A te lire on crois que pour acheter il faut,
 

• Etre fonctionnaire
• Etre marié
• Avoir prévu combien d'enfants on va voir
• Prendre directement une maison pour une future famille

C'est le mois de septembre, la rentrée, les désirs d'être proprio sont au maximum, la vie est belle...toussa quoi.

 
Deja l'appart fait 60 m2, et tu l'as visité pour savoir que y a autant en bas qu'à l'étage ?

 
En réalité, le séjour fait déjà 30 m². La surface utile de l'appart est de 60 m².

Ouais bon pour timote8, je me dis qu'il se doit de tenter le coup
 
Le mec aura qu'un p'tit crédit, c'est pas comme s'il prenait un gros risque, y'a pire que de se retrouver proprio d'un tas d'cailloux    
 
La propal' à 110k€, si elle passe, ça lui fera clairement une bonne affaire, du moins à l'heure d'aujourd'hui.
 

Mon connard de collègue cherche un clapier dans les 220000 euros dans l'est de Paris \o/
Faîtes-moi vite un récap de toutes les raisons qui font que l'immo ça peut pas baisser, surtout dans les quartiers populaires de Paris \\o o//

 
Je pense que le risque est assez limité. La commercialisation de cette résidence arrive à sa fin. Je ne veux/peux pas m'aligner sur le prix du vendeur. Le nombre de particulier ayant les moyens de s'acheter un bien dans cette résidence est infime sur la région. Le temps joue à ma faveur, l'investisseur a besoin de liquidité. Je ne te parle même pas de l'opportunité, qui je pense, ne se reproduira pas avant quelques années. L'immeuble a une histoire, un lieu que beaucoup de limougeaud connaissent de vue. Le cachet de cette résidence est unique. Pour l'anecdote, durant la seconde guerre mondiale, les allemands l'avaient réquisitionner pour établir leur QG sur la région. Enfin, tout ça pour dire, que je pense que je ne prend pas beaucoup de risque. L'avenir me le dira.

 
A te lire on crois que pour acheter DANS LE CONTEXTE ACTUEL il faut,
 

• Etre fonctionnaire
• Etre marié
• Avoir prévu combien d'enfants on va voir
• Prendre directement une maison pour une future famille

Ça m'a l'air un poil extrémiste...
 
Mais bon passons, un avis psychiatrique ne m'interresse pas spécialement.
En tant que primo accédant je pense que je peux avoir des avantages fiscaux*, non ?
Si oui lesquels ?

 
Bon j'arrete, bonne soirée.

 
1000 € / mois pour un 40m² à Limoges ? Faut arrêter. Pour une taille comme ça, sur Limoges, tu vises un célibataire ou un couple. Et les winners ayant un bon salaires ne louent pas mais achètent (donc hors cible) et les autres sont hors budget...

Voilà, ça fait depuis deux bonnes semaines que je regarde ce topic, je me lance:
J'ai fait ma première offre d'achat du haut de mes 22 ans, qui sera sans doute refusé, mais comme j'ai tout mon temps ...
 
C'est un 41 m² (surface utile 55 m²) en plein Limoges, dans l'un des plus beaux immeubles hausmaniens de la région. Réhabilitation d'un hotel datant de la fin du 19ème en résidence de luxe.  
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=6#photo
 
http://www.reso-immocom.fr/321846/ [...] =2&lang=fr
 
C'est le même bien dans deux agences immobilières différentes (avec un prix qui différe légerement ... ). Photos des parties communes sur le premier lien, et photos de l'intérieur dans le second lien.
 
Prix affiché : 140 000 euros, déjà baissé à de nombreuses reprises, il était à 156 000 il y'a deux semaines.
 
J'ai fait une première offre à 110 000.

 
 
Il en fait bcp oui

 
Oui c'est sur, mais en tout cas cet appart c'est ce qu'on peut appeler de l'immobilier de prestige, fin je crois

Il est magnifique c'appart' en tout cas  

 
Hum ok je note, donc dans un programme immobilier neuf de prestige, les T5 c'est du prestige et les T2 c'est de la merde, merci de m'aider à comprendre le monde  

Développe...

