que comme le permis de construire avait été donné avant cette date, on possède toujours ce droit. Je suis quasiment sur que c'est faux mais vient vers vous pour avoir votre avis sur la chose.
 
Sinon, une minuscule maison (40m²) refait nickel (isolation intérieur et extérieur) cuisine, sdb, salon nickel. Elle est sur un grand terrain dont 120m² en constructible. Je me dis que je pourrai la prendre et faire une ou 2 extensions (notamment en kit bois). Le hic c'est qu'elle est surélevé (voir photo), donc je vais devoir surélevé mes extensions aussi (donc surcout), ça peut couter combien environ selon vous ? (j'aimerai bien l'agrandir de 30m²).
 
What do you think about that ?
 
Merci et voici la photo :
 
http://img4.hostingpics.net/pics/995307maison.jpg

L'impôt est minoré, le cash rapporte, mais au final tu perd de l'argent.
 
Donc, posséder tes 50K, te coûte : (2000 - 666) - 1000 => 334€ / an soit un rendement annuel de -0,668%

 
Y'a une piscine dans le camping au moins ?    

Salut tout le monde,
 
blablabla futur pigeonné inside blablabla
 

T'es toujours aussi aigri toi

Tiens au fait, tu perds toujours 1/3 d'un loyer dans tes charges de copro ou ça s'est arrangé ?

tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.

Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

 
Aigri par la copro, oui (j'y reviens en dessous).
 
Mais ravi d'imaginer les grand théoriciens Hfr du krach super frustrés !
 
Votre krach est trop bidon! Je continues de penser que ça va baisser (en 2014 aussi!) mais mollement (pour la RP). Et tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.
 
Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

 
Aigri par la copro, oui (j'y reviens en dessous).
 
Mais ravi d'imaginer les grand théoriciens Hfr du krach super frustrés !
 
Votre krach est trop bidon! Je continues de penser que ça va baisser (en 2014 aussi!) mais mollement (pour la RP). Et tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.
 
Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

En fait pour mes charges...
 
Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).
 
Sauf que depuis que j'ai emménagé c'est l'escroquerie.
Je soupçonne le délégué du syndic qui vit dans l'immeuble de recevoir des pots de vins tellement c'est n'importe quoi.
 
A titre d'exemple, une somme folle (4000 € pour l'immeuble je crois? A vérifier) pour refaire les traits de peinture du parking extérieur (20 taîne de place).
 
Mais surtout, un "audit de la chaufferie" qui a été facturé rien que pour moi 100€ !!!!
Audit qui a abouti a la conclusion surprenante " il fait changer votre chaufferie pour économiser vos charges".
 
Quasi 4000€ a payer rien que pour moi ! Avec possibilité d'emprunt prétendu pas cher bien sur...qui en fait est plus cher qu'un emprunt immo  
 
Le truc c'est qu'on est 24 apparts, et ceux qui assistent aux AG c'est le petits vieux et l'escroc de délégué. Donc on peut les manipuler comme on veut.
 
Y a eu 13 personnes présentes à la dernière ag et 13 voix pour !
 
Je suis tombé sur un syndic véreux...mais bon, je connais pas mal de proprio pour lesquels ça se passe bien. Faut juste éviter d'avoir des vieux facilement manipulables dans son immeuble et une ordure de délégué syndical.
 
PS: écris de mon IPhone, pardon pour les fautes

En fait pour mes charges...
 
Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).
 
Sauf que depuis que j'ai emménagé c'est l'escroquerie.
Je soupçonne le délégué du syndic qui vit dans l'immeuble de recevoir des pots de vins tellement c'est n'importe quoi.
 
A titre d'exemple, une somme folle (4000 € pour l'immeuble je crois? A vérifier) pour refaire les traits de peinture du parking extérieur (20 taîne de place).
 
Mais surtout, un "audit de la chaufferie" qui a été facturé rien que pour moi 100€ !!!!
Audit qui a abouti a la conclusion surprenante " il fait changer votre chaufferie pour économiser vos charges".
 
Quasi 4000€ a payer rien que pour moi ! Avec possibilité d'emprunt prétendu pas cher bien sur...qui en fait est plus cher qu'un emprunt immo  
 
Le truc c'est qu'on est 24 apparts, et ceux qui assistent aux AG c'est le petits vieux et l'escroc de délégué. Donc on peut les manipuler comme on veut.
 
Y a eu 13 personnes présentes à la dernière ag et 13 voix pour !
 
Je suis tombé sur un syndic véreux...mais bon, je connais pas mal de proprio pour lesquels ça se passe bien. Faut juste éviter d'avoir des vieux facilement manipulables dans son immeuble et une ordure de délégué syndical.
 
PS: écris de mon IPhone, pardon pour les fautes

En fait pour mes charges...
 
Le "normal" c'est 250 € par mois de charge pour 60 m² avec tous les services (eau chaude, chauffage...).
 
