Reprise du message précédent :
Il est à la SocGen, comme moi.
Si il a son crédit, il faudra vraiment que je pense à changer de banque.

 
Le terrain n'explique pas grand chose sur un appart dans un immeuble de 50 logements

ah oui surement, c'est nul alors

Vu le cours de bourse, il vaudrait mieux changer de banque quoi qu'il arrive. Comme on dit: il n'y a pas de fumée sans feu

 
Je n'ai aucun doute que les promoteurs d'immeubles s'en mettent plein les poches.
 
Je parle juste de mon cas perso (je cherche a faire construire une maison, en achetant le terrain et en passant par un constructeur, et pas acheter une maison de promoteur).

 
Pas d'apport à 40 ans, oui c'est nul  

non l'histoire, on veut du croustillant, on veut du crédit in-fine sans apport à 10k€/m² dans le massif du mont Aigoual  

 
Ben le problème c'est qu'on sélectionne un minimum à l'entrée dans ma boite  

exemple de terrain avec cos non réglementer (la c'est avec la mairie les entente)

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface

disons tu construit sur 1000 m2 de logement (soit 12 aparte de 80 m2) la aussi j'ai viser bas les 1000m2

660 000/1000 = 660 euro/m2 (et la c'est sans marchander hein de basse)
rajoutons 1500 euro/m2 construction (tous comprit)
= 2160 euro le m2

le prix du neuf est a 3000 euro/m2 la bas , ca fait 3000-2160 euro = 840 euro/m2 de dif x 1000 = 840 000 euro de différence , vue généralement tous est des plan pre fait , tous est organiser et autre , je dirait 1 000 000 de différence minimum. (je ne parle même pas des garage posible en sous sol a vendre 12 x 15000)

 
C'était pour où ? Plus de précisions !

Bof, une  bulle c'est un truc qu'on te vend 10x le prix que ça vaut, tout en sachant que tu le vendras prochainement 12x son prix.

6ans 9 mois et des bricoles

 
Pas con  

 
 
Une bulle c'est quand le prix d'un sous-jacent n'est plus en rapport avec son prix et ses fondamentaux.
Les fondamentaux en immo seraient les revenus des ménages et le niveau des loyers.

Le pb c'est surtout qu'il y a trop de riches qui le sont sans produire. Normal que ça suscite l'envie

Ben 3% de rentabilité immo, est ce peu? C'est deja plus que le livret A.
 
Par contre au regard des salaires, c'est clair que c'est une bulle..

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Pour cela qu'il faut un krac immo -> baisse du capital  
 
Pour cela qu'il faut taxer le capital (impôts..) mais sur HFR c'est pareil -> les autres et pas moi...

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si c'est brut (comme en ce moment dans la plupart des grandes villes françaises) c'est à chier vu le risque, la fiscalité, les charges et les emmerdes que ça génère...

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Dijon... achat pour 3 ans.
Putain mais... ²²²²
 
"La pierre c'est du solide, ça peut pas baisser ! Et puis marre de jeter tout ces loyers par des fenêtres qui ne sont même pas à moi. Et si jamais la revente ne se fait pas tout de suite, ou pas au prix que je voudrai en tirer, au pire, je louerai. "

Et le cout de la construction

@ Leg9  : autant pour l'achat, je pense que tu as largement raison, enfin ca se confirme de ce que j'en vois autour de moi , beaucoup sont endettés à 33% voire plus ; autant pour la location je suis moins convaincu, surtout sur Paris où la plupart des bailleurs/AI demandent 4 fois le loyer ...
 
La différence c'est que les locataires jettent l'argent par les fenêtres et font donc une perte sèche

+1

je suis TOTALEMENT en phase avec toi! Mais il faudrait aussi Que tout le monde payent des impôts...

Nos impôts partent en fumée...

Yep, bien possible.
C'est vrai que j'ai un biais, je vois ça à travers le prisme de ma ville de province.
Ici c'est globalement 3x le loyer qui est demandé, et on est vite à 600/700€ pour un F3 de taille raisonnable dans un coin moyen, ou pour un F2 sympa en centre ville (respectivement appartement de couple au smic avec enfant(s), et appart de jeune célibataire à 2000€/mois )  

C'est exactement ça
Je paye mes impôts sans râler... ça me donne le droit de râler sur l'usage débile qui en est fait.

Genre le PTZ++ et les petits fours du Conseil Général ?

Genre

Cela dit il est à craindre qu'une nouvelle vague, un nouveau remake du film "Saving Private Immo" soit à prévoir...!

Avec quelles munitions ?
Oh, oui, "ils" sont capables de tout je sais ...

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Il y a une réélection à la clé...l'immo peut baisser. Après mai 2012, pas avant.
 
 
 
Et à côté de ça, les hôpitaux souffrent du manque de personnel. Mais ils n'ont personne à réélire les hôpitaux, un tort...

 
19 koi  (?)    

 
   
et un apport de 50/80%    

 
 
Tu les passes en créances douteuses dans tes comptes ?    
 
Non mais attaque en justice pour non respect des contrats  

 
je suis en plein dans les rdv avec les banques pour negocier mon crédit, et c'est vrai qu'ils proposent tous, en premiere proposition une
 
simulation a 33% d'endettement, ce qui veut dire qu'en ajoutant les charges et la taxe fonciere, cela fait une très grosse facture tous les
 
mois.
 
dans mon cas il me font un 33% sur 15 ans en premiere simu, et je vais faire du 20% sur 20 ans plutot pour ne pas bouffer du LIDL a tous les repas

 
Tu crois à la séparation des pouvoirs

 
 
je reviens un peu tard la dessus :  
 
- faut voir aussi que autour de moi quand j'ai parlé de faire une demande HLM, la réaction des gens autour de moi c'était du dégout ou de la peur   + ça sert a rien de faire une demande.
(personnes de moins de 30 ans sur paris/banlieue), quand je l'ai eu ils étaient aussi dégoutés, mais parce que je paye deux fois moins qu'eux pour un deux pièces.
 
faut voir l'aspect psychologique "je fais pas de demande j'en aurais jamais" + "ça va être une cité moisie" (alors que c'est les mecs qui vont te sortir "ouais la mixité sociale c'est trop frais" ) + "il FAUT être proprio, j'économise pour acheter dès que je peux".
 
- pour ce qui est HLM "de luxe" dans les bons arrondissement, il faut voir qu'en pratique ce n'est pas destiné aux "pauvres" car le seul truc que les offices HLM veulent absolument c'est éviter les impayés.
 
parenthèse:
La circulaire du 8 février 2011 donne les loyers minimum en fonction des catégories de revenus.
(précision : le max de revenu pour avoir droit à un HLM sur Paris pour un couple = 43000 en PLUS, 33000 en PLA et j'ai pas le chiffre exact pour la catégorie supérieure (PLS) mais ça tourne autour de 60 000/an, au final ça concerne beaucoup de monde.
 
pour revenir aux loyers HLM de luxe, pour un grand logement (supérieur type 4) ça tourne autour de 1000€ au minimum (voire 1500 en ILM), pour une famille de 3 enfants, l'office s'assurera que ce foyer a un revenu supérieur à 4000€/mois au final si j'en crois tous ces chiffres.