J'sais pas pourquoi, mais autant pour mes malheurs amoureux, hfr c'est bien, autant pour un appart, je crois que je vais plutôt me fier à mes vieux et à mon banquier

Je suis intéressé par un immeuble en pierre de taille, début 20e, en proche banlieue parisienne.  
Ces immeubles anciens ont ils des défauts particuliers ? l'insonorisation par exemple (plancher au sol) ou un entretien important ?

 
 
 
Bon, j'ai eu l'AI. Mon offre a été refusé. Un peu déçu, mais je m'y attendais. Je reviendrai sur cette offre d'ici quelques semaines/mois.

 
La vache y'a vraiment des gens sympa sur ce topic !
 

 
C'est toi qui m'a envoyé sur ce topic ? Ah bah merci hein !
C'est assez simple:

• J'ai un peu d'apport
• A priori pas de soucis pour trouver du boulot en cas de problème
• Je ne suis plus en couple et il n'y a rien qui M'OBLIGE à louer actuellement
• Les prix ont quand même baissé depuis la dernière fois que j'ai regardé

C'est pas plus compliqué que ça !

BJ, y'a un nouveau qui me harcelle en MP ²
il vient de chez nous

oui et ?

Dis-moi d'abord comment tu fais pour avoir son IP
Ou bien c'est encore un de tes multi...comme d'hab, la routine

wat

Ok, c'est pas très fair play mais je suis sûr qu'il ne m'en voudra pas...

En même temps, (même s'ils ont été sévères avec vous deux - toi et timote8-; c'est que depuis que les volumes immobiliers ont baissé de 50-60%, ils sont plus habitués à en voir débarquer deux d'un coup ) tu débarques sur un topic qui s'intitule [Topic immobilier] Ça krach ! (Friggit de août + T2). Et tu y viens avec un projet immobilier, sans avoir la notion de calcul de coût de crédit.

Tu as eu une bonne démarche, celle de te renseigner avant, ce que pas beaucoup de monde ne fait.
Rien ne t'oblige à acheter non plus.
Chaque cas est particulier, si tu donnes les détails de ton projet, on pourra te dire si financièrement, c'est viable.
Et donc pour le coté purement financier des opérations immobilières je vais te donner un exemple (très très simplifié):

On va dire que tu achètes un truc à 100k€ aujourd'hui

Si tu n'avais pas acheté, pour louer quelque chose d'équivalent tu aurais payé 750€

Au bout de trois ans, le marché a perdu 30% , ton bien "vaut 70k€"

750*12*3 = 27 000€

Sans même calculer les frais annexes que paye un proprio et pas un locataire, sans parler de l'amortissement du crédit, tu es gagnant de 3k€

Je suis intéressé par un immeuble en pierre de taille, début 20e, en proche banlieue parisienne.  
Ces immeubles anciens ont ils des défauts particuliers ? l'insonorisation par exemple (plancher au sol) ou un entretien important ?

Du bon bling bling ouais    
 
 
 
 
Je crois surtout que personne ne s'imagine la mouise d'un duplex sous les toits....
 
C'est bien charmant le volume du salon, mais avec les mansardes, tu fous aucune biblothèque et autre, place perdueet même plus gênante que si elle n'était pas là.
 
L'escalier minuscule en colimaçon, marches en bois    
 
Le bruit de la pluie sur les tuiles/ardoises.
 
 
 
Bref, c'est mignon à louer pour faire du bed&breakfast/chambre d'hôte, à vivre, c'est CHIANT.
 
Et je sais de quoi je parle bis.
 
 
Comme les rez de jardin. Le truc charmant pour lequel tu payerais même un peu plus en y voyant un avantage, mais très chiant à vivre au quotidien.

