[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alb

Chaotic Good

Reprise du message précédent :
Ouais bah perso je suis près à payer autant d'impôts que vous voulez, si je m'en met proportionnellement dans les poches

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v4mpir3

Total mandingue

blastm a écrit :

tout le monde peut pas s'exiler dans un coin ou on donne des baraques dans des pochettes surprises

'fin bref j'sais déjà quelles limites je me donne en terme de mensualité et de durée; je me demande juste ce que peuvent m'apporter de plus les k€ a taux préférentiels que je pourrais avoir au titre du ptz+ et des avantages de mon entreprise

Quand on veut on peut [:sarkomain]

Je te rassure hein je suis pas proprio non plus, même par chez moi c'est encore trop .. déraisonnable

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

napsty

blastm a écrit :

Ben si t'as ca je suis preneur...
justement parceque je suis pas très au fait de comment ce calculent et s'ajoutent ces différents prêts a taux différents...
maintenant, si vous me dites que les banques font tous ca a leur sauce sans règle commune, y aura pas d'autre solution que de faire mon estimation au pif en partant de l'hypothèse la moins favorable comme je l'ai fait jus qu'as présent, et découvrir ce que me proposent les banquier irl

Nan j'ai pas... j'avais cherché à une époque ou je voulais acheter mais rien de satisfaisant. Y a qu'un RDV en direct avec un courtier qui m'avait permis d'avoir une idée là dessus.

sangohan3891

zyx a écrit :

Il y a aussi tout plein de pensées magiques :
- la pierre, ça ne peut que monter
- avec un loyer, l'argent est jeté par la fenêtre
- ...

Ce qui fait changer les gens d'avis, c'est pas eux, mais leur banques, lorsqu'elle leur annonce qu'elle ne financera pas leur acquisition.

Outre le taux d'intérêt qui a fait baisser les volumes d'achat et torpiller nombre de primo, on a un retour d'exigence oubliées par beaucoup : celui de l'apport, les banques passent peu à peu à 20 / 30 % d'apport exigé.

Après, on a vu ces dernier jours toute la pensée magique qu'ont les gens et nombre de "spécialistes" sur l'immobilier qui est que c'est le vendeur qui a toujours la main :
- il vend quand il veut (ce qui est souvent faux)
- il peut retirer un bien de la vente.

On a eu le truc sur la taxe sur les PV où des gens annonçait que nombre de vendeurs allaient arréter de vendre et ainsi faire monter l'immobilier. Ce qui est très con en fait :
- s'ils se mettent à louer, ce sera tant mieux pour le marcher de la location
- nombre de bien ne sont pas louables (terrain nu, immeuble délabré), dans ce cas, le proprio ne vend pas en immobilisant une masse d'argent qui ne sert plus à rien ? sur un an, pour quoi pas, mais pas sur plus longtemps

Surtout, ils oublient complètement l'autre versant : les acheteur qui n'achète que pour vendre plus tard en faisant une PV. Dans une petite ville de Charente, il y a des paysans qui achetaient parfois un terrain constructibles, le conservait 10 ou 15 ans pour le revendre ensuite à un promoteur en empochant la PV.

Cette loi enlève des acheteurs qui faussaient complètement le marché immobilier en achetant à n'importe quel prix , et c'est tant mieux ! Mais ça, aucun spécialiste de télévision ou de radio ne le voie pas ...

Je pense que l'histoire des 20 ou 30% d'apports dépend fortement de la banque.
On a encore bon nombre de banques qui financent à 100 voir 110% sans problème (pour récupérer un max de clients, ils privilégient le nombre de clients à la qualité , je suis d'accord)

fiscalisator

tu dois rompre

je reviens un peu sur les suites du listing publié par libération sur l'endettement à taux variable des collectivités locales.

j'ai vu cet article http://www.sudouest.fr/2011/09/21/ [...] 8-1510.php et je trouve ça assez représentatif (essentiellement la conclusion) :

Citation :

