Il va nous faire une Dante : refuser par principe éthique

 
étique    
 
Enfin tout rattrapé, du grand art les nouveaux sur les dernières pages

 
Alors concrètement ce qui s'est passé, on a eu au téléphone la nana de l'agence immo qui nous a fait visiter l'appartement pour lui expliquer la situation samedi matin. Elle nous a dit qu'elle annulait l'offre d'achat sans problème (même si juridiquement la procédure est pas forcément viable) car de toute façon elle avait des acquéreur sans problème pour cet appart, et effectivement il a été vendu aujourd'hui même avec une nouvelle offre d'achat acceptée par le propriétaire.
 
Nous avons décider de mettre les choses à plat avec ma copine pour faire redescendre la mayonnaise et en rester à notre plan initial à savoir acheter un appart mi-2013. Nous sommes quand même aller voir notre banquier aujourd'hui et nous avons fait comme si de rien était pour savoir si l'on avait une chance d'avoir le prêt et il se trouve que oui (même si effectivement ce n'est qu'un accord de principe), et l'argument de la caution a joué sans être pour autant décisif. Le fait que ma copine soit à 2500€ net à court terme couplé au fait que je soit bientôt en activité sans pour autant qu'il ait une preuve lui a suffit. Et hasard des choses j'ai eu confirmation pour un taf 2h après le RDV avec le banquier, comme quoi    
Du coup aujourd'hui on est bien plus serein et on va laisser le temps au temps.

Sinon pour info les prêts c'est vraiment n'importe quoi, le mari d'un amis de ma copine bosse dans une banque, il a 2 prêts immobilier qui atteignent à eux deux presque 100% de ses revenus mais les locataires présents dans les 2 studios qu'il achète couvre 100% du crédit. En gros il achète "gratuitement" deux appart, chose j'imagine impossible pour le commun des mortels avec le même niveau de revenus qui ne bosserai pas dans la banque.

 
Alors concrètement ce qui s'est passé, on a eu au téléphone la nana de l'agence immo qui nous a fait visiter l'appartement pour lui expliquer la situation samedi matin. Elle nous a dit qu'elle annulait l'offre d'achat sans problème (même si juridiquement la procédure est pas forcément viable) car de toute façon elle avait des acquéreur sans problème pour cet appart, et effectivement il a été vendu aujourd'hui même avec une nouvelle offre d'achat acceptée par le propriétaire.

 
Ton offre d'achat, c'était un papier signé par toi (au prix j'imagine ) et contresigné par le proprio ?  
Et l'agente immo a annulé ca "par téléphone" ?  
 

 
Ton offre d'achat, c'était un papier signé par toi (au prix j'imagine ) et contresigné par le proprio ?  
Et l'agente immo a annulé ca "par téléphone" ?  
 

Ah une réponse qui ne cherche pas à attaquer quelqu'un "extérieur" au topic merci, en plus le lien est super intéressant et va bien me servir, thx !

 
Alors concrètement ce qui s'est passé, on a eu au téléphone la nana de l'agence immo qui nous a fait visiter l'appartement pour lui expliquer la situation samedi matin. Elle nous a dit qu'elle annulait l'offre d'achat sans problème (même si juridiquement la procédure est pas forcément viable) car de toute façon elle avait des acquéreur sans problème pour cet appart, et effectivement il a été vendu aujourd'hui même avec une nouvelle offre d'achat acceptée par le propriétaire.
 
Nous avons décider de mettre les choses à plat avec ma copine pour faire redescendre la mayonnaise et en rester à notre plan initial à savoir acheter un appart mi-2013. Nous sommes quand même aller voir notre banquier aujourd'hui et nous avons fait comme si de rien était pour savoir si l'on avait une chance d'avoir le prêt et il se trouve que oui (même si effectivement ce n'est qu'un accord de principe), et l'argument de la caution a joué sans être pour autant décisif. Le fait que ma copine soit à 2500€ net à court terme couplé au fait que je soit bientôt en activité sans pour autant qu'il ait une preuve lui a suffit. Et hasard des choses j'ai eu confirmation pour un taf 2h après le RDV avec le banquier, comme quoi    
Du coup aujourd'hui on est bien plus serein et on va laisser le temps au temps.
 
