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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17634067
phila
Posté le 24-02-2009 à 14:28:54  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
@campedel : demande à Bolla, c'est super facile de prévoir quand vendre pour lui (enfin pour la Bourse, mais l'immo ça doit être pareil  :whistle: )

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 24-02-2009 à 14:29:22

---------------
Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le 24-02-2009 à 14:28:54  profilanswer
 

n°17634101
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 24-02-2009 à 14:31:31  profilanswer
 

une dernière et j arrête :o
 
le 7eme  
 
T3 91 => 6 147 € /m²
 
T1 98 => 3 408 € /m²  [:topicdebiere]
 
T2 08 => 10 234 € /m² un prix de bogoss  [:cytrouille]  
 
 
 

n°17634157
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 24-02-2009 à 14:35:03  profilanswer
 

Bollareck  [:cerveau lent]

n°17634165
siphon
Posté le 24-02-2009 à 14:35:33  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Suite de l'arnaque Apollonia : http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] 01386.html

Citation :

L'activité d'Apollonia était très lucrative pour ses dirigeants : sur le chiffre d'affaires 2006 de 35,9 millions d'euros, 32,9 millions d'euros provenaient des commissions versées par les promoteurs, 3 millions d'euros des commissions versées par les banquiers et le bénéfice net s'élevait à plus de 16 millions d'euros. Les dirigeants menaient grand train. Les collaborateurs percevaient de 30 000 à 60 000 euros par mois. Jean et Viviane Badache, résidents suisses, ont ainsi accumulé une petite fortune personnelle.



 
 
 
bon commercial, qui a su jouer, c'est vrai, de la cupidité de ses clients",
 
tout est dit :pfff:  
 

n°17634212
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 24-02-2009 à 14:39:17  profilanswer
 

vinzomatik a écrit :


ah c'est toi qui est responsable de la fermeture du topic?
dans ce cas merci, je suis à la bourre et j'arrive pas à le remonter ca m'a permis de reprendre quelques pages.  :D


nan moi c'était la fermeture précédente (2 jours avant...)


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17634268
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 24-02-2009 à 14:43:59  profilanswer
 

kun a écrit :


 
clair j ai imprime les releves de prix des notaires de 91 à nos jours sur Paris only (what else :o :D) et 3K dans le 11e c'est les prix T2 02, donc bon, rien d infaisable :o (versus 6,2 K€ en T2 08   :pfff: )


tu peux me refiler le lien ? je vais le mettre en 1ère page, à chaque fois que je le cherche, je ne le trouve pas :/


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17634393
ezzz
23
Posté le 24-02-2009 à 14:55:26  profilanswer
 

C'est mal mais tellement bon.
A propos du cac40 :whistle:
 

Bollareck a écrit :

La dernière fois qu'il a été à 4000 c'était en Aout 2004.  
 
Je doute qu'il descende jusqu'a 3000 même 4000
 
Il y'a quand même de bons fondamentaux, et des résistances qui se sont accumulées depuis 2003 2004.  
 
Et la baisse  ne va pas durer des années .
 
En fait il s'agit d'une crise psychologique et non structurelle comme celle de la bullle internet , amplifiée encore aprés le 11 Septembre 2001 ...  Donc normalement ca devrait durer tout au plus jusqu'en Octobre.


 
Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°17634419
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 24-02-2009 à 14:57:29  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


tu peux me refiler le lien ? je vais le mettre en 1ère page, à chaque fois que je le cherche, je ne le trouve pas :/


 
http://www.base-bien.com/PNSPublic [...] rarrdt.pdf

n°17634436
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 24-02-2009 à 14:59:14  profilanswer
 

ezzz a écrit :

C'est mal mais tellement bon.
A propos du cac40 :whistle:
Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d


boh, rions, rions, mais le temps semble nous prouver que même les baissiers convaincus étaient de gentils bisounours par rapport à ce qui va se passer :o


---------------
topic guitare
n°17634449
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-02-2009 à 15:00:15  profilanswer
 

ezzz a écrit :

C'est mal mais tellement bon.
A propos du cac40 :whistle:[...]
Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d

Tu es vraiment une petite pute [:icon14]


Message édité par Leg9 le 24-02-2009 à 15:00:40

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 24-02-2009 à 15:00:15  profilanswer
 

n°17634499
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 24-02-2009 à 15:03:24  profilanswer
 

ezzz a écrit :

C'est mal mais tellement bon.
A propos du cac40 :whistle:
 


 

ezzz a écrit :


