Reprise du message précédent :

C'est parce que tu es du mauvais coté

 
Si ton rendement net d'AV>(% crédit + assurance - éventuelle déduction des intérêts) , je dirais que oui.
 
Par contre, ça m'a l'ai bien élevé comme rendement locatif ( prix all-in = 133 loyers à une vache près). Si t'es sur du loyer envisageable, je dirais que ça n'est pas très risqué et que c'est une bonne opération (voire très bonne).
 
Pour te donner un ordre d'idée, je paye 760€/mois et j'évalue grosso-modo la maison que j'occupe à 200k.

 
En même temps savoir que l'immobilier est cyclique c'est vieux comme le monde alors Friggit c'est moto proof.

Mes parents ne le savent pas (pas faute de leur répéter pourtant...)

 
C'est la réflexion que je me suis faite en lisant son post.
En effet, 750€/mois pour un bien de 85k€, ça donne 10,6% (9k/185k) de rendement brut...c'est énorme! Si tu as confiance en la qualité de l'appart et au marché locatif de ta ville et de ton secteur, alors fonce!
 
 

   
 
Et moi:
 
C'est génial un duplex mansardé, ça t'évite de t'encombrer de meubles, l'espace perdu te permet de stocker les petites choses, quand il pleut tu as l'impression d'être dans la nature, ou en camping, chacun a son espace/étage et ne dérange pas les autres (mouarf), t'as un peu l'impression d'être en maison.
 
En fait c'est chiant, pour aller aux toilettes faut monter l'escalier, qui grince, et tu risques de réveiller ceux qui dorment en haut s'ils ne sont pas déjà réveillés par la pluie ou les oiseaux qui marchent sur le toit    
Sous l'escalier t'entasses pleins de merdes pour "optimiser".
 
C'est pour ça que l'autre remarque sur la taille d'un duplex n'était pas niaise.
Un 100 m² y'a moyen de faire un truc sympa pour 4 personnes maxi.
Un 40 m², leaule à 2. 40 m² à plat déjà c'est tendu

 

 
Fais le sondage autour de toi.
 
"L'immobilier peut-il perdre 30 % sur les 3 prochaines années?"

Ouais, c'est super pratique pour ranger des equerres, que dans un appart normal tu sais pas où les mettre à cause de l'angle, ben là ca rentre pile-poil

 
à force de prévoir la pluie on finit toujours par avoir raison
 
   

 
A limoge du 3800m².. Les poignée des portes sont en or massif ?
 
Je suis sûr que la marge du vendeur est de 180% ^^'

Pour l'estimation du loyer, je me suis basé sur ce que j'ai vu sur leboncoin et secrecher.
 
Ca va de 700 à 800 € CC sachant que c'est a 500m du tram et a 2 stations des facs. Donc j'immagine qu'il doit y avoir pas mal de colocation dans l'air.
 
Le bien se situe en proche périphérie de bordeaux ( intra rocade ), 98 appartements ( Du T2 au T5 ) répartie sur 5 batiments de 4 étages sans ascenseur.
 
Mise a prix de départ : 125K€ et aujourd'hui 92K€ mais l'AI m'a confier qu'il étais encore légérement négociable...
 
1 bien similaire mais en meilleur état est à vendre 145000€ depuis 7 mois

 
A chacun ses critères, certains s'attachent aux chiffres d'autres aux discours ai, pour les parents ca peut être <<tye trop beau mon fils achetent !>>

 
Là le pire dans l'appart à Limoges, c'est que c'est le salon
 
Une piaule encore tu fouts les commodes, les tables de chevets, la table à langer.
 
Dans un salon... un coin ça va à la rigueur, mais tout le salon en 2 coins mansardés....

 
Si c'est celui là

 
Les immeubles concus aujourd'hui le sont pour tenir combien de temps ?

 
Et ainsi gagner -10% par an  

 
 
Je suis d'accord avec toi, heureusement celui la est au 2nd !

 
Le temps de la décennale  

Nan 30 ans je crois, là t'as du Haussmanien en pierre de taille, qui n'a pas bougé en plus d'un siècle, du prestige je vous dis   .

 
Pas étonnant, rien que pour la rénovation le mec a du lacher entre 30 et 50K je pense.

Du prestige Limogeois au prix normal du prestige parisien

 
Oh bah oui, allez, 100 k même, pour mettre du placo dans 40 m² avec 3 spots encastrés et un escalier tout fait de lapeyre  

 
Trouves moi du prestige parisien à 2750€/m².

 
T2 duplex bien rénové pour 100k à Paris? Accessoirement en centre de Paris, vu que à c'est en plein centre de Limoge.
 
Je veux une annonce sur le(s) champ(s)

 
J'ai dit "normal", donc non bullesque, donc je peux pas trouver, aujourd'hui.
 
Repasse dans 4 ans    
 
 
Mais sinon comme j'ai aussi dit, achète, tu t'en fouts après tout, ça te fera la main.
 
Pas pire que s'ils te payaient une M3 et que tu la mettais dans le fossé  

 
C'est du très beau travail, avec beaucoup d'angles, tu connais les prix de la rénovation ?

tout le monde n'as pas plusieurs enfants en bas âge ni des problèmes de santé

 
Je parlais du prix de la "rénovation" là, ce qui était quoté quoi  

 
Pas vraiment, non. De ce que j'ai pu en voir sur les photos, les matériaux n'ont pas l'air de 1ers prix (par exemple, les chiottes).  
 

 
De toute façon ils verraient le plus bel appart de france ils diraient que c'est de la merde
 
Ma comparaison de tout à l'heure avec des agents immobiliers de la baisse est pertinente je trouve.

 
Justement , on parle de la même chose ²
 
C'est, si j'ai bien compris le même immeuble que timoté8 , avec une piaule à louer 1k€. Certainement sur les conseils de l'AI  

 
Tu sais combien ça coûte un roumain ou un bangladeshien? Pas grand chose, mon proprio me les envoi de temps en temps, c'est pour dire    
 
Bon t'en as pour ton argent mais le principal c'est de vendre  

 
Vas trouver un roumain à Limoges  

 
J'ai pas dit que ça valait rien comme un AI dirait que ça vaut 200 k€....
 
J'ai dit que ça vaut 70 k€ dans le tunnel de Friggit  

 
Pour 2€ il vient à pied de Paris.
 
En portant le matériel.

 
Nan mais le prix j'dis pas, j'm en fous d'ailleurs, mon propos portait sur la qualité du bien.
Quand tu vois le nombre d'appart de merde en vente (vivable mais avec tout à refaire potentiellement), des biens de cette qualité là c'est super rare, et même ca vous ne le reconnaissez pas...

 
Ah ouais j'suis con
 
Celà dit pour avoir employé un francais au black (par mégarde), je déconseille fortement le roumain au black  

 
 
c'est quelle page ?

 
 
Mais à ce prix là, on est en droit d'exiger un minimum de confort, quand même

 
Ahhhhhh
 
Mais moi je parle toujours par rapport au prix....  
 
Donc oui, c'est un appart "mignon" et propre.
 
Pas de quoi faire 1.5 sur le prix.
 
Sincèrement, c'est un truc de locatif de toute manière, c'est même pas refilable à des vieux qui veulent retourner en ville pour être près du docteur, à cause du côté duplex.
 
C'est donc pas le moment pour l'acheter.
 
Surtout quand on voit les offres de loc seloger sur limoges.
 
On l'a assez dit ici, c'est sinistré de robiens cette zone.... faut vraiment en vouloir pour acheter, cher, là bas.