Nous ne sommes pas à l’abri, par ailleurs, d’un nouveau coup dur. Les investissements immobiliers ont repris en ville, l’assiette de prélèvement de l’impôt nous est favorable. Pour autant, nous ne pouvons estimer l’impact de la taxation des plus-values immobilières, décidée dans le cadre des mesures gouvernementales pour la réduction du déficit budgétaire de la France, sur nos propres rentrées fiscales. »

Donc à chaque fois c'est la même chose et directement au niveau local :
- on est endetté
- avec des tx variables et dangereux [:poutrella]
- on se présente comme des victimes "c'est Dexia qui nous a entubé" [:zeprince:2]
- on va quand même faire des investissements [:cerveau dawa noel:5]
- ou râle direct car on voit les droits de mutations comme un shoot mensuel d'héroïne

[:castormalin:5]

dans ce contexte je réitère : les apl vont prendre cher.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

un nouvel article sur les prix de l'immo qui commencent à baisser.
http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] tor=AL-447

à priori rien de nouveau, sauf sur la fin, en parlant des dernières réformes pour économiser:

Citation :

Pour autant, tout le monde ne croit pas à la pérennité des nouvelles règles. "Elles ne sont là que pour six mois. Fin 2012, le nouveau gouvernement créera de nouveaux dispositifs ou reviendra sur les précédentes réformes lorsqu'il s'apercevra que le marché de l'immobilier est bloqué", prédit Alain Dinin, président de Nexity, l'un des principaux promoteurs immobiliers en France.

si il y a une amélioration du budget, je pense qu'il a raison, qui que soit le président. Reste à savoir si d'ici la un vrai mouvement de baisse, capable de s'auto entretenir, aura été enclenché.

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topic guitare

fiscalisator

tu dois rompre

Immobilier : à Saint-Ouen, la mairie dicte sa loi
http://www.leparisien.fr/saint-oue [...] 617955.php

Citation :

La carotte, c’est depuis 2006 une « charte promoteurs » dans laquelle ceux-ci s’engagent à respecter un prix moyen de vente de 3500 €/m2.
Le bâton, c’est l’usage du droit de préemption pour obliger les propriétaires à vendre leur logement ancien sous le prix du marché (3580 €/m2).

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

fiscalisator a écrit :

Immobilier : à Saint-Ouen, la mairie dicte sa loi
http://www.leparisien.fr/saint-oue [...] 617955.php

Citation :

Ne pas oublier quand même de citer le passage le plus important de l'article :

Citation :

Elle est même attaquée en justice. A plusieurs reprises, des tribunaux administratifs ont donné raison aux propriétaires qui s’estimaient lésés. « Pour être légale, la préemption doit répondre à un projet précis, la construction d’une école, d’une crèche…, explique Me Jorion, l’avocat de plusieurs plaignants. Saint-Ouen mène une politique illégale, car la ville ne préempte pas pour acheter, mais pour empêcher une vente. »

Prise à partie, la maire le reconnaît : « C’est une tactique pour faire baisser les prix. » Et peu importe la facture : « Nous avons déjà été condamnés à payer des indemnités aux propriétaires. Mais les quelques dizaines de milliers d’euros versés ne sont rien par rapport au gain politique. Grâce à nous, les jeunes Audoniens peuvent rester à Saint-Ouen. »

Message cité 2 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

Leg9

Fire walk with me

C'est assez courageux.
Maintenant... je suis dubitatif sur les retombées, et surtout sur les inévitables effets pervers. [:klemton]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sylvainleleu

Leg9 a écrit :

C'est assez courageux.
Maintenant... je suis dubitatif sur les retombées, et surtout sur les inévitables effets pervers. [:klemton]

C'est surtout illégal ... cela m'énerve les gens ( et en particulier les représentants de l'état ) qui ne respectent pas la loi pour des raisons idéologiques ...