Sinon pour info les prêts c'est vraiment n'importe quoi, le mari d'un amis de ma copine bosse dans une banque, il a 2 prêts immobilier qui atteignent à eux deux presque 100% de ses revenus mais les locataires présents dans les 2 studios qu'il achète couvre 100% du crédit. En gros il achète "gratuitement" deux appart, chose j'imagine impossible pour le commun des mortels avec le même niveau de revenus qui ne bosserai pas dans la banque.

Y'a l'équivalent français en 1er post, si je ne m'abuse

Inflation de 2% prise en référence arbitraire, mais en euros courants ça ne change rien dans le calcul posé là pour une situation au neutre.
:

 
Ce topic n'est pas trop mauvais pour ta question.
 
Déjà, il y a la question du projet de vie, du projet d'achat. Tu souhaites acheter en tant que célibataire pour y vivre quelques années avant de quitter éventuellement ton logement pour  
- le revendre
- le mettre en location
 
Déjà, il faut savoir que lorsque tu utilises un PTZ, il est très difficile de mettre le logement en location tant que le PTZ n'est pas remboursé. Au vu de ta situation financière et des taux de crédits actuels, il faudrait que tu calcule aussi ce que le PTZ te permet d'économiser et de voir si ça vaut le coup d'être contraint sur la mise en location.
 
De plus, au vu de ta situation, je ne suis pas sur que la différence entre PTZ+ 2012 et PTZ+ 2013 change grand chose.  
 
Ensuite, il y a comment gérer le départ du logement : vente ou mise en location. Vu que tu aura quoi qu'il arrive un crédit sur 150 K€ ou plus, tu vas avoir des prêts pour le financement. Si tu y reste 3 à 5 ans, il est probable que le coût de l’opération dépasse celui d'une location sur al même période (je parle bien des coûts en plus du montant de l'achat de l'appartement), pour le vérifier, tu peux utiliser ce comparateur :
http://asi77.free.fr/
 
il se dit que pour une conservation de bien de moins de 5-8 ans, il vaut mieux éviter d'acheter, les coûts de l'achat étant suppérieur au coût du loyer. Mais chaque cas est unique et mérite étude plus approfondie.
 
Si tu entrevois sérieusement de mettre un jour l'appartement en location, il faut calculer sa rentabilité. Ca tombe bien, les loyers évoluent assez peu ces temps ci. les banques tendent à considérer que le revenu d'un logement correspond à 70% du loyer, personnellement, pour calculer la rentabilité brut, j'utilise des années de 10 mois (il faut compenser la vacance locative, les charges propriétaires ....) Si la rentabilité brut descend sous 4%, il faut commencer à se poser des question, sous 3%, il faut fuir.  
 
Toujours dans l'hypothèse de la location, il faut que tu te réserves une capacité d'emprunt pour ton logement principal lorsque tu t'installeras en couple. Pour celà, il vaut mieux éviter de bouffer l'apport qui sera précieux pour ce second achat. Idem sur les mensualité, mais il sera sans doute possible de ré-échelonner lors du second prêt.  
 
As tu entrevu la possibilité de te lancer dans l'achat d'un bien un peu plus petit (2 pièces) mais considéré comme lus rentable à la location et plus léger en terme de financement ?  
 

 
 
Tu as quel age ?
Tu entends quoi par "quelques années" ? Si tu renvends moins de 8 ans après l'achat, vu la gueule du marché, tu seras très certainement perdant par rapport à la location.
 
Ton apport de 90k€ est correct par rapport au prix du bien visé : en gros 30%.
Mais au regard de tes revenus de 6k€ nets mensuels, 90k€ c'est assez faible. Tu travailles peut-être pas depuis longtemps ou alors frais d'installation ?
 
Tu as lu la 1ère page ?

 
http://i.qkme.me/359kmf.jpg
 
 
Pseudo de 2009 avec moins de 200 messages, débarque avec la quintessence du projet foireux, agite les PTZ + hauts niveaux de revenus et apport...
 
Je penche pour du bon gros troll

le mec met 90ke de coté, il se renseigne pour acheter, et c'est toi qui va lui dire, ici sur HFR, que si il a mis que 90ke sur 10 ans, il est nécessaire de revoir  son train de vie....mais je lol.
Âpres, je pense pas qu'il ai dit qu'il ai 90ke en tout de coté, je pense qu'il a dit qu'il a 90ke de dispo et qu'il voulait garder un peut de pognon de dispo au cas ou...
Âpres chacun ses choix....