 
Je venais juste un peu pour voir. Effectivement je n'y connais rien et ça ne m'interresse pas du tout. Voir 15k sur un livret A à 1% ça me branchait pas plus que ça alors jme suis mis en tête que je devais ptetre acheter un logement mais j'en sais rien du tout.
L'argent ne m'interresse pas du tout en tant que tel donc voila. En même temps quand t'es jeune, dans une société hyper privatisé ou seul le profit compte, tu fais confiance à qui pour t'aider dans des choix si important.... J'en touche un mot à mes vieux, et si y'a une discussion communautaire sur le sujet sur le web, je vais y faire un tour aussi !
 

 
Bah non du tout mais effectivement pour des trucs importants de la vie, j'en parle à mes vieux. Ca me semble assez logique !
 

 
Oui mais il est de bon ton dans un certain millieu d'habiter des immeubles non isolés, avec un plafond à 3m30 de haut  
 

Ah oui mais non, les parents faut pas les écouter pour ce qui est de l'immobilier, ils ont vécu une autre époque que la notre dans ce domaine, leurs conseils sont de bonne volonté, mais complètement à coté de la plaque

J'ai besoin de vos lumières pour me dire si c'est le bon moment pour moi d'acheter!
 
Actuellement je suis un winner de locataire ( 600€ de loyer " 300€ mon amie et 300€ moi )
 
J'ai assez pour l'acheter cash si je veux -> une bonne partie sur une Assurance vie ( 5% de rendement ) qui à eu 9 ans cette année.
 
Le bien convoiter ( T4 de 80m2 ) coûte 85K€ FAI + FN + 20K€ de travaux
Foncier : 800€/an
Charges  : 170€/trimestre
taxe habitation : je sais pas !
Loyer des biens équivalents en location : 750 €/ mois CC
 
Mon amie est ok pour me filer 300 €/mois si je le prends  
 
Mes questions : Est-ce que cela peut valoir le coup pour moi de prendre un crédit vu que le taux de mon Assurance vie risque d'être supérieur au taux du crédit.
 
Dois-je attendre une éventuel baisse de 30% sur 3ans  
 
Ps : Le bien risque fort d'être louer par la suite dans 3 ans  vu que lorsque les maisons + terrain auront baissé de 30%, je prendrai un "gros" crédit afin d'acheter un bien tournant ds les 250K€ en + de l'appart
 
Ps2: J'arrive a économiser 600 € /mois actuellement en me faissant plaisir réguliérement.

Je confirme : j'habite en rez-de-jardin, et c'est la m***e : les petits cons qui joue dans la pelouse devant ton salon, les gens qui peuvent te voir en longeant le petit chemin en bas des fenêtres, les  gens qui tappent à la fenêtre pour demander un truc (ça c'est rare car je suis en arrière cours, et qu'il faut avior un code pour rentrer dans la résidance).
En plus, ça diminue énormément l'intimité    
 
D'ailleurs, la prochaine que le fils de mes voisins veut glisser sa tête dans mon salon, je lui met un crochet du droite  

 
Retourne dans ta cat toi !

Je suis là depuis biieeeen longtemps tu sais

 
 
'tain, c'est pas cher

C'est ça qu'est bon dans la location, tu testes les trucs et tu paufines tes envies,et surtout, t'as un jugement neutre, tu ne changes pas la réalité pour te rassurer  

J'infirme : j'habite en rez-de-jardin, et c'est que du bonheur : les petits enfants qui joue dans la pelouse devant ton salon , les gens qui peuvent te dire bonjour en longeant le petit chemin en bas des fenêtres, les  gens qui tappent à la fenêtre pour t'offrir un truc (ça c'est rare car je suis en arrière cours, et qu'il faut avior un code pour rentrer dans la résidance ).
En plus, ça diminue énormément le nombre de marches à monter

D'ailleurs, la prochaine fois que le fils de mes voisins veut glisser sa tête dans mon salon, je lui offre un pain dans sa gueule    euh non, un gouter    

 
Oé c'est moi qui suit nouveau en fait
Mais franchement l'ambiance est meilleur sur OSA !