Message cité 4 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

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visiteur du futur

Futur du soir

FRACTAL a écrit :

désolé, pas ces détails, j'ai pas voulu longtemps discuter immobilier, ça m'énerve à force

Malheureux, ne cède pas au désespoir : nous continuerons à porter le message de la raison contre vents et marées immobilières ! [:ach_lette]

Prochaine kimouss : une* bière offerte à tout participant ayant réussi à convaincre son prochain de la réalité de la bulle
* DEUX bières si le prochain est une fille :jap:

arak78 a écrit :

J'ai pas eu de PTZ 60k car j'ai finalement pris un appart dans l'ancien mais énergiquement favorable au PTZ a 24k (on est donc bien loin des 60).

Les impôts je pense m'en taper bientôt mais bon va falloir que je pense a optimer ça dés le début de l'année prochaine (mais pas de sceller )

Ok, toi tu es à la limite du [:gregosv]

Non parce que sérieusement :
- des mois à nous baratiner sur tous les achats possibles et inimaginables, à la rigueur on comprend que tu es envie d'être proprio mais ton discours "c'est réfléchi" :
- quand tu finis par trouver un premier achat, voilà que tu nous annonces comme une fleur ton droit à 60k€ de PTZ+ alors que tu souhaite louer ton logement par la suite : formidable, merci de nous montrer à quels points nos impôts sont bien employés ²
- finalement tu ne prends pas ce logement mais un autre, et tu te précipites ici pour bien nous expliquer cette magnifique opération, avec PTZ+, et toujours pour louer à terme :fou:
- maintenant on découvre avec bonheur ta joie de sortir de ta "condition de prolétaire" (dixit tes anciens messages) pour devenir "hfr compliant" (je schématise) sans avoir l'ombre d'un remord sur le fait que tu profites d'aides à fond et que tu achètes encore une fois dans l'optique de louer à terme :fou: ²
- et quand on te le fait remarquer, avec acidité j'en conviens, tu montes sur tes grands chevaux en t'offusquant sur le montant du ptz+ (dont tu ne nies en rien que tu vas le toucher et sans remords) et qu'en plus tu enchaînes immédiatement sur le couplet "bouh mais je vais payer trop d'impôts, pas question !". Lesdits impôts servant notamment au financement du fameux PTZ+ dont tu profites à fond

Tout cela pour te dire qu'on peut très légèrement se demander jusqu'à quel point tu te moques de nous et t'inviter, pas du tout cordialement, à adopter un comportement infiniment moins triomphaliste et à ne pas émettre un son pendant un certain temps.

Dans le cas contraire le ton va devenir infiniment plus imagé à l'encontre de ta personne bougrement critiquable [:milf hunter]

Spoiler :

Mes excuses aux participants, c'est qu'il réussirait presque à me rendre désagréable l'autre animal

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

djwam

sylvainleleu a écrit :

C'est surtout illégal ... cela m'énerve les gens ( et en particulier les représentants de l'état ) qui ne respectent pas la loi pour des raisons idéologiques ...

Ouais, en même temps les proprios qui achètent à 3200e/m² ... En gros, il est parfaitement légal de vendre au promoteur qui s'engage à vendre à 3200€/m² max, et à partir de là je comprends que le but de la mairie soit pas que tout se vende à des spéculateurs...

Un ami a acheté un appart là bas pour faire de la loc, t'imagines pas le rendement ... bon, par contre, faut avoir ses entrées chez Bouygues / BNP Immo pour pouvoir acheter, hein, y'en a toujours pas mal sur le coup.

Hoiniel

Leg9 a écrit :

C'est assez courageux.
Maintenant... je suis dubitatif sur les retombées, et surtout sur les inévitables effets pervers. [:klemton]

Ben vu que la mairie paye des indemnités au tribunal, les impôts locaux vont augmenter.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 21-09-2011 à 19:22:58

Leg9

Fire walk with me

sylvainleleu a écrit :

C'est surtout illégal ... cela m'énerve les gens ( et en particulier les représentants de l'état ) qui ne respectent pas la loi pour des raisons idéologiques ...

La légalité, c'est ce que les tenants du pouvoir ont déclaré faisable sans avoir à être ennuyés

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

gel

sylvainleleu a écrit :

C'est surtout illégal ... cela m'énerve les gens ( et en particulier les représentants de l'état ) qui ne respectent pas la loi pour des raisons idéologiques ...