Sauf que depuis que j'ai emménagé c'est l'escroquerie.
Je soupçonne le délégué du syndic qui vit dans l'immeuble de recevoir des pots de vins tellement c'est n'importe quoi.
 
A titre d'exemple, une somme folle (4000 € pour l'immeuble je crois? A vérifier) pour refaire les traits de peinture du parking extérieur (20 taîne de place).
 
Mais surtout, un "audit de la chaufferie" qui a été facturé rien que pour moi 100€ !!!!
Audit qui a abouti a la conclusion surprenante " il fait changer votre chaufferie pour économiser vos charges".
 
Quasi 4000€ a payer rien que pour moi ! Avec possibilité d'emprunt prétendu pas cher bien sur...qui en fait est plus cher qu'un emprunt immo  

Je crois me souvenir que tes charges sont dans la moyenne des autres bien équivalents, tu dois donc extrapoler un peu trop je pense  

C'est parfaitement normal de payer 300 ou 400 € de charges pour un 70 M²

Et les lignes de parking extérieur sont dotées d'une technologie anti glisse qui coute très cher...au même titre que les passages pietons, ceci explique cela.

Sinon petite anecdote.
 
Y avait un mot en bas de l'immeuble comme quoi, en gros, ceux qui jetaient des couches dans le vide ordure sans les emballer étaient des salauds car ça gênait l'homme de ménage (payé 800€ net mensuel pour maxi 8h de boulot hebdo).
 
Ça ne gênait que lui car le local dans lequel se déversent les ordures du vide ordure n'est accessible que par lui.
 
Quelques moi plus tard y a un sans abri qui s'est installé dans notre immeuble, au niveau des boîtes aux lettres.
 
Le "super Man des couches" (= le delegué du sync) n'est bizarrement pas intervenu !  
Un courageux quoi!

 
 
Comme d'hab tu nous prends pour des débilos.
 
Et dans mes souvenirs (à vérifier), tu parlais plus de 350€ mensuel de charges...
 

250 € mensuel c'est à peine 10% plus cher que la moyenne en RP pour mes prestations.
 
Mais là avec les 4000€ qui le tombent d'un coup dessus...
 
Je vous dirai si le charges ont été significativement réduite par la nouvelle chaufferie mais ça sent l'arnaque !

Hello les HFRiens

J'ai besoin d'avis sur plusieurs questions

1) Pensez-vous que c'est négociable un appartement 51m² 3 pièces à Jonville le Pont RER A affiché à 187k le baisser à 170k ?
2) Si oui, est-ce rentable si je l'achète pour faire une collocation à 450€ le locataire. ce

 
Je comprends plus, 4000 € à payer pour qui ? toi ou tout le monde ?

C'est parfaitement normal de payer 300 ou 400 € de charges pour un 70 M²

 
Emballer ce qu'on jette par le vide ordure est une règle élementaire, sauf pour ceux qui sont SDF ou qui vivent dans des huttes (ou des maisons Phoenix).

En fait pour mes charges...
...
Je suis tombé sur un syndic véreux...mais bon, je connais pas mal de proprio pour lesquels ça se passe bien. Faut juste éviter d'avoir des vieux facilement manipulables dans son immeuble et une ordure de délégué syndical.

PS: écris de mon IPhone, pardon pour les fautes

Votre krach est trop bidon! Je continues de penser que ça va baisser (en 2014 aussi!) mais mollement (pour la RP). Et tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.

Aigri par la copro, oui (j'y reviens en dessous).
 
Mais ravi d'imaginer les grand théoriciens Hfr du krach super frustrés !
...
 
Pour mes charges c'est la cata...la grande cata...j'hésite à en parler ici car tout le monde va se foutre de moi

Votre krach est trop bidon! Je continues de penser que ça va baisser (en 2014 aussi!) mais mollement (pour la RP). Et tout semble indiquer que vos prévisions fantastiques de 5% de baisse sur plusieurs années sont complément ridicules.

Tu résumes un peu pourquoi jamais je n'achèterai un appartement.

Une fois les devis en poche, tu les montres à la prochaine AG pour la mettre profond au délégué. Les petits vieux vont peut-être réagir quand ils font voir des devis 30% moins cher.

Sinon petite anecdote.
 
Y avait un mot en bas de l'immeuble comme quoi, en gros, ceux qui jetaient des couches dans le vide ordure sans les emballer étaient des salauds car ça gênait l'homme de ménage (payé 800€ net mensuel pour maxi 8h de boulot hebdo).
 
Ça ne gênait que lui car le local dans lequel se déversent les ordures du vide ordure n'est accessible que par lui.
 
Quelques moi plus tard y a un sans abri qui s'est installé dans notre immeuble, au niveau des boîtes aux lettres.
 
Le "super Man des couches" (= le delegué du sync) n'est bizarrement pas intervenu !  
Un courageux quoi!