 
Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d


c'est pas très sympa de montrer l'incompétence des financiers à prévoir l'avenir alors même qu'ils arrêtent pas de le faire à tout vent :o
 
mais tellement bon  [:zoreil974]


---------------
we are the dollars and cents
n°17634508
ph75
Posté le 24-02-2009 à 15:03:54  profilanswer
 

ezzz a écrit :

Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d

Les fondamentaux des boites sont bons, la preuve les boites du CAC ont distribués un record de 50 milliards ...
Mais ça ne prend pas en compte l'activité future. Quant à la "crise psychologique" c'est du Minc qui n'a rien vu venir ...

n°17634594
Bollareck
Posté le 24-02-2009 à 15:09:39  profilanswer
 

phila a écrit :

@campedel : demande à Bolla, c'est super facile de prévoir quand vendre pour lui (enfin pour la Bourse, mais l'immo ça doit être pareil  :whistle: )


 
Si tu as acheté en 2000 , tu as eu 2 ans pour revendre ( 2006 et 2007 ) avec une plus value de 30% minimum.  
 
Il faut simplement ne pas être trop gourmand , se fixer des objectifs et s'y tenir.  
 
Du bon sens comme dans la vie quoi ...  [:spamafote]

n°17634605
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-02-2009 à 15:10:36  profilanswer
 

Mais je croyais que les gens achetaient pour se loger, pas pour spéculer ?

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 24-02-2009 à 15:10:50

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17634619
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 24-02-2009 à 15:11:46  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

Bof, avec un lustre en cristal noir signé Starck, ça passera très bien.


 
Bof, Starck c'est moche et bien cher pour ce que c'est...


---------------
Hobby eien /人◕ ‿‿ ◕人\
n°17634681
ezzz
23
Posté le 24-02-2009 à 15:16:19  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Les fondamentaux des boites sont bons (...)


 
Comme l'immo en ce moment ? :whistle:


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°17634692
sito59
Posté le 24-02-2009 à 15:17:15  profilanswer
 

Bollareck a écrit :


 
La dernière fois qu'il a été à 4000 c'était en Aout 2004.  
 
Je doute qu'il descende jusqu'a 3000 même 4000
 
Il y'a quand même de bons fondamentaux, et des résistances qui se sont accumulées depuis 2003 2004.  
 
Et la baisse  ne va pas durer des années .
 
En fait il s'agit d'une crise psychologique et non structurelle comme celle de la bullle internet , amplifiée encore aprés le 11 Septembre 2001 ...  Donc normalement ca devrait durer tout au plus jusqu'en Octobre.


 

Bollareck a écrit :


 
Si tu as acheté en 2000 , tu as eu 2 ans pour revendre ( 2006 et 2007 ) avec une plus value de 30% minimum.  
 
Il faut simplement ne pas être trop gourmand , se fixer des objectifs et s'y tenir.  
 
Du bon sens comme dans la vie quoi ...  [:spamafote]


 :pt1cable:  :D

Message cité 1 fois
Message édité par sito59 le 24-02-2009 à 15:17:57
n°17634714
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 24-02-2009 à 15:19:13  profilanswer
 

ezzz a écrit :

C'est mal mais tellement bon.
A propos du cac40 :whistle:
 


 

ezzz a écrit :


 
Le passage sur les "bons fondamentaux" est particulièrement croustillant :d


Ben il avait pas tort :o


---------------
last.fm
n°17634725
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 24-02-2009 à 15:20:03  profilanswer
 

Depuis une dizaine de jours que le devis des travaux a été accepté et que les rénovations devaient commencer, on n'a pas vu la queue d'un ouvrier.
Ah, quel bonheur que ces débuts de chantier.

Message cité 1 fois
Message édité par Grenouille Bleue le 24-02-2009 à 15:20:14

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°17634756
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 24-02-2009 à 15:22:17  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Mais je croyais que les gens achetaient pour se loger, pas pour spéculer ?


 
"Les gens achètent pour se loger mais revendent pour spéculer! :o " © [:z800]


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17634768
mirtouf
Light is right !
Posté le 24-02-2009 à 15:23:11  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Depuis une dizaine de jours que le devis des travaux a été accepté et que les rénovations devaient commencer, on n'a pas vu la queue d'un ouvrier.
Ah, quel bonheur que ces débuts de chantier.


Un chantier qui débute mal est un chantier qui se finit mal (et je travaille dans le BTP).