Oulala, qu'est-ce que ça va être si un jour tu t'aperçois que parfois l'Etat ne fait pas appliquer les lois existantes ou ne respecte pas ses engagements.
Bon je vais chipoter mais le maire représente aussi la commune donc faut pas tout mettre sur le dos de l'Etat. [:moundir]

Message édité par gel le 21-09-2011 à 19:41:02

elfe_errant

A consommer avec modération

arak78 a écrit :

Voilà jviens de passer formateur
Y aura des periodes ou j'serais chez moi que le WE.
Hotels + Resto + sorties payées

+ augmentation en plus de l'augment annuelle

Bon objectif remboursement en 8 ans de l'appart
(1,2k / mois env) Ca me laissera 1,5k de reste à vivre selon les mois.

Voila 22ans Bac + 2 c'est tout

Félicitations ! Rassure toi, le fait que ta décision soit contestée sur un topik SDB est plutôt bon signe

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Jambier

Shooter a écrit :

Ne pas oublier quand même de citer le passage le plus important de l'article :

Citation :

Elle est même attaquée en justice. A plusieurs reprises, des tribunaux administratifs ont donné raison aux propriétaires qui s’estimaient lésés. « Pour être légale, la préemption doit répondre à un projet précis, la construction d’une école, d’une crèche…, explique Me Jorion, l’avocat de plusieurs plaignants. Saint-Ouen mène une politique illégale, car la ville ne préempte pas pour acheter, mais pour empêcher une vente. »

Prise à partie, la maire le reconnaît : « C’est une tactique pour faire baisser les prix. » Et peu importe la facture : « Nous avons déjà été condamnés à payer des indemnités aux propriétaires. Mais les quelques dizaines de milliers d’euros versés ne sont rien par rapport au gain politique. Grâce à nous, les jeunes Audoniens peuvent rester à Saint-Ouen. »

Il présente ca sous la forme d'un cadeau? C'est plutôt la punition ultime d'une ville qui se dégrade, aux mains des truands...
J'ai un collègue qui habite la bas (depuis 25 ans), bon, quand il me décrit le truc j’hallucine, c'est un no man's land, certaines rues sont parfois fermé par les trafiquants pour ne pas être dérangés, ils se déplacent cagoulés...
Sans compter que suite a un piège de la police, les traficants un peu haineux se sont mis à passer les gens au détecteur de métaux quand ils rentrent dans leur immeuble

Breeeeeeef, 3ke le metre carré c'est déja hors de prix pour cette zone

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

St-Ouen aux Audoniens...ça me rappelle un slogan d'un parti politique, mais lequel :??:

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Horse_man

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ricky37 a écrit :

Rappelle moi combien tu te touches en PCH.. l'aigri qui cherche à jouer HFR via les prestations sociales :lol:

La PCH est en plus mon grand donc bien 2,7k de revenus, et elle a baissé vu le salaire plutôt élevé donc dans les 400 euros.
(j'ai eu effectivement beaucoup plus d'allocs au début, mais là c'est quasi fini.)

Maintenant je te donne mon handicap et mes 400 pauvres euros par mois avec hein ça ne me gene absolument pas
Bien sur il va de soit qu'en acceptant mon handicap tu renonceras à vie à conduire une voiture

Allez sur ce profites bien de ta vie et ne viens plus me faire avec cette putain de pch

Message cité 3 fois
Message édité par arak78 le 21-09-2011 à 20:57:25

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Disons que les phases de formations à l'externe se font par periode de 1 à 3 semaines et une fois tous les 3 mois, le reste du temps (étant donné que je bosse dans le plus gros pôle) toutes les formations se font chez nous donc je rentre le soir.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arak78 a écrit :

La PCH est en plus mon grand donc bien 2,7k de revenus, et elle a baissé vu le salaire plutôt élevé donc dans les 400 euros.
(j'ai eu effectivement beaucoup plus d'allocs au début, mais là c'est quasi fini.)

