Reprise du message précédent :

 
Faudrait faire comme pour Free mobile, 1 topic pour parler de l'opérateur et 1 topic pour parler du réseau pourri.
 
Immo : 1 topic pour parler de l'achat, 1 topic pour parler de la bulle.
 

J'ai un collegue qui se tapait Orleans / Paris pour bosser donc "l'intelligence" des gens ...
Et a ton avis, pourquoi je lui pose la question du lieu ou il bosse ?
 
Bravo, tu as gagné un prix nobel ...    

ou il bosse sur Saclay ou aux Ulis et donc habiter dans le sud de Paris c'est carrément plus simple

Qui te dit qu'il travaille à Paris IM ?  
Qu'est-ce qui l’oblige à avoir envie de vivre à Paris IM ?
 
Parfois, ce topic déraille complètement

Non mais clair, je gagne 2.5k€ je paye 450e de loyer, pas d'enfant pas de prêt pour la bagnole et depuis 6 mois j'ai épargné ... 150e je crois

Et aller encore un autre prix nobel, c'est la fête ce matin ... apprenez à lire entièrement des posts avant de sortir le lance flamme

Tes deux premiers posts sans qu'il ait eu le temps de répondre :  
 
 
Ok, donc à 6k, on DOIT vivre à Paris même si on aime pas Paris parce qu'on gagne 6k et donc c'est un truc de looser de vivre en banlieue...
 
 
On ne sait toujours pas où il travaille mais il va faire 2h de TEC.

fixed
faut-il comprendre que ttes les banlieux sont pourries et que les TEC sont tous de merde?
EDIT: golden NOBEL

Vitry neuf quatre de ma ville j'veux être le prince    
 
Sinon les cités ce n'est pas grave, c'est la mixité sociale revisitée, autour de nos jeunes, dans une dynamique gagnant/gagnant permettant aux plus fragiles de sécuriser un parcours d'accès à l'emploi dans un contexte global d'ouverture vers le village mondial  

Moi aussi tiens.
Même parcours.
Il se sacrifie au quotidien mais sa femme et ses enfants en tirent de nombreux bénéfices.
Il a une très grande maison confortable et sa femme bosse dans la ville à 10min en plus il a de la famille.
Il serait rester habiter en Région parisienne, le logement serait plus petit, il serait certainement pas au pied de son boulot, ses enfants seraient gardé par des nounous et ils vérraient la famille moins souvent.

 
 
Sans doute, une jolie plus value  
 
http://www.businessimmo.com/conten [...] universite
 

Pourquoi du neuf ? A cause du PTZ ?
 
Il faut savoir que tu achètes du neuf, mais tu revends de l'ancien, donc dans un marché que l'immense majorité du topic considère comme baissier, ton risque de moins-value est plus élevé.
 
Malgré les frais de notaire réduits, l'économie de deux ans de taxe foncière et le bonus représenté par le PTZ, un achat dans le neuf pour un bien équivalent coûte nettement plus cher qu'un logement ancien "équivalent" (au moins 20%). En plus l'achat sur plan présente à mes yeux toujours un risque de mauvaise surprise une fois l'appartement réalisé (orientation, vue, volume).
 
Dernière chose, tu parles d'un délai d'une semaine pour te décider. Je trouve cela dangereux (pour ne pas dire plus) de se mettre tout seul la pression pour un achat d'un tel montant et aussi impactant sur tes futures conditions de vie. Un achat immobilier doit être mûrement réfléchi.

Je te laisse remonter les quotes, à moins que le "il y a beaucoup de personnes" de phnatomass ne fait reférence qu'à notre nouvel arrivant.

Qui parle de la présence de cités à coté du programme immo neuf ? Et Vitry, c'est le nouveau Neuilly ?

Bon sinon passage chez un notaire en fin de matinée. Rien de bien transcendant mais ca confirme les articles. Dans ma contrée, les biens à 150-250k€ se vendent encore s'ils sont au bon prix. >250k€, il n'y a même pas d'acheteurs potentiels. Beaucoup de reveurs qui ne descendent pas leur prix, les stocks explosent (il devait y avoir 70 annonces placardées dans la salle d'attente), les volumes s'effondrent depuis le début de l'année et c'est pire depuis la fin de l'été.

Baisse des prix ? Bof c'était soit disant le cas en 2009, ca ne se vend pas car climat éco de merde (perte de boulot, ...).
Les seules vraies baisses, ce sont ceux qui veulent liquider (succession, ...).

J'ai même eu le couplet, en PaP, les gens ne négocient pas et se retrouvent à payer le même prix qu'en passant par agence.

 
Intéressant.
 
Donc en fait le stock dispo augmente, les volumes de vente baissent, mais les prix stagnent ?
 
L'immobilier est vraiment une exception à la loi du marché

 
parce qu'il y a des mises en vente qui ne sont faites que pour tenter de toucher du blé, sans aucune autre motivation
 
les ventes contraintes baissent, mais quel est le % de celles-ci sur le stock global ?

 
Les prix à la présentation, mais pas les prix de vente, donc ce n'est pas une exception.

si les vendeurs refusent de vendre, ça baisse pas, c'est bloqué....
j'ai un collègue qui veut revendre pour racheter, comme il ne trouve pas d’acheteur a son prix, il est bloquer lui aussi.
il est prêt a baisser son prix, mais il n'est pas sur que le proprio de sa futur maison est lui aussi  pret a baisser son prix d'autant aussi.
 