Il a droit au PTZ, donc ses revenus N-2 sont inférieurs à 43500€.

Il est évident que tu as essayé, avant de poster ton message instructif ?
Le fichier en l'état est invariable en euros courants. Il compare des sommes en euros courants eux aussi.
Que le delta de la vraie vie change, ok. Mais ici, au neutre, un delta de zéro, que ce soit de l'euro 1927 ou 2012...

Bref topic de merde

Vous m'avez bien soulé,  
 

Bon maintenant je vous laisse me tailler en règle je suis rodé mais je répondrait plus  

Relis mes messages suivants tu vera  

Petit retour sur mon histoire.
[...]
Bref, merci les experts @ HFR donneurs de leçons.

Alors concrètement ce qui s'est passé, on a eu au téléphone la nana de l'agence immo qui nous a fait visiter l'appartement pour lui expliquer la situation samedi matin. Elle nous a dit qu'elle annulait l'offre d'achat sans problème (même si juridiquement la procédure est pas forcément viable) car de toute façon elle avait des acquéreur sans problème pour cet appart, et effectivement il a été vendu aujourd'hui même avec une nouvelle offre d'achat acceptée par le propriétaire.
 
Nous avons décider de mettre les choses à plat avec ma copine pour faire redescendre la mayonnaise et en rester à notre plan initial à savoir acheter un appart mi-2013. Nous sommes quand même aller voir notre banquier aujourd'hui et nous avons fait comme si de rien était pour savoir si l'on avait une chance d'avoir le prêt et il se trouve que oui (même si effectivement ce n'est qu'un accord de principe), et l'argument de la caution a joué sans être pour autant décisif. Le fait que ma copine soit à 2500€ net à court terme couplé au fait que je soit bientôt en activité sans pour autant qu'il ait une preuve lui a suffit. Et hasard des choses j'ai eu confirmation pour un taf 2h après le RDV avec le banquier, comme quoi    
Du coup aujourd'hui on est bien plus serein et on va laisser le temps au temps.
 
Sinon pour info les prêts c'est vraiment n'importe quoi, le mari d'un amis de ma copine bosse dans une banque, il a 2 prêts immobilier qui atteignent à eux deux presque 100% de ses revenus mais les locataires présents dans les 2 studios qu'il achète couvre 100% du crédit. En gros il achète "gratuitement" deux appart, chose j'imagine impossible pour le commun des mortels avec le même niveau de revenus qui ne bosserai pas dans la banque.

 
 
Oui j'ai le droit au PTZ, il y a 2 ans, avec les faible revenus de mon job étudiant + le fait que je sois étudiant, j'étais encore sur la fiche d’impôt de mes parents.
 
 
 
Merci pour tout

Ah oui, étique, c'est comme une étiquette mais en plus grand

Arrête, il va falloir que j'achète plus grand.... LA RUINE

LUTIN JE SUIS AU COURANT DE RIOE?N MOI BORDEL

Ah oui, étique, c'est comme une étiquette mais en plus grand

Effectivement, c'est vrai que ça peut sembler débile. Mais je bosse en banlieue et je me farcie bien 1h de trajet en TEC et pourtant j'habite paris...
Les prix à paris c'est pas dans budget, je me vois mal avoir un crédit sur 25 ans pour me payer un T2 alors que pour 2 fois moins cher je peux avoir un pavillon un peu plus loin...

 
Excellent, merci, exactement ce que je cherchais pour convaincre les gens qui ne me croient jamais
Et quand on suit un topic, on oublie souvent de retourner voir le sommaire

 
Non je n'ai pas lu, j'y vais de ce pas. Effectivement, l’épargne est assez faible, mais j'ai 25 ans et je ne boss que depuis 1 an et demi, j'avais un peu de coté avant avec ce que j'accumulais des job étudiants pendant mes études.
 
 

Arrête, il va falloir que j'achète plus grand.... LA RUINE

 
C est dommage que Mihi ne soit plus là, il aurait pu jaser : je vais sans doute avoir lea et matheo en même temps
 
C est pour début juin

 
C est dommage que Mihi ne soit plus là, il aurait pu jaser : je vais sans doute avoir lea et matheo en même temps
 
C est pour début juin

Petite question, suis propriétaire d'un logement que je loue en meublé, quel topic pour parler de la différence entre régime Micro-BIC et réel?