Maintenant je te donne mon handicap et mes 400 pauvres euros par mois avec hein ça ne me gene absolument pas
Bien sur il va de soit qu'en acceptant mon handicap tu renonceras à vie à conduire une voiture

Allez sur ce profites bien de ta vie et ne viens plus me faire avec cette putain de pch

Han mon d.ieu c'est horrible [:max evans]

Je ne conduis plus depuis 2 ans et j'ai pas l'intention de reconduire un jour.
Je peux avoir 400€/mois ?

Message cité 2 fois
Message édité par nico6259 le 21-09-2011 à 21:11:10

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

colonelhati

Les Français préfèrent être bien logés que propriétaires de leur habitation

Ca commence à prendre, il faut continuer l'évangélisation mes frères :jap:

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aaime

saebalyon a écrit :

exemple de terrain avec cos non réglementer (la c'est avec la mairie les entente)

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface

disons tu construit sur 1000 m2 de logement (soit 12 aparte de 80 m2) la aussi j'ai viser bas les 1000m2

660 000/1000 = 660 euro/m2 (et la c'est sans marchander hein de basse)
rajoutons 1500 euro/m2 construction (tous comprit)
= 2160 euro le m2

le prix du neuf est a 3000 euro/m2 la bas , ca fait 3000-2160 euro = 840 euro/m2 de dif x 1000 = 840 000 euro de différence , vue généralement tous est des plan pre fait , tous est organiser et autre , je dirait 1 000 000 de différence minimum. (je ne parle même pas des garage posible en sous sol a vendre 12 x 15000)

il faut pas oublier la TVA, tu reduit deja bien la marge que tu annonces

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

aaime a écrit :

il faut pas oublier la TVA, tu reduit deja bien la marge que tu annonces

la tva tu la recois , et elle est reverser ensuite , au final l'operation est neutre pour la societer

exemple :

la boite achète pour 200 000 euro de tva de matos (béton, acier, ....)
les brave mougeon paye 300 000 euro de tva sur leur achat de leur appartement payer a crédit sur 30 ans
cela ne fait plus que 100 000 de tva reverser par la société , tu réduit a cela les différente charge sur les amortissement des machine de chantier dans le montant restant, au total la boite sur 300 000 de tva , ne vas que lui couter réellement que 50 000 euro de ca marge bénéficiaire qu'il devra reverser a l'état....

tu n'a pas fait d’étude de compta ? moi si

Message cité 3 fois
Message édité par saebalyon le 21-09-2011 à 21:55:47

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Profil supprimé

saebalyon a écrit :

Un terrain se prêtant à une opération intéressante est rarement en vente sur ce genre de support.

St Fons clochettes, coincé entre chimie/raffinerie, autoroutes, les minguettes.

gonc

Peut être trouver un appart sympa pour louer :
Prix annoncé à 57500€ pour un studio de 22m² + coin rangement sous pente de 11m². Déjà loué, annoncé avec un loyer annuel de 4150 soit 345€. Parquet flottant dans l'appartement, coin cuisine avec évier + meuble en dessous + petit frigo + 2 plaques.

Sur les photos l'appart est propre et bien situé (bonne rue et coté cour intérieure).

J'ai envoyé un mail avec comme question :
- Montant de la taxe foncière
- Montant du loyer et des charges / mois pour évaluer le rendement réel car si c'est 4150 de loyer réel (sans les charges) ça fait du 167 loyer soit 7.2% de rendement brut
- Montant des frais de syndic
- Électricité refaite récemment ?

Y'a des trucs que j'ai oublié ?

edit : Si c'est plutôt intéressant je vais bien évidemment négocier le prix pour baisser.

Message cité 2 fois
Message édité par gonc le 21-09-2011 à 22:19:12

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

gonc a écrit :

A première vue c'est intéressant.
Faudra voir le bail du locataire aussi et s'assurer qu'il règle bien les loyers

Quelle ville ?