---------------
-~- Libérez Datoune ! -~- Camarade, toi aussi rejoins le FLD pour que la flamme de la Révolution ne s'éteigne pas ! -~- A VENDRE
n°17634773
Naxos
\o/
Posté le 24-02-2009 à 15:23:36  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Depuis une dizaine de jours que le devis des travaux a été accepté et que les rénovations devaient commencer, on n'a pas vu la queue d'un ouvrier.
Ah, quel bonheur que ces débuts de chantier.


Nan le vrai bonheur c'est quand le chantier a commencé et n'en finit pas :lol:


---------------
[Folio Photos]
n°17634787
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 24-02-2009 à 15:24:53  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Nan le vrai bonheur c'est quand le chantier a commencé et n'en finit pas :lol:


ouaip, d'habitude c'est comme ca que ca marche, d'abord te bloquer, et ensuite disparaitre :/
 
et faut aller tout verifier tous les jours aussi :o


---------------
topic guitare
n°17634810
ezzz
23
Posté le 24-02-2009 à 15:26:55  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Nan le vrai bonheur c'est quand le chantier a commencé et n'en finit pas :lol:


 
J'ai un collègue qui a connu la désertion de chantier à mi travaux de la salle de bain. Avec évidemment, tout à refaire car le carrelage avait été posé par un goret. Priceless :d


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°17634875
Bollareck
Posté le 24-02-2009 à 15:31:49  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Mais je croyais que les gens achetaient pour se loger, pas pour spéculer ?


 
On spécule sur tout mon pauvre vieux.  
Même sur les matières premières, sur le blé et le riz.  
 

n°17634907
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2009 à 15:33:53  answer
 

[:orly2]

n°17634913
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-02-2009 à 15:33:59  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :


Ben il avait pas tort :o

Comme toujours :o
"Les analyses de Bollareck, c'est du béton" ©
 
Sur l'activité :

Bollareck a écrit :

Les commissions ne seront pas divisées par deux , les prix ne chuteront pas assez vite pour que la baisse des commissions ne soit pas compensée par la hausse de l'activité et du volume d'affaires.  
Je pense que 2008 2009 seront de grandes années pour les AI  :wahoo:


 
Sur les prix :

Bollareck a écrit :

Vu le nombre de personnes qui ont 160 000 mais pas 180 000 € ou 180 000 mais pas 200 000 € pour un T3, je ne me fais pas de souci pour les ventes en 2008 si ils se mettent dans la tête que les prix vont baisser et que Sarko leur donne un coup de pouce ! En fait c'est en 2007 et 2006 que ca a baissé (de façon relative )


Bollareck a écrit :

Si ca pouvait baisser de 15 % sur Toulouse, j'achèterais demain...   :sarcastic:


Bollareck a écrit :

Il n'y aura jamais 30% de baisse pour l'immobilier résidentiel classique parce que c'est la que la demande est la plus forte et les prospects ont beaucoup plus de référentiels de prix.


 
Sur la bourse :

Bollareck a écrit :

Conclusion : Il ne faut pas attendre d'autres baisses vertigineuses.  Les plus belles affaires c'était en Novembre qu'elles se faisaient. Pas mal de valeurs ont touché leur plus bas historique à ce moment la.  
 
Conservées sur du 1 à 5 ans c'est le gain assuré. Mais les gens achètent toujours des actions quand elles montent ...  [:spamafote]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17634920
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-02-2009 à 15:34:48  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

On spécule sur tout mon pauvre vieux.  
Même sur les matières premières, sur le blé et le riz.

Oh ?
Tu m'étonnes là... :(


---------------
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n°17634956
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2009 à 15:37:10  answer
 
n°17634979
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2009 à 15:38:41  answer
 

Bon, money time...    [:clooney8]  
 
Je l'avais déjà dit, je cherche à acheter un appart.
J'avais fait une offre, 'assez basse' mais parfaitement motivée [:clooney18]  
 
Le vendeur revient vers moi après qu'un premier acheteur se retire (problème de succession) : offre acceptée.
Ils doivent bien faire la gueule les anciens  [:clooney4]  
 
Pour les statisticiens du topic, ça revient à -11% sur le dernier prix affiché / -20% sur le premier prix affiché.
Je ne suis pas mécontent : achat coup de coeur (lol mais si quand même, sinon j'aurai attendu).
 
