Reprise du message précédent :

 
Bien sur    
 
Dans un cas, on utilise les incitations faite par l'état
 
Dans l'autre, on triche par rapport à l'état

 
What he said.

 
L'estimation du bien est celle sur laquelle les 2 conjoints tombent d'accord, compte tenu d'éléments objectifs de valorisation (évaluation d'un ou de plusieurs AI par exemple).
 
Après s'il faut vendre le bien, vous pouvez établir contractuellement comment se passe la plus ou moins value par rapport au chiffrage initial.
 
Comme cela, personne n'est lésé.  
 
Ne pas oublier ces putains de droits de partage qui ont explosé sous Sarko...
 
On établit d'abord un état patrimonial des uns et des autres, le patrimoine commun, les récompenses, les prestations compensatoires, pour aboutir au montant global devant revenir à chacun. Ensuite vient la question du partage.

 
Là, tu n'as rien dit en fait...

Je vous trouve bien concerné dès qu'il s'agit de l'ISF.
 
Vu l'age moyen sur ce topic et meme si les salaires HFR sont XXL,  je doute que l'ISF touche grand monde.
 
De mémoire il y a juste ex post qui est assujettis à l'ISF.  (pour rappel c'est patrimoine hors travail,  oeuvre d'art et 30% de reduc sur sa RP)  donc pour arriver à 1,3M€  il faut déjà pas mal thésauriser.

Et il y en a combien qui réfléchissent comme ca... (même dans les "pauvres", c'est d'ailleurs comme ca que beaucoup de scelliers sont vendus, ils voient juste les déductions fiscales sans regarder les gains)

tracid qui maintenant vient avec ses yeux   pour nous parler des enfants qui ont hérité d'un appart de quelques centaines de K€ pour lequel ils n'ont pas déboursé un centime ni versé une goute de sueur, et qu'il faut les plaindre, ses pauvres enfants...
 
... alors qu'il y a en France tellement d'enfants qui auront la chance de ne pas toucher d'héritage      
 
La vie est vraiment injuste  

C'est vrai que le cul de jatte a toujours du mal à comprendre que certains se plaignent de s'être foulés la cheville...

 
c'est pas moi le divorcé, c'est le proprio de la maison que j'ai en vue : divorce et maison en vente depuis 2010 (ben vi, y'a le 'jeu' au tribunal et y'a la vraie vie à côté des ayatollahs du krach )
 

 
ben vi, et ça touche même les CSP+ qui n'aiment pas les impôts : dépenser + que l'impôt à payer, mais au moins c'est pas du vol

 
Il faut surtout déduire tous les prêts
 
1,3M€ net - j'y suis pas encore.

 
c'est essentiellement ideologique comme debat je pense
(vu qu l'impot en lui meme coute autant a prelever qu'il rapporte)
 
et peut etre que certains pensent y arriver un jour

l'aspect psychologique lors de la déclaration et lors de la signature du chèque est bien réel
 
comme dit Pilef, il y a un seuil psychologique pour chaque personne et il est très vite atteint pour l'ISF
 
après quand on n'a jamais été en situation, c'est pas forcément facile à comprendre ...

le sinistre du budget belge se foutais bien de notre gueule avec nos reformes fiscals tout les ans
les regles du jeu fiscal belge sont de 1830 ou qqch comme ça

 
 
C'est bien ce que je dis, meme les vieux du topic en sont loin.  

Mise à jour de ma courbe des taux au 17/12 :
 
c'est reparti à la baisse !    
Le taux sur 15 ans atteint son plus bas depuis que je fais la courbe : 3,0% pour le bon taux (celui que je suis).
 
On peut même avoir 2,60% si on arrive à obtenir un "excellent taux" !
 

Le viager quelqu'un a déjà tenté ?

 
Non  
 

Certains ont essayé...
 

 
 
 

 
il y a bcp plus de biens à vendre en viager que d'acheteurs

Ha bon ??
 
Moi ça pourrait me tenter  

De vendre ?

jaloux

 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Imp%C [...] la_fortune
 
On en est loin

 
Merci effectivement la secretaire de mon notaire avait un peu de mal mais elle m'a dit que je pouvais faire le compromis puis lui confier le dossier 7Jours apres signature.

 
     Chui pas si vieux  
          /
 

Un peu plus loin dans l'article wiki :

Yes ! Le F3 que je suis depuis 6 mois vient de baisser de 10k€

Sachant qu'il ne sera plus en frais de notaire réduits dans 3 mois (comme par hasard, plusieurs apparts sont en vente dans la résidence depuis peu, mais pas des F3 comme je cherche), mais ce bien est encore > 10k€ par rapport au marché.

Bilan pour eux, 6 mois de perdu (très trèèès peu de visites à cause du prix bien sur)
et une baisse (la première ) à une semaine de Noël, ces gens sont plus qu'intelligents !