Message cité 1 fois

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kerome jerviel

Repenti

saebalyon a écrit :

la tva tu la recois , et elle est reverser ensuite , au final l'operation est neutre pour la societer

exemple :

la boite achète pour 200 000 euro de tva de matos (béton, acier, ....)
les brave mougeon paye 300 000 euro de tva sur leur achat de leur appartement payer a crédit sur 30 ans
cela ne fait plus que 100 000 de tva reverser par la société , tu réduit a cela les différente charge sur les amortissement des machine de chantier dans le montant restant, au total la boite sur 300 000 de tva , ne vas que lui couter réellement que 50 000 euro de ca marge bénéficiaire qu'il devra reverser a l'état....

tu n'a pas fait d’étude de compta ? moi si

Moi je n'ai pas fait d'études de compta, mais avec une TVA à 19,6% (ou même à 5,5%), je ne comprends rien à tes calculs... :pt1cable: ni aux explications d'ailleurs...

gonc

nico6259 a écrit :

A première vue c'est intéressant.
Faudra voir le bail du locataire aussi et s'assurer qu'il règle bien les loyers

Quelle ville ?

Besancon (ville étudiante dans l'Est de 120 000 habitant environ).

Y'a un Tram en construction dans la ville, mais l'appart n'est pas situé près (faut marcher 15min). Le tram sera fini en 2015.

Message édité par gonc le 21-09-2011 à 22:26:27

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

nico6259 a écrit :

Han mon d.ieu c'est horrible [:max evans]

Je ne conduis plus depuis 2 ans et j'ai pas l'intention de reconduire un jour.
Je peux avoir 400€/mois ?

S'il n'y avait que ça :jAp:

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

aaime

saebalyon a écrit :

j'ai fait de la compta et je t'assure, qu'elle soit payée par des importateurs, des fabricants ou sur la marge du promoteur, au total elle représente bien 19,6% du bien
j'espere que tu as pas fait de compta

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

saebalyon a écrit :

J'ai un bac+4 en compta (MSTCF-DECF) et je ne comprends pas ce que tu dis [:klemton]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

moonboots

gonc a écrit :

Peut être trouver un appart sympa pour louer

qu'est-ce que tu entends par frais de syndic ? ils sont distincts des charges ?

Message édité par moonboots le 21-09-2011 à 23:04:14

Ricky37

arak78 a écrit :

tu te calme
Si tu avais bien lu mon MSG tu aurais compris que j'ai moi même un handicap. Mais c'est pas une raison d'aller demander 400 euros par mois en plus pour acheter une maison/appart et de surcroît si tu as deja 2,7 k de revenus.
Deuxio comme visiteur le mentionne bravo la solidarité Made in Arak qui refuse de payer des impôts Pour financer la solidarité pour ceux qui en ont besoin maintenant alors que tu as reçus aah + PCH pdt des années..grossi modo 1800 par mois etc.. :sleep: J'assume également avoir reçus certaines allocs dans le passe mais j'assume de payer a mon tour des impôts.

elfe_errant

A consommer avec modération

Jalouser des handicapés pour leur handicap maintenant, de mieux en mieux ici [:clooney8]

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 21-09-2011 à 23:41:02

Macnigore

La TVA c'est une série d'achats revente jusqu'au consommateur.

Pour résumer on peut dire que TVA in fine payée par le consommateur final sur le prix hors taxe= TVA percue par l'état.

Soit un marchand de bois et de béton vend pour 100 HT et collecte 19,6 de TVA (119,6 TTC)
Soit un promoteur qui achète le bois et le béton pour 100 HT (+19,6 de TVA) et revend un pavillon 200 HT et 39,2 de TVA (239,2 TTC)
Soit un client final qui achète le pavillon pour 239,2 TTC dont 39,2 de TVA.

On a le solde net suivant pour l'état:
19,6 de TVA collectée par le marchand de bois pour le compte de l'état sur sa vente de 100€ HT.
19,6 de TVA payée par le promoteur au marchand de bois (qui vient en déduction de la TVA collectée) et 39,2 de TVA collectée pour le compte de l'état (au moment de la vente au client final) soit un solde net en faveur de l'état au niveau du promoteur de:19,6
39,2 de TVA payée par le client final (qui ne peut pas la déduire).