 
Heu...
ça fait cher quand même non ? Bon, après, tout est relatif, c'est une question de point de vue.
400 euros, c'est pas loin du loyer de mon appart actuel.    
 
Bon, certes, je n'ai pas accès aux cours de japonais (quoique si, y'en a...)  

 
 
Avec leur fameux parcours résidentiel, ils arrivent à faire croire à plein de gens qu'il est normal de s'endetter au taquet et foutres des 100aines de k€ pour vivre comme des pauvres    

Merci Samou.
Tu résumes un peu pourquoi jamais je n'achèterai un appartement.  
Ce que tu peux faire, c'est faire venir gratuitement des pro pour faire des devis.  
Une fois les devis en poche, tu les montres à la prochaine AG pour la mettre profond au délégué. Les petits vieux vont peut-être réagir quand ils font voir des devis 30% moins cher.

 
Samourai n'a manifestement même pas pris la peine de se déplacer lui-même à l'AG, alors faire faire des devis par lui-même...

oui, helas, enfin tant mieux  
PS: j'aimerais bien pouvoir emprunter bien plus pour défisc TOUT mon IR

Non non non...
Ça serait plutôt dire: ...pas grave, je me fais financer la moitié par un tier, et ca me fait autant d’intérêt.

Je me fais financer mon investissement, quasiment à 50%, je n'investit pas mes fonds propres, mais par contre c'est moi qui en récolte les fruits ! Et en plus à la fin je conserve même tout le capital

Je reprend mes chiffres pour parler concrètement:
Je met 400€ par mois dans mon investissement imo, loyers + defisc ajoutent 800€ j'ai un rendement de 4,9% => a 10 ans, j'ai un capital de 100k€
Je place 400€ a 4,9% => a 10 ans, j'ai un capital de 60k€

Mensualité = - 12 888 (2,6% sur 15 ans soit 1074€ / mois )
Loyers = +5500
Desfisc = + 3400
IR = -190  
IF = -650
Charges copro = - 288
Travaux (provisions) = -500
Autre ? = -???
CSG = ?
 
TOTAL sur l'année = - 5 616 € de dépense
 
A la fin des 10 ans, on revend dans la meilleure optique au même prix qu'a l'achat - le capital restant du : reste 100 000
(Admettons qu'il conserve sa valeur de  165 000 € )

Le rendement avec la fonction TRI d'Excel  donne :
Rendement = =TRI({-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;-5616;100000})
Rendement = 10.27 %

Si je place 400€/mois a 10,27% j'ai au bout de 10 ans, 85k€ de capital+intérêts

Bonjour,
Voila la situation :
J'ai trouvé une maison qui m'interessait et suis aller voir directement le proprio pour une visite vendredi dernier connaissant bien le quartier. J'ai refait une visite dimanche dernier et ait confirmé oralement au vendeur en lui faisant une offre oral à 315. Le proprio accepte et nous nous engageons respectivement à tenir parole. (j'arrête mes recherches et lui acte l'affaire avec moi peu importe le reste)
Ce dernier souhaitait que l'on signe le sous-seing devant notaire et que je luis assure de mon financement, ce que j'ai fait ce matin en préseant mes éléments financiers (il veux 1 clause suspensive avec refus de 3 pret par la banque pour annulation - en effet la premiere vente avait capoter parceque le premier acheteur n'avait pas les fonds). Nous n'avons pas envoyer le sous seing par recomandé puisque nous voulions le faire devant notaire. Nous devions caler une date pour signer le sous seing (en fonction de la dispo de nos notaires respectifs)
 
Le proprio a par ailleurs signé 3 mandats simples avec des agences en début d'année. Une des agences le rappelle aujourd'hui pour lui faire une offre en dessous de son net vendeur pour une visite fait la semaine dernière (305 + com de 20k de l'agence). Le proprio refuse et envoie balader l'agence en stipulant que c'est niet et que de toute manière il a un acheteur pour son net vendeur et qu'il a donné sa parole. Dans la foulée, l'agence a du rappeler le vendeur et finalement l'agence envoie au proprio un télégramme (le service de france telecom) pour une offre à 325k net vendeur (la valeur de son mandat)
 
Le proprio souhaite toujours conclure avec moi (même avec un net vendeur inférieur car parole) mais l'agence menace de dommage et intéret si il ne conclut pas la vente avec son cabinet pour ses acheteurs.  
 
Il n'a pas confirmé par écrit qu'il acceptait l'offre de l'agence (en retour du télégramme) mais ne retrouve plus le mandat qu'il a signé en début d'année (pour la première vente).
 
Y a t il une issue pour que l'on traite ensemble (moi et le proprio) ?

Il ne me semble pas qu'il ai obligation de passer par l'agence. Si il a trouvé un acheteur sans l'agence tant pis pour eux...