Le pire, c'est qu'ils ont un prêt relais sur le dos et l'appart est vide depuis 2 mois (grosse erreur de ne pas mettre au prix du marché. On a pas d'info sur les intérêts du prêt mais il faut compter 100€ de charges par mois + de l'électricité pour chauffer un peu l'appart.

On a déjà fait une offre très basse (il y a de ça un mois) car on est pas pressé d'acheter (krack toussa + gros apport) = offre à -10%/marché, mais ils ne veulent pas négocier (je peux comprendre car ça faisait du -20% / prix de départ).

Vu l'état et le peu d'investissements fait dans l'appart (saleté pas possible, cuisine à aménager/meubler voire refaire vu comment elle est abimée, moquette dans les chambres, carrelage blanc dans le séjour posé en longueur...), le seul risque actuel que je vois est qu'il parte à -5%/valeur du marché, ce qui ne leur ferait pas trop perdre.

En résumé, ils veulent aujourd'hui revendre au prix où ils ont acheté en 2008, sachant qu'ils ont investi grosso merdo seulement 2000€ dans une cuisine Ikea premier prix (pas de four ni de table laissés). Soit 5 ans de loyer "gratuit" s'ils arrivent à vendre au prix affiché Pas de cave et place de parking inclus dans le prix de base.

Les autres biens de la résidence en vente actuellement sont quant à eux au standing de la résidence (parquet dans les chambres, cuisine nickel) et surtout au prix du marché, contrairement à celui visé. Et pourtant, ils sont toujours en vente malgré un annoté "urgent" et qui reviens tous les jours sur LBC depuis un mois

Wait and see (suite après les repas de Noël en espérant que leur famille/amis les raisonnent un peu)

"on ne veut pas brader"

Retourne les voir, offre à -30%.
"Ha ba oui le marché a baissé depuis la dernière fois "
ça va les achever  

 
+1    

l'appart que j'avais visité 2x en début de mois, très sympa, a été vendu...
je pensais attendre quelques jours et faire une propale un peu sous le prix, il est parti au prix demandé le lendemain de ma 2è visite 180k pour 65m² en centre ville de grenoble

 
S'ils reviennent vers moi, je compte proposer encore moins en effet car les quelques "travaux" et achat de mobilier de cuisine + gros nettoyage de la crasse me démotivent. Pour vous dire, même le parking a été choisi au second niveau alors que le local poubelle est au 1er, bien pratique ! Économies, économies jusqu'au bout... Je suis pas pressé d'acheter car encore chez mes parents et d'ici deux ans, je voudrais peut-être devenir un bon localooser    et ainsi habiter plus proche de Paris plutôt que dans une ville dortoir de Z5.

 
 
 
Grâce à toi, on a eu droit à xx pages sur l'ISF alors que ça concerne une minorité de Français. A chaque fois on a droit aux poncifs de personnes ayant de très faibles revenus assujettis, alors que ça doit représenter quelques dizaines de cas en France.
 
Avec l'abattement des 30% c'est 1.7millions de patrimoine et vu que c'est auto déclaratif basé sur une estimation à la louche, le patrimoine doit approcher 2 millions d'€...  
 
Soit 2000 € placé par par mois pendant 43ans au taux net d'inflation de 3% donc environs 5% net... ou 145 années de smic non placé.

 
5 ans de loyer gratuit - les frais de notaire - les intérêts d'emprunt = une belle NE

Bon sinon en rapport avec l'immo :
Des travaux assez conséquents, vaut-il mieux emprunter (moins de 3% sur 10 ans) ou payer cash ?
J'ai du mal à avoir de la "lisibilité" sur une possible inflation ?
Me suis un peu promené sur les topics mais c'est ici que je trouve le plus d'avis ....
Et puis on a ses p'tites zabitudes .  
 
 

 
Prix qu'ils ont acheté en 2008 = prix d'achat + frais d'agence + frais de notaire  

C’est moi ou les prix du T2 de Paris (courbe rouge) recommencent à augmenter ?
 
Halalala, ma théorie du Yoyo, toujours d’actualité on dirait bien .
 
Plus sérieusement, je crains que la baisse ne devrait pas tarder à se faire sentir, plus rapidement dans les coins pourris (j’allais dire « forcément », mais à l’époque où je fréquentais assidument le topic, personne ne le pensais ! vous étiez plutôt en mode « beh si ça baisse en seine saint denis et que à Paris ça reste stable, tous les parisiens vont aller en seine saint denis »….beh voyons ).
 
Bref, en cette fin d’année, je voulais simplement prendre la température des krachiés + rappeler que je suis le seul ici à avoir fait de bonnes prédictions sur ce qui allait se passer, et ce dès 2008 (voir même 2007).
 
Gloire à moi !

Salut Samou' !
 
Ahem, ça va les chevilles ???