Au final l'état aura donc bien récupéré 19,6 de TVA au niveau du marchand de bois et 19,6 au niveau du promoteur (cette TVA de 19,6 correspond bien à 100 de valeur ajoutée puisque le promoteur a acheté pour 100 de matériaux mais revend à 200 HT). Le consommateur final quant à lui ne peut pas déduire les 39,2 de TVA payés.L'état s'en tire donc bien avec 39,2 de TVA dans ses poches récupérée à hauteur de 19,6 au niveau du marchand de bois et 19,6 au niveau du promoteur. Le client final quant à lui n'a pas payé la TVA directement à l'état mais au promoteur qui la collecte pour le compte de l'état.

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 21-09-2011 à 23:47:55

sire de Botcor

Armorican way of life

saebalyon a écrit :

je plusois ca chute depuis un moment , doucement mais surement

MikeSab21 a écrit :

Ton fichier est impressionnant
Tu veux te recycler en agent immo Parigo ?

saebalyon a écrit :

meme pas je couvre 44 ville/arrondissement mon tableau , au moin je voit ce qui ce passe réellement sur le marcher de l'imo

et la je me prepart a faire pareille pour des ville moin importante , avec d'autre comparateur

sylvainleleu a écrit :

tu utilises quelle source ?

saebalyon a écrit :

seloger , et la je commence un tableau avec les donner de meilleursagents et je ferai un tableau croiser dynamique avec les 2

P.S : meilleur agent sont optimiste sur les prix , c'est 15% plus chere que seloger

gel a écrit :

Purée t'es motivé

Je plussoie, sacré boulot, je mets ton fichier dans le premier post
http://moicity.voila.net/loyerachat2011.xls

Message édité par sire de Botcor le 21-09-2011 à 23:45:16

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

Tiens, le graphe des revenus MAJ en 2008, pour remplacer celui ce la première page :

Merci, j'ajoute aussi ce graph

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

aaime

Macnigore a écrit :

La TVA c'est une série d'achats revente jusqu'au consommateur.

Pour résumer on peut dire que TVA in fine payée par le consommateur final sur le prix hors taxe= TVA percue par l'état.

Soit un marchand de bois et de béton vend pour 100 HT et collecte 19,6 de TVA (119,6 TTC)
Soit un promoteur qui achète le bois et le béton pour 100 HT (+19,6 de TVA) et revend un pavillon 200 HT et 39,2 de TVA (239,2 TTC)
Soit un client final qui achète le pavillon pour 239,2 TTC dont 39,2 de TVA.

On a le solde net suivant pour l'état:
19,6 de TVA collectée par le marchand de bois pour le compte de l'état sur sa vente de 100€ HT.
19,6 de TVA payée par le promoteur au marchand de bois (et donc déduite) et 39,2 de TVA collectée pour le compte de l'état (au moment de la vente au client final) soit un solde net en faveur de l'état au niveau du promoteur de:19,6
39,2 de TVA payée par le client final (qui ne peut pas la déduire).

Au final l'état aura donc bien récupéré 19,6 de TVA au niveau du marchand de bois et 19,6 au niveau du promoteur (cette TVA de 19,6 correspond bien à 100 de valeur ajoutée puisque le promoteur a acheté pour 100 de matériaux mais revend à 200 HT). Le consommateur final quant à lui ne peut pas déduire les 39,2 de TVA payés.L'état s'en tire donc bien avec 39,2 de TVA dans ses poches récupérée à hauteur de 19,6 au niveau du marchand de bois et 19,6 au niveau du promoteur. Le client final quant à lui n'a pas payé la TVA directement à l'état mais au promoteur qui la collecte pour le compte de l'état.

on est d'accord

Profil supprimé

Citation :

Afin de ne pas créer plus de monnaie qu'elle ne l'a déjà fait jusque-là, la Fed va en effet jouer sur la composition de son portefeuille de titres dans le but de faire baisser les taux d'intérêt (notamment immobiliers) à long terme, afin de stimuler l'investissement des entreprises et de faire repartir le marché du logement, qui a été à l'origine de la crise et reste déprimé.

:love: New subprime?

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 21-09-2011 à 23:49:05

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