Sachant que cela fait quelques mois que ça dure.
-> tout le monde est bloqué,
je pense pas que cela soit une exception, c'est même une généralité amha...

non. tu as aussi une bonne partie des vendeurs qui sont dans l'obligation de vendre:
divorces, mutations, heritages etc etc...
et mine de rien, ils representent une bonne partie des ventes en temps normal...

si tu as des sources, du mesurable, des chiffres je suis preneur....
( les héritiers ne sont pas obligé de vendre, ils ce peut qu'ils aient eux aussi tous leurs temps pour vendre le bien au prix max....)

 
Le chiffre passe régulièrement sur le topic: 400k ventes contraintes par an pour un volume de ventes annuel depuis 10 ans entre 650/700k et 1M.

Euh, de ma maigre expérience, les héritiers qui souhaitent vendre ne tardent pas. Et si c'est des fratries, ce sont les raisonnables (qui veulent baisser le prix initial) qui l'emportent
Bien sûr, ça peut durer 6 mois, un an maximum...en général. Ca travaille l'esprit quand le calendrier a tourné une fois

 
Ca semble énorme. Je vois mal comment ca pourrait ne pas avoir d'impact sur l'ensemble des prix de vente

 
Tout cela est bien beau, sauf que quelques fois, tu ne peux pas te permettre de refuser de vendre. Mieux vaut perdre un doigt qu'un bras.

Merci pour cette precision,
en effet les ventes contraintes sont non negligeable.
retour donc au pourquoi ?;
Si il y a donc plus de la moitié des ventes qui font en mode contraint -> prix en accord avec le marché
un peux moins de la moitié des ventes en mode non contrait -> prix aussi en accord avec le marché puisqu'il y vente malgré tout
une autre part de biens qui restent en stock et qui s'accumulent - > stock hors marché
 
pourquoi les notaires - si je reprend le message du dessus - affirme que les prix ne baisse pas?
 
Conclusion;
Les biens qui se vendent, son au prix du marché, qui n'a pas baissé...les biens qui restent en stock son bien au-dessus du marché, donc le marché n'ai ni en hausse, ni en baisse?

 

 
 
Pseudo de 2009 avec moins de 200 messages, débarque avec la quintessence du projet foireux, agite les PTZ + hauts niveaux de revenus et apport...
 
Je penche pour du bon gros troll

Oui car mémé veut pas lacher sa PV bien méritée sur son pavillon de 30 - 40 ans d'age totalement surévalué.
Au dessus de 250k€, ca ne se vend pas et le pire, c'est que personne ne cherche à visiter. Il y a même pas d'acheteurs potentiels.
En dessous, si c'est au bon prix, ca continue de partir.

cela signifie peut être que le prix de la vente contrainte est au prix du marché, qui lui n'a pas baissé...non?

tu iras dire ça a mon collègue.....moi je lui dit tt les jours....

Pour le moment, il bloque sa vente, et il bloque son achat....

Dans mon taf la majorité des personnes habite en banlieue. Dans cette population la majorité se tape moins de 2h de transport / jour.

 
Ca signifie par extension que tous les autres biens sont au dessus du prix du marché, et que dans ce cas les prix de ceux ci devraient baisser

Oui les bien qui ne se vendent pas, ils devraient baisser....
 
Imaginons que les pavillions 70-80 sont afficher a 300keuros, la vente ne se fait pas......prix trop haut-> or marché.
En suivant le raisonnement, baisse du prix du bien a 250ke (le prix de la vente contrainte)
Achat du bien....donc on est pile dans le prix du marché.....
 
Mais si cela a toujours était le prix du marché (250ke le pavillon 70-80 dans notre exemple). c'est bien que le marché n'a pas baissé.
 
Le marché a refusé d'augmenter a 300ke pour le pavillon.
Donc,, le stock restant a dispo (trop chere) ne poussent pas les prix a la hausse (les ventes contraintes donc).
Donc, les ventes contraintes son assez nombreuses pour freiner l'augmentation du marché, mais elles ne sont pas assez nombreuse pour baisser le marché....

 
Bah il faut juste le temps...L'immo c'est pas la bourse les temps de variations sont très longs...  
Regarde en 2009, la baisse commencait à peine à se voir dans les chiffres plus d'un an après son début alors que les prix étaient déjà en train de remonter...

 
C'est 40% de memoire

Je comprends rien à vos raisonnements. Les maisons ont baissé de 1,3% en un an (T2 2011 -> T2 2012), dans le même temps les appartements ont fait un pauvre +0,1%, la production de crédits s’écroule, le nombre de ventes aussi...  
 
Je suis habituellement très rétif aux prévisions, mais je ne vois pas comment ça pourrait ne pas baisser.
 
Capital.fr - Zoom sur une ville et sa région
 

 
etc etc...  
 
 
 

 
Vooooooila
 
Over burned

 
Voilà.
 

 
Espérons que les prix ne vont pas commencer à remonter avant que la baisse ne commence à se voir

ok, je suis d'accord.
Mais pour le moment cela signifie aussi que la moitier du marcher refuse de vendre a un prix plus bas, cela suffit a ce que les vente contraite eponge la demande au prix du maché de l'annné derniere....donc pour le moment le krach est absorbé...par les vente contraintes....qui represente la moitier des ventes envirion.
 
A partir de la 3 scenarios pour une demande/solvabilité identique:
1/ la situation perdure, les ventes contraintes absorbent la demande -> prix stable
2) certains proprio sont pris a la gorges, augmentation des ventes contraintes -> prix en baisse
3) Meme les vendeurs contraints deviennent gourmand -> augmentation du prix du marché