Histoire de ne pas subir le troll HFRien, je ne donnerai pas le prix.  [:clooney6]
Je vais tenter d'obtenir un petit crédit de 800-900€/mois sur 18/20ans.  [:clooney19]
 
Shoot.

n°17635004
Naxos
\o/
Posté le 24-02-2009 à 15:40:25  profilanswer
 

Tu achètes quoi et dans quel coin ? :)


---------------
[Folio Photos]
n°17635008
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 24-02-2009 à 15:40:41  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Comme toujours :o
"Les analyses de Bollareck, c'est du béton" ©
 
Sur l'activité :


 

Leg9 a écrit :


 
Sur les prix :


 
 

Leg9 a écrit :


 
Sur la bourse :


 
aaah !  un autre archéologue :love:
 
c'est qu'on a des économistes de calibre international sur le topic !!!


Message édité par pastor le 24-02-2009 à 15:40:58
n°17635040
Leg9
Fire walk with me
Posté le 24-02-2009 à 15:43:00  profilanswer
 

Allez, crache là ta valda... :D
On sait que tu avais un (trés) gros apport de ta précédente vente, pas de souci. :o
 
8/900€/mois, si le bien vous plait, est un vrai "coup de coeur" (:D) roxXx. [:icon14]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17635041
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2009 à 15:43:02  answer
 

Naxos a écrit :

Tu achètes quoi et dans quel coin ? :)


 
Un appart à Issy les Moul, je ne voulais pas vivre dans Paris

n°17635051
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 24-02-2009 à 15:44:06  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Comme toujours :o
"Les analyses de Bollareck, c'est du béton" ©
 
Sur l'activité :


 

Leg9 a écrit :


 
Sur les prix :


 
 
 
 
 

Leg9 a écrit :


 
Sur la bourse :


le florilège de vil !!! [:blessure]


---------------
we are the dollars and cents
n°17635056
Bollareck
Posté le 24-02-2009 à 15:44:24  profilanswer
 


 
Et j'ai eu tort ?  
 
J'écrivais ces lignes mi 2007 , effectivement, le CAC a oscillé entre 3000 et 4000  pendant 1 an et demi durant, et n'aurait jamais du enfoncer ce plancher.  Ca n'est qu'en fin d'année 2008 avec une crise aussi brutale qu'inatendue de tous qu'il a enfoncé le plancher des 3000 , autour duquel il tourne d'ailleurs depuis.  
 
Preuve que ma vision des choses était juste.  [:spamafote]  
 
C'est d'ailleurs fin octobre, lors de la dégringolade la plus brutale,  que j'ai réalisé mes investissements, profitant de l'effet d'aubaine.  :D  
 
 

n°17635063
Profil sup​primé
Posté le 24-02-2009 à 15:45:05  answer
 

Leg9 a écrit :

Allez, crache là ta valda... :D
On sait que tu avais un (trés) gros apport de ta précédente vente, pas de souci. :o
 
8/900€/mois, si le bien vous plait, est un vrai "coup de coeur" (:D) roxXx. [:icon14]


 
900€ de crédit
+ les charges de copro  
+ la TF
+ la TH
pour bien avoir une idée du coût mensuel de l'appart  [:cortesman]

n°17635069
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 24-02-2009 à 15:45:35  profilanswer
 


on fait des offres sans avoir obtenu de crédit ? [:pingouino]


---------------
we are the dollars and cents
n°17635082
Naxos
\o/
Posté le 24-02-2009 à 15:46:18  profilanswer
 

Fender a écrit :


on fait des offres sans avoir obtenu de crédit ? [:pingouino]


D'un autre côté on ne peut pas avoir de proposition de crédit sans propale d'achat signée non ?

Message cité 1 fois
Message édité par Naxos le 24-02-2009 à 15:46:24

---------------
[Folio Photos]
n°17635083
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 24-02-2009 à 15:46:35  profilanswer
 

Bollareck a écrit :


 
Et j'ai eu tort ?  
 
J'écrivais ces lignes mi 2007 , effectivement, le CAC a oscillé entre 3000 et 4000  pendant 1 an et demi durant, et n'aurait jamais du enfoncer ce plancher.  Ca n'est qu'en fin d'année 2008 avec une crise aussi brutale qu'inatendue de tous qu'il a enfoncé le plancher des 3000 , autour duquel il tourne d'ailleurs depuis.  
 
Preuve que ma vision des choses était juste.  [:spamafote]  
 
C'est d'ailleurs fin octobre, lors de la dégringolade la plus brutale,  que j'ai réalisé mes investissements, profitant de l'effet d'aubaine.  :D  
 
 


"j'avais raison en fait, juste pas tout à fait comme j'avais dit"


---------------
we are the dollars and cents
mood
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